Reconfiguration d'un T3 en T4 - Mont-Saint-Aignan

The Project

Notre client était très motivé pour investir à Rouen ou dans sa périphérie car c'est là qu'il est né et il a toujours de la famille dans le secteur. Notre chasseur sur place lui a proposé un projet totalement en adéquation avec son budget de 200 000 euros. 

Il s'agit d'un appartement initialement configuré en T3 situé à Mont-Saint-Aignan, en périphérie de Rouen. Il se situe au 1er étage d'un immeuble bien entretenu de 4 étages. Les parties communes sont propres, l'entrée est sécurisée avec un digicode. L'appartement est composé d'une entrée donnant accès au salon, d'une cuisine équipée avec une loggia, d'un wc séparé, d'une salle de bains, de 2 chambres au calme et sans vis-à-vis direct, d'une cave et d’un local à vélo. Le bien nécessitait quelques travaux de rafraîchissement. Le projet de nos architectes fut de le réagencer en créant une 3e chambre dans l’espace salle à manger. Cette transformation en T4 en fait donc un bien idéal pour la cible de locataires des jeunes actifs ou des étudiants pour de la colocation.

Concernant le secteur, nous sommes dans un emplacement stratégique de Mont-Saint-Aignan, au cœur du centre universitaire, il y a donc beaucoup de demandes locatives de la part des étudiants. Neoma Business School se trouve à 100 mètres de l’appartement, le centre de formation continue CEPPIC à 200 mètres, l’école supérieure du Professorat et de l’Éducation à 200 mètres, le campus à moins de 500 mètres. On retrouve à proximité tous types de commerces : pharmacie, restaurants, bistros, supérettes, boulangeries, bibliothèque... 

La situation de cet appartement offre une excellente desserte par les transports en commun. L'arrêt de bus pour rejoindre Rouen en 15 minutes est au pied de l’immeuble et de nombreux autres transports sont à proximité (T1, F2, ligne 8, 11, 40 et 43).