Investissement dans le 1er arrondissement de Paris 

Le 1er arrondissement de Paris, un secteur aux multiples atouts

Le 1er arrondissement ou "Louvre", est un arrondissement emblématique. Il abrite certains des monuments les plus célèbres au monde. Parmi eux, le musée du Louvre, joyau culturel, et la majestueuse pyramide de verre, sont des icônes mondialement reconnues. Cette concentration exceptionnelle de patrimoine culturel et artistique confère au 1er arrondissement une aura incomparable, attirant des visiteurs du monde entier. En investissant ici, vous bénéficiez non seulement d'un emplacement central, mais aussi d'une proximité immédiate avec une richesse culturelle inestimable.

Outre ces lieux d’intérêt culturel et touristique, le 1er arrondissement de Paris dispose également de nombreux espaces verts. Les résidents ont notamment le choix entre le jardin des Tuileries, le jardin du Palais Royal, etc. Cela fait de cet arrondissement l’un des plus visités de la métropole. 

Compte tenu de sa popularité touristique, il est donc plus judicieux d'investir dans une location de courte durée dans ce secteur. Les locataires ont généralement des séjours temporaires dans ce quartier central. Ce qui peut générer des revenus locatifs attractifs. Toutefois, vous devez bien étudier le marché, la demande saisonnière, et de respecter la réglementation locale pour maximiser les avantages de cet investissement immobilier.

Le 1er arrondissement est une ville historique réputée

Le 1er arrondissement de Paris a préservé son caractère ancien. Il abrite de nombreux bâtiments élégants qui datent de différentes époques architecturales. Des hôtels du XVIIIe siècle aux bâtiments haussmanniens emblématiques, chaque coin de rue raconte une histoire. Les investisseurs peuvent ainsi devenir les gardiens de ce patrimoine en acquérant des propriétés qui ont traversé les siècles, tout en bénéficiant d'un cachet intemporel.

Le 1er arrondissement de Paris bénéficie d'une situation géographique avantageuse

Le 1er arrondissement de Paris, zone limitrophe des arrondissements du 2e, 3e et du 4e arrondissement, est situé sur la rive droite au nord de la Seine. Il est bien desservi par les transports en communs car il est doté de plusieurs stations de métro et de bus qui le relie aux autres quartiers. Cette accessibilité renforce la demande locative. En effet, de nombreuses personnes dont les étudiants, les professionnels ou les amateurs d'art, désirent s'installer dans ce quartier central. De plus, la proximité des institutions financières, des entreprises et des centres éducatifs renforce son attrait en tant que lieu de vie et d'investissement.

L'économie du 1er arrondissement de Paris est bien développée

Sur le plan économique, le 1er arrondissement est également un choix stratégique. Il est le siège de plusieurs entreprises de renommée mondiale. Il abrite des boutiques de luxe, des galeries d'art et des restaurants étoilés au Guide Michelin. Dans ce quartier, vous aurez donc l'opportunité d'acquérir des biens destinés à une clientèle haut de gamme, offrant des rendements attractifs et une stabilité à long terme.

Le 1e arrondissement de Paris, un secteur bien desservi

En ce qui concerne le transport, le 1er arrondissement de Paris dispose d’un vaste réseau qui assure la liaison avec les autres villes.

Ce secteur est le point de passage d’une vaste ligne de métro. Il existe actuellement 7 réseaux permettant de raccorder la localité avec les autres villes. L’arrondissement possède également 3 lignes de RER (Réseau express régional) desservant la zone.

Outre la ligne ferroviaire, la localité dispose de 22 réseaux de bus. Pour chaque client de la ligne, l’accessibilité aux autres arrondissements est facilitée grâce à ces derniers. Chaque ligne commence la desserte à 5 h 30 du matin et finit à 22 h 00, à l’exception des bus de nuit.

Les biens à choisir pour un investissement réussi dans le 1er arrondissement de Paris

Dans les quartiers de cet arrondissement de Paris, plus de 85 % des appartements datent d’avant la Première Guerre. Cela offre une multitude de possibilités si vous souhaitez investir dans l’ancien. Toutefois, il est important de constater que les maisons ne représentent que 2,4 % du parc immobilier dans cette partie de la ville. Les appartements, quant à eux, constituent près de 97 % des résidences dans la localité.

Les appartements de type studio et ceux de 2 pièces représentent à eux seuls plus de 57 % du marché immobilier. Ils intéressent surtout la communauté étudiante qui souhaite occuper les chambres. Aussi, si vous faites vos recherches dans une agence immobilière, vous aurez plus de chance d’acquérir ce type de logement. Autrement, les résidences de 3 pièces constituent 22 % du parc immobilier et celles avec 4 pièces, 11 %. Ces logements offrent plus de chambres, toutefois, il est difficile de les trouver mis en location. 

