Investissement dans le 1er arrondissement de Paris : Maximiser le rendement locatif

Un investissement dans le 1er arrondissement de Paris augure une rentabilité locative optimale. Situé au cœur de la ville sur la rive droite de la Seine, cette localité se révèle être emblématique de la métropole. Une zone centrale qui procure de nombreux avantages en termes d'investissement dans l’immobilier locatif. Elle compte d'ailleurs un certain nombre d'espaces verts, à l'exemple du Jardin des Tuileries et du jardin du Palais Royal. Deux lieux incontournables qui confèrent un cadre vie exceptionnel, répondant particulièrement aux attentes des familles.

Le 1er arrondissement abrite une grande partie des monuments les plus célèbres au monde. Parmi eux figure le Musée du Louvre, véritable joyau culturel. On peut aussi citer la majestueuse Pyramide de verre. Cette concentration exceptionnelle de patrimoine culturel et artistique confère au 1er arrondissement une aura incomparable, attirant des visiteurs du monde entier. Rien de bien étonnant si Paris 1er est un des arrondissements suscitant le plus d'engouements de la métropole.

Un investissement dans cette localité permet ainsi d'aspirer à des revenus locatifs élevés et stables. Cette hypothèse prend tout son sens, en matière de location de courte durée. Reste à bien étudier le marché, la demande saisonnière et de respecter la réglementation locale pour maximiser la rentabilité locative.

Cet article revient justement sur les tendances et prix sur le marché du 1er arrondissement de Paris. Vous aurez aussi un aperçu complet des opportunités d'investissement locatif dans cette localité. On va également passer au crible les quartiers phares en termes d'investissement.

Le marché immobilier dans le 1er arrondissement de Paris

Le marché du 1ᵉʳ arrondissement de Paris est marqué par une offre limitée et une demande soutenue. Une configuration qui se vérifie notamment pour les biens de prestige et les locaux commerciaux. À proximité des monuments emblématiques et des quartiers d’affaires, l'emplacement stratégique de cet arrondissement en fait une localité convoitée.

L’offre est dominée par des appartements anciens haussmanniens, des pied-à-terre de luxe et quelques résidences modernes haut de gamme. Cependant, les prix élevés et la faible rotation des biens limitent les achats.

Concernant la demande locative, les expatriés fortunés et les marques de luxe sont très demandeurs. Ils recherchent surtout des murs commerciaux dans les zones prisées comme la Vendôme et le quartier du Louvre. Des emplacements, où les prix locatifs restent élevés et la rentabilité attractive.

Prix moyens et prix au m²

Le 1ᵉʳ arrondissement de Paris affiche des prix élevés, reflétant son prestige et son emplacement central. En février 2025, selon le Figaro, le prix médian au mètre carré pour les appartements anciens était de 12 001 €. Chiffre qui reflète une hausse de 5 % sur un an et de 19 % sur cinq ans. Cette tendance à la hausse est conforme à l'évolution générale des prix dans la capitale. Cependant, des disparités existent entre les arrondissements.

Par exemple, le 6ᵉ arrondissement demeure le plus cher avec un prix moyen de 14 586 € par mètre carré, tandis que le 19ᵉ arrondissement est plus abordable à 7 695 € par mètre carré. Ainsi, le 1ᵉʳ arrondissement se positionne parmi les secteurs les plus onéreux de Paris, reflétant son attractivité et son dynamisme.

Typologies des biens immobiliers

Le 1ᵉʳ arrondissement de Paris se distingue par un parc immobilier varié, alliant patrimoine historique et résidences modernes. Hauts plafonds, moulures, parquet en point de Hongrie... Les haussmanniens sont particulièrement recherchés pour leur cachet et leur emplacement central.

On trouve aussi des pied-à-terre de luxe, très demandés par les acquéreurs étrangers et professionnels en quête d'un logement secondaire. Les résidences modernes sont plus rares mais proposent des prestations haut de gamme et une meilleure optimisation des espaces.

L’engouement pour les locaux commerciaux est fort, notamment autour de la Vendôme et du quartier du Louvre. Deux emplacements, où la demande pour des boutiques de luxe et des espaces de bureaux reste élevée. L’acquisition de murs commerciaux augure un excellent potentiel de valorisation sur le long terme.

