Investissement locatif Cannes : Stratégies pour booster le rendement locatif

Un investissement locatif Cannes est le garant d'un rendement locatif optimal. Le prestige et le dynamisme économique de cette ville emblématique de la Provence-Alpes-Côte d’Azur, y sont pour beaucoup. On peut même aspirer à une valorisation patrimoniale, en misant sur les emplacements très prisés, comme le quartier Cannes Croisette, le quartier Palm Beach et le centre-ville. Située en Provence-Alpes-Côte d’Azur, Cannes attire aussi de par son cadre idyllique. Climat méditerranéen, proximité avec Nice et Monaco... La ville son propose un cadre de vie haut de gamme. De plus, pour une ville de prestige, Cannes affiche un prix moyen au m² plutôt compétitif. Notons que son marché immobilier profite d'une forte demande en location saisonnière : une aubaine pour maximiser le rendement. La ville présente la panoplie d'un investissement locatif clé en main réussi.

Par ailleurs, Cannes est reconnu comme étant un pôle d’attractivité mondial. La ville est le théâtre d'événements prestigieux favorisant son marché immobilier locatif. Palais des Festivals et des Congrès pour le Festival de Cannes, le MIPIM pour des évènements dédiés à l'immobilier Cannes), Cannes Lions pour des évènements publicitaires, le MIDEM pour des festivals de musique... Autant d'évènements qui favorisent une forte demande en location saisonnière et en meublée. Rien de bien étonnant, au vu de l'affluence d'une clientèle fortunée, des professionnels et des touristes du monde entier. Avec des loyers élevés et un taux d'occupation optimal, le rendement est quasiment garanti. Une hypothèse qui se vérifie notamment en meublée.

Un marché immobilier favorisé par l'affluence des touristes

Un investissement locatif Cannes amène à bien étudier le marché immobilier local. Celui-ci est connu pour sa dynamique, surtout dans des quartiers prisés tels que la Croisette-Palm Beach. Le prix médian atteint 9 .513 € par mètre carré, soit une hausse de 18 % sur 5 ans. En centre-ville, les prix avoisinent les 6. 410 € par mètre carré, soit une augmentation notable de 31 % en 12 mois. On note surtout une demande accrue de location saisonnière et de meublée. Les événements internationaux organisés dans la ville (Festival de Cannes ou le MIPIM) y sont pour beaucoup. Durant la haute saison, le taux d'occupation s'établit au-delà des 80 %. Rien de bien étonnant si le rendement est au rendez-vous.

En outre, les perspectives de valorisation du patrimoine sont bel et bien d'actualité. Une hypothèse qui fait référence à un certain nombre de facteurs. Mise à part l'attractivité de la ville à l'échelle internationale, Cannes compte des endroits prestigieux (quartier Cannes Croisette, quartier Palm Beach et le centre-ville) affichant des prix élevés. Certains biens jouissent d'ailleurs d'un emplacement stratégique et une vue sur la mer. On peut aussi parler du plein essor de la location saisonnière et le taux d'occupation à son apogée. Mieux, l'environnement économique et fiscal est favorable à l'investissement locatif Cannes. Allusion que l'on fait aux dispositifs de défiscalisation comme le statut LMNP. Il y a aussi les infrastructures et projets urbains. Réseaux de transports performants, infrastructures modernes, attrait touristique... Cannes s'impose comme une valeur sûre pour un investissement rentable et pérenne.

Où investir en immobilier locatif Cannes ?

Un investissement locatif Cannes amène à bien choisir la localisation. Pour une location meublée ou saisonnière avec une potentielle valorisation du bien immobilier, le quartier Cannes Croisette et le quartier Palm Beach sont à privilégier. Le centre-ville de Cannes est aussi connu pour une forte demande locative. Pour leur part, la Bocca et le Cannet sont prisés pour leurs prix au mètre carré plus accessibles.

