Immeuble de rapport à Saint-Étienne : le guide 2024

Vous envisagez d’investir dans l’immobilier locatif cette année ? De nombreuses opportunités s’offrent à vous, et ce, quel que soit votre budget. Vous pouvez en effet acquérir un studio, une maison, un appartement T1, un appartement T2, un appartement T3, un appartement T4, un logement vide ou un logement ancien dans l’une des villes potentielles de France. Si vous disposez d’une finance assez élevée, vous pouvez vous tourner vers l’immeuble de rapport. 

L’immeuble de rapport est un placement généralement dédié aux connaisseurs. Il s'agit d'une propriété qui se compose de plusieurs lots appartements, du studio au duplex, avec une variété de pièces, chambres, et équipements destinés à la location. 

Vous êtes intéressé par l’investissement dans un immeuble de rapport ? Pour réussir ce projet, le choix de la ville où investir reste crucial. Saint-Étienne ne fait pas exception. Cette ville est parfaite pour ce type d’investissement. Concrètement, pourquoi et comment investir dans un immeuble de rapport dans cette belle localité de la Loire ? Les réponses dans cet article !

Saint-Étienne, une ville aux multiples facettes

Actuellement, bon nombre d’investisseurs immobiliers se tournent vers la ville de Saint-Étienne afin de réaliser un placement rentable. Mais pourquoi ? Cette tendance s’explique par les divers atouts procurés par la ville.

Saint-Etienne est la grande ville la moins chère de France

Investir à Saint-Étienne est une opportunité unique, car la ville offre un marché immobilier attractif. Elle propose des prix parmi les plus bas de France pour permettre à tous les investisseurs de se lancer. À Saint par exemple, vous pouvez acquérir un immeuble de rapport avec un budget situé entre 150 000 et 200 000 euros. Bien évidemment, ce prix varie selon les caractéristiques du bien.

Un marché immobilier stable

Situé dans le département de la Loire, au cœur de la région d’Auvergne-Rhône-Alpes, Saint-Étienne est la 14e commune la plus peuplée de France. De par sa population, il constitue la 3e métropole régionale après celle de Grenoble Alpes et celle de Lyon. Avec son patrimoine historique, sa richesse en espaces verts et sa proximité vis-à-vis de tous les lieux attractifs, la cité fait bon vivre. Elle reste idéale pour déménager vu les annonces en ligne en exclusivité en termes de location.

Bien que la ville ne soit pas connue pour être la plus dynamique de France, elle affiche pourtant une forte capacité en termes d’investissement locatif. Son marché immobilier est assez stable, soit un prix assez bas, un rendement locatif intéressant et une offre culturelle importante. La métropole se montre très intéressante pour investir dans un appartement de 1 pièce, un appartement de 2 pièces ou chambres, un appartement de 3 pièces ou chambre, un appartement de 4 pièces ou plus. Par ailleurs, en tant qu’investisseur, vous serez confronté à un coût d’achat au mètre carré plus élevé si vous acquérez les logements séparément. En adoptant l’immeuble de rapport, vous allez dénicher plusieurs appartements en même temps, à bas prix, dans une même localisation.

Une position stratégique

Il n’est pas étonnant que la population stéphanoise soit à la hausse, car Saint-Étienne ne manque pas d’atouts à offrir à ses occupants. Localisée à quelques kilomètres de Lyon, une durée de trajet de 50 minutes, la ville profite d’une position privilégiée. Elle se trouve également à seulement 5 h de la capitale française. La présence des parcs régionaux du Pilat, des Monts d’Ardèche et du Livradois-Forez à moins d’une heure de route favorise encore l’attraction de la cité. Les amateurs de ski et de randonnées en montagne bénéficient de la proximité des Alpes à moins de 2 h.

Grâce à son emplacement, la demande locative ne cesse d’évoluer. Les habitants peuvent se déplacer aisément dans la localité et ses alentours. D’ailleurs, plusieurs investisseurs ont tendance à se tourner vers l’immeuble de rapport, parce que celui-ci se trouve souvent en centre-ville. Il leur propose des loyers qui sont en bonne cohérence avec le prix d’achat du bien. 

Une rentabilité locative intéressante

Saint-Étienne figure au palmarès des meilleures villes où investir en immeuble de rapport en France grâce à sa rentabilité intéressante. En moyenne, selon l’avis des experts, le prix des biens immobiliers vendus dans la ville sont moins chers par rapport aux autres villes de la France.

