Formation diagnostic immobilier : Comment devenir diagnostiqueur certifié ?

Une formation diagnostic immobilier est tout simplement un passage obligé pour devenir diagnostiqueur immobilier. En effet, cet expert est chargé de réaliser des diagnostics immobiliers obligatoires avant la vente ou la location d’un bien. Son rôle est crucial pour garantir la sécurité des occupants, la transparence des transactions et la conformité réglementaire. Il assure notamment des contrôles techniques sur des éléments essentiels (amiante, plomb, gaz, électricité, termites, performance énergétique (DPE)... Des expertises qui permettent de voir plus clair sur l’état du bien immobilier et d’anticiper d’éventuels risques sanitaires ou structurels.

Par ailleurs, le diagnostic immobilier est encadré par des normes strictes. Une opération qui est réservée aux professionnels certifiés. Au vu des enjeux liés à la transition énergétique et aux réglementations environnementales, ces derniers sont de plus en plus demandés. Rien de bien étonnant si l’intérêt pour la formation diagnostic immobilier est sur la pente ascendante. Accessible dès le niveau bac, la formation diagnostiqueur immobilier peut être suivie auprès d’un centre de formation agréé. Certaines formations sont éligibles au CPF et soutenues par France Travail (anciennement Pôle emploi). La durée formation varie selon les options de parcours.

Le diagnostiqueur immobilier doit respecter des obligations légales strictes. Celles-ci sont définies par le Code de la construction et de l’habitation. Pour réaliser les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, gaz, électricité, termites, DPE, assainissement, ERP...), cet expert doit être certifié par un organisme accrédité (COFRAC). De même, il doit également souscrire une assurance responsabilité civile professionnelle et respecter l’indépendance et l’impartialité dans ses expertises.

Les principaux diagnostics immobiliers

La formation diagnostic immobilier renvoie aux diagnostics immobiliers obligatoires, en l'occurrence du diagnostic amiante, du DPE, ainsi que des diagnostics gaz, plomb, termites et diagnostic électricité. Des opérations qui relèvent des compétences d'un diagnostiqueur immobilier certifié. Une certification qui est d'ailleurs renouvelable tous les 5 ans.

Diagnostic amiante

Le diagnostic amiante s'impose pour les biens construits avant le 1er juillet 1997. Il s'agit alors d'identifier la présence de matériaux contenant de l’amiante. En cas d’inhalation, ceux-ci représentent effectivement des risques élevés pour la santé. Ce diagnostic immobilier est ainsi exigé lors d’une vente, location, travaux ou démolition. Pour l'effectuer, il faut suivre une formation diagnostic amiante. Elle inclut l’analyse des matériaux, la réglementation en vigueur et les méthodes de prélèvement.

DPE (Diagnostic performance énergétique)

Le DPE (Diagnostic de performance énergétique) est obligatoire pour toute vente ou location d’un bien immobilier. Une opération qui permet d'évaluer la consommation énergétique et l’impact environnemental du logement. In fine, ce dernier se voit attribuer une étiquette allant de A (économe) à G (énergivore). Rendu plus strict en 2021, le diagnostic performance énergétique DPE est désormais opposable juridiquement. Il a un impact significatif sur la valeur d’un bien.

Diagnostic gaz, plomb, termites, électricité

Les diagnostics gaz, plomb, termites et électricité visent à garantir la sécurité des occupants d'une maison. En effet, le diagnostic gaz est par exemple requis pour les installations de plus de 15 ans. Une opération qui prévient les risques d’explosion et d’intoxication au monoxyde de carbone. Pour sa part, le diagnostic plomb (CREP) concerne les logements construits avant 1949. Il permet de détecter la présence de plomb dans les peintures et prévenir le saturnisme.

Dans certaines zones, le diagnostic termites est aussi obligatoire. L'opération permet de relever la présence d’insectes xylophages. Ceux-ci détériorent le bois. Enfin, le diagnostic électricité est également obligatoire pour les installations de plus de 15 ans. Il s'agit alors d'identifier les risques d’électrocution et d’incendie.

Quelle formation pour devenir diagnostiqueur immobilier ?

Pour suivre une formation diagnostic immobilier, des prérequis sont de mise. Il faut d'abord un niveau bac, au vu des exigences en compétences techniques et réglementaires pointues. Une bonne base en sciences et mathématiques sera un atout majeur, pour comprendre les normes de construction, les performances énergétiques (DPE) et l’analyse des matériaux.

Mieux vaut aussi se renseigner sur la réglementation immobilière, ainsi que sur les risques sanitaires (amiante, plomb, gaz, électricité). Il faut également s'initier aux techniques de prélèvement, d’analyse et à l'utilisation de logiciels spécialisés. Sens de l’observation, capacités d’analyse, rigueur professionnelle... Autant de qualités qui prévalent pour établir des diagnostics fiables et conformes aux exigences légales.

