Investissement dans un studio en Île-de-France

Pourquoi privilégier l’investissement dans un studio en Île-de-France ?

L'Île-de-France se démarque des autres régions aux niveaux démographiques, économiques, touristiques et éducatifs. D'ailleurs, les investisseurs préfèrent y investir dans des appartements de type studio. Vous découvrirez pourquoi tout au long de cet article.

L'un des bassins d'emplois les plus importants de France

Forte de ses 12,4 millions d’habitants, l’Île-de-France regroupe environ 19 % de la population française. De ce fait, son potentiel économique ne cesse d'augmenter. En effet, elle constitue la première zone économique du pays. La région englobe notamment 23 % des emplois du pays, dont 43 % se concentrent sur Paris.

Son économie se base principalement sur le secteur tertiaire. Il faut savoir que l'Île-de-France compte actuellement plus de 1,3 million d’entreprises, de commerces et de services de proximité. Notez d’ailleurs que la région est responsable de 31 % du PIB (Produit intérieur brut) national.

Ainsi, fort de sa croissance économique, le territoire francilien accueille chaque année un grand nombre de jeunes actifs de toutes sortes. Ils sont nombreux à chercher des loyers plus abordables pour se loger au cœur d’une ville dynamique et pleine d'opportunités, comme Paris, Saint-Denis, Aubervilliers, Champigny, Vitry-sur-Seine, etc. De ce fait, la demande locative en Île-de-France se focalise sur les appartements de petite surface, comme les studios.

Une destination touristique réputée dans le monde entier

Paris est la destination touristique la plus fréquentée au monde. La région Île-de-France accueille chaque année environ 36 millions de touristes venus des quatre coins du monde.

Si la capitale française attire autant, c'est grâce à ses nombreux musées, ses monuments historiques ainsi que ses espaces verts remarquables. Voici par exemple quelques-uns des lieux les plus visités de Paris et de sa région :

• la tour Eiffel, 
• le musée du Louvre et le musée d’Orsay, 
• la cathédrale Notre-Dame, 
• les Champs-Élysées, 
• Montmartre, 
• le parc d'attractions Disneyland,
• la place Saint-Germain-des-Prés.

D'ailleurs, les autres départements ne sont pas en reste et présentent également des lieux touristiques impressionnants. Par exemple, au cœur du département des Yvelines, la commune de Versailles attire tous les regards des touristes. Son célèbre château et ses jardins font l’objet de plusieurs centaines de milliers de visites par an. D'autre part, dans le département de la Seine-et-Marne, la commune de Fontainebleau et son château constituent un site touristique réputé.

Ainsi, grâce à une attractivité touristique sans égale, investir dans un studio en Île-de-France est un projet de valeur sûre. En effet, les risques de vacance locative y sont quasiment inexistants.

Des villes universitaires notables du pays

L’investissement dans un studio en Île-de-France bénéficie également des étudiants comme locataires potentiels.

Le territoire francilien affiche le plus grand nombre d’établissements d'enseignement supérieur en France, soit 17 universités de renom ainsi que de nombreuses grandes écoles. La région compte plus de 700 000 étudiants. Ces derniers sont attirés notamment par la qualité de vie, le dynamisme et les formations d’excellence que procurent les villes d’Île-de-France. À savoir qu'un grand nombre d'étudiants se concentrent sur Paris. En effet, la capitale héberge la plupart des universités les plus prestigieuses du secteur.

D'autre part, Versailles, Saint-Denis, Nanterre et Créteil sont également des villes étudiantes à ne pas négliger en Île-de-France.

Ainsi, les biens immobiliers les plus recherchés par les étudiants, comme c'est le cas des studios, font partie des placements les plus rentables et les plus sécurisants. En effet, les investisseurs peuvent facilement trouver un locataire pour leur studio tout en maîtrisant les risques de vacance locative et de loyers impayés.

Des infrastructures et des transports en commun de qualité

En termes d’urbanisation et de transport, les villes d'Île-de-France disposent d'un réseau dense et efficace. Les villes de la région présentent d’innombrables infrastructures scolaires, sanitaires, sportives et culturelles. Aussi, elles recensent plus d'une centaine de gares ferroviaires, de stations de métro, de tramway et de bus. Elles accueillent également plusieurs aéroports et autoroutes.

