Investir à Marseille, dans le quartier de Saint-Charles

Saint-Charles, un lieu de vie à part entière pour tous

Appartement neuf ou ancien, chaque investisseur immobilier choisit l’option d’investissement qui lui convient. Ce secteur marseillais s’apparente à un lieu idéal pour investir.

Un quartier connecté aux grandes villes de France

Grâce à la gare de Marseille-Saint-Charles, le quartier permet de rejoindre aisément de nombreuses villes de France, dont Paris. En effet, des trains sont disponibles pour relier directement la gare de Paris St-Lazare à celle de Marseille-Saint-Charles. A savoir que le trajet s’effectue en 3 h 2 min.

Depuis le quartier de Saint-Charles, vous pouvez également rejoindre la commune du Cannet. Située sur les hauteurs de Cannes, elle est appréciée pour sa proximité avec la mer Méditerranée. Les trains effectuent le trajet entre Marseille et Le Cannet en 1 h 34 min.

En résumé, le fait que le quartier de Saint-Charles dispose d'un réseau ferroviaire dense lui permet de se classer parmi les quartiers les plus faciles d’accès de la métropole marseillaise. Ce privilège le hisse au rang des quartiers propices aux investissements immobiliers. Les investisseurs pourront miser sur les maisons ou appartements à proximité de la gare pour maximiser leur rendement locatif. Vous pouvez notamment obtenir une forte rentabilité en faisant l'acquisition d'un logement ancien proche de la gare. Il est bon de noter que le prix au mètre carré moyen d’un logement dans le quartier de Saint-Charles est de 2 960 € pour un appartement et de 4 618 € pour une maison. Par ailleurs, il faut savoir que 57 % des habitants du quartier sont locataires de leur logement, ce qui représente une grande opportunité pour les investisseurs dans l'immobilier locatif.

Saint-Charles, le nouvel Eldorado pour les investisseurs en immobiliers

Résidences anciennes à restaurer et logements vétustes à remettre à neuf sont autant d'avantages qui boostent l’investissement immobilier à Saint-Charles.

Le marché de l’immobilier locatif du quartier

Saint-Charles est très populaire auprès des touristes. La proximité du Grand-Port maritime et du Vieux-Port de Marseille, de la plage du Cassis et de celles du Prado, du parc national des Calanques et de celui de Borély, fait honneur à la réputation touristique de ce quartier marseillais. 

De par sa notoriété, le quartier de Saint-Charles attire de nombreux touristes vacanciers. Ces derniers sont notamment en recherche d'un bien immobilier (appartement ou maison) à louer durant la période estivale. L'attractivité de ce secteur marseillais booste donc le marché de l'immobilier locatif, d’où l’intérêt d’y investir. La répartition des appartements qui composent le parc immobilier du quartier Saint-Charles se fait comme suit :

• Appartement T1 (15,6%) : logement de 1 pièce (à la fois chambre et salon) avec une cuisine, une salle de bains et des toilettes (séparées ou non) ;
• Appartements T2 (23,5%) : logement de 2 pièces (une chambre et un salon) avec une cuisine, une salle de bains et des toilettes ;
• Appartements T3 (35,5%) : logement de 3 pièces (2 chambres et 1 salon) avec une cuisine, une salle de bains et des wc. ;
• Appartement T4 (18,5%) : logement de 4 pièces (3 chambres et 1 salon) avec une cuisine, une salle de bains et des wc. ;

Appartement T5 (6,9%) : logement de 5 pièces (4 chambres et 1 salon) avec une cuisine, une salle de bains et des wc. 

Actuellement, le loyer moyen au mètre carré à Saint-Charles est de 14,2 € pour un appartement et 14,8 € pour une maison. Ce loyer est légèrement plus élevé que celui du quartier de Noailles par exemple. De ce fait, ce Saint-Charles est un secteur à forte rentabilité locative. Le prix du loyer change constamment, d’où l’intérêt de vous informer régulièrement sur les actualités du marché de l’immobilier à Saint Charles. Cette démarche vous garantira le succès de votre investissement.

Saint-Charles, zone de choix pour l’investissement immobilier ancien

Marseille est classée en zone A. De ce fait, le quartier de Saint-Charles fait partie des secteurs éligibles à la loi Pinel. Néanmoins, tous les experts immobiliers s'accordent à dire que l'investissement immobilier dans l'ancien est une meilleure option. De plus, ce quartier marseillais possède un parc immobilier ancien important. Ces appartements et maisons à rénover dans le quartier de Saint-Charles attirent massivement les investisseurs.

Sachez que recourir aux services d’un professionnel en immobilier comme Investissement-Locatif est la garantie du succès de tout type de projet immobilier. Alors n'hésitez pas à nous contacter pour votre projet d'investissement dans le quartier de Saint-Charles.

• Mickael Zonta
• Rental Investment Director

A graduate of a major business school, and after a first successful experience in finance, Mickael Zonta began his career in real estate in 2011 in Paris before extending his activity to the Paris region and the city of Lyon. The fact that he is also a real estate investor in a personal capacity allows him to understand clients' issues in terms of investment objectives, rental yield and choice of tax regimes.