Investir dans l'immobilier Paris 11

Si le Onzième arrondissement de Paris est aussi prisé des investisseurs, c'est parce qu'on y retrouve un cocktail d'avantages qui ne peuvent que charmer ses locataires : lieux culturels, cafés emplis d'élégance et monuments connus à l'international sont au rendez-vous aussi bien pour les travailleurs locaux que les touristes.

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Ces éléments sont le gage de plus-values à moyen et long terme pour toute vente future, après livraison d'éventuels travaux de valorisation. En effet, tout projet de placement, capitalisant sur le logement, qu'il s'agisse d'un studio ou de plus grand appartement a sa place au coeur des quartiers de cet arrondissement. Comment se compose cette zone de la ville lumière ? Quel mode de gestion locative adopter ?

Chiffres clés

  • Prix de vente au mètre carré : 10 730 euros
  • Loyer mensuel moyen (au mètre carré) : 33 euros
  • Espace culturel et événementiel au riche patrimoine industriel
  • Rendement brut moyen : 5,7%

Investissement locatif Paris 11 : investir dans l'immobilier à Paris 11

De l'Opéra Bastille au Théâtre de la Main d'Or, en passant par le Nouveau Casino, la rive droite de la Seine offre à celles et ceux qui souhaitent réaliser un investissement locatif à Paris des opportunités certaines au travers d'arrondissements tels que Paris 11.

Investir dans l'immobilier à Paris 11 : ce que vous devez savoir avant de vous lancer

Espace au riche patrimoine industriel, Paris 11 est un arrondissement qui a vu éclater plusieurs révoltes ouvrières du XIXe siècle ainsi que plusieurs des événements de la Révolution Française.

Faire le choix du dynamisme économique

Riche de ce patrimoine chevillé à plusieurs époques, Paris 11 est l'un des endroits idéaux pour un investissement locatif à l'horizon multiple. Qu'il s'agisse d'une location saisonnière pour offrir au tourisme national et étranger un point de ralliement ou d'une location à l'année, l'investissement locatif Paris 11 enrichit votre portefeuille d'actifs en mitigeant efficacement son risque. En effet, le dynamisme économique qui caractérise l'arrondissement de Popincourt s'explique par des composantes aussi bien locales qu'internationales et des dimensions à la fois culturelles et événementielles. Malgré un léger ralentissement (près de 1 % en moins durant les trois premiers mois de la crise sanitaire de la Covid-19), il est à remarquer que le parc immobilier de la capitale et de ses alentours demeure un lieu attractif, qui ne connaît sensiblement pas la crise.
En effet, l'investissement locatif à Paris 11 bénéficie des caractéristiques de marché suivantes :

  • Taux de chômage T4 2020 : 6,70%
  • Siège de hauts lieux historiques tels que la Prison de la Bastille, la Petite Roquette ou encore la Grande Roquette
  • Espace riche d'initiatives culturelles telles que le Musée Edith Piaf, le Théâtre de la Main d'Or ou le Cirque d'Hiver
  • Arrondissement participant au prestigieux label "Fabriqué à Paris"
  • Un espace artisanal d'inspiration historique sous les traits de la "Cour de l'Industrie"
  • Des salons de l'artisanat, du livre ancien, des arts visuels et des festivals de la céramique

Des infrastructures efficaces

Avec 25 stations de métro, Paris 11 dispose de l'infrastructure souterraine la plus développée de tous les arrondissements de Paris. Les lignes de bus, desservant l'ensemble du territoire de Paris 11 et permettant de naviguer facilement entre chacun de ses quatre quartiers jusqu'à l’aéroport Roissy Charles de Gaulle, ajoute au confort, en terme de transport, qu'offre ce haut lieu de la culture parisienne. Par ailleurs, le onzième arrondissement de Paris est aussi un lieu d'éducation et de loisirs.
En effet, Paris 11, c'est :

  • 25 stations de métro
  • 16 lignes de bus et 2 lignes de RATP
  • 54 stations de vélib' (vélos en libre service)
  • 9 établissements d'enseignement primaire
  • Une école de commerce PSB (Paris Business School) ainsi que 2 autres établissements d'enseignement supérieur

À savoir

  • Des abris "vélobox" capables de stationner jusqu'à 6 vélos en toute sécurité sont accessibles à plusieurs endroits
  • Des cités ouvrières préservées et réaménagées pour des plongeons dans le patrimoine artisanal du vieux Paris
  • De la gare de Paris-Nord à Oberkampf, il ne faut que 7 min en métro sur la ligne 5 pour 2 euros