Cannes Croisette et Palm Beach

Le quartier Cannes Croisette et le quartier Palm Beach sont les secteurs les plus prestigieux de la ville. Ils sont caractérisés par une forte valorisation immobilière et un rendement locatif optimal. Proches du Palais des Festivals, tous deux attirent une clientèle haut de gamme de la location saisonnière. Ils se prêtent ainsi à des prix moyens au m² élevés, lesquels sont compensés par des loyers premium. Bien entendu, dans le doute, on peut recourir aux services d'un chasseur immobilier. Ce professionnel est le mieux placé pour dénicher la perle rare à travers toute une foison d'offres immobilières locatives.

Le centre-ville de Cannes

De même, le centre-ville de Cannes permet un investissement locatif rentable. Une hypothèse qui prend tout son sens, autour du Marché Forville avec des prix moyens au m² plus accessibles que sur la Croisette. Une forte demande locative y est d'ailleurs enregistrée et le rendement très élevé. Proche des commerces, des transports et du Palais des Festivals, ce secteur est favorable aussi bien à la location meublée qu'à la saisonnière Cannes.

La Bocca et le Cannet

La Bocca et le Cannet sont des alternatives attractives pour un investissement locatif à Cannes. Deux quartiers qui affichent des prix au m² plus abordables que le centre-ville ou la Croisette. En plein développement, ils séduisent une clientèle locale et étudiante. La location meublée y est très prospère. Avec un rendement brut intéressant et une demande locative accrue, ces deux quartiers sont le garant d'un excellent rapport prix/rendement locatif.

Comment maximiser le rendement locatif à Cannes ?

Un investissement locatif Cannes vise un rendement optimal. Le plus important est de miser sur des stratégies payantes, en l'occurrence de l'investissement clé en main ou un immobilier locatif en gestion autonome. Mieux vaut aussi tabler sur le type de bien le plus rentable et adapté à son budget. Il s'agit ici de choisir entre une maison ou un appartement. Ce dernier amène, à son tour, à choisir entre un appartement pièces ou une villa. En outre, un investisseur normalement conçu s'appuierait aussi sur un dispositif de défiscalisation. Allusion que l'on fait notamment à la loi Censi-Bouvard ou au statut LMNP. Maximiser le rendement revient également à miser sur le bon type de location : saisonnière ou meublée longue durée. 

Miser sur la meilleure stratégie d’investissement immobilier

L'investissement locatif clé en main à Cannes consiste à déléguer la prise en charge du projet, allant de l’acquisition à la gestion locative, en passant par la sélection des locataires. Un modèle qui assure un rendement optimisé en limitant les risques de vacance locative. Grâce à une gestion efficace (annonces ciblées, visites guidées, entretien du bien...), les revenus locatifs seront à leur apogée. D'ailleurs, rien ne vaut le mode opératoire d'un professionnel, en matière de sélection des locataires, ou bien de la définition du loyer. Pour ce dernier, il sera utile de se référer à la demande locative et aux prix moyen quartier.

Pour sa part, la gestion autonome permet de faire des économies sur les frais de gestion. Elle exige néanmoins une grande disponibilité. Recherche de locataires, gestion des loyers, travaux d'entretien et suivi administratif... Autant de missions qui sont à assurer au quotidien. Bien entendu, une parfaite connaissance du marché immobilier Cannes est de mise.

Maison ou appartement Cannes ?

La plupart des investisseurs privilégient généralement l’appartement Cannes. Un type de bien immobilier qui suscite une forte demande locative, assurant ainsi un rendement optimal. Mieux vaut surtout opter pour un appartement situé dans le quartier Cannes Croisette, le quartier Palm Beach ou le centre-ville. Emplacements qui garantissent un taux d'occupation constant en location meublée ou en saisonnière. Leur prix moyen au m² un peu élevé est alors compensé par des loyers attractifs.

À son tour, un Cannes appartement se décline en appartement pièces ou en villa. Ce premier se voit attribuer une forte demande locative, surtout en centre-ville. De plus il est plus accessible, avec un prix moyen au m² inférieur à celui des villas. Néanmoins, un appartement pièces implique des charges de copropriété parfois élevées. Pour sa part, une villa a le mérite de l'attractivité vis-à-vis d'une clientèle haut de gamme. On lui prête un potentiel de valorisation patrimoniale certain. Revers de la médaille : le prix d’achat et les coûts d'entretien sont redhibitoires. Une villa engrange aussi moins de rendement, à cause d’une faible demande locative.

