Investir dans le 13e arrondissement de Paris : Opportunités immobilières à saisir

Aussi connu sous le nom de « Triangle de Choisy », le 13e arrondissement de Paris, situé vers le sud, est l'un des secteurs où investir sur la capitale. Grâce à ses prix accessibles et au dépaysement qu'offrent ses quartier à l'instar du quartier chinois, il attire de plus en plus les investisseurs du monde entier. En effet, il se distingue des autres arrondissements, tant par son architecture que par sa culture. Il a un design moderne. Les bâtiments historiques sont peu nombreux, voire inexistants sur cette partie.

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Le 13e arrondissement de Paris, un secteur idéal pour investir dans le locatif

Parmi les arrondissements de la rive gauche de la Seine, le 13e est entouré par le 5e et le 14e. Il est étroitement lié avec les communes du Val-de-Marne. Offrant une vue imprenable sur la Seine, il se fait surnommer « arrondissement des Gobelins ».

Investir dans un arrondissement dynamique

Connu au monde comme la Ville Lumière, Paris renferme de nombreux monuments historiques, artistiques et culturels. En effet, l’art constitue l’un des atouts majeurs de la ville. Par ailleurs, elle est aussi définie comme la capitale mondiale de l’art. Quant au 13e arrondissement, mis à part les musées, il se distingue des autres villes de France par ses belles fresques Street Art.

L’arrondissement propose à ses habitants la formation d’un nouveau quartier privé d’affaires avec la « station F ». Place avec plus de 34 000 m2 et 3 000 stations de travail, ce quartier est devenu une référence pour les start-up. Aussi, le bâtiment au-dessus des rails de la gare d’Austerlitz fait l’objet d’attractions des investisseurs immobiliers et des entreprises.

Presque tous les quartiers de l’arrondissement offrent un cadre de vie idéal pour les étudiants et les plus curieux. La plus grande bibliothèque de France et la plus importante dans le monde s’y localise. La BNF (Bibliothèque nationale de France) assure l’accès au patrimoine hérité des collections publiées et éditées dans le pays. Ouverte à tout public, la BNF fait la gestion de plus de 700 000 livres et articles.

D’un autre côté, le 13e arrondissement abrite le triangle d’or. Délimité par les avenues de Choisy, d’Ivry et la rue de Tolbiac, l’endroit fait de l’arrondissement le quartier chinois. Ainsi, les habitants et les touristes du monde peuvent déguster différents mets typiques de la Chine. Pho, bo bun, riz cantonais, car le quartier abrite un nombre élevé de restaurants.

Investir dans un arrondissement pour les familles

Offrant un cadre de vie de qualité pour les familles, le 13e arrondissement abrite de nombreux établissements scolaires. Public ou privé, chaque établissement de la localité possède une bonne réputation de formation. De l’école primaire au lycée, le 13e arrondissement en compte plus de 70. Vous pouvez alors être sûr d’attirer des locataires et rentabiliser votre investissement.

Majoritairement composée d’appartements, la ville de Paris propose un parc immobilier de qualité pour les familles. Dans le 13e, l’investissement dans un logement près d’une école, d’un collège ou d’un lycée vous permettra de trouver rapidement des locataires. Un appartement trois-pièces est idéal pour un couple n’ayant qu’un enfant. Ce type de bien comprend généralement deux chambres, un salon, une cuisine et une salle de bain. Si vous vous projetez dans un tel investissement, consulter une agence immobilière dans Paris peut vous aider lors de la recherche du bien.

Par contre, il faut savoir que le prix moyen de ce type d’appartement est aux environs de 9 560 euros le mètre carré. Pour un quatre-pièces comprenant trois chambres et un salon, la valeur est légèrement supérieure. Elle s’élève à 9 580 euros le métré. Pour ce type de locataire, choisissez un appartement près d’un établissement scolaire et offrant une bonne sécurité.

Choisir parmi les quartiers où il fait bon vivre

La tendance immobilière du 13e arrondissement est surtout axée vers l’ancien. Il faut savoir que les prix sont plus élevés dans le nord de l’arrondissement.

Investir dans le quartier de la Gare

Proche du centre-ville, le quartier de la gare tire son avantage de son excellent réseau de transport. Aussi, du côté de la santé, la cité de la sécurité sociale prévoit de s’y installer d’ici quelques années. Cela concerne la Caisse nationale de santé (CNS), la Caisse nationale d’assurance pension (CNAP), la Caisse pour l’avenir des enfants (CAE) et le Centre commun de sécurité sociale (CCSS).

Abritant un parc immobilier avec peu de maisons, le quartier de la Gare offre d’excellents logements. Plutôt dans l’ancien, vous pouvez effectuer des travaux pour rehausser le standing du bien acquis.

Pour répondre aux besoins éducatifs, la localité dispose d’une école fondamentale. Cette dernière comprend plusieurs établissements, dont deux foyers scolaires et l’École privée Fieldgen.

Pour la recherche, vous pouvez demander les avis d’une agence immobilière experte dans l’arrondissement. Cette démarche vous permettra d’obtenir des prix intéressants et un taux de rendement élevé. De même que pour assurer la gestion de location, cet établissement peut vous être d’une grande aide.

