Bordeaux investissement locatif : Les stratégies immobilières gagnantes

Bordeaux investissement locatif est un terme renvoyant au statut de métropole en plein essor de la ville. Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, elle séduit par son dynamisme économique. Des secteurs clés comme le numérique, l’aéronautique et le vin, y sont pour beaucoup. De même, Bordeaux compte actuellement environ 260.000 habitants, preuve s'il en faut de son attractivité en termes de projet d'investissement immobilier. Des étudiants et jeunes actifs y affluent en masse, pour le grand bonheur du marché immobilier locatif Bordeaux. La demande locative de logements est soutenue, en particulier dans le centre-ville, ainsi que dans les quartiers phares comme Saint-Jean Belcier et Bastide Bordeaux. Certaines zones résidentielles comme Caudéran sont également de plus en plus prisées. Mieux, l’afflux des touristes (près de 7 millions de visiteurs par an) apporte de l'eau au moulin de la location saisonnière. Reste à s'appuyer sur des dispositifs fiscaux comme la nue-propriété, pour optimiser le rendement locatif d’un projet d'investissement immobilier dans la ville Bordeaux.

À l'heure actuelle, Bordeaux affiche un dynamisme économique exceptionnel. Son bassin d’emploi compte environ 500.000 emplois, ce qui suscite l'engouement des jeunes actifs qualifiés. Les secteurs du numérique, de l’aéronautique, de la santé et de la viticulture, font figure de pilote en la matière. Des entreprises comme Thales, Dassault Aviation et Ubisoft renforcent la tendance, boostant au passage la demande locative de logements (appartement pièces ou maison classique). En outre, les infrastructures jouent un rôle clé dans l’essor du marché immobilier Bordeaux. L’arrivée de la LGV en 2017 permet d'ailleurs de relier Paris en seulement 2 heures. De même, l'extension du tramway et du réseau cyclable facilite la mobilité et accroît la valeur locative des biens. On note aussi des projets de rénovation urbaine, comme Euratlantique autour de Saint-Jean Belcier. Ceux-ci contribuent à moderniser le cadre de vie et à sortir de terre de nouveaux pôles résidentiels, pour favoriser un projet d'investissement immobilier.

Aperçu du marché locatif à Bordeaux

Le marché immobilier de Bordeaux affiche un prix médian au m² plutôt raisonnable, mais variant selon les quartiers. Après une légère correction des prix en 2023-2024, les perspectives à moyen terme d'un investissement immobilier restent favorables. Une forte demande locative de logements et l’attractivité de la ville contribuent grandement à la situation. En outre, un projet d'investissement immobilier dans l’ancien promet un rendement locatif élevé. Dans le neuf, les prix achat élevés sont compensés par des avantages relatifs à une loi ou à des dispositifs fiscaux. Concernant l’investissement en nue-propriété, on peut citer la possibilité d’acheter des logements (appartement pièces ou studio), avec une décote et d’optimiser sa stratégie patrimoniale sur le long terme.

Focus sur le marché immobilier

Au cours des dernières années, le marché immobilier de Bordeaux a connu des fluctuations notables. En octobre 2024, le prix médian du mètre carré s'établissait à 5.073 €. Une fourchette allant de 3.501 € à 7.023 € reflète d'ailleurs la grande variété des biens disponibles. Les prix varient significativement selon les quartiers et la typologie des appartements. Dans le quartier des Chartrons, le prix moyen au mètre carré d'un appartement est estimé à 5.510 €. En ce qui concerne les typologies, le prix moyen au mètre carré d'un appartement pièces T1 est de 5.721 €, celui d'un appartement pièces T2 de 5.151 € et celui d'un appartement pièces T3 de 4.745 € (chiffres avancés par Le Figaro). Ces variations illustrent l'importance de bien choisir le quartier et le type de bien, en fonction de son projet d'investissement locatif dans la ville Bordeaux.

Perspectives du secteur locatif Bordeaux

À court et moyen terme, le marché locatif de Bordeaux présente des perspectives encourageantes. Après une période de stagnation, une reprise est attendue en cette année 2025. Une tendance qui peut s'appuyer sur une demande croissante de logements et une baisse imminente des taux d'intérêt. Ceux-ci s'établira à environ 2,5 % d'ici la fin de l'année. En termes de rendement locatif, la ville Bordeaux affiche des taux bruts oscillant entre 3 % et 5 %, selon le quartier et le type de bien.

Des rendements plutôt attractifs, bien qu'ils restent en-deçà de ceux d'autres grandes villes de France. Reims et Angers affichent par exemple des rendements bruts pouvant aller au-delà des 7 %. Cependant, Bordeaux reste intéressant, au vu de la forte demande locative de logements (appartement pièces ou studio), une économie dynamique et un cadre de vie prisé. Le taux d'occupation locative s'en trouve stabilisé et la valorisation patrimoniale sur le long terme optimisée.