Le prix moyen d'une maison à Saint-Étienne est de 1 888 euros avec une fourchette variant entre 1 416 euros et 2 832 euros. Le prix d'un appartement à Saint-Etienne quant à lui est de 1 331 euros avec une fourchette qui peut varier entre 998 euros et 1 997 euros.

En fonction du type de l’immobilier, de son emplacement et de ses aménagements, le prix peut varier et peut dégager un rendement aux alentours de 7 à 8 %. Par ailleurs, en optant pour un immeuble de rapport, vous gagnerez un prix d’acquisition assez bas, mais ce, avec une rentabilité locative atteignant le 9 %. 

Avec une population de 25 000 étudiants, près de 150 000 emplois et plus de 1500 sièges d’entreprises, le dynamisme économique et démographique favorise aussi ce taux. La ville possède de nombreuses richesses culturelles et architecturales où les bâtiments industriels côtoient un nouvel urbanisme. De futurs aménagements sont aussi envisageables.

Les 3 bonnes raisons d’acquérir un immeuble de rapport à Saint-Étienne

Un immeuble de rapport est un bien constitué de plusieurs lots d’appartements, de studios, etc. Son objectif, c’est de générer des revenus locatifs stables, donc de profiter d’un placement rentable.

Plusieurs loyers perçus chaque mois grâce à votre immeuble de rapport à Saint-Etienne

Au départ, il est tout à fait normal de penser que l’investissement en immeuble de rapport est risqué. Ceci, parce que vous mettez tout votre argent dans une seule propriété. Cependant, l’activité attribue une rentabilité locative élevée, en particulier lorsqu’elle est exécutée dans la ville de Saint-Étienne. Celle-ci est connue par sa forte demande locative en appartements. En optant pour l’immeuble de rapport, vos placements vont dégager un cash-flow positif, et vous allez percevoir plusieurs loyers venant de chaque locataire. 

De l’autre côté, si vous ne souhaitez pas louer vos biens, vous pourrez tirer des avantages en achetant le bien en gros et en le revendant à l’unité. De toute évidence, l’effort pour l’achat d’un appartement VS un immeuble reste quasiment le même (visite, recherche d’un partenaire bancaire, délai de vente).

Une gestion de propriété très facile

Le principal avantage d’un immeuble de rapport réside sur la facilité de maîtriser l’ensemble de la copropriété. Comme vous êtes le seul maître à bord, vous êtes donc le décisionnaire unique de tous vos actes et de vos travaux (façade, parties communes, toiture, terrasse, parking, salle de bain, cuisine, etc.). C’est vous qui choisissez quoi faire à quel moment, et ce, en fonction de vos priorités et de vos budgets. Par ailleurs, vous pouvez faire appel à un professionnel de l’immobilier pour vous aider à la gestion de l’immeuble.

Autre atout, vous disposez de moins de concurrence avec l’immeuble de rapport. Si vous investissez dans un bien classique, alors vous devez faire face à tous les autres investisseurs qui se battent dans le secteur. En cas de manque de réactivité, vous perdez l’offre. En optant pour un marché plus discret comme l’immeuble de rapport à Saint-Étienne, vous êtes en concurrence avec quelques dizaines d’investisseurs.

Saint-Etienne est doté de nombreux quartiers aux forts potentiels

Pour réussir votre projet d’investissement en immeuble de rapport à Saint-Étienne, il faut opter pour le bon quartier. En effet, certains sortent du lot grâce à leurs avantages.

L’hyper centre de Saint-Étienne

Le quartier du centre-ville est sans aucun doute le plus prisé de tous les investisseurs. La zone regorge d’une population étudiante, des touristes, de la famille et des jeunes actifs. Ses attractions sont également dues à sa proximité avec les transports, le charme de ses façades anciennes et ses commodités en tous genres (commerces, bars, restaurants). Ici, la maison de rapport ne manque pas. Pourtant, tâchez de bien préparer un budget assez élevé pour en dénicher.

