Formation fiscalité immobilière CPF : payez moins d’impôts

Perdez-vous dans les méandres de la fiscalité immobilière et laissez filer des opportunités d'optimisation fiscale ? Notre formation fiscalité immobilière CPF vous offre les clés pour comprendre les règles détaillées et transformer votre investissement locatif en levier de rentabilité. Découvrez comment conjuguer stratégie patrimoniale et défiscalisation grâce à un parcours pédagogique validé par les experts d'Investissement-locatif.com, avec des modules dédiés aux mécanismes d'imposition, aux régimes fiscaux et aux dispositifs avantageux comme le Pinel ou le Denormandie.

Pourquoi suivre une formation en fiscalité immobilière : enjeux et bénéfices

Les impôts et prélèvements sociaux (17,2 %) réduisent vos revenus locatifs. Bien choisir entre micro-foncier et régime réel relève d’une stratégie fiscale adaptée. Une erreur peut grever votre rentabilité à long terme.

Maîtriser les régimes fiscaux, l’amortissement et les dispositifs d’économie d’impôt (Pinel, Denormandie) permet d’optimiser vos revenus. Une formation vous aide à identifier les outils de défiscalisation, structurer vos opérations immobilières et évaluer la TVA applicable. Vous apprenez à intégrer les charges déductibles, gérer un patrimoine performant et anticiper les plus-values à la revente. En suivant un parcours pédagogique validé par des experts, vous transformez votre investissement locatif en levier de rentabilité.

Types de formations en fiscalité immobilière : quelle option choisir ?

Formations en présentiel : avantages et organismes référents

Optez pour une formation en présentiel pour un apprentissage interactif et personnalisé. Les échanges en direct avec les formateurs et participants facilitent la compréhension des régimes fiscaux et des stratégies d'optimisation. Lefebvre Dalloz et le CNFCE figurent parmi les organismes reconnus pour leur expertise.

Comparatif des formations en présentiel en fiscalité immobilière
Organisme	Durée et Tarif	Spécificités et Notes
Lefebvre Dalloz	3 jours	Formations générales (règles fiscales) et spécifiques (sujets ciblés) | Note globale 4.7/5 (104 avis) | Note formation "Fiscalité immobilière" 4.9/5 (37 avis)
CNFCE	2 jours | 1 575,00 € HT/stagiaire	Formations inter-entreprises (locaux de l'organisme) et intra-entreprise (sur site)
EFE	Non spécifié	Expertise sur les opérations d'immobilier professionnel | Note formation à distance 4/5 (5 avis)

 

Les formations en présentiel couvrent des sujets comme les régimes fiscaux applicables aux particuliers et aux entreprises, la TVA sur les loyers, et les plus-values à la revente. Les méthodes incluent des études de cas pratiques et des mises en situation. Les formateurs, issus de cabinets d'expertise comptable ou de centres de formation accrédités, allient théorie et applications concrètes. Comparez les formations disponibles ici pour identifier celle adaptée à votre profil.

Formations à distance : flexibilité et accessibilité

Les formations en ligne permettent d'étudier à votre rythme, 24h/24. Elles abordent les mécanismes d'imposition des revenus locatifs, les dispositifs Pinel ou Denormandie, et les stratégies de réduction d'impôt. Juriscampus propose des modules à partir de 79 €, avec des vidéos et quiz interactifs pour renforcer l'apprentissage.

Les plateformes comme Babylon.fr et EFE offrent des contenus pédagogiques accessibles depuis n'importe quel appareil. Les formations à distance incluent des vidéos explicatives, des études de cas et des tests d'évaluation. Pour évaluer la qualité, vérifiez les avis des participants et la clarté des objectifs pédagogiques. Découvrez les options sur Investissement-locatif.com, avec des programmes validés par des experts en gestion patrimoniale.

Formations éligibles au CPF : financement et critères de sélection

Le CPF (Compte Personnel de Formation) finance des formations en fiscalité immobilière pour les salariés et demandeurs d'emploi. Pour y accéder, vérifiez l'éligibilité sur moncompteformation.gouv.fr. Le montant pris en charge dépend de votre solde CPF et du coût de la formation, qui peut atteindre 3 300 € HT pour un groupe au CNFCE.

Pour choisir une formation éligible au CPF :

• Vérifier l'éligibilité sur moncompteformation.gouv.fr pour bénéficier du financement.

• Examiner le programme détaillé pour qu’il couvre l’imposition des revenus fonciers, la TVA ou les régimes fiscaux.

• Valider la qualité des formateurs experts en fiscalité immobilière.

• Consulter les avis des participants pour évaluer l’efficacité pédagogique.

Ces critères garantissent une sélection optimale pour une formation financée par le CPF, alignée sur vos objectifs professionnels.

