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Etienne cherchait à investir dans un appartement en colocation, studio, T2 ou T3 à Lyon ou à Rouen, avec un budget total de 200 000 €. Avec un apport de 30 000 €, il visait un bien offrant une rentabilité entre 5,5 % et 6 %.
Etienne a trouvé un appartement T3 à Mont-Saint-Aignan, transformé en T4. Ce projet représentait une opportunité unique d'investissement locatif. Avec un budget total de 196 000 €, cette transformation offrait une rentabilité locative attrayante de 8,74 %, avec un loyer annuel prévu de 17 100 €.
L'appartement se distinguait par son aménagement réfléchi et sa rénovation de qualité. Initialement configuré en T3, il a été réagencé pour inclure une troisième chambre, transformant l'espace salle à manger en un espace de vie polyvalent, idéal pour la colocation. Situé au 1er étage d'un immeuble bien entretenu de 4 étages, l'appartement bénéficiait de parties communes propres et d'une entrée sécurisée avec digicode.
Chaque pièce de l'appartement avait été soigneusement rénovée pour maximiser le confort et la fonctionnalité. Le séjour lumineux s'ouvrait sur une cuisine équipée, avec une loggia offrant un espace supplémentaire. Les chambres, situées au calme, étaient sans vis-à-vis direct, offrant une atmosphère paisible pour les locataires.
L'emplacement stratégique de Mont-Saint-Aignan, au cœur du centre universitaire, assurait une forte demande locative. À proximité de la Neoma Business School et d'autres établissements d'enseignement supérieur, l'appartement était idéalement situé pour attirer des étudiants et jeunes actifs.
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Benoit CARTHERY
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