Investissement locatif clé en main à Paris : jusqu’à 3,8 % net en 2025

L’investissement locatif clé en main à Paris associe rendement locatif et sérénité, en s’appuyant sur un accompagnement professionnel à chaque étape. Vous rêvez de constituer un patrimoine immobilier à Paris sans les contraintes de gestion ? L’investissement locatif clé en main s’impose comme une solution optimale face à la complexité du marché parisien et aux exigences réglementaires. Quels sont les atouts de la capitale en 2025 ? Comment maximiser votre rendement locatif grâce à un accompagnement intégrant recherche de biens, rénovation sur mesure et gestion locative sécurisée ?

Pourquoi choisir Paris pour un investissement locatif clé en main ?

Le marché immobilier parisien en 2025 : tendances et opportunités

Le marché locatif parisien affiche une tension record avec seulement 2,3 % de vacances locatives en moyenne annuelle. Les studios et T1 concentrent 58 % des transactions, portés par une demande locative structurellement supérieure à l'offre dans les arrondissements centraux.

Les Jeux Olympiques ont créés un effet accélérateur temporaire sur les loyers de courte durée (+27 % sur les locations saisonnières), tout en laissant un héritage durable via les infrastructures de transport. La ligne 14 étendue et la réhabilitation des quartiers nord préfigurent une valorisation à long terme du patrimoine immobilier concerné.

Critères clés pour comparer les acteurs de l'investissement locatif clé en main à Paris
Criteria	Description	Impact pour l'investisseur
Expertise territoriale	Spécialisation par arrondissement et type de biens	Meilleure sélection d'opportunités locatives rentables
Périmètre de services	Accompagnement complet (recherche + travaux + gestion) ou partiel	Gain de temps et délais de rentabilisation optimisés
Structure tarifaire	Commission sur prix d'achat (3-8%) ou forfait fixe	Prévisibilité des coûts et impact sur la rentabilité nette

 

Paris concentre des atouts uniques pour les investisseurs immobiliers :

• Dynamique locative inégalée avec 61% de locataires et une vacance quasi-nulle

• Potentiel de plus-value accru par la raréfaction des biens centraux

• Stabilité du marché garantie par l'attractivité internationale

• Infrastructures olympiques boostant la valorisation patrimoniale

• Dispositifs fiscaux avantageux pour les locations meublées

Les prévisions 2025 tablent sur une stabilisation des rendements nets autour de 3,8 % pour les studios rénovés, avec une reprise modérée des transactions (+5 % attendus). Les quartiers connectés aux nouveaux axes de transport conservent un différentiel de croissance prometteur.

Optimiser la rentabilité de son investissement

Calcul du rendement locatif à Paris

Le calcul du rendement locatif intègre l'ensemble des coûts d'acquisition et de gestion. Pour un studio acheté 300 000 € dans le 10e arrondissement avec 18 000 € de loyer annuel, le rendement brut atteint 6 %. La prise en compte des charges (taxe foncière, travaux, assurance) ramène la rentabilité nette à 4,2 %, illustrant l'impact des frais annexes.

Stratégies fiscales pour maximiser ses bénéfices

Le régime LMNP permet de déduire jusqu'à 65 % du prix d'achat via l'amortissement comptable. L'optimisation des charges inclut la déduction des intérêts d'emprunt, des frais de gestion et des dépenses de maintenance. Une SCI à l'IS peut s'avérer pertinente pour les portefeuilles supérieurs à 5 biens.

Gestion des risques et sécurisation

La garantie Visale couvre jusqu'à 36 mois de loyers impayés pour les moins de 30 ans, complétée par une assurance GLI (1,5 % à 3 % du loyer). Une SCI familiale peut notamment offrir une protection juridique optimale. Le screening rigoureux des locataires réduit de 72 % les risques d'impayés selon les données Fnaim 2023.

Choisir son accompagnateur clé en main

Critères essentiels pour sélectionner un partenaire

La connaissance du terrain constitue le premier filtre de sélection. Une implantation locale vérifiable dans au moins trois arrondissements garantit une connaissance fine des dynamiques de quartier. Les contrats doivent préciser les engagements sur les délais de mise en location et les pénalités en cas de dépassement.

