Électricité diagnostic : sécurisez votre investissement locatif

L’électricité diagnostic joue un rôle essentiel dans la sécurisation de votre investissement locatif. En effet, selon des études récentes, 20 à 35 % des incendies domestiques sont provoqués par des installations électriques défectueuses. Un diagnostic électrique vous sera d’une aide précieuse dans la prévention de ce risque. Cet obligation légale garantit la sécurité de vos locataires. Il fait partie des diagnostics techniques obligatoires à présenter aux locataires avant la signature du bail. Ces derniers vont s'y référer pour se faire une idée de l’état des installations électriques.

Notons qu'un électricité diagnostic s'impose pour les installations électriques vieilles de plus de 15 ans, car susceptible de comporter des anomalies. Cette opération est aussi obligatoire pour tout logement construit avant 1975. Sa durée de validité de 6 ans dans le cadre d’une location, contre 3 ans pour une vente immobilière.

Bien entendu, le diagnostic électrique relève de la compétence d'un diagnostiqueur certifié. Une opération qui consiste à analyser l’état de vos installations électriques. Dans la pratique, elle se fait en quatre étapes bien définies, à savoir :

• la conformité et le fonctionnement du tableau électrique et du disjoncteur ;
• l’état des différentes prises électriques ;
• la vétusté du câblage ; 
• la performance de la mise à la terre.

De cette manière, l'on peut repérer à temps d'éventuels problèmes et anomalies. Reste à les réparer pour rehausser l'attractivité de votre logement sur le marché. En prime, vous évitez des sanctions : un accident dû à l’état de votre installation engage votre responsabilité. Cet article revient sur l'intérêt d'une électricité diagnostic, s'agissant d'un investissement immobilier locatif. Il fournit aussi d'autres éléments à connaître pour mener à bien l'opération, de la phase de préparation à la finalisation. Vous saurez également l'ensemble de vos obligations légales, en votre qualité de propriétaire bailleur. 

Pourquoi devez-vous réaliser le diagnostic électricité ?

L’électricité diagnostic tient tout son sens dans un investissement immobilier locatif. En votre qualité de propriétaire bailleur, vous avez tout intérêt à proposer un logement décent et conforme aux normes. Grâce à cette opération, vous garantissez la sécurité des locataires, mais aussi la rentabilité de votre bien immobilier. 

Rehausser l'attrait de votre bien immobilier

Vous souhaitez attirer des locataires facilement ? Le seul et unique secret : proposer une habitation économe en énergie, fonctionnelle, mais surtout sécurisée. Le diagnostic électricité sera l'une des armes que vous pouvez utiliser pour offrir un environnement sûr à vos locataires. Il vous permet de prévenir les risques liés aux accidents domestiques engendrés par des installations non conformes. D’ailleurs, cette opération est tout aussi importante pour la protection de votre bien immobilier.

Un document invalide, des informations erronées, l’oubli de l’électricité diagnostic pour un logement dont l’installation date de 15 ans… Toute forme de non-respect de vos obligations peut conduire à des litiges avec les occupants de votre bien immobilier, particulièrement en cas d’accident causé par l’état de votre installation électrique. Il est donc important de vous conformer aux normes.

Diagnostic électrique, synonyme de rentabilité

L’électricité diagnostic a un impact sur la rentabilité locative. Des installations défectueuses peuvent dissuader un locataire de signer un bail avec vous. A l'inverse, des équipements conformes aux normes sont synonymes de sécurité accrue pour un locataire. Leur valorisation est donc un levier puissant et efficace pour vous distinguer sur le marché et surtout, pour rassurer et attirer les candidats à la location.

D'ailleurs, les travaux de rénovation vous donnent la possibilité de fixer un loyer plus élevé. Vous avez également toute votre chance de dégager des plus-values intéressantes, en cas de vente du bien immobilier locatif.

L’électricité diagnostic pour éviter les sanctions

Outre la protection de votre bien immobilier et la sécurité des locataires, le diagnostic électrique est surtout essentiel pour éviter les sanctions légales. L’omission de cette obligation vous expose à des amendes voire une poursuite judiciaire. De plus, l’invalidité de ce document ou des informations incorrectes qui y figurent peut engendrer la contestation du contrat de bail.