Un parc immobilier très diversifié

Dans les quartiers de cet arrondissement de Paris, plus de 85 % des appartements datent d’avant la Première Guerre. Les possibilités sont multiples, si vous souhaitez investir dans l’ancien. Toutefois, il est important de constater que les maisons ne représentent que 2,4 % du parc dans cette partie de la ville. Les appartements, quant à eux, constituent près de 97 % des résidences dans la localité.

Les studios et les T2 (2 pièces) représentent à eux seuls plus de 57 % du marché. Ils intéressent surtout la communauté étudiante qui souhaite occuper les chambres. Aussi, si vous faites vos recherches dans une agence immobilière, vous aurez plus de chance d’acquérir ce type de logement.

Autrement, les résidences de 3 pièces constituent 22 % du parc et celles avec 4 pièces, 11 %. Ces logements présentent plus de chambres, mais rarement à louer. 

Outre l’importance du nombre de pièces dans votre achat, la surface habitable est également un facteur primordial. En effet, le prix du loyer est calculé en fonction du lieu et de la surface en mètre carré. Aussi, il est nécessaire de tenir compte de ce paramètre avant l’acquisition de votre nouveau bien locatif.

Opportunités d’investissement locatif dans le 1er arrondissement de Paris

Un investissement dans le 1er arrondissement de Paris amène à se projetter dans les opportunités à saisir. D’ailleurs, près de 75 % des résidents sont locataires. De plus, très peu de studios sont à louer, malgré une forte demande. Cette tendance favorise l’augmentation des prix, ce qui fait de cet arrondissement l’un des plus chers de Paris. Pourtant, la rentabilité est toujours au rendez-vous. Le faible taux de vacance locative et le loyer élevé y sont pour beaucoup.

Une grande diversité de location

Le 1ᵉʳ arrondissement de Paris propose plusieurs options d’investissement locatif adaptées à toutes les attentes. On peut citer la location longue durée, très demandée par les cadres et expatriés en quête d'un emplacement central. Bien qu'encadrés, les loyers élevés garantissent une stabilité financière.

La location meublée touristique (Airbnb, saisonnière) est très rentable grâce à l’attractivité touristique. Il faudra néanmoins composer avec les réglementation en vigueur. Allusion que l'on fait notamment à l'autorisation de changement d’usage.

Dans Paris 1er, le coliving est aussi en plein essor. Il permet d’optimiser la rentabilité en louant plusieurs chambres dans un même bien. Une option qui suscite l'intérêt des jeunes actifs et étudiants en quête d’un cadre de vie convivial et flexible.

La tendance est aux locaux commerciaux

Investir dans un local commercial à Paris centre, notamment dans le 1ᵉʳ arrondissement, est une stratégie rentable. La forte demande des enseignes de luxe, bureaux et commerces de proximité, y est pour beaucoup. Des zones comme la Vendôme et le quartier du Louvre permettent un excellent potentiel de valorisation.

L’achat de murs commerciaux permet d’échapper à l’encadrement des loyers et d’assurer une rentabilité stable. La cession de bail peut aussi être une opportunité pour optimiser son investissement et sécuriser un emplacement stratégique.

L’investissement dans un local commercial dans le 1ᵉʳ arrondissement de Paris augure une rentabilité attractive, souvent supérieure à l’immobilier résidentiel, avec des rendements de 4 à 7 % selon l’emplacement. Le bail commercial (3-6-9 ans) garantit des loyers sécurisés et indexés. La cession de bail permet d’acquérir un emplacement stratégique à moindre coût.

Toutefois, les droits au bail élevés et les réglementations sur l’activité commerciale nécessitent une analyse approfondie. Une bonne stratégie juridique et fiscale (SCI, amortissement) optimise la rentabilité et protège l’investissement.

Focus sur la cession de bail et la revente immobilière

Dans le 1ᵉʳ arrondissement de Paris, la valorisation repose sur l’emplacement, la rareté du bien et des travaux d’optimisation. Rénover un appartement haussmannien, moderniser un local commercial ou transformer un pied-à-terre en bien d’exception permet d’augmenter la valeur à la revente. La cession de bail permet aussi des opportunités, notamment pour les locaux situés près de la Vendôme. Avec une demande constante et une offre limitée, la vente d’un bien rénové peut générer une forte plus-value à moyen terme.