Sept éléments contractuels nécessitent une attention particulière :

• Périmètre exact des prestations incluses dans le forfait

• Engagements chiffrés sur les délais de mise en location

• Clause de révision des honoraires en cas d'aléas

• Garanties professionnelles des sous-traitants

• Modalités de sortie du dispositif clé en main

• Transparence sur les marges pratiquées sur les travaux

• Mécanisme de reporting locatif mensuel

Un accompagnement sur mesure selon votre profil

Les investisseurs étrangers bénéficient d'une interface multilingue et d'une assistance juridique adaptée aux conventions fiscales internationales. La diversification géographique via des SCI permet de répartir les risques tout en optimisant la fiscalité. Les portefeuilles supérieurs à 1,5 million d'euros nécessitent une approche patrimoniale intégrant des instruments de défiscalisation avancés.

Mettre en œuvre son projet

Calendrier type d'un investissement réussi

Un projet clé en main s'étale généralement sur 4 à 7 mois, depuis la recherche du bien jusqu'à la signature du premier bail. La phase de rénovation représente 35 % du délai total, avec des variations selon l'état initial du logement.

La coordination entre chasseur immobilier, architecte d'intérieur et gestionnaire locatif nécessite un planning rigoureux et une plateforme dédiée, détaillant les points de contrôle critiques.

Les erreurs à éviter absolument

Une étude de 2023 révèle que 68 % des dépassements budgétaires proviennent d'une mauvaise évaluation des coûts de rénovation. Les matériaux bas de gamme entraînent quant à eux 42 % de litiges locatifs dans les trois premières années.

Priorisez les revêtements durables comme la faïence pour les pièces humides et les parquets stratifiés anti-rayures. Le non-respect de la norme PMR expose à des recours juridiques tout en limitant votre bassin de locataires potentiels.

Paris confirme son statut de valeur sûre pour l'investissement locatif, alliant rendement locatif solide et services clé en main optimisant rentabilité et sérénité. Pour capitaliser sur les opportunités 2024-2025, une expertise locale et une stratégie patrimoniale adaptée s'imposent. Votre prochain bien immobilier parisien pourrait déjà façonner votre liberté financière de demain.

Zoom sur les arrondissements les plus porteurs en 2025

Vous vous demandez dans quel coin de la capitale poser vos valises d’investisseur ? Ce n’est plus forcément le 6e arrondissement et ses balcons haussmanniens qui font battre le cœur des experts. En 2025, les opportunités se déplacent là où la ville se réinvente, loin des clichés touristiques… et des prix stratosphériques.

Le 10e : le bon élève qui attire sans faire trop de bruit

Longtemps resté dans l’ombre de ses voisins branchés, le 10e arrondissement monte discrètement en puissance. Prix moyen au m² : 8 921 €, avec une belle hétérogénéité selon les micro-quartiers.

Ce secteur séduit les jeunes actifs à la recherche de proximité et d’ambiance, mais aussi les investisseurs malins qui savent que la rentabilité y tutoie encore les 4,5 % nets, grâce à une tension locative constante. Ajoutez à cela une bonne desserte (lignes 4, 5, 7) et un marché encore dynamique, et vous tenez un sérieux prétendant.

Le 18e : entre Montmartre et métamorphose urbaine

Non, le 18e ne se résume pas à la Butte et ses escaliers sans fin. En 2025, c’est au nord de l’arrondissement que tout se joue, notamment autour de Marx Dormoy et Porte de la Chapelle.
Les projets du Grand Paris et les JO 2024 ont donné un coup de projecteur sur des quartiers longtemps oubliés. Résultat ? Une valorisation progressive mais constante, avec des prix encore accessibles (environ 8 300 €/m²) et des rendements flirtant avec les 5 % nets, pour qui sait viser juste.

Le 19e : encore sous-coté, mais plus pour longtemps

Le 19e arrondissement, c’est un peu l’outsider qui se transforme en champion. Avec la requalification du secteur Ourcq / Crimée et l’arrivée de nouvelles infrastructures culturelles et sportives, il attire de plus en plus de familles et de jeunes couples.
Côté chiffres, on parle de 7 878 €/m² en moyenne, mais avec des poches encore bien en dessous. Le rendement peut dépasser les 5 % nets si le bien est bien rénové et positionné sur une cible étudiante ou colocation.

Le 13e : l’Asie, la Seine, et un avenir bien tracé

Entre la Bibliothèque François-Mitterrand, Paris Rive Gauche et le quartier chinois, le 13e arrondissement offre une diversité étonnante. Mais ce qui retient l’attention des investisseurs en 2025, c’est sa connectivité renforcée (ligne 14, tramway, projets urbains) et la demande locative solide.
Avec des prix autour de 8 601 €/m², on est sur un secteur en transformation continue, où les biens bien placés (et bien rénovés) peuvent générer un rendement net de 4 à 4,5 %, dans un environnement stable et en pleine mutation.