Concrètement, l’Île-de-France est desservie par :

• 5 lignes de RER,
• 16 lignes de métro,
• 11 lignes de tramway,
• et plus de 200 bus.

En résumé, ce territoire au fort potentiel et à la forte attractivité économique, touristique et éducative, offre des avantages significatifs pour un projet d'investissement immobilier. De par la présence d'une population de jeunes actifs, d'étudiants et de touristes, y investir dans les logements de petite surface, en particulier les studios, constitue une excellente opération.

Le marché immobilier locatif des studios en Île-de-France

Après avoir évoqué en détail le dynamisme de la région, une mise au point sur le marché locatif local est essentielle.

Le prix immobilier en Île-de-France

Au niveau du prix immobilier, l’Île-de-France affiche un tarif au mètre carré plus élevé que les autres régions de l’Hexagone. Toutefois, en fonction de la taille du logement, y investir avec un petit budget est tout à fait réalisable.

En moyenne, le prix au mètre carré d'un appartement est estimé à 7 017 € dans la région. Par ailleurs, c'est Paris qui affiche les prix les plus élevés avec sa moyenne de 10 177 € par mètre carré. Néanmoins, au niveau du loyer et du rendement locatif, elle reste l’emplacement idéal pour un investissement dans un studio.

La rentabilité d’un investissement dans un studio en région Île-de-France

En règle générale sur le marché immobilier locatif en France, plus le logement est petit, plus son prix de location au mètre carré est élevé. Par exemple, à Paris, le montant du loyer pour un appartement est estimé à 29,2 €/m2. D'ailleurs, le studio est la typologie de logement qui génère la plus forte rentabilité dans le secteur.

En effet, le taux de rentabilité locative d'un studio en Île-de-France peut s'élever jusqu'à 8 %. Toutefois, le taux de rendement d'un studio varie d’une ville, voire d’un quartier à l’autre. Ainsi, vous devez choisir minutieusement l'emplacement avant de démarrer votre projet locatif.

Dans quelle ville investir dans un studio en région Île-de-France ?

Dans le cadre d’un investissement immobilier dans un studio en Île-de-France, le choix de la ville est crucial. Cela nécessite un certain nombre de paramètres à prendre en compte.

Investir dans un studio à Paris

Paris est la ville phare en matière de location dans la région. Elle est prisée par les habitants en raison de son cadre de vie très animé, son réseau de transport efficace, son architecture unique et le charme de ses quartiers.

Comme elle attire un grand nombre de jeunes, d’étudiants et de touristes, votre studio trouvera rapidement preneur. Entre autres, le 2e arrondissement est une zone riche et attractive qui présente des atouts majeurs. Elle regroupe des quartiers dans lesquels les commerces et services de proximité abondent à chaque coin de rue.

Investir dans un studio à Saint-Denis

Saint-Denis est une commune du département de la Seine-Saint-Denis. La ville attire de plus en plus l’attention des investisseurs immobiliers. Non loin de Paris, son principal attrait est la présence du stade de France au centre du quartier de la Plaine. En outre, elle est bien desservie depuis le centre-ville parisien en empruntant la ligne B ou la ligne D du réseau express régional. Aussi, la ligne 13 du métro et les 17 lignes de bus favorisent la desserte de la commune.

De par la présence de nombreux jeunes actifs, étudiants et touristes dans la ville, y investir dans un studio est un projet pérenne.

Par ailleurs, les communes d’Aubervilliers, de Champigny-sur-Marne et de Vitry-sur-Seine sont également des emplacements de choix pour investir dans un studio. 

• Mickael Zonta
• Rental Investment Director

A graduate of a major business school, and after a first successful experience in finance, Mickael Zonta began his career in real estate in 2011 in Paris before extending his activity to the Paris region and the city of Lyon. The fact that he is also a real estate investor in a personal capacity allows him to understand clients' issues in terms of investment objectives, rental yield and choice of tax regimes.