The Châteaucreux district

Situé près de la gare routière pour rejoindre Lyon, Châteaucreux est un quartier d’affaires regroupant de nombreux appartements et d’immeubles de rapport agréable à vivre. Il attire notamment les entrepreneurs, les cadres et les jeunes actifs. Le secteur abrite des espaces publics, des commerces et de nombreux transports pour se déplacer. De nouveaux programmes immobiliers viennent également étoffer et transformer la zone. Pour les investisseurs, elle reste propice pour un placement immobilier, notamment avec sa rentabilité qui dépasse les 7 %. De plus, le prix d’achat des biens et les loyers sont assez intéressants, notamment pour l’immeuble de rapport.

The Carnot district

Ancien quartier rénové, le secteur du Carnot, au nord de la ville, accueille de nombreux étudiants. Son emplacement stratégique près du Campus de Carnot en fait une place idéale pour attirer les jeunes. Les locataires bénéficient également de deux grands parcs et du commerce local. Pensez à investir dans un immeuble de rapport destiné aux étudiants ici. Plusieurs annonces sont disponibles en ligne, et privilégiez celles composées de nombreux appartements de petite surface (studio, 1 pièce et 2 pièces). À savoir qu’autant de pôles d’attraction sont disponibles afin d’assurer un bon rendement locatif pour votre projet.

The Bergson district

Si vous envisagez d'investir dans un immeuble de rapport à Saint-Etienne dans un quartier calme et discret, alors tournez-vous vers le secteur Bergson. Verdoyant, vous y trouverez une large diversité d’appartements anciens et récents en vente. Ici, l’immeuble de rapport dispose d’un étage et d’un parking, car la localité est située près de l’autoroute, très pratique pour les jeunes actifs. Vous pouvez également cibler les touristes, car le musée d’art moderne de Saint-Étienne se situe dans ce territoire.

Comment choisir son immeuble de rapport à Saint-Etienne ?

Investir dans un immeuble de rapport à Saint-Étienne est une bonne décision. Toutefois, le succès de votre investissement dépend en grande partie du choix de l'immeuble. Alors, comment choisir son immeuble de rapport à Saint-Etienne ? Plusieurs critères clés doivent être pris en compte.

L’emplacement de l’immeuble

L'emplacement du bâtiment est très important lorsque vous investissez dans un immeuble de rapport à Saint-Étienne. L’immeuble doit se trouver dans un quartier attractif. L’immeuble sélectionné doit se situer proche des commodités, des transports en commun et des centres d'activité. Le quartier Saint-Jean, par exemple, est réputé pour son dynamisme et sa proximité avec le centre-ville. 

La rentabilité locative

Avant d'acquérir un immeuble de rapport à Saint Etienne, analysez les prix du loyer à Saint-Etienne. Calculez le rendement potentiel en fonction du prix d'achat et des revenus locatifs anticipés.

Bon à savoir : un bien immobilier à Saint-Étienne se loue en moyenne 11 euros/m² toutes surfaces confondues et hors charges. Le prix du loyer le plus bas est de 07 euros le m² tandis que le prix du loyer le plus élevé est de 16 euros le m².

L’état de l’immeuble et les travaux éventuels

Inspecter l'état général de l'immeuble est une étape à ne pas négliger. Ainsi, prévoyez une visite sur terrain avant de passer à l’achat. Durant la visite, parcourez l’immeuble étage par étage en commençant par le rdc et en inspectant chaque coin et recoin : la cuisine, la terrasse, la salle de bain, le couloir, le parking, etc. 

La visite vous donnera une idée des caractéristiques de chaque appartement et de ses composants, de la surface, du nombre d'étages, et de la présence d'éventuels travaux à prévoir. 

L’analyse des charges liées à la gestion locative

Investir dans un immeuble de rapport engendre des charges liées à la gestion locative. Analysez attentivement les annonces pour comprendre les caractéristiques du chauffage, l'état du DPE, la présence éventuelle de locaux commerciaux, de bureaux, ou de parkings. Certains immeubles peuvent être soumis à des charges de copropriété. Ces éléments peuvent influencer la rentabilité globale de l'investissement. La proximité de marchés, de terrains, ou de centres commerciaux peut également impacter positivement la gestion locative.

Comment trouver un immeuble de rapport à Saint-Étienne ?

Pour acquérir un immeuble de rapport, la procédure de prospection reste la même que pour un investissement classique (appartement, studio, maison). Il faut cependant être très réactif, pour faciliter la recherche.

Pour vous aider à trouver un immeuble de rapport à Saint-Etienne, voici nos conseils !

