Investir dans un T2 à Lyon

The Project

Notre mission est de détecter un bien à fort potentiel et de l’aménager pour le rendre le plus attrayant possible. Nous utilisons notre créativité et notre ingéniosité pour optimiser votre bien et sa rentabilité.

Au départ, pour notre cliente, le bien que nous lui avons trouvé pour ce projet était un studio de 28 m2. Nous le lui avons présenté et avons décidé ensemble d’en faire un T2 pour en optimiser le rendement locatif. Nos architectes ont effectué ce superbe travail qui a permis au client de profiter d’une rentabilité élevée.

Ce projet a demandé un budget d’un montant total de 139 000 €. Les revenus locatifs annuels générés par l’appartement T2 sont estimés à 8 400 €. Quant au rendement locatif, il est évalué à 6,05 %.

L’intérêt d’investir dans un T2 à Lyon

Les appartements T2 sont des biens très recherchés par les investisseurs immobiliers, mais aussi par les locataires. Cela s’explique notamment grâce à leur taille et leurs fonctionnalités. Un T2 est un bien qui convient parfaitement aux célibataires, aux couples sans enfants et aux étudiants. Il comprend une pièce de vie ainsi qu’une chambre séparée. 

Réaliser un investissement locatif dans un deux-pièces vous permet de profiter d’une certaine stabilité. Les locataires louent ce genre de logement environ 48 mois en moyenne avant d’envisager un déménagement. Les biens de petite taille (studios, T1 et T1 bis) sont généralement plébiscités par les étudiants durant leurs formations (de 10 à 12 mois). 

De plus, un T2 reste plus rentable et moins cher qu’un appartement de grande taille. Vous bénéficiez du rapport montant investi/risque locatif/loyer encaissé le plus intéressant. La faible rotation des locataires (turn-over) vous permet de réduire sensiblement les fréquences des entretiens et des réparations sur votre bien.

L’achat d’un appartement deux-pièces en vue de le relouer peut répondre à tous les goûts en matière de logement. Vous pouvez donc envisager un type de location spécifique. Un T2 peut notamment être mis en location saisonnière, en location vide ou en location meublée. Vous pouvez également opter pour une location étudiante ou une location pour jeune actif. Vous devez bien réfléchir sur le type de location qui s’accorde avec votre bien, la localisation de ce dernier et vos objectifs en matière de rentabilité.

Lors d’un investissement dans le locatif, le choix de l’emplacement du bien revêt d’une importance cruciale en matière de rentabilité. En choisissant Lyon, vous bénéficiez des atouts d’une ville économiquement dynamique et facilement accessible. Cette localité bénéficie d’une forte attractivité grâce à ses nombreuses infrastructures de service (restaurants, bars, cafés…), sa gastronomie et ses attraits culturels. Elle est aussi appréciée pour son pôle économique important et ses nombreux établissements universitaires. 

La demande de logement est également très importante à Lyon. Les étudiants recherchent activement des logements à proximité des universités. Les jeunes actifs souhaitent y habiter pour profiter du centre d’affaires de la ville. Le 3e arrondissement fait notamment partie des zones qu’ils apprécient le plus.