Comparatif : investissement clé en main vs investissement classique à Paris

Voici un comparatif entre l’approche classique et la solution clé en main, pour vous aider à choisir celle qui correspond à votre profil et à vos objectifs.

Critères	Investissement classique	Investissement clé en main
Temps personnel investi	100+ heures (visites, devis, gestion)	10 à 20 heures (décisions stratégiques)
Durée moyenne du projet	9 à 12 mois	4 à 7 mois
Expertise requise	Élevée (marché, travaux, fiscalité)	Faible (délégation à des pros)
Rendement net attendu	3 à 4,5 %	3,5 à 4,8 % (selon montage)
Erreurs fréquentes	Mauvais achat, devis sous-évalués, vacance locative	Marges sur prestations, dépendance au prestataire
Stress et imprévus	Élevé (retards, vices cachés…)	Faible à modéré (si bon prestataire)
Suivi administratif	À votre charge intégrale	Externalisé, avec reporting

 

À qui s’adresse chaque approche ?

L’investissement classique 

Ce modèle s’adresse avant tout à ceux qui aiment avoir la main sur chaque étape : de la recherche du bien à la réception des travaux, en passant par la négociation avec les artisans et les échanges parfois musclés avec le syndic. Vous avez du temps, un bon sens de l’organisation et une réelle appétence pour la gestion de projet ? Alors ce format peut vous convenir.

Il est aussi adapté aux profils qui cherchent à maximiser leur rentabilité en limitant les intermédiaires. Mais attention : chaque euro économisé sur la prestation se paie souvent en heures passées sur le terrain, en gestion de stress… ou en erreurs de débutant. Si vous ne reculez pas devant les imprévus et que vous considérez les plans de plomberie comme un défi personnel, vous êtes probablement fait pour ça.

L’investissement locatif clé en main : pour les investisseurs stratèges

À l’inverse, l’approche clé en main attire les investisseurs qui savent exactement ce qu’ils veulent : un projet rentable, optimisé fiscalement, bien exécuté… sans y passer leurs soirées et leurs week-ends. Vous avez un emploi du temps bien rempli, une carrière à gérer, une famille à voir ou simplement zéro envie de discuter carrelage à 21h avec un entrepreneur pressé ? Ce modèle est fait pour vous.

En déléguant à une équipe experte, vous réduisez drastiquement les risques de mauvaises surprises. Vous restez décisionnaire stratégique — sur les grandes lignes, les choix patrimoniaux, les options fiscales — mais vous déléguez l’opérationnel à ceux dont c’est le métier. Le coût du service est absorbé par le gain de temps, la sérénité et une mise en location souvent plus rapide. C’est l’option préférée de ceux qui veulent investir à Paris avec efficacité, sans y laisser leur santé mentale.

Pourquoi Paris reste attractive face à d’autres métropoles françaises ?

Paris vs Lyon, Bordeaux, Marseille : pourquoi la capitale reste la plus prisée ?

Son métro est bondé, ses loyers sont astronomiques, sa météo est parfois capricieuse… et pourtant, Paris continue de faire tourner la tête des investisseurs comme un bon vieux film de la Nouvelle Vague. Face à des métropoles dynamiques comme Lyon, Bordeaux ou Marseille, on pourrait croire que Paris fatigue, mais pas du tout. Quels sont ses atouts ?

Démographie et emploi : un réservoir de locataires inégalé

Paris, c’est 2,1 millions d’habitants intra-muros, mais surtout plus de 12 millions dans l’aire urbaine. Elle ne sera ainsi jamais à court de locataires. Les grandes entreprises, les sièges sociaux, les écoles prestigieuses : tout converge ici. Même en télétravail, les cadres restent proches de la capitale.

À Lyon ou Bordeaux, la demande locative reste forte mais plus saisonnière et sensible aux cycles économiques. Paris, quant à elle, traverse les crises avec le moindre mal.

Attractivité mondiale

Aucune autre ville française ne rivalise avec Paris en termes de visibilité internationale. On parle ici de 40 millions de touristes annuels (hors pandémie), d’une image de marque globale et d’une capacité à attirer les investisseurs étrangers.

