Immeuble de rapport à Reims : le guide 2024

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Reims, c’est la capitale régionale de la production de champagne en France. Il s’agit d’une grande ville historique du département de la Marne, en région Grand Est. Cette commune séduit aussi bien les étudiants que les jeunes actifs et les touristes. D’où sa renommée de ville phare en matière d’investissement locatif. 

Reims présente un marché immobilier caractérisé par une demande toujours conséquente par rapport à l’offre. Elle bénéficie d'une forte demande locative en raison de son attrait touristique, de son université renommée et de son dynamisme économique. A part l’appartement en copropriété, le studio meublé équipé et la maison individuelle, l’immeuble de rapport constitue un type de bien qui devient de plus en plus convoité dans la zone.

Vous prévoyez d’acheter un immeuble de rapport à Reims pour ensuite le louer par lots ? Découvrez ici toutes vos informations sur un investissement locatif en immeuble à plusieurs appartements à Reims !

Investir dans un immeuble de rapport à Reims : est-ce une bonne idée ?

Reims est une commune de 182 000 habitants, la douzième ville la plus peuplée de la France, soit la deuxième de sa région, après Strasbourg. Elle jouit d’une bonne image chez les investisseurs immobiliers, qu’ils soient français ou étrangers.

Reims : une ville dynamique et attractive de l’Est de France

Le dynamisme et l’attractivité de la ville constituent les premiers critères cruciaux avant de vous lancer dans la pierre. Cela, surtout si vous envisagez de réaliser un projet d’une grande envergure, telle que l’acquisition et la mise en location d’un immeuble de rapport. Pour rappel, aussi appelé immeuble à loyers ou maison de rapport, ce dernier désigne un type de bien immobilier composé de plusieurs logements destinés à la location.

À ce titre, la ville de Reims renvoie à un emplacement idéal. En quelques chiffres, cette métropole de la Marne compte plus de 28 280 entreprises, des commerces et des services de proximité. De ce fait, pas moins d’un millier de jeunes actifs viennent chaque année travailler à Reims. Elle offre d’ailleurs des infrastructures et des moyens de transport diversifiés qui la desservent avec Paris, et les autres grandes villes de France et de l’Europe.

Par ailleurs, avec plus de vingtaine de monuments historiques et de places de verdure, la ville de Reims jouit d’une activité touristique très dynamique. La cathédrale Notre-Dame, la basilique et le musée Saint-Rémi, les caves de champagne de la colline Saint-Nicaise, le parc de Champagne, autant de sites remarquables qui font de Reims la destination touristique idéale pour un séjour en famille, en amoureux ou entre amis.

Reims, une ville universitaire renommée de la Marne

En plus des jeunes actifs et des touristes, les étudiants sont également très nombreux à Reims. La ville répertorie plus de 30 000 jeunes universitaires de toute localité, qui sont majoritairement des locataires de leur logement. À titre indicatif, l’Université de Reims Champagne-Ardenne (URCA) s’avère l’un des principaux établissements supérieurs de la région Grand Est de France. La métropole rémoise abrite aussi plusieurs grandes écoles prestigieuses dans son territoire.

Bref, la ville de Reims présente des locataires jeunes, étudiants et touristes toujours plus conséquents, soit près de 70 % de la population. Ainsi, y acquérir un bien, notamment un immeuble de rapport, dans le but de le louer est un projet tout à fait rentable.

Apartment building

Le marché immobilier locatif à Reims

Comme vous voyez plus haut, 70 % des Rémois sont des locataires, ce qui crée une forte tension sur le marché immobilier de la ville. Reims connaît alors une évolution palpable en matière de prix d’achat et de vente ces derniers temps. Concrètement, les appartements coûtent aux alentours de 2 631 euros par mètre carré dans un secteur rémois. Pour les maisons, le prix moyen au métré avoisine actuellement les 3 016 euros. En ce qui concerne le tarif de la mise en location d’un logement à Reims, il est aujourd’hui estimé à 12 euros par mètre carré.

En principe, les frais d’acquisition d’un immeuble entier sont beaucoup moins chers que pour l’achat de plusieurs appartements séparés à Reims. Et, toutefois, les loyers pratiqués resteront les mêmes, que le bâtiment soit détenu par un unique propriétaire ou par plusieurs acquéreurs. Par conséquent, la rentabilité locative d’un ensemble immobilier complet s’avère plus élevée que celle de plusieurs logements secs. À noter que le rendement locatif dans un immeuble à plusieurs logements à Reims peut aller jusqu’à 7 %.