Un lieu connu pour sa joie de vivre et son exubérance

L'investissement locatif Paris 11 profite d'un goût prononcé pour l'épicurisme. On y retrouve ainsi un certain nombre d'enseignes du "bien-manger" et du "bien-boire" dont le rayonnement est un gage de consommation pour les habitants et un élément attractif pour les voyageurs. En effet, Paris 11 dispose d'un cadre de divertissement dispo à de nombreuses couches de la population :

  • Des cafés huppés et connus aux alentours tels que le Café de la Danse
  • De nombreux bars et cabarets, à l'image du Cabajo, ouvert depuis 1935
  • Des lieux de culture contemporains tels que le cinéma Majestic Bastille ou encore la Maison des Métallos
  • Des lieux de cultes d'une richesse certaine, mêlant mosquées, synagogues, églises protestantes et catholiques
  • Des marchés très fournis, tels que celui du Père-Lachaise

Les squares et les places publiques du onzième arrondissement de Paris sont également très connus et fréquentés. C'est le cas notamment de la Place de la République et du square Maurice-Gardette, lieux plein de vie hiver comme été.

Rendement locatif : quelle rentabilité attendre ?

Fort de tous ces facteurs, Paris 11 voit la valeur de son rendement brut stabilisée autour de 4,5%.

Dans quel type de bien investir à Paris 11 ?

En effet, Paris 11 se segmente en 4 quartiers limitrophes, formant ensemble un quadrilatère irrigué par une population urbaine jouissant d'infrastructures de transport efficaces. Ces quatre quartiers sont en l'occurrence :

  • Le quartier de la Folie-Méricourt au nord
  • Le quartier Saint-Ambroise qui lui succède au sud
  • Le quartier de la Roquette qui continue la progression du quadrilatère
  • Le quartier Sainte-Marguerite qui clôture le groupe pour délimiter Paris 11 au sud

Par ailleurs, bien qu'il soit facile de passer d'une partie de l'arrondissement à une autre, certains lieux concentrent des opportunités de retour sur investissement plus intéressantes que d'autres.

Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Paris 11 ?

C'est notamment le cas de Saint-Ambroise dont la densité de population s'élève à 37 095 habitants par kilomètre carré. Délimité au nord par la rue Oberkampf qui le sépare du quartier Folie-Méricourt, le quartier de Saint-Ambroise peut atteindre jusqu'à 14 721 euros le mètre carré. Par ailleurs, c'est à une augmentation de 3,4% des prix de vente que l'on a assisté sur la dernière année.

Profils socio-professionnels

Connu pour la pétulance de sa vie nocturne, Paris 11 offre à ses travailleurs actifs, représentant 57% de sa population, un lot d'expériences dont le coût est couvert par un salaire annuel médian de 2546 euros.

Les prix de vente au m² à Paris 11

Le cas d'un appartement

Ainsi, c'est à près de 11 200 euros que s'évalue le prix de vente du m² à Paris 11 pour l'investissement locatif dans un appartement. Il est, là encore, essentiel de prendre du recul en gardant à l'esprit que les actifs les plus modestes se livreront autour de 8 313 euros tandis que les biens immobiliers les plus prisés se négocieront autour de 14 328 euros.

Le cas d'une maison

Du côté des maisons, vous pourrez prétendre à l'achat dès 7 469 le m² tandis que la fourchette haute vous proposera 15 702 euros.

Perspective du marché immobilier à Paris 11

Il est par ailleurs important pour tout investisseur de tourner son regard vers l'avenir avant de prendre sa décision. Pour ce faire, l'historique des valeurs doit aussi être pris en compte.
Aussi, vous serez ravi(e) d'apprendre que Paris 11, c'est avant tout :

  • Une tendance haussière de plus de 30% sur les 10 dernières années en terme de valeur immobilière
  • Un lot de projets urbains comptant des éléments de nature à renforcer une dynamique économique déjà active (avec par exemple, récemment, le réaménagement de la place Mireille Havet, la mise sur pied d'un nouveau Plan Local d'Urbanisme ainsi que des projets d'aménagements urbains avec la création de 2000 logements d'ici 2024)


À la lumière de tous ces avantages, l'investissement locatif Paris 11 reste de loin préférable à de nombreuses autres régions de France métropolitaine.
Vous souhaitez investir à Paris 11 ? Vous êtes à la recherche d'un logement d'une pièce de type studio ? Vous préférez un ensemble d'appartements de plusieurs pièces pour vous garantir un investissement offrant une bonne rentabilité dès le prochain trimestre ?

editor's photo
  • Mickael Zonta
  • Rental Investment Director

A graduate of a major business school, and after a first successful experience in finance, Mickael Zonta began his career in real estate in 2011 in Paris before extending his activity to the Paris region and the city of Lyon. The fact that he is also a real estate investor in a personal capacity allows him to understand clients' issues in terms of investment objectives, rental yield and choice of tax regimes.

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