Même un petit studio bien situé peut devenir un véritable actif patrimonial, surtout dans le cadre d’une location meublée optimisée. Ajoutez à cela l’héritage des Jeux Olympiques 2024 et les projets d’infrastructure (ligne 14), et vous obtenez tous les critères pour la valorisation à long terme.

Contre-arguments et nuances 

Le prix d’entrée est cependant élevé : il est difficile de trouver quelque chose à moins de 8 500 €/m², là où Bordeaux ou Marseille peuvent encore proposer des opportunités sous les 5 000 €/m².

La réglementation y est plus stricte, entre encadrement des loyers et restrictions sur les locations de courte durée. La concurrence est aussi rude : l’investisseur débutant peut s’y brûler les ailes s’il ne s’entoure pas bien.

Mais c’est justement là que le modèle clé en main prend tout son sens : en vous évitant les faux pas tout en vous positionnant sur un marché aussi solide que stimulant.

Faut-il investir à Paris malgré l’encadrement des loyers ?

C’est une question qui revient souvent, surtout au moment de signer un compromis ou d’envisager son premier achat locatif dans la capitale :
“Avec l’encadrement des loyers, est-ce que ça vaut encore le coup d’investir à Paris ?”

Oui, mais pas n’importe comment.

Petit rappel utile : comment fonctionne l’encadrement des loyers à Paris ?

Depuis 2019, Paris a réintroduit le mécanisme d’encadrement des loyers, dans le cadre de la loi Élan. Il concerne toutes les zones dites “tendues”, c’est-à-dire celles où la demande locative est très supérieure à l’offre (ce qui, à Paris, correspond... à quasiment toute la ville).

Concrètement, un loyer de référence est fixé par arrêté préfectoral pour chaque type de logement, selon :

• La localisation (arrondissement, quartier),

• Le nombre de pièces,

• L’année de construction,

• Le caractère meublé ou non du bien.

Le loyer demandé ne peut pas dépasser ce montant majoré de 20 %, sauf justification sérieuse (ex. : prestations haut de gamme, équipements exceptionnels, localisation d’exception). En cas de dépassement injustifié, le locataire peut exiger une baisse. Et les sanctions peuvent aller jusqu’à 5 000 € pour un particulier bailleur, voire plus pour une personne morale.

Alors, comment rester rentable malgré les plafonds ?

Heureusement, l’encadrement n’interdit pas la rentabilité. Il impose simplement de réfléchir autrement.

- Privilégier la location meublée
Le plafond applicable est souvent plus élevé qu’en location vide, surtout si le bien est bien équipé (mobilier de qualité, électroménager, décoration soignée). En prime, le régime LMNP permet de bénéficier d’un cadre fiscal ultra avantageux via l’amortissement comptable.

- Opter pour un bail mobilité
Ce contrat spécifique de courte durée (1 à 10 mois), réservé aux étudiants, stagiaires ou actifs en mission, n’est pas soumis à l’encadrement des loyers. Il permet une grande flexibilité, des loyers ajustés au marché, et un turn-over souvent bien géré dans le cadre d’un accompagnement clé en main.

- Penser colocation (si surface adaptée)
Un T3 bien agencé peut être loué en colocation à des loyers raisonnables par chambre, tout en optimisant le rendement global, avec moins de vacance locative et des profils de locataires stables (étudiants en fin de cycle, jeunes actifs).

Les types de biens les plus adaptés pour contourner les limites sans tricher

Dans un cadre réglementé, tout se joue sur la qualité, l’emplacement et l’agencement. Certains biens “cochent toutes les cases” pour tirer leur épingle du jeu :

• Studios rénovés dans les quartiers très demandés : parfaits pour de la location meublée étudiante ou pour jeunes actifs (10e, 11e, 18e).

• Deux-pièces bien optimisés et lumineux : avec un vrai espace nuit, une cuisine équipée et une déco contemporaine, on valorise naturellement le bien, même avec un plafond de loyer strict.

• Appartements en étage élevé avec extérieur : le confort perçu peut justifier un complément de loyer légalement encadré si les prestations sont supérieures à la moyenne du secteur.

Investissement locatif et transition énergétique à Paris : contrainte ou opportunité ?

Depuis quelques années, un nouveau critère s’est invité dans les critères de choix des investisseurs immobiliers : la performance énergétique du bien. À Paris, où une grande partie du parc immobilier date d’avant les années 1970, la question n’est plus de savoir si la transition énergétique aura un impact sur l’investissement locatif… mais comment l’anticiper intelligemment.

