Investissement locatif paris 20 : comment investir intelligemment ?

Parmi tous les arrondissements de Paris, cette zone allie rentabilité d'un investissement et qualité de vie pour les habitants. Riche en diversité culturelle et artistique, ce quartier attire de plus en plus les investisseurs qui cherchent à optimiser leur portefeuille immobilier. Il offre une variété d'options pour tous les budgets peu importe si l'investisseur envisage d'acheter un appartement, un studio, ou une maison. De plus, le marché immobilier dans cette zone offre des prix compétitifs. Concernant la gestion locative, elle est plus simplifiée, offrant des rendements intéressants. Mais comment investir intelligemment dans le 20e arrondissement de Paris ? Dans cette analyse, découvrez le potentiel du 20e arrondissement, une zone en plein essor au cœur de la vibrante vie parisienne.

Pourquoi choisir le 20e arrondissement de Paris pour son investissement locatif ?

Limitrophe du 11e, 12e, 19e arrondissementsle 20e arrondissement se présente comme une option très attractive. Cette zone offre en effet une combinaison unique de caractéristiques qui en font un choix judicieux pour les investisseurs avertis. Plus de détails !

Le 20e arrondissement offre une fourchette de prix diversifiée

En termes de prix au m², le 20e arrondissement offre une fourchette diversifiée. Certains quartiers ont des prix plus élevés, tandis que d'autres zones maintiennent des opportunités abordables tout en offrant un potentiel de rendement intéressant.

Le 20e arrondissement est une ville étudiante dynamique

De nombreux investisseurs choisissent le 20e arrondissement car cet arrondissement est devenu un lieu de vie de plusieurs étudiants. La demande de logement, stimulée année après année par les universités, est en constant renouvellement puisqu'à chaque génération étudiante lui succède une autre. Les commerces aussi bénéficient d'un cadre de développement stable, reposant sur cette population lui fournissant à la fois clientèle et main d'œuvre. Mais vous y rencontrerez en fait beaucoup plus de jeunes actifs, au-delà de ce profil typique de locataire estudiantin, auprès de qui vous n'aurez aucun mal à trouver preneur si vous décidez de mettre sur pied un contrat de location après avoir réalisé un investissement locatif lucratif à Paris.

Le 20e arrondissement bénéficie d’une vie économique très active

L'investissement locatif dans Paris 20e regorgement de bâtiment historique contribuant à la tendance haussière de la valeur du parc immobilier de cet arrondissement sur le long terme. Ce sont notamment des lieux emblématiques tels que Belleville et Ménilmontant qui nourrissent les commerces locaux par un afflux de clientèle régulière. En effet, cette affluence permet un flux touristique continuel permettant de faire vivre les cafés et restaurants du vingtième arrondissement. La vie économique de Paris 20 est donc, à l'opposé de la désertification de certaines campagnes et petites villes de province, un choix de premier ordre pour garantir votre retour sur investissement.

Les points à retenir pour son projet d’investissement locatif dans le 20e arrondissement de Paris

Construit sur d'importants vestiges tels que ceux du château de Ménilmontant (qui représentait au XVIIIe siècle près du quart du vingtième arrondissement tel qu'il est actuellement), Paris 20 est riche d'espaces verts et de lieux culturels tels que le Théâtre de Ménilmontant, le cinéma Étoile Lilas ou encore l'Espace Monte-Cristo. C'est cependant autour du cimetière du Père-Lachaise que le tourisme étranger concentre ses haltes en visite dans la capitale.