Le diagnostic électricité pour réduire les vacances locatives

Mis à part le confort et les performances énergétiques d’un bien, un locataire prête aussi attention à la sécurité au moment de choisir son logement ? Un logement sécurisé et répondant aux normes en vigueur, procure un sentiment de confiance. Voilà pourquoi il est susceptible de payer un loyer plus élevé.

L’investissement dans la rénovation et la mise aux normes de vos installations électriques ne peut donc être que rentable pour votre projet de mise en location. Non seulement il vous permet d’attirer les candidats à la location efficacement et d’éviter les vacances locatives, mais il vous permet aussi de fixer un loyer plus élevé. Durant les visites, vous aurez l’occasion de valoriser les travaux réalisés ainsi que leurs avantages auprès des locataires potentiels.

Le diagnostic électrique pour faire grimper la valeur du bien 

Le rapport détaillé issu du diagnostic électrique est un élément clé dans la planification des travaux de rénovation de votre logement. Il intègre des informations précieuses qui vous permettent de corriger les défauts de votre installation et de respecter chaque norme. Une fois tout le dispositif électrique refait, la valeur de votre logement se verra augmentée. Si vous souhaitez revendre votre bien plus tard, vous aurez la possibilité de fixer un prix de vente plus élevé pour en tirer une plus-value intéressante.

Comment préparer un diagnostic électrique ?

Un électricité diagnostic est une opération à ne jamais prendre à la légère. Il faut effectuer l'opération dans les règles de l'art. Mieux vaut donc peaufiner la phase de préparation. Celle-ci commence par une sélection minutieuse du diagnostiqueur.

Sélectionner votre diagnostiqueur électricité

Pour garantir la sécurité de vos locataires, la fiabilité du diagnostiqueur électricité est de mise. Voilà pourquoi ce professionnel ne doit pas être choisi au hasard. Mieux vaut surtout privilégier un diagnostiqueur certifié par le COFRAC (Comité Français d’Accréditation). Une certification qui lui vaut la capacité de réaliser un diagnostic selon les normes en vigueur. Assurez-vous seulement de la validité de la certification pour éviter les mauvaises surprises. L’expérience de ce professionnel est également un paramètre déterminant pour être sûr de détecter les moindres problèmes.

Le prix de cette opération varie d’un diagnostiqueur à un autre. C'est pourquoi nous vous recommandons de comparer les devis proposés par différents professionnels. Cette démarche vous permet de faire jouer la concurrence, aussi bien en termes de services que de tarifs et de garanties. Pensez à vous renseigner sur les délais d’intervention pour le diagnostic électrique. Vous pouvez en prime réaliser des économies conséquentes. 

Comment se déroule le diagnostic ?

Le diagnostiqueur certifié contrôle minutieusement l'ensemble des installations électriques, pour repérer d'éventuelles anomalies. Cet expert se charge aussi d'évaluer le niveau de sécurité de votre système électrique à travers une série de tests techniques. Par la même occasion, il vérifie si vos installations répondent aux normes en vigueur.

A l'issue des différents contrôles, il consigne les problèmes et anomalies sur les installations électriques dans un rapport écrit. Un document qui sera joint au dossier de diagnostic technique de location ou de vente. Il informe votre futur locataire de l’état du logement, ce qui lui permet de prendre une décision en toute connaissance de cause. Un rapport mettant en avant la qualité de vos installations sera rassurant et très convaincant. 

Quel est le coût moyen d'une électricité diagnostic ?

Selon le diagnostiqueur, le tarif d'un diagnostic électrique va de 90 à 150 euros. Différents paramètres entrent effectivement en ligne de compte. Parmi ceux-ci figure la superficie de votre logement immobilier locatif. Son état général et les spécificités des installations électriques influent grandement sur le tarif d'une électricité diagnostic.

De même, le prix d'un diagnostic électrique peut varier d'un département à un autre. L’emplacement géographique de votre bien immobilier locatif constitue aussi un facteur de variabilité. Nous vous conseillons surtout de privilégier des diagnostiqueurs locaux.