Les formations en ligne et en présentiel éligibles au CPF, comme celles de Lefebvre Dalloz ou EFE, vous offrent des outils concrets : maîtrise des dispositifs Denormandie, analyse des impôts déclenchés par la construction d’un immeuble, ou gestion fiscale d’une SCI. Explorez les options sur Investissement-locatif.com pour structurer vos opérations immobilières avec des stratégies fiscales éprouvées.

Contenu des formations : maîtriser les aspects clés de la fiscalité immobilière

Imposition des revenus fonciers et locatifs : comprendre les mécanismes

Les revenus fonciers proviennent de locations non meublées, soumis à deux régimes : micro-foncier (abattement 30 % si revenus < 15 000 €) et régime réel (déduction des charges réelles). Découvrez les régimes fiscaux détaillés ici pour mieux comprendre les spécificités des revenus fonciers.

Les charges déductibles (travaux, intérêts d’emprunt, taxe foncière) permettent d’optimiser la fiscalité. Le déficit foncier est déductible jusqu’à 10 700 €/an (21 400 € avec rénovation énergétique). Explorez le régime LMNP pour optimiser les revenus locatifs meublés.

Fiscalité des opérations immobilières : acquisition, cession et plus-values

L’acquisition d’un bien génère des taxes (droits d’enregistrement 5,8 % pour l’ancien, TVA 20 % pour le neuf). Les dispositifs Pinel, Denormandie et Loc’Avantages offrent des avantages. Consultez les dispositifs 2025 pour suivre les évolutions.

Les principaux dispositifs d’optimisation fiscale pour les opérations immobilières incluent :

• Le dispositif Denormandie : réduction d’impôt jusqu’à 21 % pour la rénovation de biens anciens en zones éligibles, avec des loyers plafonnés.

• Le dispositif Pinel : déduction jusqu’à 21 % du prix d’achat (plafond à 300 000 €) pour des logements neufs en zones ciblées.

• Loc’Avantages : abattement de 15 à 65 % des revenus locatifs en échange de loyers inférieurs au marché et de conventions Anah.

• Le dispositif Malraux : déduction de 22 à 30 % des travaux de restauration dans les zones protégées, avec obligation de location pendant 9 ans.

Ces dispositifs fiscaux, non cumulables, permettent de structurer des opérations immobilières rentables et conformes aux réglementations.

La plus-value immobilière se calcule par la différence entre le prix de vente et le prix d’achat (ajusté des frais de notaire et abattements). Après 5 ans, un abattement annuel s’applique (6 % jusqu’à 21 ans). Apprenez à optimiser votre SCI pour réduire l’imposition sur les plus-values.

Comment choisir la meilleure formation en fiscalité immobilière ?

Non, ce n’est pas (que) une question de prix.

Trouver la meilleure formation en fiscalité immobilière, c’est un peu comme choisir une bonne bouteille de vin : il ne suffit pas que l’étiquette soit jolie ou que le prix soit élevé. Il faut que le contenu soit solide, bien structuré, et surtout adapté à vos goûts (ou plutôt à vos objectifs patrimoniaux).

Présentiel, en ligne ou hybride : quelle formule vous convient le mieux ?

Avant de plonger dans le détail du contenu, posez-vous la première vraie question : “Comment j’apprends le mieux ?”

Les formations en ligne sont parfaites si vous aimez apprendre de chez vous. Flexibles, accessibles 24/7, souvent moins chères. Mais attention : il faut être autonome et discipliné (ou posséder un super agenda).

Les formations en présentiel sont idéales pour ceux qui ont besoin d’interaction humaine, de poser des questions en direct, et de profiter de mises en situation concrètes. Le networking est un plus non négligeable.

Les formules hybrides : un mix intelligent entre le confort du digital et la richesse du présentiel. Parfait si vous hésitez entre les deux ou si vous avez un planning de ministre.

Les critères pour repérer une formation qui vaut vraiment le coup fiscalement

Ne vous fiez pas uniquement aux promesses marketing du type “devenez expert fiscal en 2 heures chrono”. Voici les vrais critères pour faire un choix éclairé (et rentable) :

• Pédagogie et clarté : une bonne formation doit rendre limpides des concepts aussi sexy que l’amortissement dégressif. Si vous avez besoin d’un dictionnaire à chaque slide, fuyez.

• Expertise des intervenants : formateurs fiscalistes, avocats, experts-comptables ? L'expérience du terrain compte autant que le diplôme.

• Études de cas réels : rien de tel que des exemples concrets pour comprendre les subtilités du régime réel ou de la TVA sur marge.

• Support post-formation : accès aux replays, documents pratiques, FAQ, communauté d’alumni… Bref, un vrai accompagnement même après le dernier module.

• Mises à jour régulières : la fiscalité évolue plus vite que certaines séries Netflix. Une formation digne de ce nom doit intégrer les dernières réformes et anticiper les changements à venir.

Astuce bonus : lisez les avis, mais entre les lignes

Les témoignages des anciens participants sont souvent révélateurs. Repérez ceux qui vont au-delà du “super formation !” et qui expliquent ce qu’ils ont réellement appris ou changé dans leur stratégie.