La formation initiale

D'une durée allant 3 à 6 mois selon le cursus choisi, la formation initiale pour devenir diagnostiqueur immobilier est proposée par des organismes spécialisés. Elle comprend des modules théoriques et pratiques sur les diagnostics immobiliers obligatoires (amiante, plomb, gaz, électricité, DPE et termites). Certains cursus incluent des stages en entreprise pour une mise en situation réelle.

La formation CPF

Pour facilitant l’accès au métier, la formation diagnostiqueur immobilier peut être financée via le CPF (Compte personnel de formation) ou par Pôle emploi. Ce dernier prend en charge la formation via l’Aide Individuelle à la Formation (AIF) ou d’autres dispositifs régionaux. Des financements qui couvrent les frais pédagogiques et parfois une indemnisation pendant la formation.

Durée formation et certification

La durée formation diagnostiqueur immobilier varie selon le cursus choisi. En format intensif, elle dure généralement entre 3 et 6 mois. Y sont inclus des cours théoriques et pratiques accélérés et adaptés aux professionnels en reconversion. En format progressif, elle peut s’étaler sur 6 à 12 mois. Une durée qui vise une assimilation plus approfondie des compétences, avec parfois des stages en entreprise.

Après la formation, le candidat doit obtenir une certification valable 5 ans. Ce cycle de certification impose une mise à jour régulière des compétences via des formations continues. L'idée est d'évoluer en phase avec les réglementations et exigences du secteur immobilier.

Les principaux organismes et centres de formation

En France, plusieurs organismes formation spécialisés forment les diagnostiqueurs immobiliers, notamment Cesi, Apave, Bureau Veritas, ICPF & PSI, et Ofib. Ces centres proposent des formations en présentiel ou à distance.

Requérant une grande disponibilité, la formation en présentiel permet une meilleure pratique terrain, l’utilisation d’équipements professionnels et des échanges directs avec les formateurs. La formation à distance offre plus de flexibilité, idéale pour une reconversion. Toutefois, elle nécessite une forte autonomie et des sessions pratiques en complément.

Diagnostic gaz, plomb, termites, électricité

Les diagnostics gaz, plomb, termites et électricité visent à garantir la sécurité des occupants d'une maison. En effet, le diagnostic gaz est par exemple requis pour les installations de plus de 15 ans. Une opération qui prévient les risques d’explosion et d’intoxication au monoxyde de carbone. Pour sa part, le diagnostic plomb (CREP) concerne les logements construits avant 1949. Il permet de détecter la présence de plomb dans les peintures et prévenir le saturnisme.

Dans certaines zones, le diagnostic termites est aussi obligatoire. L'opération permet de relever la présence d’insectes xylophages. Ceux-ci détériorent le bois. Enfin, le diagnostic électricité est également obligatoire pour les installations de plus de 15 ans. Il s'agit alors d'identifier les risques d’électrocution et d’incendie.

Quelle formation pour devenir diagnostiqueur immobilier ?

Pour suivre une formation diagnostic immobilier, des prérequis sont de mise. Il faut d'abord un niveau bac, au vu des exigences en compétences techniques et réglementaires pointues. Une bonne base en sciences et mathématiques sera un atout majeur, pour comprendre les normes de construction, les performances énergétiques (DPE) et l’analyse des matériaux.

Mieux vaut aussi se renseigner sur la réglementation immobilière, ainsi que sur les risques sanitaires (amiante, plomb, gaz, électricité). Il faut également s'initier aux techniques de prélèvement, d’analyse et à l'utilisation de logiciels spécialisés. Sens de l’observation, capacités d’analyse, rigueur professionnelle... Autant de qualités qui prévalent pour établir des diagnostics fiables et conformes aux exigences légales.

La formation initiale

D'une durée allant 3 à 6 mois selon le cursus choisi, la formation initiale pour devenir diagnostiqueur immobilier est proposée par des organismes spécialisés. Elle comprend des modules théoriques et pratiques sur les diagnostics immobiliers obligatoires (amiante, plomb, gaz, électricité, DPE et termites). Certains cursus incluent des stages en entreprise pour une mise en situation réelle.

La formation CPF

Pour facilitant l’accès au métier, la formation diagnostiqueur immobilier peut être financée via le CPF (Compte personnel de formation) ou par Pôle emploi. Ce dernier prend en charge la formation via l’Aide Individuelle à la Formation (AIF) ou d’autres dispositifs régionaux. Des financements qui couvrent les frais pédagogiques et parfois une indemnisation pendant la formation.

Durée formation et certification

La durée formation diagnostiqueur immobilier varie selon le cursus choisi. En format intensif, elle dure généralement entre 3 et 6 mois. Y sont inclus des cours théoriques et pratiques accélérés et adaptés aux professionnels en reconversion. En format progressif, elle peut s’étaler sur 6 à 12 mois. Une durée qui vise une assimilation plus approfondie des compétences, avec parfois des stages en entreprise.