Investir dans le quartier de la Maison Blanche

Avec la place d’Italie (avenue), le quartier de la Maison Blanche accueille un très grand nombre de commerces. Son parc immobilier se compose de 97 % d’appartements et les locataires sont les plus nombreux. Cette situation vous ouvre une porte pour un investissement locatif rentable.

Au niveau des études, le quartier abrite le célèbre Groupe Scolaire Saint-Vincent-de-Paul. Établissement privé, il est reconnu pour la formation dans le secteur de la santé et du social. Aussi, l’École nationale supérieure des télécommunications (ENST) s’y trouve. Établissement prestigieux, cette école offre une qualité de formation reconnue par toutes les villes du pays.
Situé dans le sud-ouest du 13e arrondissement, il est le 51e quartier administratif de la ville de Paris. Le prix moyen des logements s’élève à 8 343 euros, tandis que le loyer moyen par mètre carré est à 27 €.
Pour choisir votre investissement, il est judicieux de faire un tour du quartier et de passer par un expert en investissement immobilier. Par cette démarche, vous pouvez consulter toutes les offres des quartiers du 13e arrondissement. Aussi, il vous est possible de recenser chaque école, collège, lycée et centre de formation des environs. Cela vous permettra de bien définir vos futurs locataires entre jeunes actifs, étudiants, familles. Si toutefois vous préférez confier la gestion locative à l’agence, prenez en compte les frais. Constituant une solution intéressante, cette décision vous permettra d’obtenir un taux de rendement élevé.

Investir dans le quartier de la Salpêtrière

Délimité par les boulevards Saint-Marcel, la rive gauche de la Seine et l’avenue des Gobelins, le quartier est le 49e des quartiers de Paris. La localité propose des activités animées la rendant dynamique et attrayante pour les jeunes.

Les biens immobiliers qui s’y trouvent sont uniquement des appartements. Studio, trois-pièces et quatre-pièces, le parc immobilier constitue une localité parfaite pour l’investissement locatif. Par ailleurs, sa population se compose majoritairement d’étudiants et de locataires (plus de 70 %).

Il ne comporte qu’un seul établissement scolaire, notamment l’École privée Saint-Marcel. Toutefois, le quartier offre un cadre de vie agréable. Pour votre recherche de bien immobilier, vous pouvez prendre contact avec une agence et obtenir les prix. En moyenne, vous devez préparer un capital de 9 137 euros.

Investir dans le quartier de Croulebarbe

Abritant la célèbre avenue des Gobelins, il est délimité par la rue de la Santé, le boulevard de Port-Royal et celui d’Auguste-Blanqui. À l’origine, il était relié à l’ancien bourg Saint-Marcel.

Le jardin public Square René-le-Gall fait partie des lieux touristiques du secteur. De nombreux habitants aiment y faire un tour.

Localité dynamique et attrayante, Croulebarbe dispose d’un parc immobilier comprenant 99 % d’appartements. Le prix d’achat d’un logement est en moyenne à 9 522 euros/m2. Quant à la mise en location, vous pouvez imposer un loyer de 1 500 € pour un appartement trois pièces (2 chambres).

L’investissement dans l’immobilier vous permet de constituer un patrimoine tangible. Toutefois, pour un éventuel changement d’avis, vous pouvez procéder à une vente. L’avantage de choisir le 13e arrondissement de Paris, c’est que vous pouvez vendre rapidement votre appartement. Même si vous effectuez des travaux, votre bien aura une valeur supérieure qu’au moment de son achat. Aussi, vous pouvez contracter les services d’une entreprise spécialisée dans la vente et la mise en location de biens immobiliers.

Assurer la gestion locative pour un bon rendement

Le secteur de l’immobilier est un marché très intéressant. En premier lieu, il permet de se constituer un patrimoine à long terme. De plus, il vous donne la possibilité d’investir dans la location. Avec cette dernière, vous pouvez obtenir un rendement conséquent. Toutefois, vous devez assurer votre gestion locative. Pour ce faire, vous avez le choix entre vous occuper seul en bon entrepreneur ou faire appel à une agence de gestion locative.

Dans le 13e arrondissement, il faut vous attendre aux charges de copropriété. En effet, la gestion d’un appartement  au sein d'un établissement privé nécessite le suivi des règles y afférentes. De plus, il existe certains services déjà disponibles dans l'enceinte de la propriété (ascenseur, interphone, agent de sécurité, etc.). Cela jouera en votre faveur lors de la recherche de locataire. Lorsque vous confiez la gestion de la mise en location de votre bien, l’établissement responsable s’occupe de toutes les démarches. Certes, vos charges peuvent augmenter, mais vos revenus resteront stables. Votre rendement locatif sera ainsi plus élevé.

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• Mickael Zonta
• Rental Investment Director

A graduate of a major business school, and after a first successful experience in finance, Mickael Zonta began his career in real estate in 2011 in Paris before extending his activity to the Paris region and the city of Lyon. The fact that he is also a real estate investor in a personal capacity allows him to understand clients' issues in terms of investment objectives, rental yield and choice of tax regimes.