Investissement dans le 5e arrondissement de Lyon

Pourquoi privilégier le 5e arrondissement de Lyon ?

Le 5e arrondissement de Lyon est un lieu emblématique de la métropole. Cette zone offre surtout de nombreux avantages pour un investissement dans l’immobilier locatif.

Le cœur historique de Lyon

Considéré comme un patrimoine mondial de l’humanité, le 5e arrondissement de Lyon est une zone chargée d’histoire. Situé en dessous du 9e arrondissement, c’est aussi une zone très touristique grâce à la présence de la colline de Fourvière et de son funiculaire. En effet, ceux-ci attirent plus de 2,5 millions de visiteurs chaque année.

Parcs, jardins, vues sur Lyon et ses alentours, explorer le 5e arrondissement, c’est sans doute découvrir le passé de la ville. C’est aussi comprendre les histoires de pierres, de plusieurs traditions lyonnaises et de tout ce qui fait l’identité du territoire. Jusqu’à aujourd’hui, certains lieux du 5e arrondissement révèlent toujours des traces du passé romain de la ville.

Une croissance économique constante

Les activités économiques du 5e arrondissement de Lyon se basent principalement sur des services aux entreprises. Cela concerne notamment le domaine de l’informatique, de l’enseignement et de la communication. La zone accueille également différents pôles de santé importants, comme l’hôpital Pierre-Garraud, de l’Antiquaille ou Debrousse.

Ces établissements représentent environ 7 000 emplois sur l’ensemble du territoire. Les secteurs de la restauration et de l’hôtellerie dynamisent aussi l’arrondissement. Cela est notamment dû à la richesse historique et pittoresque de chaque quartier, attirant un grand nombre de touristes.

Un accès facile

Le 5e arrondissement de Lyon dispose d’un large réseau de transports, assurant sa liaison avec les autres arrondissements comme le 1er et les villes limitrophes de la métropole. 

Les lignes de métro A et D

Pour leurs déplacements quotidiens, les habitants du 5e arrondissement peuvent compter sur les lignes de métro A et D. Ces lignes passent par la gare de Lyon-Saint-Paul. Elles permettent surtout de raccorder le 5e avec ses arrondissements limitrophes et d’autres secteurs, comme la banlieue ouest de Lyon.

Le funiculaire F1

En correspondance avec le métro, le funiculaire F1 est toujours mis en service sur le territoire lyonnais. Historique et pittoresque, ce transport est intégré au réseau de transport urbain TCL. Il vous permet également de rejoindre rapidement les quartiers des autres arrondissements et les centres d’activité présents dans la ville.

La ligne de tramway D

Le 5e arrondissement de Lyon est très bien desservi par le tramway grâce à la ligne D. Pour ce type de transport, vous trouverez effectivement 4 stations, dont :

• Saint-Just,
• Minimes-Théâtres-Romains,
• Fourvière,
• Vieux-Lyon-Cathédrale-Saint-Jean. 

​​​​​​Les lignes de bus 55, C20 et C21

L'arrondissement dispose de 3 lignes de bus, à savoir la 55, la C20 et la C21. Ces dernières facilitent les déplacements quotidiens d’environ 50 000 habitants. Elles assurent particulièrement les trajets à l’intérieur de l'arrondissement.

La tendance immobilière dans le 5ème arrondissement de Lyon

Le marché immobilier du 5e arrondissement de Lyon reste attractif grâce à sa forte demande locative. Dans le neuf ou dans l’ancien, il propose une grande variété de biens aux investisseurs immobiliers.

L’investissement immobilier dans le neuf

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf, quelques programmes sont encore disponibles dans le 5e arrondissement de Lyon. Cependant, en raison de son prix élevé, un bien neuf génère moins de revenus locatifs qu'un bien ancien. De plus, la livraison du bien va souvent au-delà d’un trimestre, alors que cette attente peut affecter la rentabilité globale de l'investissement.

L’investissement immobilier dans l’ancien

Le 5e arrondissement de Lyon propose un large choix de logements anciens. Cela est notamment dû à sa riche histoire. Vous avez donc de fortes chances d’investir dans un bien à fort potentiel. 

De plus, les biens anciens restent les plus rentables dans l'arrondissement. Accessible, leur prix oscille entre 3 509 €/m2 et 6 937 €/m2 pour un appartement. Dans le cadre d’une rénovation, la livraison des travaux est généralement gratuite et dure un trimestre. 