Immobilier ancien, neuf et nue propriété

Un projet d'investissement immobilier à Bordeaux permet de choisir entre l’ancien et le neuf. Ce premier est apprécié pour son prix d’achat attractif et son rendement locatif élevé. Avec des biens souvent situés en centre-ville Bordeaux, il attire les locataires recherchant du cachet et de la proximité avec les commodités. Toutefois, il faudra composer avec les coûts de travaux de rénovation. Pour sa part, un investissement immobilier dans le neuf séduit par leurs performances énergétiques optimales. Une option qui rend éligible à une loi ou à des dispositifs permettant d'accéder à de multiples avantages fiscaux. Autant d'éléments qui compensent largement les prix immobiliers Bordeaux pour le moins élevé.

Quelle que soit l'option choisie, un investissement en nue-propriété se révèle payant. Un dispositif qui donne la possibilité d'acheter un bien à un prix réduit, avec en prime une gestion locative simplifiée. On peut aussi aspirer à une revalorisation du bien immobilier à l’échéance de l’usufruit. Ce montage est particulièrement pertinent pour un projet d'investissement immobilier Bordeaux sur le long terme.

Les quartiers à privilégier pour un investissement locatif

Un Bordeaux investissement locatif renvoie à tout un lot de quartiers rentables. Malgré des prix immobiliers élevés, le centre ville a par exemple le mérite d'une forte valorisation patrimoniale. Certains quartiers comme Caudéran et Barrière Judaïque attirent une clientèle aisée en quête d'un cadre résidentiel haut de gamme. Pour un rendement locatif optimal, le quartier de Saint-Jean, le quartier de Belcier ou le quartier de Carle Vernet est à privilégier.

Centre ville de Bordeaux

Le centre-ville de Bordeaux est l’un des secteurs les plus prisés pour un projet d'investissement locatif. Un quartier qui connaît une forte demande locative de logements (appartement pièces ou studio), grâce notamment à son dynamisme économique et à son cadre de vie exceptionnel. Son patrimoine architectural, ses commerces, ses restaurants et sa proximité avec les quais de la Garonne en font un lieu attractif pour les étudiants, les jeunes actifs et les familles. Les infrastructures y sont particulièrement développées : un réseau de tramways performant, de nombreuses lignes de bus, ainsi qu’un accès facilité à la gare Saint-Jean. Depuis cette centrale, on peut relier Paris en 2 heures grâce à la LGV. L’implantation de pôles universitaires et d’entreprises renforce encore l’attractivité du centre ville Bordeaux, en termes de projet d'investissement locatif.

Le marché immobilier du centre-ville est aussi marqué par une forte tension, avec des prix immobiliers élevés. Le rendement locatif est toutefois assuré par une demande locative constante. Saint-Seurin Fondaudège, Quinconces et Bastide Bordeaux sont des quartiers prisés. Ils promettent une valorisation patrimoniale certaine.

Des quartiers familiaux très prisés

Les quartiers Saint-Seurin et Fondaudège sont parmi les plus prisés pour un projet d'investissement immobilier locatif à Bordeaux. Ils offrent effectivement une qualité de vie exceptionnelle dans un cadre de vie de type résidentiel. Situés à proximité du centre-ville Bordeaux, ces quartiers sont reconnus comme étant calmes. La proximité des logements avec les commodités (commerces, écoles, transports, pharmacie...) renforce leur attractivité. Les prix immobiliers y restent élevés dans les deux quartiers, mais justifiés par une forte demande locative et la garantie d'une valorisation patrimoniale. Location nue, location meublée ou en nue-propriété... Un projet d'investissement immobilier locatif dans ces secteurs permet de profiter de locataires solvables et de sécuriser son placement.

Saint-Seurin séduit par son architecture élégante, avec des immeubles en pierre typiques et des hôtels particuliers. Ce quartier familial et huppé attire les cadres et autres travailleurs exerçant des professions libérales. Des profils qui contribuent grandement à maintenir une forte demande locative de logements (appartement pièces ou studio). Pour sa part, Fondaudège est en pleine transformation avec l’arrivée du tram D. Le quartier bénéficie d’un dynamisme renforcé et d’une valorisation immobilière croissante.

Des pôles d'investissement locatif majeurs

Les quartiers Saint-Jean, Belcier et Carle Vernet sont en pleine transformation. Ils se voient attribuer le statut de pôles d’investissement immobilier majeurs à Bordeaux. Situés autour de la gare Saint-Jean, ces secteurs bénéficient du projet Bordeaux Euratlantique. Un des plus grands projets urbains de France, qui vise à moderniser le sud de la ville. L’arrivée de la LGV reliant Bordeaux à Paris en 2h a renforcé leur attractivité, suscitant l'intérêt des entreprises et des opérateurs commerciaux.

