T4 Rouen – 3 chambres proche de la future gare TGV

The Project

Ce projet concerne un appartement de 62 m² situé au 3ᵉ étage, à proximité immédiate de la future gare TGV de Rouen. Le bien se prête particulièrement bien à une exploitation en colocation grâce à sa configuration en 3 chambres.

L’objectif de l’opération est de maximiser le rendement locatif en s’appuyant sur une stratégie de colocation, tout en bénéficiant d’un emplacement en devenir.

L’appartement dispose d’une surface optimisée, permettant de proposer des espaces de vie adaptés aux attentes des locataires, notamment des étudiants et jeunes actifs.

La proximité de la future gare constitue un levier fort de valorisation, tant sur le plan locatif que patrimonial, avec une attractivité amenée à se renforcer dans les années à venir.

Le bien a été positionné sur le marché locatif dans un secteur dynamique, avec une demande soutenue pour ce type de produit.

Avantages : 

• Proximité de la future gare TGV
• Configuration idéale en 3 chambres
• Fort rendement locatif
• Secteur en développement
• Ticket d’entrée accessible

Avec un prix d’acquisition de 144 000 € et un loyer annuel de 18 240 €, cette opération permet d’atteindre une rentabilité brute de 12,67 %, particulièrement attractive.