La revente dans le 1ᵉʳ arrondissement de Paris bénéficie d’un marché dynamique, où l’offre reste limitée face à une demande élevée. Les biens d’exception (haussmanniens, locaux commerciaux de prestige) prennent de la valeur, notamment autour de la Vendôme et du quartier du Louvre. La rénovation et l’optimisation des espaces augmentent l’attractivité et le prix au m². Avec un marché haut de gamme stable, la plus-value sur le long terme est assurée, malgré des cycles économiques pouvant influencer la liquidité des transactions.

Qu'en est-il du rendement locatif ?

Avec un prix moyen de 13 300 euros le mètre carré, vous pouvez espérer un rendement locatif de 5 % pour un studio ou un appartement 2 pièces. Un taux qui peut toutefois varier selon les quartiers. En tout cas, ces types de biens correspondent à la demande des jeunes actifs et étudiants aisés.

Pour un T3, le rendement locatif est de 4 %. Plus adapté à une famille moyenne, ce type d’appartement est souvent proposé par les agences immobilières du 1er arrondissement. En ce qui concerne les T4 et les T5, ils sont souvent proposés pour une colocation, garant d'un meilleur rendement locatif.

Où investir dans le 1er arrondissement de Paris ?

Un investissement dans le 1er arrondissement de Paris renvoie aux quartiers les plus rentables. Il faudra alors se référer aux quatre quartiers administratifs. L'on parle du quartier de Saint-Germain-l'Auxerrois, le quartier des Halles, le quartier du Pays-Royal, ainsi que la Place Vendômes.

Saint-Germain-l’auxerrois

Saint-Germain-L’Auxerrois est le premier quartier de la ville de Paris. Cette localité abrite le célèbre jardin des Tuileries et le Musée du Louvre qui représentent un atout de taille. Constitué à 99 % d’appartement et 1 % de maison, le quartier affiche un prix de 12 000 euros. De plus, près de 75 % des habitants de ce secteur sont des locataires.

Les Halles

Les Halles est un quartier très dynamique qui fait partie des plus fréquentés de Paris. Il est également le deuxième quartier administratif de la capitale et dispose d’un vaste marché. Composé majoritairement d’appartement, 72 % des habitants sont des locataires. Le prix dans cette zone est de 12 617 euros au 1er janvier 2024.

Le Palais-Royal

Situé au cœur de Paris 1er, le Palais-Royal fait partie des quartiers les plus prisés par les habitants du centre-ville. Cela est dû à ses nombreux espaces verts et commerces de proximité. Ce troisième quartier de Paris abrite également les hôtels de luxe accueillant des touristes du monde qui viennent visiter la capitale. Le prix est de 13 367 euros pour un appartement.

La place Vendôme

La Vendôme est le quartier le plus cher du centre-ville de Paris. Avec un prix qui peut atteindre 25 357 euros, elle recèle de nombreuses boutiques de luxe. Elle est constituée à 98 % d’appartements et attire les personnes les plus aisées financièrement. Si vous décidez d’investir dans cette zone, vous pourrez facilement trouver un client grâce à la demande constante.

Investissement dans le 1er arrondissement de Paris en bref et conseils pratiques

Réussir son investissement immobilier dans le 1er arrondissement de Paris nécessite une approche stratégique. Priorisez l’achat d’un bien rare et bien situé, idéalement près de la Vendôme, du quartier du Louvre ou de Saint-Germain-l'Auxerrois, où la demande locative est forte. Analysez le marché pour identifier les occasions à saisir et optimiser le rendement locatif.

Privilégiez également la location meublée ou les baux commerciaux, plus rentables dans ce secteur prisé. Enfin, maximisez votre fiscalité avec des dispositifs comme le LMNP ou le déficit foncier et veillez à une gestion locative rigoureuse pour sécuriser votre rentabilité à long terme.

En outre, le marché du 1er arrondissement de Paris reste l’un des plus prisés, porté par son emplacement central, son patrimoine exceptionnel et sa forte attractivité touristique et commerciale. La demande pour les immeubles haut de gamme et les locaux commerciaux demeure élevée, bien que les prix atteignent des sommets.

À l’avenir, la transformation urbaine (piétonisation, modernisation des Halles) et la réglementation sur la location meublée influenceront les stratégies d’investissement. Mieux vaut privilégier des biens rares et bien situés, optimiser leur fiscalité (LMNP, déficit foncier) et s’adapter aux nouvelles tendances, comme le coliving et les baux commerciaux premium.