Investissement dans une petite surface en Île-de-France

Les atouts de la région Île-de-France

Jouissant d’une localisation géographique stratégique, la région Île-de-France présente d’innombrables atouts pour un investissement immobilier locatif, tant au niveau économique que culturel et touristique.

Une région attractive

Avant d’entreprendre un projet d'investissement immobilier locatif, le dynamisme de la zone où investir est un paramètre à ne pas négliger.

L’Île-de-France est composée de 8 départements, dont Paris, la Seine-et-Marne, les Yvelines, l'Essonne, les Hauts-de-Seine, la Seine-Saint-Denis, le Val-de-Marne et le Val-d’Oise. Sur le plan économique, la région représente à elle seule environ 31 % du PIB national.

En outre, Paris et ses agglomérations présentent un aspect touristique et culturel sans égal. En effet, grâce à ses musées, ses nombreux espaces verts et son architecture unique, la capitale française demeure la première destination touristique au monde. En quelques chiffres, elle accueille plus de 33 millions de visiteurs (français et étrangers) chaque année. De ce fait, le secteur du tourisme représente environ 12,8 % des emplois à Paris.

En résumé, investir dans une ville d'Île-de-France revient à faire affaire avec des locataires potentiels (jeunes actifs et touristes) en quête de loyers plus abordables. De ce fait, la demande locative en Île-de-France s’oriente de plus en plus vers les petits logements (studios ou appartements de deux pièces).

La capitale des étudiants

En effet, si vous envisagez d’investir dans un studio ou un appartement deux-pièces, la meilleure option reste d'opter pour une ville universitaire. Cela tombe bien, l’Île-de-France regroupe certaines des plus grandes villes étudiantes de l’Hexagone. Elle abrite notamment le plus grand nombre d’universités (17 universités) et de grandes écoles les plus prestigieuses du pays.

Ainsi, investir dans un appartement de petite surface (studio ou appartement de deux pièces) constitue un placement tout à fait rentable en Île-de-France.

Le marché locatif des appartements de petite surface en Île-de-France

En ce qui concerne le marché immobilier en Île-de-France, la ville jouit du rayonnement de Paris. En général, les biens de petite surface y font l’objet de toutes les convoitises contrairement aux logements de trois-pièces et plus.

Les prix immobiliers en Île-de-France

Certes, les villes de la région affichent des prix immobiliers beaucoup plus chers qu’ailleurs, surtout si vous optez pour Paris et ses agglomérations. Toutefois, en fonction de sa taille, acheter un appartement au centre d’une grande ville de la région est tout à fait réalisable. D’ailleurs, plus la surface est petite, plus le prix s’avère compétitif, et ainsi décrocher un crédit immobilier devient plus simple.

Pour vous faire une idée, voici l'estimation du prix immobilier pour chaque département d'Île-de-France :

En région Île-de-France, le montant des loyers est très attractif pour les investisseurs, en particulier dans le cas des studios et des appartements deux-pièces. D'ailleurs, il est à noter que le loyer moyen en Île-de-France est estimé à 22,6 €/m2.

Un rendement locatif sans égal

Nécessitant un faible investissement de départ, les petites surfaces en Île-de-France présentent un taux de rentabilité très attractif. Concrètement, les studios et les appartements T2 permettent aux investisseurs de générer un rendement locatif brut pouvant s'élever jusqu’à 7 %. Comment le calculer ? C’est généralement simple. En effet, la rentabilité locative brute d’un projet d’investissement immobilier en Île-de-France se calcule en faisant la différence entre le prix d’achat et les loyers annuels. Par ailleurs, le rendement locatif net s’obtient en tenant compte des différentes charges (impôts, frais de notaire…) liées à la location du bien. Toutefois, tout comme le prix immobilier, le taux de rentabilité locative en Île-de-France varie d’une ville à l’autre.

Où investir dans les petites surfaces en Île-de-France ?

Dans le cadre d’un investissement immobilier locatif en Île-de-France, le choix de la ville est crucial, notamment lorsqu’il s’agit d’un petit logement. 

La ville de Paris

À la recherche d’une forte demande locative ? Pour cela, rien de mieux que d'investir dans la capitale française. Ville très attractive, Paris figure parmi les métropoles françaises où il fait bon investir. Elle est composée d'arrondissements dynamiques et bien desservis par les transports en commun.

D'ailleurs, le 2ème arrondissement de Paris est un excellent choix pour investir dans un petit logement. Il regorge d’infrastructures de qualité, de musées et d’espaces verts très fréquentés. Le secteur accueille également l’université Paris-2 ainsi que plusieurs grandes écoles. De plus, les entreprises et les commerces de proximité ne sont pas en reste dans les quartiers de l’arrondissement. En ce qui concerne les moyens de transport, le 2ème arrondissement est parfaitement accessible grâce à la présence de plusieurs lignes de métro, de bus et de tramway.

D'autre part, choisir d'investir dans un studio ou un appartement T2 dans le 1er, 3e, 9e et 10e arrondissements est également très intéressant.

Les villes de la banlieue parisienne

Outre Paris, l’investissement locatif dans une ville de la région parisienne est également un projet pertinent en termes de rentabilité.

Proches de Paris, les villes de la petite couronne sont de bons emplacements pour investir dans un studio ou un appartement T2. Par exemple, la ville de Saint-Denis et ses 114 000 habitants constituent un endroit idéal. Cette ville de la banlieue parisienne se démarque par ses infrastructures urbaines de qualité, ses universités, ses commerces et ses moyens de transport efficaces. Entre autres, la présence du Stade de France augmente l'attractivité du secteur.

• Mickael Zonta
• Rental Investment Director

A graduate of a major business school, and after a first successful experience in finance, Mickael Zonta began his career in real estate in 2011 in Paris before extending his activity to the Paris region and the city of Lyon. The fact that he is also a real estate investor in a personal capacity allows him to understand clients' issues in terms of investment objectives, rental yield and choice of tax regimes.