En réalisant un investissement immobilier locatif dans l’ancien, vous pourrez aussi profiter des avantages fiscaux intéressants via le statut LMNP (Loueur en meublé non professionnel). D’une part, vos impôts seront atténués. D’autre part, il sera possible d’amortir la valeur de votre patrimoine. Le dispositif LMNP est effectivement applicable à partir du moment où vous louez le bien meublé.

La rentabilité locative

Le 5e arrondissement de Lyon est particulièrement favorable à l’investissement immobilier locatif. D’ailleurs, 52 % des habitants du secteur sont locataires de leur logement, ce qui représente une opportunité pour les investisseurs.

Malgré le peu de biens immobiliers mis en location, la demande reste importante. La rentabilité est aussi au rendez-vous en raison du faible taux de vacance locative. Elle oscille effectivement entre 4 % et 7 %.

Cette demande locative concerne surtout les appartements de type T3. Cette typologie de bien correspond particulièrement à ce que recherchent les familles. En louant ce logement au prix de 15 €/m2 en moyenne, vous pourrez espérer un rendement brut de 4,5 %. 

Vient ensuite le T2, avec une rentabilité de 5 %. Ce type de bien est plus adapté aux jeunes actifs et aux étudiants. À noter que le prix médian du loyer en est de 16 €/m2. Même s’ils sont rares, les appartements T4 et les studios restent les logements les plus rentables dans le 5ème arrondissement de Lyon. Leur rendement potentiel est compris entre 6 % et 6,75 %.

Les opportunités d’investissement immobilier dans le 5ème arrondissement de Lyon

Lors d’un investissement immobilier locatif, le choix du quartier où investir est une étape cruciale. Le 5e arrondissement de Lyon regroupe particulièrement des quartiers historiques et résidentiels.

Le Vieux-Lyon

Le Vieux-Lyon est un quartier historique du 5e arrondissement de Lyon. Aux allures d’un village préservé, il ne cesse de séduire un grand nombre d’amateurs de belles pierres. Vous y trouverez notamment des bâtiments à l’architecture remarquable et des lieux culturels très prestigieux. Parmi eux se distinguent le musée Gadagne et la cathédrale gothique de Saint-Jean.

Les rénovations actuelles du quartier lui ont rendu toute sa splendeur. En termes d’investissement immobilier, les tarifs y sont cependant élevés, soit 6 216 €/m2 pour un appartement et 7 889 €/m2 pour une maison. Malgré cela, le Vieux-Lyon présente une véritable opportunité pour un investisseur.

Le Champvert Point-du-Jour Jeunet

Le quartier Champvert Point-du-Jour Jeunet est un lieu tranquille et citadin du 5ème arrondissement. Adapté aux familles avec enfants, il dispose de nombreux espaces verts. D’un point de vue économique, c’est un secteur dynamique recelant d’innombrables services et commerces. Par ailleurs, cette zone est bien équipée en infrastructures scolaires (écoles maternelles, écoles primaires, collèges, lycées).

En ce qui concerne la population, la majorité des habitants sont des cadres ou chefs d’entreprise. Le parc immobilier de ce quartier est essentiellement composé de 95 % d’appartements et 5 % de maisons. Très accessibles, les tarifs immobiliers vont de 4 948 €/m2 à 5 468 €/m2.

La Fourvière-Saint-Just

Fourvière-Saint-Just est un quartier assez dynamique et urbain du 5ème arrondissement de Lyon. Très attractif, il recèle plusieurs coins de verdure, commerces et établissements scolaires. De plus, ce lieu est parfaitement desservi par les transports en commun, notamment par le funiculaire F1. Sa population est relativement jeune et majoritairement composée de chefs d’entreprise.

Par ailleurs, 68 % des habitants sont locataires de leur logement. Ainsi, ce quartier est particulièrement favorable à un investissement locatif. Concernant le coût de l’immobilier, cette zone est assez chère à l’achat. Les chiffres tournent effectivement autour de 5 000 €/m2.

• Mickael Zonta
• Rental Investment Director

A graduate of a major business school, and after a first successful experience in finance, Mickael Zonta began his career in real estate in 2011 in Paris before extending his activity to the Paris region and the city of Lyon. The fact that he is also a real estate investor in a personal capacity allows him to understand clients' issues in terms of investment objectives, rental yield and choice of tax regimes.