Acheter son immeuble de rapport à Reims

Vous désirez booster votre portefeuille dans la pierre et miser sur un immeuble de rapport à Reims ? Les points suivants sont à prendre sérieusement en compte.

Quels types d’immeubles de rapport pour investir à Reims ?

Pour rentabiliser votre projet d’investissement locatif dans un immeuble de rapport à Reims, vous devez bien choisir le type de bien le plus adapté.

Investir dans un immeuble d’habitation à Reims

Choisir un immeuble qui est composé d’appartements destinés à être habités est un projet lucratif à Reims, compte tenu de ses nombreux locataires. Pour que votre projet réussisse, vous devez toutefois répondre au mieux aux besoins des ménages en faisant réf à leur profil. Ainsi, faites en sorte que votre bien comprend différents logements, tels qu’un :

  • studio : le type d’appartement de petite surface composé d’une seule pièce qui est à la fois la chambre et le salon, avec une cuisine, une salle de bains et une toilette ;
     

  • T2 : un appartement de petite surface composé de deux pièces, dont une chambre et un salon ou un séjour, avec une cuisine, une salle de bains et une toilette ;
     

  • T3 : un appartement de moyenne surface trois pièces, dont deux chambres et un salon ou séjour, avec une cuisine, une salle de bains et une toilette ;
     

  • T4 : un appartement de grande surface de quatre pièces, dont trois chambres et un salon ou séjour, avec une cuisine, une salle de bains et une toilette ;
     

  • T5 : un appartement de grande surface de cinq pièces, dont quatre chambres et un salon ou séjour, avec une cuisine, une salle de bains et une toilette.
     

En outre, pour que votre investissement soit à la portée de tous, il est plus raisonnable d’opter pour un immeuble avec parking. Ou, sinon, privilégiez le secteur bordant un parking public à Reims.

Apartment building

Investir dans un immeuble avec local commercial à Reims

Lorsqu’il est question d’immeuble de rapport, un grand nombre d’investisseurs ont tendance à préférer l’immeuble avec local commercial, ou le bien mixte. Ici, pour la plupart des cas, les pièces situées dans le rez-de-chaussée (rdc) constituent des bureaux et des commerces, et les appartements à l’étage des logements habitables. Ce type d’investissement s’avère plus intéressant en termes de rendement locatif, puisque le bail commercial est beaucoup plus rentable que le bail d’habitation.

Par ailleurs, il est possible aussi d’acquérir un immeuble déjà loué (complètement ou partiellement) à Reims, ce qui s’avère un achat plus bénéfique vis-à-vis les banques. Concrètement, les établissements de prêt peuvent se montrer plus flexibles à vous financer étant donné que vous recevrez immédiatement des loyers une fois le bien acquis.

Faire appel à une agence immobilière à Reims pour investir dans un immeuble de rapport

Tout au long de la quête de votre immeuble idéal, l’accompagnement d’une agence immobilière reste un moyen toujours plus bénéfique. D’ailleurs, ses honoraires sont assez abordables, soit de 3 % à 10 % du prix de vente. De plus, vous trouverez facilement votre bien avec une photo sur les annonces de vente en exclusivité sur un site d’agence à Reims.

Mieux encore, comme partout dans les autres villes de France, vous pouvez profiter de l’aide des agents IAD (Immobilier à domicile) à Reims. Pour rappel, IAD est le premier réseau immobilier en France qui, au même titre qu’une agence immobilière, se charge de la vente et de l’achat des biens. Chaque agent commercial de cette entreprise doit être titulaire d’une carte de démarchage immobilier pour le compte de l’IAD.

Les honoraires d’un agent IAD sont très accessibles par rapport à ceux d’une agence immobilière. Pour faire simple, ils correspondent à 69 % des honoraires d’une agence. Par exemple, si ces derniers valent 6 000 euros, alors la rémunération d’un agent IAD est de 6 000 euros × 0,69 = 4 140 euros.

Dans quel quartier rémois acheter un immeuble de rapport ?

Pour un investissement rentable à Reims, les quartiers suivants sont idéals pour acquérir un immeuble de rapport.

Le quartier du centre-ville de Reims

La plupart des annonces de vente à Reims se tournent autour du quartier du centre-ville. C’est un secteur très attractif et bien desservi qui abrite les plus belles constructions de la ville. Il attire notamment les touristes en raison de son architecture et de ses espaces verts au charme incomparable. Il y a entre autres la cathédrale Notre-Dame, la rue Coqueret et la rue du Champ-de-Mars où sont installées les caves de grandes maisons de champagne.

