Investissement dans une petite surface à Rennes

Les bonnes raisons d’investir dans une petite surface à Rennes

Située au nord-ouest de la France, la ville de Rennes est célèbre pour son architecture urbaine, son dynamisme et sa qualité de vie. Pourquoi choisir un logement de petite surface dans la zone ? Les réponses sont dans la suite de cet article.

Rennes : une ville française dynamique

Rennes se trouve au onzième rang des villes les plus peuplées de l’Hexagone. En effet, l’agglomération rennaise compte environ 650 000 habitants, avec une croissance démographique de 4,3 %, soit environ 9 115 nouveaux habitants chaque année.

Sur le plan économique, Rennes se trouve au premier rang des villes du Grand-Ouest. Elle s'est beaucoup développée depuis la mise en place de la LGV (Ligne à grande vitesse) en 2017 la reliant avec Paris en seulement une heure et demie. Concrètement, la métropole recense plus de 38 451 entreprises employant environ 300 000 personnes. D'ailleurs, ces dernières sont majoritairement des locataires. En effet, à Rennes, 62,7 % des ménages sont locataires de leur logement. D'autre part, Rennes bénéficie également d’une activité touristique très florissante. Les monuments historiques remarquables et les espaces verts très attrayants sont notamment les principaux atouts touristiques de la ville.

En ce qui concerne les transports et les infrastructures, la ville est très bien équipée. En effet, Rennes dispose de deux lignes de métro (A et B) et de 149 lignes de bus. La métropole compte également un grand nombre d’établissements scolaires, sanitaires, sportifs et administratifs. De plus, de nombreux projets urbains sont mis en œuvre jusqu’à 2030 au sein de la ville et permettront de la moderniser toujours plus.

En résumé, si vous souhaitez investir dans une grande ville à l'économie développée, Rennes est une destination idéale. Le charme de ses quartiers lui confère une rentabilité locative sans égale, en particulier dans le cas d'un investissement en petite surface.

Une ville universitaire jouissant d’une excellente réputation

Les nombreux étudiants qui peuplent les différents quartiers de la ville représentent une véritable opportunité pour tous les investisseurs immobiliers. En effet, Rennes se classe aisément parmi les 10 plus grandes villes étudiantes de France. La métropole est plébiscitée par les étudiants en raison de sa qualité de vie et des formations universitaires diversifiées que proposent ses universités. La ville accueille plus de 67 000 étudiants qui sont pour la plupart à la recherche d'un moyen abordable de se loger proche des universités. À savoir que Rennes compte 8 universités prestigieuses de la région Bretagne.

De ce fait, miser sur un petit appartement, comme un studio, un T1 ou un T2, constitue un projet d'investissement locatif rentable.

Un marché immobilier locatif privilégié

Dans le cadre d’un projet d’investissement locatif, Rennes présente un marché immobilier très avantageux. La ville fait l’objet d’une demande locative accrue ces dernières années. La plupart des personnes en recherche d'un logement sont des étudiants et de jeunes couples. Ainsi, y investir dans un studio ou un appartement de deux-pièces vous permettra de générer des revenus importants, mais qu’en est-il du prix ?

Pour l’achat de votre logement à Rennes, la ville affiche des prix très compétitifs. En moyenne, le prix d'achat au mètre carré d'un appartement rennais s'élève à 4 154 €. Toutefois, ce prix peut varier dans une fourchette comprise entre 2 712 € et 5 757 € selon les caractéristiques de l'appartement et le quartier où il se situe. Cela reste beaucoup plus accessible qu'une maison dont le prix peut s'élever jusqu'à 7 131 €/m2.

Côté loyers, le montant moyen du loyer au mètre carré d'un appartement rennais est estimé à 14,4 €. D'ailleurs, il faut savoir que les petites surfaces se louent à un prix au mètre carré plus élevé que les grands appartements, ce qui augmente leur rentabilité.

En effet, les petits logements génèrent un taux de rentabilité locative pouvant s'élever jusqu’à 8 % à Rennes. Toutefois, ce rendement locatif dépend de plusieurs paramètres, dont notamment le choix de l'emplacement.

Comment bien réussir son investissement dans une petite surface à Rennes ?

Afin qu’un investissement en petite surface à Rennes soit rentable, les investisseurs doivent détenir des connaissances approfondies sur les quartiers les plus prometteurs de la ville.

Bien choisir l’emplacement de son logement

Pour un projet d'investissement immobilier à Rennes, le choix du quartier est fondamental. Pour maximiser leur rentabilité et leurs chances de trouver un locataire, les investisseurs doivent prioriser un appartement qui se trouve dans un quartier dynamique et animé, proche des universités, des entreprises, des commerces et des services de proximité.

Par exemple, Beaulieu, le quartier le plus dynamique et le plus populaire de Rennes, séduit un grand nombre d'investisseurs. De par sa proximité avec les universités et les grandes écoles de la ville, il est très prisé par les étudiants. C'est un atout majeur pour ceux qui souhaitent investir dans un bien immobilier de petite surface. Il faut savoir que le quartier Beaulieu englobe presque 35 % des habitants de la ville, dont un grand nombre d'étudiants.

D'autre part, le centre-ville est un secteur propice à un projet d’investissement dans un petit logement. C’est le quartier culturel de la ville où vous trouverez notamment le Palais du commerce, le Parlement de Bretagne, le musée des Beaux-Arts et l’Opéra. Le centre-ville rennais accueille plus de 25 500 habitants, majoritairement des étudiants et des jeunes actifs. Ainsi, choisir un studio, un appartement T1 ou T2 dans ce secteur s’avère tout à fait raisonnable.

En outre, les quartiers de la gare, de Villejean-Beauregard et de Sainte-Thérèse sont également recommandés si vous voulez investir dans une petite surface à Rennes.

• Mickael Zonta
• Rental Investment Director

A graduate of a major business school, and after a first successful experience in finance, Mickael Zonta began his career in real estate in 2011 in Paris before extending his activity to the Paris region and the city of Lyon. The fact that he is also a real estate investor in a personal capacity allows him to understand clients' issues in terms of investment objectives, rental yield and choice of tax regimes.