Le dynamisme économique

Si de nombreux étudiants fréquentent les commerces du vingtième arrondissement, entre deux salles de classe, ce sont principalement les jeunes actifs qui font vivre l'économie de Paris 20. Implanté sur la rive droite de la Seine, Paris 20 est l'ultime élément de la liste des arrondissements de Paris. Surnommé "arrondissement de Ménilmontant", il prend la forme d'un trapèze dont la plus grande base se situe au nord. Son dynamisme économique repose sur une formidable concentration de petites et moyennes entreprises, caractérisée par un patchwork de secteurs et d'activités qui ont pour point commun l'initiative entrepreneuriale. Les pépinières d'entreprises colonisant l'innovation en matière de produits multimédia sont un catalyseur pour cet arrondissement dont la vie économique est irriguée par des échanges en transformation permanente, mais le digital n'est pas le seul support de développement économique. En effet, c'est bien d'un patchwork que l'on parle tant la diversité s'exprime au travers de corps de métiers très différents. Ainsi, faire un investissement locatif à Paris 20, c'est se prémunir des crises d'un secteur pris individuellement, en ce sens que le vingtième arrondissement de Paris compte :

• Des entreprises œuvrant au coeur des technologies en proposant des produits multimédia variés

• Des sociétés spécialisées dans le service à la personne, afin d'accompagner les personnes les plus démunies de l'arrondissement, avec en première ligne les 18,3% de retraités dont elle est le foyer

• Des initiatives entrepreneuriales exerçant dans le bâtiment, faisant écho à une demande formulée par une politique du pouvoir public déployant un effort de restructuration mais aussi le privé, dont la demande augmente

C'est l'histoire de cet arrondissement, notamment, qui a permis de mettre au monde une telle force dynamique. Paris 20 est, depuis le début du XXème siècle, considérée comme une terre plus accueillante pour les investisseurs fonciers cherchant à capitaliser dans l'immobilier. Ce climat favorable à l'investissement lui a ainsi permis, et continue de lui permettre, de se développer pour bénéficier d'une situation économique caractérisée par les données suivantes :

• Taux de chômage trimestre 4 de l’année 2023 : 7%

• Lieu symbolique de l'histoire d'industries agro-alimentaire de renommée mondiale telles que les chocolat Cémoi

• Haut lieu d'étapes clefs du développement, d'un point de vue historique, d'industriels importants tels que l'usine métallurgique Schmidt

• De nombreuses zones consacrées à la détente, véritables centres de divertissement (salles de spectacle, théâtres, cafés concerts...)

Des infrastructures efficaces

Grâce à ses 19 stations de métro traversées par 6 lignes, Paris 20 est un arrondissement favorisant le déplacement des actifs qui la nourrissent quotidiennement, mais ce n'est pas tout. En effet, le vingtième arrondissement de Paris dispose également d'une armada de bus qui parachève le confort de navigation pour la population qui y vit. De nombreuses innovations de transports individuels et les bornes qui l'accompagnent sont aussi mises à disposition des usagers. Ses structures éducatives sont également fortement développées, comme peut s'y attendre tout investisseur qui s'est promené au milieu de la population étudiante du 20e. En fait, l'arrondissement de Ménilmontant donne à la ville lumière des aires de tech city active et estudiantine, au coeur d'une zone qui respire l'histoire puisque Paris 20, c'est :

• 19 stations de métro

• 14 lignes de bus

• 22 stations de vélib' (vélos en libre service)

• 1 ligne de tramway (traversant l'arrondissement le long du boulevard Maréchaux pour lier la porte d'Asnières à la porte de Vincennes)

• 5 écoles élémentaires (allant de la maternelle à l'école primaire)

• 12 établissements d'enseignement secondaire général allant du collège au lycée (respectivement 12 et 5)

• 2 lycées professionnels et 1 lycée polyvalent)

• Plusieurs établissement d'enseignement supérieur spécialisés (comme l'école dentaire française))

• 1 stade, 3 centres sportifs et 5 terrains de sport

À savoir

• Une cité d'artistes récupérateurs émerveille quotidiennement touristes et habitants au 21 rue Ramponneau

• La rue Julien Lacroix est un hommage à la tolérance en abritant à la fois un temple protestant, une église et une synagogue

• Des marchés solidaires d'artisanat local, dont le niveau de détail des produits est appréciable sont régulièrement organisés à Ménilmontant
   