Se faire accompagner par une agence immo locale

Le premier conseil consiste à vous constituer une équipe de partenaires professionnels (agence immo, chasseur immo, etc.) qui pourront vous appeler dès qu’une belle opportunité se présente. Ces experts disposent de toutes les connaissances nécessaires pour trouver le logement qui répond à vos réelles attentes. Pour ce faire, veuillez communiquer aux experts les détails et le prix avec lequel vous pensez acquérir l’immeuble. Vous pouvez également annoncer le rendement que vous espérez attendre. À noter que ce spécialiste peut également vous aider dans la gestion de vos biens immobiliers.

Voir les annonces en ligne

Avec l’avancement de la technologie, les annonces de logement en vente en ligne sont désormais nombreuses. Vous pouvez les consulter pour ne pas rater les opportunités du moment, mais aussi pour négocier les prix de vente. Plusieurs sites disposent aujourd’hui d’un moteur de recherche d’annonces immo. Disponibles en application mobile, ils partagent de précieuses données essentielles à savoir. Certains possèdent même un simulateur en ligne vous permettant de calculer rapidement la rentabilité potentielle de l’immeuble.

Bon à savoir : lorsque vous recherchez votre immeuble de rapport à Saint-Etienne, n’hésitez pas à exprimer clairement vos critères et vos budgets. Vous pouvez par exemple communiquer votre quartier préféré, le nombre de chambres ou de pièces disponibles dans l’immeuble, le nombre de lots d’appartement, la présence d’un parking ou d’une terrasse, etc. Quant au budget, vous pouvez donner une fourchette de prix.

Immeuble de rapport à Saint-Étienne : est-ce un bon compromis en 2024 ?

Investir dans l’immeuble de rapport est-il un vrai bon plan ? C’est souvent la question que posent les investisseurs. La réponse est oui ! Cette grande ville de Loire ne cesse d’évoluer, grâce à son dynamisme culturel, architectural et économique. Ce type d’immeuble constitue un bon plan pour les investisseurs avertis.

Pour augmenter vos chances de trouver un locataire potentiel, ne négligez pas la qualité de l’immeuble. Choisissez celui avec jardin, balcon, terrasse et parking pour garantir la mise en location de vos lots. Ces appartements sont très convoités à Saint-Étienne. Aussi, un bâtiment bien localisé, en étage, disposant d’un espace ouvert sur l’extérieur, ne manquera pas d’attirer l’attention des occupants. Comme la localité est nommée « capitale du design », pensez à offrir à votre habitation une décoration irréprochable. Le local ou l’appartement à l’intérieur se doit d’offrir une atmosphère agréable et neutre. De cette façon, ils déclencheront facilement un coup de cœur chez les locataires. Préférez les immeubles à rénover pour élargir la possibilité d’investissement. Cela va aussi augmenter le prix de vente et votre rendement.

Pour trouver l’immeuble de rapport correspondant à vos besoins, vous pouvez demander l’aide des agences immo. Ces agences peuvent vous proposer une annonce intéressante. L'annonce est parfois publiée sur le site de l'agence immo. A part se tourner vers une agence, vous pouvez aussi regarder de petites annonces en ligne en exclusivité.

Les risques et précautions à prendre pour investir dans un immeuble de rapport à Saint-Etienne

Investir dans un immeuble de rapport à Saint-Étienne offre de belles opportunités. Mais comme tout type d’investissement, cela peut présenter des risques. Vous devez connaître ces risques pour assurer un investissement fructueux.

La vacance locative est le risque le plus courant. Dans un marché compétitif comme Saint-Étienne, vous devez choisir un emplacement stratégique et ajuster les loyers en fonction du marché pour minimiser les périodes sans locataire. 

Les fluctuations du marché immobilier sont également à considérer. Bien que Saint-Étienne ait connu une stabilité relative, il est toujours prudent de surveiller les tendances et d'adapter sa stratégie en conséquence. Les annonces immobilières peuvent fournir des indices sur l'évolution des prix de vente dans la région.

La gestion des imprévus tels que des travaux inattendus ou des litiges locatifs peut impacter la rentabilité d'un immeuble de rapport à Saint-Etienne. Une inspection approfondie de l'état du bien (chambre, mur, toiture, terrasse, salle de bain, etc.) permet d'anticiper certains travaux nécessaires, tandis qu'un agent immobilier expérimenté peut offrir des conseils sur les précautions à prendre.