Investing in Roubaix: Choosing proximity to Lille and a high return

Key figures : 

• Price per square metre: between €800 and €2,500 for a flat or house
• Average monthly rent: €9.2 per m2
• Average gross yield: 8.49%.
• One of the youngest cities in France
• 2nd largest student centre in the European metropolis of Lille
• zone B1 for flats eligible for the Pinel law

Rental investment in Roubaix : investing in real estate in Roubaix

L’investissement locatif à Roubaix, dans le département du Nord, présente de nombreux avantages. Elle fait partie des villes les plus rentables de France. Elle bénéficie d’une situation géographique centrale, dans la métropole Lilloise. Ville d’art et d’histoire, elle est reconnue mondialement pour son patrimoine architectural et industriel.
La ville profite d’une forte présente étudiante grâce à un campus universitaire diversifié et de la proximité de Lille. En effet, Lille est à 11 km.
La demande locative est élevée en raison des faibles prix immobiliers par rapport à Lille : jusqu’à 30 % de moins, de la présence des campus universitaires à proximité et de la démographie de la région.

Investing in real estate in Roubaix: what you need to know before you start.

En se lançant dans un projet immobilier locatif, vous devez prendre en compte un certain nombre d’éléments. Dans un premier temps, il faut important d’investir dans une région dynamique, proposant des bassins d’emplois diversités. Par ailleurs, lorsqu’elle possède des campus universitaires à proximité, cela permet d’attirer les plus jeunes.
Roubaix, troisième ville la plus peuplée de la région Hauts-de-France, profite d’une situation géographique de premier choix puisqu’elle est située entre Bruxelles, Londres et Paris. Elle est un des pôles urbains de la Métropole européenne de Lille. Elle possède un patrimoine artistique et historique reconnu grâce à son architecture et au développement de son industrie textile. Par ailleurs, elle est très attractive grâce à sa population étudiante. Elle est à seulement 20 minutes en bus du cœur lillois ce qui attire les étudiants souhaitant des logements à des prix attractifs. Cette ville étudiante prisée permet d’envisager sereinement une location meublée ou une colocation. Il est également possible de trouver des logements haut de gamme pour une famille ou des actifs plus aisés. Par ailleurs, ses espaces verts non rien à envier aux parcs lillois. Elle se distingue également par son riche tissu associatif.
Roubaix vise à lutter contre les difficultés économiques liées à la désindustrialisation qu’elle a subie en misant sur une forte présence étudiante, le développement de nouvelles filières économiques, une riche politique culturelle et une grande capacité à innover. Même s’il ne reste quasiment plus les productions textiles d’habilement, Roubaix accueille toujours des entreprises de production de textiles techniques de référence, des entreprises de référence de l’habillement et le Centre Européen des Textiles Innovants. De plus, certaines entreprises liées au monde du textile reviennent s’installer sur son territoire. Elle accueille également de nouvelles entreprises innovantes telles que le siège de la société OVH, leader européen du cloud, le siège de la société Ankama et Cluster Bi@nchemaille. Par ailleurs, elle a entrepris une réhabilitation pour revaloriser son patrimoine ce qui a entraîné un regain d’attractivité de la ville et l’arrivée de nombreux programmes immobiliers neufs.

Economic dynamism :

• Unemployment rate in the last quarter of 2020: 11.40
• European Centre for Innovative Textiles,
• Renowned textile companies: showroomprive.com, Vanoutryve ...
• Important place of shopping tourism
• French Impact label, for dynamism in terms of social innovation and the circular economy

Roubaix has more than 100,000 inhabitants and is the fourth largest city in the Hauts-de-France region. It is one of the urban centres of the European Metropolis of Lille. This popular city has a high rental demand due to the constantly growing number of inhabitants. Investing in a residence in the centre of Roubaix is a sustainable and low-risk investment. The presence of public transport means that many students come here every year.

Transportation :

• line 2 of the VAL automatic metro linking Lille and Tourcoing,
• 6 metro stations,
• 1 railway station
• a tramway line
• 12 bus lines
• 30 bicycle rental stations (V'Lille), i.e. 250 bicycles
• 1 Citiz car-sharing station
• 53 km of cycle tracks, lanes and contra-flow paths

Good to know: 

• the railway station is served by the TGV, the TER Nord-Pas-de-Calais and by Belgian trains linking Lille and Antwerp
• Two new tramway lines will be built between now and 2035: a line between Eurotéléport and Wattrelos, and a line between Tourcoing and Hem passing through the Alma, Eurotéléport and the Trois-Ponts district.
• Roubaix has a vast and dense public transport network with the presence of line 2 of the Lille automatic metro which links Lille and Tourcoing. Its territory offers 6 metro stations that link with the tramway. The latter serves Croix, Wasquehal, Marcq-en-Baroeul, La Madeleine and Lille. Inhabitants can also take advantage of twelve bus lines to reach Hem, Lys-les-Lannoy, Leers, Wattrelos and Tourcoing.
• Presence of university campuses

Roubaix has a high demand for rental accommodation due to the presence of higher education institutions, particularly universities. Roubaix is part of the academy of Lille. Each year, its higher education centre welcomes more than 11,000 students from all over France. There are numerous courses of study available: schools of communication, graphic design, web design, foreign language studies, sales, commerce, management, distribution, etc. The establishments are scattered throughout the city centre: in former factories or buildings from the textile industry. These schools have an international reputation which allows you to opt for a furnished rental or a shared apartment with peace of mind!