Le quartier du centre-ville est très convoité par les étudiants et les jeunes actifs à Reims. Un appartement locatif bien placé dans un étage supérieur trouve preneur rapidement dans le secteur. Il fait réf au quartier le plus cher de la ville en matière de prix d’achat et de vente immobilier. En effet, pour l’achat d’un appartement, comptez en moyenne 2 713 € le m2 et 3 161 € le m2 pour l’achat d’une maison à Reims.

The Jean-Jaurès district

À l’est du centre-ville, le quartier Jean-Jaurès est un secteur paisible et résidentiel de Reims. Facilement accessible et convivial, il fait l’objet de nombreux projets d’aménagement et de construction. Ce sont notamment les jeunes et les étudiants qui habitent dans le quartier, ce qui est un sérieux atout pour y acquérir un immeuble entier. Il affiche d’ailleurs un prix d’achat et de vente plus flexible qu’en centre-ville.

Le prix du mètre carré moyen des appartements Rue Jean Jaurès à Reims est de 2 493 € et varie entre 1 784 € et 3 433 € selon les immeubles. Pour les maisons, le prix du mètre carré y cote 2 544 € en moyenne.

The Saint-Rémi district

Saint-Rémi est aussi un quartier intéressant pour acheter un immeuble de rapport à Reims. Investir à Saint-Rémi, Reims, offre un cadre prisé alliant tranquillité et proximité du centre-ville. Le quartier bénéficie d'infrastructures de qualité, d'établissements scolaires réputés et d'un accès aisé aux transports en commun. Avec des espaces verts, commerces, et services de proximité, Saint-Rémi attire les familles. L'immobilier y présente un potentiel de valorisation intéressant, soutenu par la demande croissante. Cet investissement promet stabilité et attractivité dans un quartier en plein essor.

Selon Meilleur Agent, le prix m² moyen dans le quartier Saint Remi est de 2 575 €.

Bon à savoir : Le choix du secteur où vous allez investir à Reims doit prendre en compte la composition de l'immeuble. Un immeuble avec des locaux commerciaux au rdc peut être avantageux, surtout dans des quartiers à fort trafic piétonnier.

Comment gérer son investissement dans un immeuble de rapport à Reims ?

Apartment building

La mise en location et la gestion d’un immeuble de rapport sont des activités qui demandent des connaissances, du temps et de l’énergie. Vous pouvez les faire vous-même ou les déléguer à une agence immobilière à Reims.

Gérer soi-même son immeuble de rapport à Reims

Vous êtes le seul propriétaire et ainsi l’unique responsable de tous les appartements au sein de votre immeuble locatif. La gestion autonome de votre investissement à Reims implique alors différentes activités. Il s’agit notamment de :

  • Vérifier régulièrement l’état de votre immeuble, et entreprendre les travaux d’entretien et de rénovation nécessaires ;
     

  • Anticiper les dépenses relatives aux éventuels futurs travaux et réparations ;
     

  • Planifier les annonces locatives (sans oublier de mettre des photos de l’immeuble entier et des photos d’intérieur de chaque appartement) et sélectionner les locataires solvables ;De fixer le loyer de chaque appartement, et d’établir les baux d’habitation et commerciaux le cas échéant ;
     

  • Recevoir les loyers et les charges locatives.
     

Vous êtes tenu aussi de prendre les mesures nécessaires pour faire face aux différents risques, notamment la vacance locative et les loyers impayés. Afin d’optimiser votre gestion locative, il est également impératif que vous ayez des relations positives avec vos locataires.

Déléguer la gestion de son immeuble de rapport à une agence immobilière

Opter pour une gestion déléguée s’avère plus judicieux si vous voulez investir dans un immeuble à plusieurs appartements loué à Reims.

Quel professionnel pour confier la gestion de son investissement à Reims ?

Étant donné l’envergure de votre investissement, gérer vous-même votre immeuble de rapport peut se révéler plus risqué. D’où l’importance de déléguer les tâches à un professionnel spécialisé en gestion locative. Ce dernier peut être un notaire ou une agence immobilière titulaire d’une carte G. Pour un agent, la carte G atteste ses compétences et son respect des règles juridiques régissant son métier. Afin de l’obtenir, quelques informations cruciales sont à fournir, comme des pièces justificatives de ses diplômes, ses expériences professionnelles en la matière et une garantie financière d’au moins 110 000 euros.