Après la formation, le candidat doit obtenir une certification valable 5 ans. Ce cycle de certification impose une mise à jour régulière des compétences via des formations continues. L'idée est d'évoluer en phase avec les réglementations et exigences du secteur immobilier.

Les principaux organismes et centres de formation

En France, plusieurs organismes formation spécialisés forment les diagnostiqueurs immobiliers, notamment Cesi, Apave, Bureau Veritas, ICPF & PSI, et Ofib. Ces centres proposent des formations en présentiel ou à distance.

Requérant une grande disponibilité, la formation en présentiel permet une meilleure pratique terrain, l’utilisation d’équipements professionnels et des échanges directs avec les formateurs. La formation à distance offre plus de flexibilité, idéale pour une reconversion. Toutefois, elle nécessite une forte autonomie et des sessions pratiques en complément.

Comment être sûr d'avoir affaire à un diagnostiqueur certifié ?

Recourir aux services d'un dignostiqueur certifié est le seul garant d'une qualité de travai optimale. Le client est donc dans son droit de lui demander ses certificats de compétences et autres diplômes. Il est aussi possible de vérifier directement sur Internet ses certifications et leur validité. En effet, le ministère du Logement a publié l'annuaire des diagnostiqueurs certifiés. Si le diagnostiqueur n'y est pas référencé, on peut aussi faire une petite vérification sur le site de l’organisme de certification cité.

Que faire au terme de la formation diagnostiqueur ?

Après la formation diagnostic immobilier, on peut élargir ses compétences en intégrant une entreprise spécialisée dans le secteur public ou dans le secteur privé). En effet, un diagnostiqueur immobilier est actuellement très recherché, dans le cadre d'une transaction immobilière (ventes ou locations) ou au terme de travaux de rénovation.

Il est aussi possible de travailler en tant que diagnostiqueur immobilier indépendant. L'on peut alors proposer ses services directement aux propriétaires, aux agences immobilières ou aux entreprises de construction. Ce statut permet également de gérer soi-même son emploi du temps et fixer ses propres tarifs.

Autre option : Poursuivre sa formation diagnostiqueur en se spécialisant dans des domaines spécifiques comme les diagnostics énergétiques (DPE), l'amiante, le plomb ou les termites. Une manière d'élargir ses compétences et permet d'offrir une gamme de services plus étendue.

À titre d'information, peu importe le déroulement de sa carrière professionnelle, mieux vaut toujours rester à jour. Référence que l'on fait aux évolutions réglementaires et les dernières techniques dans ce domaine. Rien de vaut une formation diagnostic immobilier en continu pour maintenir son niveau de compétence et rester compétitif sur le marché de l'immobilier.

Formation diagnostic immobilier en bref, compétences techniques et perspectives d'évolution

Suivre une formation diagnostic immobilier de qualité est essentiel pour réussir dans le domaine. Ce métier technique et réglementé nécessite effectivement une maîtrise parfaite des normes en vigueur et des outils d’analyse. Une bonne formation permet d’acquérir les compétences nécessaires pour réaliser des diagnostics précis et conformes, notamment sur l’amiante, le plomb, le gaz, l’électricité et la performance énergétique (DPE).

Une formation reconnue garantit également l’obtention des certifications obligatoires, indispensables pour exercer légalement le métier de diagnostiqueur immobilier. De plus, elle permet une mise en situation réelle, avec des stages pratiques et des études de cas concrets. Investir dans une formation de qualité permet d’accéder à un marché en pleine expansion. On peut aspirer à des opportunités en tant que salarié dans un bureau d’études ou en tant que diagnostiqueur indépendant. En optant pour une formation complète, certifiée et financée via le CPF ou Pôle emploi, on optimise ses chances de réussite et de stabilité professionnelle.

Le salaire d’un diagnostiqueur immobilier varie selon l’expérience, la spécialisation et le statut (salarié ou indépendant). Un diagnostiqueur junior perçoit entre 1 800 € et 2 500 € brut/mois en début de carrière. Après 5 ans d’expérience, le salaire évolue entre 2 800 € et 4 000 € brut/mois, selon les certifications détenues (amiante, DPE, gaz, électricité…). Un diagnostiqueur immobilier à son compte peut générer entre 3 500 € et 6 000 € brut/mois, voire plus selon son volume de missions et sa clientèle.

En outre, les évolutions de carrière incluent la gestion d’un bureau de diagnostics, la spécialisation en diagnostics complexes (immobilier industriel, DPE collectif) ou encore la création d’un centre de formation pour former de futurs diagnostiqueurs. Ces perspectives permettent d’atteindre des revenus supérieurs à 7 000 € mensuels pour les entrepreneurs établis.