Outre l’importance du nombre de pièces dans votre achat, la surface habitable est également un facteur primordial. En effet, le prix du loyer est calculé en fonction du lieu et de la surface en mètre carré. Aussi, il est nécessaire de tenir compte de ce paramètre avant l’acquisition de votre nouveau bien immobilier.

Qu'en est-il de la rentabilité locative dans le 1er arrondissement de Paris ?

Le 1er arrondissement de la capitale est particulièrement favorable à l’investissement locatif. D’ailleurs, près de 75 % des résidents de l’arrondissement sont locataires. De plus, très peu d’appartements et de studios sont mis en location alors que la demande est importante. Cette tendance favorise l’augmentation des prix, ce qui fait de cet arrondissement l’un des plus chers de Paris. Pourtant, la rentabilité est toujours au rendez-vous en raison du faible taux de vacance locative et du prix du loyer élevé.

Avec un prix moyen de 13 300 euros le mètre carré, vous pouvez espérer un rendement locatif de 5 % pour un studio ou un appartement à 2 pièces. Cela dépend toutefois des quartiers. Ces types de biens immobiliers correspondent à la demande des jeunes actifs et étudiants aisés. Pour un T3, le rendement locatif est de 4 %. Plus adapté à une famille moyenne, ce type d’appartement est disponible auprès d’une agence immobilière. En ce qui concerne les T4 et les T5, ils sont souvent mis en colocation. Cette forme de location offre un meilleur rendement locatif, toutefois, ce type d’appartement est rarement proposé.

Où investir dans le 1er arrondissement de Paris ?

Dans le cadre d’un investissement immobilier locatif, le choix du quartier est une étape importante du projet. Comme dans tous les arrondissements de Paris, le 1er est réparti en 4 quartiers administratifs.

Saint-Germain-L’auxerrois

Saint-Germain-L’auxerrois est le premier quartier de la ville de Paris. Ce secteur abrite le célèbre jardin des Tuileries et le Musée du Louvre qui représentent un atout de taille pour les investisseurs. Constitué à 99 % d’appartement et 1 % de maison, le quartier affiche un prix moyen de 12 000 euros. De plus, près de 75 % des habitants de ce secteur sont des locataires.

Les Halles

Les Halles est un quartier très dynamique qui fait partie des plus fréquentés de Paris. Il est également le deuxième quartier administratif de la capitale et dispose d’un vaste marché. Composé majoritairement d’appartement, 72 % des habitants de ce secteur sont des locataires. Le prix moyen de l’immobilier dans cette zone est de 12 617 euros au 1er janvier 2024.

Le Palais-Royal

Situé au cœur de Paris 1er, le Palais-Royal fait partie des quartiers les plus prisés par les habitants du centre-ville. Cela est dû à ses nombreux espaces verts et commerces de proximité. Ce troisième quartier de Paris abrite également les hôtels de luxe accueillant des touristes du monde qui viennent visiter la capitale. Le prix moyen de l’immobilier dans ce secteur est de 13 367 euros pour un appartement.

La place Vendôme

La place Vendôme est le quartier le plus cher du centre-ville de Paris. Avec un prix qui peut atteindre 25 357 euros, elle recèle de nombreuses boutiques de luxe. Elle est constituée à 98 % d’appartements et attire les personnes les plus aisées financièrement. Si vous décidez d’investir dans cette zone, vous pourrez facilement trouver un client grâce à la demande constante.

Investir dans le 1er arrondissement de Paris avec l'aide d'Investissement Locatif !

Investir dans le 1er arrondissement de Paris se révèle être une décision judicieuse, marquée par une combinaison unique de facteurs attrayants. Avec son patrimoine culturel, son histoire riche et son emplacement central, cet arrondissement offre une expérience résidentielle inégalée. La demande locative élevée, la stabilité économique et les perspectives de rendement attractives renforcent l'attrait financier de cette région. Toutefois, il est essentiel de considérer soigneusement le choix du quartier, le type de bien immobilier et d'évaluer le marché en constante évolution pour maximiser les avantages de cet investissement immobilier exceptionnel dans le cœur même de la Ville Lumière.

Alors, prêt à investir ? Pour vous aider à réaliser ce projet, n'hésitez pas à nous contacter !

• Mickael Zonta
• Rental Investment Director

A graduate of a major business school, and after a first successful experience in finance, Mickael Zonta began his career in real estate in 2011 in Paris before extending his activity to the Paris region and the city of Lyon. The fact that he is also a real estate investor in a personal capacity allows him to understand clients' issues in terms of investment objectives, rental yield and choice of tax regimes.