Les missions chargées par le gestionnaire locatif dans un immeuble à Reims

Dans le cadre de la mise en location et de la gestion d’un immeuble locatif à Reims, la carte G permet à l’agence d’effectuer son métier. Depuis lors, elle peut se charger à votre place :

  • De la recherche du locataire pour chaque appartement de votre immeuble : il diffuse l’annonce en publiant des photos de toutes les pièces, organise les visites, étudie les dossiers de location et sélectionne le locataire solvable ;
     

  • De la rédaction, la conclusion et le renouvellement du bail d’habitation et du bail commercial ;
     

  • De la perception des loyers et des charges locatives auprès de chaque locataire ;
     

  • De la réalisation des états des lieux d’entrée et de sortie de chaque appartement loué au sein de l’immeuble ;
     

  • De la relance des loyers impayés et suivis des procédures contentieuses afférentes ;
     

  • De la planification et réalisation des travaux d’entretien ou réparations urgentes ;
     

  • De la gestion de l’assurance habitation, et des procédures de déclaration et de suivi en cas de sinistre ;
     

  • De la révision du loyer, régularisation des charges locatives et restitution des dépôts de garantie au locataire ;
     

  • De la déclaration fiscale des revenus locatifs auprès du centre des impôts.
     

Au terme de la location de votre immeuble, les aides de l’agent sont également importantes pour la mise en vente du bien. Il s’occupe notamment de l’estimation de prix, de l’annonce de vente et des différentes procédures jusqu’à la signature de l’acte de vente.

Les honoraires d’un gestionnaire locatif à Reims

En contrepartie de ses services, le professionnel de la gestion immobilière recevra des honoraires. En principe, ces derniers, encadrés par la loi ALUR (Accès au logement et un urbanisme rénové) doivent être affichés sur son site d’annonces.

En principe, les honoraires de gestion locative sont partagés entre le bailleur et le locataire. Dans ce cadre, la partie demandée au locataire correspond uniquement aux frais de visite, de la constitution de dossier locatif, de la rédaction du bail et de l’établissement de l’état des lieux d’entrée. C’est le propriétaire qui est le plus redevable des honoraires de l’agence.

À Reims, comme ailleurs en France, les honoraires du gestionnaire locatif sont fixés librement. En général, ils sont de l’ordre de 6 % à 10 % des loyers encaissés dans une année de la mise en location de l’immeuble.

Nos conseils pour investir dans un immeuble de rapport à Reims

Pour investir dans un immeuble de rapport à Reims, voici quelques conseils à prendre en compte. 

  • Recherchez des informations sur le marché immobilier local avant de commencer votre projet. Renseignez-vous sur les quartiers, les types d'appartements disponibles, et les prix de vente moyens.
     

  • Choisissez un bon secteur selon vos objectifs et privilégiez les quartiers populaires tels que le centre-ville, Jean-Jaurès, ou Saint-Rémi.
     

  • Engagez des professionnels du secteur immobilier, comme Investissement locatif, pour bénéficier de conseils d'experts. Ces professionnels peuvent vous accompagner dans toutes les étapes, de la recherche à l'achat en passant par la gestion locative.
     

  • Évaluez minutieusement les coûts liés à votre investissement en prenant en compte les honoraires d'agence, les éventuels travaux de rénovation, et les impôts fonciers.
     

  • Considérez la diversité des types d'appartements, du studio au T5, pour attirer un large éventail de locataires.
     

  • Identifiez les perspectives de valorisation du bien en tenant compte des évolutions du marché immobilier à Reims. 

Immeuble de rapport Reims : ce qu'il faut retenir

Investir dans un immeuble de rapport à Reims offre de nombreux avantages grâce à la dynamique économique, l'attrait touristique dont la ville bénéficie et de la forte demande locative. La diversité des profils de locataires, incluant des étudiants et des jeunes actifs, ainsi que l'activité touristique soutenue, contribuent à la rentabilité de votre investissement en immeuble de rapport. Le marché immobilier locatif enregistre une évolution positive, et l'acquisition d'un immeuble complet présente des avantages économiques comparés à l'achat de plusieurs logements séparés. Mais pour un investissement en immeuble de rapport à Reims réussi, le choix du quartier et la gestion locative ne doivent pas être négligés. Ces processus renforcent la stabilité et l'attractivité de l'investissement. Pour une gestion locative optimale, faites appel à un spécialiste compétent offrant tranquillité et expertise.

editor's photo
  • Mickael ZONTA
  • President, Investissement-Locatif.com

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