Alors, frein ou levier de rentabilité ? Cela dépendra de votre stratégie.

Passoires thermiques : vers une interdiction progressive de mise en location

La réglementation énergétique s’est considérablement durcie avec la loi Climat et Résilience. À Paris, cela a un impact direct, puisque plus d’un quart du parc immobilier est classé F ou G au DPE (diagnostic de performance énergétique).

Voici les échéances clés à retenir :

• Depuis janvier 2023 : interdiction d’augmenter le loyer pour un bien classé F ou G.

• À partir de janvier 2025 : interdiction de mise en location des logements classés G (ceux consommant plus de 450 kWh/m²/an).

• 2034 : interdiction étendue aux logements classés E.

Un bien énergivore non rénové ne pourra plus être loué, sauf travaux de rénovation énergétique importants.

Biens énergivores à rénover : menace ou opportunité cachée ?

Si le mot “passoire thermique” fait fuir certains investisseurs, d’autres y voient une opportunité patrimoniale à saisir. Pourquoi ? Parce que ces biens sont souvent vendus avec une forte décote, jusqu’à -20 % par rapport à un bien équivalent rénové.

En optant pour une rénovation bien pensée (isolation, fenêtres double vitrage, système de chauffage performant), vous pouvez :

• Améliorer la note DPE pour échapper aux restrictions légales,

• Bénéficier d’aides et subventions (MaPrimeRénov’, TVA réduite, etc.),

• Et surtout, revaloriser fortement le bien à la revente… ou en termes de loyer autorisé.

Un bon accompagnateur clé en main peut vous proposer une stratégie “acheter-rénover-louer” en intégrant dès le départ une projection post-rénovation du DPE et un chiffrage précis des travaux éligibles aux aides.

Biens énergétiquement performants : les nouveaux actifs premium

L’inverse est également vrai : les biens classés A, B ou C sont devenus les plus recherchés du marché locatif. Non seulement ils rassurent les locataires (factures allégées, confort thermique), mais ils deviennent aussi des actifs recherchés par les investisseurs soucieux de conjuguer rendement et responsabilité environnementale.

À Paris, où ces biens sont encore rares, leur valeur est en hausse :

• Loyer supérieur autorisé dans le respect de l’encadrement (via complément de loyer ou bail mobilité),

• Plus faible vacance locative, car prisés des jeunes actifs sensibles aux questions écologiques,

• Et à moyen terme, une prime à la revente sur un marché de plus en plus contraint.

Comment se déroule concrètement un accompagnement clé en main à Paris ?

Si vous imaginez qu’un investissement locatif clé en main, c’est signer un chèque et attendre les loyers... ce n’est pas tout à fait faux, mais il y a tout de même quelques étapes clés à connaître. L’objectif : vous permettre de rester décisionnaire sans gérer les imprévus du quotidien.

Voici comment se passe, dans la vraie vie, un projet clé en main bien ficelé à Paris.

Étape 1 : cadrage du projet et définition de vos objectifs

Tout commence par un entretien stratégique. L’équipe en charge de l’accompagnement vous aide à définir :

• Votre budget (avec ou sans financement)

• Vos objectifs (cashflow, valorisation, défiscalisation…)

• Votre profil locatif cible (étudiant, actif, colocation…)

• Votre appétence au risque (bien à rénover ou quasi prêt à louer)

C’est l’équivalent d’un “brief investisseur” qui permet de filtrer les futures opportunités.

Étape 2 : recherche du bien (sourcing et visite)

C’est le travail du chasseur immobilier. Sa mission : trouver un bien rentable, bien placé, et conforme à vos critères, dans un marché parisien ultra concurrentiel.

Une fois le bien repéré, vous recevez un dossier d’analyse complet :

• Détail du bien et photos

• Chiffrage des travaux

• Simulation de rentabilité nette

• Projection du DPE après rénovation

Si vous validez, le chasseur visite le bien (souvent en visio avec vous) et rédige une offre d’achat optimisée.

Étape 3 : promesse, signature chez le notaire et planification des travaux

Une fois l’offre acceptée, l’équipe gère toute la partie administrative : promesse, compromis, coordination avec le notaire, obtention du prêt si besoin.
Pendant ce temps, le chef de projet travaux élabore un plan de rénovation sur mesure, avec :

• Choix des matériaux et finitions

• Planning des interventions

• Estimation des délais et coûts

Le tout, bien sûr, validé par vous avant lancement.