Qu'en est-il des maisons à Cannes ? Elles sont présente en petit nombre sur le marché immobilier. Plus chères à l’achat et à l’entretien, elles attirent également une clientèle haut de gamme en quête d'un cadre exclusif et une location longue durée. Les maisons avec plusieurs pièces sont très recherchées par les familles. Toutefois, dans certaines zones résidentielles comme le Cannet ou la Bocca, elles peuvent constituer un investissement patrimonial intéressant.

Les dispositifs fiscaux pour réussir son investissement locatif

Investir dans l’immobilier Cannes renvoie à des dispositifs fiscaux destinés à alléger la fiscalité. La loi Censi-Bouvard permet par exemple une réduction d’impôt de 11 % du montant investi (plafonné à 300.000 €) sur 9 ans. Destinée aux résidences services (étudiantes, seniors, tourisme), elle prévoit aussi la récupération de la TVA à 20 %. Ce dispositif est idéal pour un investissement locatif clé en main, sans contrainte de gestion.

Pour sa part, le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) se matérialise par une optimisation fiscale destinée à réduire la base taxable. Sous le régime du micro-BIC, on profite de l'abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs. En régime réel, il y a l'amortissement du bien et du mobilier, ainsi que la déduction des charges. À Cannes, le LMNP est particulièrement pertinent pour maximiser le rendement.

Location saisonnière et location meublée longue durée

La location saisonnière à Cannes est très porteur, grâce à une forte demande en rapport avec les événements internationaux (Festival de Cannes, MIPIM, Cannes Lions). Avec des loyers élevés en haute saison, elle permet un rendement supérieur à la location classique. Cependant, il faudra composer avec des contraintes réglementaires. Allusion que l'on fait à la durée de location : À Cannes, la durée de location des résidences principales est limitée à 120 jours/an. Pour les résidences secondaires, il faut une déclaration en mairie, ainsi qu'une autorisation de changement d’usage.

De son côté, la location meublée longue durée promet un rendement locatif stable. Les baux de 1 an (ou 9 mois pour étudiants) permet d'éviter la gestion intensive et les restrictions administratives. Alternative idéale pour sécuriser son investissement à Cannes, la meublée est surtout le garant d'un taux d'occupation optimal, et donc de revenus réguliers. À Cannes, elle suscite une forte demande locative de la part des étudiants, de jeunes actifs et des professionnels en déplacement. Reste à investir en meublée sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), pour profiter d'une fiscalité avantageuse. 

Investissement locatif Cannes en bref et conseils utiles

Un investissement locatif Cannes est favorisé par un cadre de vie exceptionnel. Le climat méditerranéen agréable toute l’année est également de nature à attirer les investisseurs et locataires. On note aussi un paysage riche formé de plages, de patrimoines architecturaux et des quartiers huppés. Pour renforcer son dynamisme, la ville investit dans des projets urbains d’envergure. Modernisation du quartier Bocca Cabana, réaménagement du Port Canto, extension du Palais des Festivals et des Congrès... Autant de travaux qui vont mettre le cadre vie dans une toute autre dimension. La valorisation immobilière s'en trouve renforcée. Un critère qui intéresse bon nombre d'investisseurs dans l'immobilier locatif, notamment en location saisonnière et en immobilier haut de gamme.

Pour maximiser le rendement locatif à Cannes, une gestion efficace des charges et frais est essentielle. Il s'agit de minimiser les dépenses, en optimisant les coûts de gestion. Un objectif qui passe par la maîtrise des charges de copropriété. En effet, un appartement Cannes situé sur la Croisette ou à Palm Beach, est soumis à des charges élevées. On peut aussi miser sur une copropriété bien gérée et limiter les frais d’entretien. L'optimisation des frais de gestion locative est également de mise. Celle-ci consiste à recourir à une agence immobilière dans l'optique d'éviter la vacance locative. Cette agence est effectivement en mesure d'ajuster le prix des loyers, au terme d'une étude de marché de la location saisonnière.