Quels sont les documents indispensables ?

La réalisation d'un diagnostic électricité n'est pas à la portée de tous. Oubliez l'idée de vous en charger par vos propres moyens, car les risques sont élevés. Il s'agit d'une inspection délicate faisant appel à l’expertise et aux compétences d'un diagnostiqueur certifié. La compréhension de la configuration des installations électriques existante est effectivement de mise. Il en va de la fiabilité de l'évaluation de l'état via des tests techniques. Voilà pourquoi certains documents peuvent lui être utiles afin de simplifier le processus. 

Pour se faire une idée précise du schéma de votre système électrique, le diagnostiqueur a besoin du plan électrique de votre logement. Il pourra ainsi identifier l’emplacement des différents éléments en toute simplicité. Les différents relevés techniques peuvent également être indispensables, notamment les factures des travaux précédents, les attestations de conformité ou encore les anciens diagnostics.

Quelles sont vos obligations légales en tant que propriétaire bailleur ?

L'électricité diagnostic ramène à vos obligations légales en tant que propriétaire bailleur. Il s'agit effectivement d'une opération très réglementées. Selon la Loi Alur, toute installation électrique datant de plus de 15 ans doit faire l’objet d’un diagnostic réalisé par un professionnel certifié. Le rapport issu de l’opération doit ensuite être glissé dans le diagnostic technique.

Si vous souhaitez vendre ou louer votre bien immobilier, pensez à respecter cette condition. Vous trouverez les modalités de réalisation et les conditions liées à ce diagnostic dans le décret n° 2016-1105. Cette obligation de diagnostic s’applique aussi à tous les logements bâtis avant le 1er janvier 1975.

Le non-respect de vos obligations en tant que propriétaire bailleur vous expose à des sanctions sévères. L’invalidité du document présenté au locataire peut par exemple conduire à l’annulation du bail, et affecter votre investissement locatif. En cas de sinistre ou d’accident causé par la vétusté de votre installation, le locataire peut recourir à la justice et réclamer des indemnités.

Important : Si le diagnostiqueur engagé pour effectuer l’opération n’est pas certifié, vous risquez une amende de 1500 euros contre 3000 euros en cas de récidive. Vous l’aurez compris, une non-conformité de votre logement engendre des pertes financières non négligeables.

Électricité diagnostic en bref et conseils pratiques

Une électricité diagnostic est un passage obligé avant de mettre en location ou revendre un bien immobilier locatif. Cette opération permet d'ailleurs de maximiser votre rendement locatif. Prenez soin de trouver un diagnostiqueur disposant d’une certification et d’une assurance. Il vous suffit de vous appuyer sur le rapport détaillé rédigé par ce professionnel pour anticiper les éventuels travaux à entreprendre tout en maîtrisant votre budget. De cette manière, vous conférez un caractère fiable votre bien immobilier locatif, tout en garantissant la sécurité des occupants. 

Au terme du diagnostic électrique, le diagnostiqueur rédige un rapport indiquant d'éventuels problèmes des installations électriques. Vous souhaitez corriger les anomalies identifiées lors du diagnostic ? Ce rapport vous accompagnera dans la réalisation des travaux de mise aux normes. Il vous permettra de faire le point sur les améliorations à réaliser.

En mettant aux normes de votre bien, vous optimisez son taux d’occupation. Par conséquent, vous bénéficierez de revenus locatifs stables et réguliers, sans risque de vacance locative. De même, vous rehausser le potentiel de valorisation de votre bien immobilier de manière considérable. N’hésitez pas à mettre en avant les travaux et leurs avantages sur votre annonce et durant les visites. Votre installation électrique date de plus de 15 ans ? Faites appel à un professionnel sans plus attendre !

Enfin, il est recommandé de bien choisir le diagnostiqueur. Une recommandation qui tient tout son sens par les temps qui courent : les risques d’arnaques sont élevés. Des amateurs peuvent effectivement se prendre pour des professionnels. Quelle est alors l’astuce pour éviter les mauvaises surprises et s’assurer de la fiabilité d’un diagnostiqueur ? C’est simple ! Fiez-vous aux avis et recommandations partagés par les précédents clients en ligne.