Étape 4 : rénovation + ameublement

Une fois le bien acquis, place à la phase la plus visible : le chantier. Le chef de projet pilote les artisans, vérifie l’avancement et vous envoie régulièrement des mises à jour (photos, rapports d’étape…).

À la fin des travaux, l’équipe passe à l’ameublement : mobilier, électroménager, déco... le bien est mis en valeur pour séduire les locataires dès la première visite.

Durée moyenne de cette phase : 2 à 3 mois selon l’ampleur des travaux.

Étape 5 : mise en location et gestion locative

Le gestionnaire locatif prend le relais pour :

• Rédiger l’annonce

• Diffuser sur les bonnes plateformes

• Organiser les visites

• Sélectionner les candidats avec garanties

• Finaliser le bail et l’état des lieux

Là encore, vous validez les grandes décisions, mais sans les tracas logistiques.
Une fois le locataire en place, vous commencez à percevoir vos loyers, souvent dans les 4 à 7 mois suivant la signature du mandat initial.

Qui fait quoi dans tout ce processus ?

• Le chasseur immobilier : expert du terrain, il identifie les opportunités avant les autres.

• Le chef de projet travaux : il transforme un bien fatigué en logement clé en main, dans les délais.

• Le gestionnaire locatif : il sécurise vos revenus en trouvant le bon locataire, au bon prix, rapidement.

• Vous : vous prenez les décisions stratégiques, sans gérer les contraintes du quotidien.

Checklist complète pour un investissement locatif clé en main réussi à Paris

Un investissement locatif réussi ne tient pas uniquement à la qualité du bien ou à l’adresse prestigieuse : c’est l’ensemble du processus, de la préparation à la mise en location, qui conditionne la rentabilité finale. Voici une checklist claire et exhaustive, pensée pour ceux qui souhaitent investir à Paris via une solution clé en main en toute sérénité.

Avant l’achat : poser les bases solides

Définir un budget global réaliste
Inclure non seulement le prix d’acquisition, mais aussi les frais de notaire, les travaux, les honoraires de prestation clé en main, les assurances et la trésorerie nécessaire à l’exploitation (impôts, charges, etc.).

Clarifier sa stratégie patrimoniale
Investissement long terme ? Constitution de revenus passifs ? Transmission ? Ces objectifs orienteront le choix du bien, le régime fiscal et la durée de détention.

Choisir le bon montage fiscal
Régime LMNP ? SCI à l’IS ? Nom propre ? Anticiper les impacts sur l’impôt sur le revenu, les prélèvements sociaux et la gestion des amortissements.

Vérifier sa capacité d’emprunt avec un courtier
Préparer son dossier bancaire à l’avance permet de sécuriser son financement et d’accélérer le processus de décision une fois le bon bien identifié.

Pendant le processus : sécuriser chaque étape

Valider le périmètre exact de la prestation clé en main
Assurez-vous que le mandat comprend la recherche du bien, l’analyse de rentabilité, l’audit technique, la gestion des travaux et la mise en location.

Analyser le bien avec un œil d’expert
Demander une étude de rentabilité prévisionnelle, un audit technique du bien (isolation, état de la plomberie, électricité, conformité) et un relevé des charges de copropriété.

Faire valider les devis travaux par des professionnels indépendants
Même dans une offre clé en main, vérifier les prix et les prestations reste essentiel pour éviter les marges excessives ou les surprises techniques.

Négocier les clauses essentielles du contrat
Délais de livraison, pénalités en cas de retard, reporting mensuel, transparence sur les marges et conditions de sortie du dispositif.

Après l’achat : optimiser l’exploitation locative

Organiser une mise en location rapide et ciblée
Stratégie meublée ou vide, locataires étudiants ou jeunes actifs, diffusion de l’annonce, sélection rigoureuse des dossiers avec garantie loyers impayés.

Assurer un suivi administratif rigoureux
Collecte des loyers, régularisation des charges, gestion de l’assurance PNO (propriétaire non occupant), tenue des documents comptables.

Effectuer les déclarations fiscales dans les délais
Suivre le bon régime d’imposition (BIC, micro-BIC, SCI IS), anticiper les acomptes, bien amortir si régime réel, et se faire accompagner si besoin par un comptable.

Suivre la performance locative dans le temps
Analyser les taux de vacance, ajuster les loyers, anticiper les futurs travaux d’entretien et rester à jour sur les évolutions réglementaires (encadrement, DPE…).