Investir à Lille, dans le quartier de Lille-Sud

Zoom sur les potentialités du quartier de Lille-Sud

Tout comme Vauban Esquermes ou Euralille, Lille-Sud fait partie des 10 quartiers de la ville de Lille. Au niveau démographique, il compte aujourd’hui environ 22 000 habitants qui se répartissent sur sa superficie de 300 hectares.

La croissance économique de Lille-Sud

Ces derniers temps, l’économie de la région du nord de la France connaît une grande évolution. Entre autres, l'ouverture de Lillenium dans le quartier de Lille-Sud a favorisé l’amélioration de la qualité de vie des habitants. Ce grand centre commercial est à l’origine d’une augmentation considérable des offres d'emplois pour les jeunes et les étudiants. Lillenium est un établissement neuf de 56 000 m2 de surface pouvant accueillir de nombreuses entreprises. Par ailleurs, l’hôtel de police et l'arrivée du groupe Oxylane optimisent les conditions de vie dans ce quartier. De plus, diverses entreprises, comme les Venterniers, le Car-Bike-Relooking, l’AXENS ou bien encore COCOA se trouvent à proximité de Lille-Sud. De ce fait, beaucoup de Français y sont attirés. Le quartier connaît donc une forte croissance du taux de la demande locative.

Par ailleurs, Lille est considérée comme l'une des villes étudiantes les plus importantes de France. Des universités publiques et privées de grandes renommées sont implantées dans la ville de Lille et ses quartiers. Chaque année, plus de 10 000 jeunes étudiants rejoignent cette localité. Actuellement, le nombre total des étudiants lillois est d’environ 144 000, dont 11 % d’entre eux s’installent à Lille-Sud. D’ailleurs, des universités et des grandes écoles se situent à proximité de ce quartier, telles que l’ILIS officiel, la Faculté de Médecine Henri-Warembourg ou encore la Résidence universitaire Albert-Châtelet. De plus, il existe des hôpitaux universitaires, des maternités, et des pharmacies. Ce quartier est bien desservi grâce à un réseau de transport en commun de haute qualité. Des lignes de métro, de bus et de tramway y sont accessibles. Bref, la forte croissance économique de Lille-Sud présente des conditions favorables pour la réalisation d’un projet d’investissement immobilier.

Les aspects culturels et touristiques de Lille-Sud

Outre le dynamisme économique en pleine croissance du quartier de Lille-Sud, ses aspects culturels et touristiques favorisent la rentabilité de l’investissement immobilier. Lille fut qualifiée comme la première ville culturelle d'Europe en 2004. Des sites historiques se trouvent dans cette ville, tels que les monuments du Vieux-Lille et du Centre de Lille, la Grande-Place, la gare Saint-Sauveur, la gare de Lille-Flandres, la Porte de Paris, l’église Saint-Maurice, la Place du Théâtre, etc. Lille recèle d'espaces verts et de jardins, comme le parc de la Citadelle, le jardin Vauban ou le jardin des Géants. Plus particulièrement à Lille-Sud, on retrouve le jardin des Cultures ou le parc de Grand-Sud, le square Seine-Loire-Garonne, le jardin des Équipements, le square Courbet-Comte ou encore l’espace vert de la Halle-de-Glisse. Toutes ces infrastructures font de ce quartier un lieu attractif. De plus, un des plus grands cimetières d'Europe est situé dans la partie est de Lille-Sud.

Comment investir dans l’immobilier à Lille-Sud ?

Les investisseurs qui veulent placer leur capital sur le marché immobilier de Lille-Sud doivent détenir les informations pertinentes sur ce quartier. Leur démarche doit se baser sur la connaissance des besoins immobiliers des habitants.

Choisir les bons logements pour son investissement locatif

Avant d’entreprendre votre projet d’investissement dans l’immobilier locatif lillois, il est nécessaire de choisir les meilleurs logements. Dans le quartier de Lille-Sud, la majorité des demandes de location tournent autour des studios et des appartements de 2 à 4 pièces. D’ailleurs, la plupart des locataires dans ce quartier sont des étudiants et des jeunes actifs. De plus, environ 77 % des habitants du quartier sont locataires de leur logement.

Vous référer aux emplacements préférés des habitants

Afin d’optimiser la rentabilité de votre investissement dans un logement locatif à Lille-Sud, vous devez cibler les lieux les plus opportuns. Dans le cadre de l'achat d'un bien immobilier, l’analyse de la popularité de la zone est incontournable. Cette méthode est importante afin de réussir votre projet. Par exemple, investir dans les logements situés à proximité du centre commercial Lillenium offre des bénéfices importants. Plusieurs jeunes actifs et étudiants viennent s’y installer. Aussi, la zone est du quartier, proche des universités lilloises, constitue un emplacement idéal pour les investisseurs. A noter que la proximité des moyens de transport en commun, comme le métro et le bus, est toujours un atout considérable pour un investissement locatif.

Connaître les prix d’un appartement et d’une maison à Lille-Sud

Avoir un aperçu du prix des logements reste incontournable avant d’investir dans l’immobilier. Actuellement, Lille-Sud présente encore des prix immobiliers moins chers par rapport aux autres quartiers de la ville. Pour l'achat d'un appartement, les prix au mètre carré oscillent entre 1 957 et 3 537 €, soit un prix moyen de 2 747 €. Pour l’achat d’une maison, les prix oscillent entre 1 457 et 2 261 €, soit l'équivalent d'un prix moyen de 1 859 €.

Quels sont les avantages d’investir dans l’immobilier à Lille-Sud ?

Investir dans la région lilloise est très avantageux. Les avantages d’un investissement locatif reposent généralement sur son taux de rentabilité et sur la valorisation d’un patrimoine immobilier.

Un investissement locatif assure un cadre de vie stable et paisible pour la retraite. Après la date d’expiration du contrat de location, vous aurez le droit de revendre votre bien afin de profiter de votre argent lors de votre retraite. En outre, vous pouvez aussi renouveler le contrat et continuer à louer votre bien ou le transformer en votre résidence principale. Sachez aussi que votre bien immobilier locatif peut être légué à vos descendants ou à vos héritiers. Cela vous permet de conserver et de valoriser un patrimoine immobilier au sein de votre famille.

• Mickael Zonta
• Rental Investment Director

A graduate of a major business school, and after a first successful experience in finance, Mickael Zonta began his career in real estate in 2011 in Paris before extending his activity to the Paris region and the city of Lyon. The fact that he is also a real estate investor in a personal capacity allows him to understand clients' issues in terms of investment objectives, rental yield and choice of tax regimes.