Une zone où s'expriment art et entrepreneuriat

L'investissement locatif Paris 20 capitalise principalement sur l'initiative d'une population active qui a soif d'entreprendre. Cependant, le tourisme national et international joue aussi une part importante dans la rentabilité d'un achat de logement pour qui recherche les programmes immobiliers les plus rémunérateurs au moment d'investir.
En effet, on trouve dans l'arrondissement de Paris 20 :

• 10 théâtres où se jouent une grande diversité de registres

• 2 cinémas très fréquentés

• 2 musées aux collections appréciées des locaux comme de touristes étrangers

• 7 bibliothèques et 1 médiathèque

• 10 square où il fait bon se promener

• 8 espaces verts, véritable poumons du vingtième arrondissement

• Des marchés très fournis, tels que celui du Père-Lachaise

• Des lieux de sortie aux services divers (cafés-concerts, restaurants, bars)

Rendement locatif : quelle rentabilité attendre ?

Riche de ce paysage économique et social apprécié des investisseurs, la rentabilité de votre investissement locatif Paris 20 dépend de divers facteurs. La gestion locative, les prix au mètre carré, la disponibilité des biens, et les quartiers ciblés sont autant d'éléments à considérer. Mais en général, peu importe le type de bien choisi, Paris 20 offre un rendement brut gravitant autour de 5%.

Quels quartiers choisir pour son investissement locatif à Paris 20 ?

Paris 20 se compose de 4 quartiers dont le quartier de Belleville, le quartier Saint-Fargeau, le quartier du Père-Lachaise et le quartier de Charonne. Chaque quartier dispose de ses propres spécificités.

Belleville

Le quartier de Belleville est niché entre le 19e arrondissement et 20e arrondissements de Paris. Il attire les clients et les investisseurs grâce à son ambiance bohème et artistique. On retrouve dans ce quartier différents types d'appartements, du petit studio à l'appartement plus spacieux composé de trois pièces. 

Belleville bénéficie d'une demande locative constante car il se trouve près de la Place de la République et du Parc des Buttes-Chaumont. Cela augmente le potentiel de rendement pour les investisseurs.

Saint-Fargeau

Saint-Fargeau se trouve un peu plus à l'ouest de Belleville. Il allie tranquillité et dynamisme. Bordé par le Parc de la Villette, il est prisé pour ses appartements familiaux et ses maisons de ville. On retrouve dans ce quartier des biens éligibles au dispositif Pinel. C'est ce qui renforce l'attrait financier de cet investissement.

Le quartier du Père-Lachaise

Le quartier du Père-Lachaise se trouve à l'est du 20e arrondissement. Il combine histoire et modernité. Célèbre pour son cimetière, il propose une gamme d'appartements élégants. La demande locative dans cette zone reste élevée en raison de son charme unique et de sa connectivité aux transports en commun.

Charonne

Charonne, au sud du 20e arrondissement, séduit par son ambiance villageoise. Ce quartier en pleine expansion offre une diversité d'appartements, notamment des lofts industriels rénovés. Avec des rues animées, des marchés locaux et une proximité avec le célèbre quartier du Marais, Charonne attire une clientèle variée, renforçant le potentiel de rendement pour les investisseurs.

Dans quels biens investir dans le 20e arrondissement de Paris ?

Lorsque vous investissez, qu'il s'agisse d'un investissement locatif en Ile-de-France, dans le 20e arrondissement de Paris ou autres endroits, le type de bien dépend du quartier choisi, de votre budget personnel, et des objectifs de rendement.
Dans le 20e arrondissement, les options sont diverses, allant des studios aux appartements plus spacieux, en passant par les maisons, chacun présentant des avantages spécifiques.

Les studios sont prisés dans des quartiers comme Saint-Gambetta et Ménilmontant. Ils offrent une entrée accessible dans le marché de l'immobilier locatif. Ils sont faciles à gérer. Ils attirent une demande constante de jeunes professionnels et d'étudiants, contribuant ainsi à un rendement stable.