Top erreurs fiscales commises par les investisseurs (et comment les éviter)

Parce qu’une erreur fiscale, ça ne se rattrape pas toujours avec un coup de peinture.

En immobilier, la fiscalité peut faire toute la différence entre un investissement rentable… et un gouffre à impôts. Voici les 4 pièges fiscaux les plus fréquents dans lesquels tombent les investisseurs, débutants comme expérimentés – et surtout, comment les éviter.

Choix inadapté du régime fiscal : micro-foncier ou régime réel ?

C’est le classique des classiques : opter pour le micro-foncier par simplicité, alors que le régime réel permettrait de déduire bien plus de charges… et donc de payer moins d’impôts.

Erreur fréquente : croire que “moins c’est compliqué, mieux c’est”.

Solution : calculez le gain net avec les deux options avant de choisir. La bonne formation vous apprend à faire ce calcul les yeux fermés (ou presque).

Mauvaise gestion des amortissements (LMNP)

L’amortissement est un super pouvoir fiscal dans le cadre du LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Mais attention : mal géré, il devient un casse-tête administratif… ou un levier inutilisé.

Erreur fréquente : ne pas comptabiliser correctement les amortissements ou les négliger complètement.

Solution : apprendre à structurer vos tableaux d’amortissement dès le départ pour lisser la fiscalité sur plusieurs années.

Oubli des déductions possibles

Oui, vous pouvez déduire une partie des intérêts d’emprunt, des travaux, de la taxe foncière… Mais beaucoup passent à côté, par ignorance ou faute de suivi rigoureux.

Erreur fréquente : déclarer ses revenus sans intégrer toutes les charges admissibles.

Solution : une formation claire vous apprend à identifier et déclarer toutes les charges déductibles, même celles que votre banquier “oublie” de mentionner.

Confusion entre revenus fonciers et BIC : le mélange des genres

Les revenus d’une location nue relèvent des revenus fonciers, tandis qu’une location meublée tombe sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux). À confondre les deux, vous risquez de faire de fausses déclarations… et de jolis courriers des impôts.

Erreur fréquente : déclarer un meublé comme un foncier, ou vice-versa.

Solution : comprendre une bonne fois pour toutes les différences entre régime foncier et BIC, et comment bien déclarer selon votre cas.

Se tromper de régime fiscal, c’est comme mettre du diesel dans une voiture essence : ça roule un moment, puis ça coûte très cher. Mieux vaut se former, comprendre, et investir avec les bons outils fiscaux dès le départ.

Maîtriser la fiscalité immobilière permet de réduire vos impôts et d’optimiser vos investissements. Les formations éligibles au CPF offrent une solution accessible pour acquérir ces compétences clés. Agir maintenant, c’est s’assurer un patrimoine plus rentable demain.

FAQ – Formation fiscalité immobilière

Est-ce que la formation est valable pour les locations meublées ?

Absolument. Même si certaines formations ciblent prioritairement les revenus fonciers classiques (location nue), les bons programmes abordent aussi le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), ses subtilités fiscales et ses nombreux avantages. Vous y apprendrez à jongler entre amortissements, BIC et régime réel… sans perdre le fil (ni la tête).

À retenir : Meublé ou pas, la fiscalité ne fait pas de cadeau à ceux qui improvisent.

Peut-on cumuler plusieurs dispositifs fiscaux ?

Non, et c’est là que la stratégie entre en jeu. Les dispositifs comme Pinel, Denormandie ou Loc’Avantages ne sont pas cumulables entre eux. Mais un bon montage (légal, bien sûr) peut permettre d’en optimiser les effets, notamment si vous investissez dans plusieurs biens ou si vous utilisez une SCI.

Astuce de pro : plutôt que cumuler les dispositifs, on apprend à les aligner intelligemment dans sa stratégie patrimoniale.

Est-ce que cette formation permet de gérer une SCI ?

Oui, si vous choisissez un programme complet. Les formations les plus sérieuses abordent la gestion fiscale d’une SCI, que ce soit à l’IR (impôt sur le revenu) ou à l’IS (impôt sur les sociétés). Vous apprendrez à structurer vos acquisitions, répartir les parts entre associés, et optimiser l’imposition des loyers et des plus-values.

Bonus : Comprendre comment fonctionne une SCI, c’est aussi gagner en souplesse pour transmettre, mutualiser ou diversifier vos investissements.

Faut-il déjà avoir un bien pour s’inscrire ?

Pas du tout. La formation est justement là pour vous éviter de faire des erreurs coûteuses avant votre premier achat. Que vous soyez en réflexion, en quête d’un premier investissement ou déjà propriétaire de plusieurs biens, vous y trouverez des outils adaptés à votre niveau.

Mieux vaut se former avant de signer chez le notaire que regretter une fiscalité mal anticipée pendant 20 ans.