Students: 

• 2nd largest student population
• 11,000 students
• Culture and Heritage :
• La Piscine, Museum of Art and Industry, one of the most beautiful museums in the Hauts-de-France region: 1st museum of the Metropolis,

What type of property to invest in in Roubaix ?

Roubaix is home to many 1930's houses which are currently highly sought after by investors wishing to realise a capital gain. Lofts are also very popular due to the presence of converted textile industrial wastelands. However, flats, particularly studios and two-room flats, are also a good choice if you are targeting a student population through a furnished rental or a shared flat.

What are the best areas to invest in Lille?

Afin de réaliser un investissement locatif rentable et sécurisé, il est recommandé de se tourner vers les secteurs prisés de Roubaix :
Le secteur Barbieux est le quartier le plus prisé de Roubaix grâce à son cadre de vie agréable et son magnifique parc. Le parc Barbieux compte 34 hectares aménagés. C’est le plus grand parc classé Jardin Remarquable dans les Hauts-de-France. Le quartier mélange nature et belles demeures.
Le quartier de l’Union, entre Roubaix, Tourcoing et Wattrelos est une ancienne friche industrielle en pleine reconversion. Ce secteur est devenu un écoquartier à l’image du développement durable de Roubaix. Il allie logements neufs, espaces de loisirs, espaces verts et activités économiques. Il représente le nouveau mode de vie urbain.
Enfin, le nouveau Roubaix est un quartier attrayant avec sa proximité des commerces et des activités culturelles. Il occupe une position stratégique, c’est pourquoi la demande locative est très forte dans ce quartier.
Roubaix entreprend également la reconquête active de certains quartiers en rénovation : quartier des Trois Ponts, des Hauts Champs et du Pile.

Price per m2 in Roubaix

De belles opportunités sont à saisir en matière d’investissement avec un prix avoisinant les 1 600 euros par mètre carré pour un logement.
Concernant le quartier Barbieux, le plus prisé de Roubaix, il vous faut compter sur une moyenne de 2 150 euros le mètre carré. Les prix au mètre carré varient entre 969 et 2 500 euros pour un appartement ou une maison.
Le Nouveau Roubaix propose des investissements intéressants aux alentours de 1 800 euros par mètre carré. Il connaît une demande locative forte et stable. Les prix oscillent entre 800 et 1 900 euros le mètre carré.
Si votre budget est plus restreint, le quartier de l’Union est le choix idéal puisque vous pouvez réaliser un bel investissement pour 1 450 euros par mètre carré. Il propose une grande variété de logements ce qui fait que vous pouvez aussi bien trouver des biens à 800 euros le mètre carré qu’à 2 200 euros.

Prospects for the property market in Roubaix.

Avec une tendance démographique à la hausse, Roubaix compte environ 100 000 habitants : augmentation de 2,32 % entre 2013 et 2018. Roubaix offre des prix inférieurs à l’agglomération lilloise et permet de profiter d’une TVA réduite dans le neuf grâce à son zonage ANRU, c’est pourquoi, cette ville demeure attractive pour les primo-accédants et les investisseurs. Afin de sécuriser le prix de l’immobilier, vous devrez particulièrement vous pencher vers les secteurs prisés (Barbieux, nouveau Roubaix…) de Roubaix.
Par ailleurs, l’investissement immobilier à Roubaix permet de vous constituer un patrimoine de qualité pour bénéficier d’un patrimoine avec un potentiel de plus-value à long terme.
L’avantage de l’investissement immobilier locatif est que c’est le seul placement qui peut être financé à l’aide d’un prêt. Ce prêt sera alors remboursé par les loyers perçus.

Why invest in Roubaix?

Roubaix constitue un choix très intéressant pour l’immobilier locatif avec la présence de Lille : plus d’un million d’habitants dans l’agglomération et la deuxième population étudiante de France. Roubaix fait partie des villes les plus rentables de France avec une rentabilité brute avoisinant les 9 % grâce à un faible coût au mètre carré : 1 300 € en moyenne pour l’achat d’un bien avec des loyers de l’ordre de 9,2 euros en moyenne. C’est une des villes les moins chères de l’agglomération lilloise ce qui permet d’augmenter la rentabilité locative. En effet, vous pouvez trouver des prix inférieurs de 30 % par rapport à un même bien dans l’agglomération lilloise !
C’est un bon moyen pour vous constituer des revenus complémentaires, préparer votre retraite ou commencer à anticiper votre succession à travers la rentabilité des loyers perçus et la plus-value à terme.

• Mickael Zonta
• Rental Investment Director

A graduate of a major business school, and after a first successful experience in finance, Mickael Zonta began his career in real estate in 2011 in Paris before extending his activity to the Paris region and the city of Lyon. The fact that he is also a real estate investor in a personal capacity allows him to understand clients' issues in terms of investment objectives, rental yield and choice of tax regimes.