Les appartements d'une à trois pièces sont également attractifs. Ils répondent aux besoins de familles et de couples. Ils offrent une flexibilité en termes de location. Ils peuvent être éligibles à des dispositifs comme la loi Pinel. Ils procurent donc des avantages fiscaux aux investisseurs.

Les maisons, bien que moins courantes, sont présentes dans des quartiers comme Belleville et Charonne. Ces propriétés conviennent à ceux qui recherchent un investissement à plus long terme et sont prêts à investir davantage. Les maisons peuvent également offrir des rendements attractifs, surtout si elles sont bien situées et bien entretenues.

Si vous investissez dans le 20e arrondissement, vous pouvez aussi vous tourner vers des biens en cours de livraison ou des programmes immobiliers neufs. Ces projets offrent souvent des avantages en termes d'efficacité énergétique et de normes modernes. Cela peut attirer une clientèle locative exigeante.

Les prix au m² à Paris 20 en 2024

Alors, prêt à investir dans le 20e arrondissement de Paris ? Pour bien préparer votre projet, vous devez connaître les tendances de prix sur le marché. 

Le prix au m2 à Paris 20 dépend de plusieurs éléments dont le type de bien choisi et le quartier où il se trouve. Belleville, avec son ambiance artistique et sa vitalité, peut afficher des prix plus élevés, tandis que d'autres quartiers offrent des opportunités plus abordables tout en maintenant un potentiel de rendement intéressant.

Le cas d'un appartement

Si vous souhaitez acheter un appartement pour le louer en 2024, vous devez prévoir en moyenne 8 458 euros le m². Mais ce prix peut varier entre 6 262 euros et 10 840 euros en fonction des adresses et du type d’appartement choisi (appartement T1, appartement T2, appartement T3)

Le cas d'une maison

Le prix d'entrée du marché, si vous achetez une maison dans le 20e arrondissement se situe vers 6 070 euros le m² tandis que la fourchette haute fera monter votre budget jusqu'à 15 205 euros. Le prix moyen au m² de l'achat d'une maison, cependant, sera généralement chiffré autour de 9 204 euros.

Perspective du marché immobilier à Paris 20

Vous apprécierez quoi qu'il en soit la tendance haussière du prix de l'immobilier dans le vingtième arrondissement de Paris. En effet, il n'est qu'à constater son augmentation de plus de 36% sur les 10 dernières années, dont une accélération récente est notable avec 38% d'augmentation sur les 5 années, pour comprendre qu'un investissement locatif dans un logement à une ou plusieurs pièces sera à l'avenir un placement des plus profitables.

Si vous cherchez à dégager un rendement locatif pour que votre portefeuille d'actifs financiers vous compose un revenu passif appréciable face aux crises à répétition, Paris 20 dispose de nombreux atouts.

Investissement locatif paris 20 : un arrondissement aux opportunités prometteuses

Investir dans le 20e arrondissement de Paris révèle une opportunité prometteuse, offrant une fusion unique entre rentabilité et qualité de vie. En plein essor, cette zone captivante attire les investisseurs souhaitant optimiser leur portefeuille immobilier. Avec une diversité culturelle et artistique enrichissante, le 20e arrondissement propose une gamme variée d'options, adaptées à tous les budgets, que ce soit pour l'achat d'appartements, de studios ou de maisons. Les quartiers distincts tels que Belleville, Saint-Fargeau, Père-Lachaise, et Charonne offrent des spécificités attractives, tout en assurant un dynamisme économique et une vie étudiante animée. En résumé, investir dans le 20e arrondissement de Paris combine sagesse financière et qualité de vie, constituant un choix judicieux pour les investisseurs avisés.

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• Mickael Zonta
• Rental Investment Director

A graduate of a major business school, and after a first successful experience in finance, Mickael Zonta began his career in real estate in 2011 in Paris before extending his activity to the Paris region and the city of Lyon. The fact that he is also a real estate investor in a personal capacity allows him to understand clients' issues in terms of investment objectives, rental yield and choice of tax regimes.