En quête de logements (appartement pièces ou studio) pour une résidence principale ou secondaire, étudiants, jeunes actifs et cadres parisiens affluent également en masse pour entretenir la demande locative de logements. Ces trois quartiers voient pulluler d'ailleurs de nombreux programmes immobiliers neufs. Ceux-ci ouvrent la voie à des opportunités liées à une loi ou à des dispositifs fiscaux et autres loi. Leurs prix immobiliers abordables par rapport au centre-ville Bordeaux, constituent un atout majeur, avec en prime une forte valorisation patrimoniale à moyen et long terme.

Des quartiers résidentiels haut standing

Les quartiers Caudéran et Barrière Judaïque sont réputés comme étant des résidentiels et haut de gamme de Bordeaux. Ils proposent un cadre de vie privilégié pour les familles et les cadres supérieurs. Souvent considéré comme le « Neuilly de Bordeaux », Caudéran se distingue par ses espaces verts, ses écoles réputées comme l’Institut Sainte-Marie, mais aussi par ses logements de prestige avec jardin. Son marché immobilier est marqué par une forte demande d'appartement pièces spacieux, de maisons familiales, mais aussi de studio.

Le quartier de Barrière Judaïque attire, quant à lui, une clientèle aisée en quête d'accalmie. Sa proximité avec le centre-ville Bordeaux renforce son attrait. On note aussi des logements (appartement pièces ou studio) aux environs directs des des commodités. Avec son architecture élégante et son ambiance chic, ce quartier est la garantie d’une forte valorisation immobilière. Une demande constante en nue-propriété ou en location meublée haut de gamme, augure un rendement locatif élevé.

Bastide Bordeaux, un cas locatif à part

Situé sur la rive droite de la Garonne, le quartier de Bastide Bordeaux connaît un essor immobilier locatif remarquable. Ce quartier est pourtant longtemps considéré comme excentré. Il profite actuellement d’une forte dynamique de rénovation urbaine. Le plein développement de nouveaux programmes immobiliers et d’espaces verts comme le Parc aux Angéliques, va dans ce sens. On note aussi une proximité avec du centre-ville Bordeaux, accessible en quelques minutes en tramway. le quartier de Bastide séduit une population jeune et active, notamment des étudiants et des primo-accédants. La demande locative s'en trouve à son apogée.

En oubre, les prix immobiliers restent plus abordables dans le quartier de Bastide. Situation qui augure un rendement locatif plus intéressant que dans d'autres quartiers phares. Reste à s'appuyer sur une loi ou sur des dispositifs fiscaux comme la nue-propriété, pour garantir le rendement locatif et la valorisation patrimoniale à moyen terme.

Le quartier prestigieux de Bordeaux

Le quartier de Quinconces est aussi une des références majeures en termes d'investissement locatif dans la ville Bordeaux. Situé en plein centre-ville de Bordeaux, il bénéficie d'un emplacement privilégié, entre les Allées de Tourny, le Triangle d’Or et les Quais de la Garonne. Une localisation qui suscite l'engouement d'une clientèle aisée. De même, le quartier est marqué par son architecture haussmannienne élégante, ses hôtels particuliers, et la célèbre Place des Quinconces, la plus grande place d’Europe. On note aussi un réseau de transports très développé, marqué par plusieurs lignes de tramway reliant avec d'autres quartiers de la ville Bordeaux.

Quinconces présente également un marché immobilier locatif qualifié de haut de gamme. Ses prix immobiliers au mètre carré élevé sont justifiés par une demande locative constante. Les logements en location meublée premium ou en nue-propriété augurent un rendement locatif optimal, mais aussi une valorisation patrimoniale sur le long terme.

Bordeaux investissement locatif en bref et conseils pratiques

Un Bordeaux investissement locatif amène à bien choisir l'appartement pièces. L'idée est de maximiser son rendement locatif Bordeaux. La demande locative varie selon le type de bien. En effet, un appartement pièces T1 ou T2 est très recherché par les étudiants et jeunes actifs, surtout en centre-ville Bordeaux. Un appartement pièces T3 attire, quant à lui, les familles et colocation, particulièrement à Caudéran ou Bastide Bordeaux. Ainsi, une étude approfondie du marché immobilier Bordeaux est indispensable avant de s'engager. Analyse des prix immobiliers au m², du rendement locatif Bordeaux par quartier, de la vacance locative et des perspectives d'évolution... Autant d'éléments qui doivent être considérés pour réussir un projet d'investissement immobilier à Bordeaux.

Par ailleurs, recourir aux services d'un expert en investissement immobilier Bordeaux est fortement recommandé. Une option qui permet avant tout de sécuriser son projet. Qui plus est, le marché immobilier Bordeaux est en perpétuelle évolution. Fluctuations de prix immobiliers, opportunités fiscales, transformations urbaines... Des éléments qui peuvent impacter le rendement locatif de manière notable. Un spécialiste aide à anticiper ces évolutions, à identifier les meilleurs quartiers selon la demande locative, ainsi qu'à optimiser la rentabilité via une loi ou des dispositifs fiscaux et des tendances du marché immobilier Bordeaux. Rien de tel que de profiter de son expertise, en termes d'accompagnement juridique et réglementaire.