Investir à Marseille, dans le quartier de Noailles

Noailles : un quartier dynamique en pleine mutation

Situé dans le centre-ville de Marseille, Noailles fait partie des 6 quartiers du 1er arrondissement de cette grande ville de France.

Aussi appelé « le ventre de Marseille », le quartier de Noailles présente de fortes potentialités économiques reposant sur ses activités commerciales, notamment sur le grand marché de Capucins et celui de la place Halle-Delacroix. En outre, la proximité du quartier de Noailles avec le Vieux-Port de Marseille favorise l'attractivité des commerces et l'attractivité touristique. En effet, depuis le quartier de Noailles, le trajet vers le Vieux-Port se fait en seulement une minute en bus ou 12 minutes à pied.

Par ailleurs, de nombreuses infrastructures publiques et privées s’installent dans le quartier de Noailles. Vous y trouverez notamment des maternelles, des écoles élémentaires et primaires, des collèges, et des lycées privés et publics. Ce quartier abrite un grand nombre d’établissements sanitaires de Marseille, comme les hôpitaux universitaires de Marseille, l’hôpital Saint-Joseph, etc. Aussi, plusieurs infrastructures sportives, comme des salles de musculation, un terrain de basket-ball, un terrain de football ou encore un terrain de pétanque y sont disponibles.

En outre, les quartiers du 1er arrondissement marseillais sont bien desservis par les moyens de transport. De ce fait, des lignes de métro, de bus et de tramway traversent le quartier de Noailles. Voici quelques détails sur les transports dans le quartier de Noailles :

• Ligne de bus 70, reliant les stations de Canebière Bourse et de lycée Saint-Exupéry (3 min de marche) ;
• Ligne de bus 89, reliant Canebière Bourse – Hôpital Nord (4 min de marche) ;
• Ligne de bus 32, reliant Canebière Bourse – Saint-Jérôme lUT.
• Ligne de métro 82, reliant les stations Pharo Catalans – Euromed Arenc (5 min de marche) ;
• Ligne de métro 83, reliant Mucem Saint Jean – Métro rond-point de Prado. 

En bref, ce quartier présente beaucoup d’opportunités pour la réalisation d’un projet d’investissement immobilier.

Acheter et vendre des biens immobiliers dans le quartier de Noailles

Dans le cadre de l'achat d'un logement, la ville de Marseille présente des prix assez élevés par rapport à certaines villes de France. Ces prix varient en fonction des caractéristiques du logement et de son emplacement. De plus, ils ne sont pas les mêmes dans chaque quartier et arrondissement de Marseille. En effet, le prix moyen au mètre carré d’un appartement à Noailles s’élève jusqu’à 2 762 € tandis que celui d’une maison est de 2 156 €. De plus, le coût moyen du loyer dans le quartier est estimé à 14,1 €/m2.

Comment investir dans l’immobilier à Noailles ?

Dans le cadre d'un investissement immobilier locatif à Noailles, il est important de vous renseigner sur les types de logements les plus recherchés par les locataires.

Choisir le bon logement

Avant de vous lancer dans un projet d’investissement immobilier en France, et particulièrement à Marseille, les conseils d’un professionnel de l'immobilier sont à privilégier. Ceux-ci vous permettent de bien choisir les biens immobiliers dans lesquels investir. La majorité des constructions dans le quartier de Noailles sont encore de vieux bâtiments âgés de 25 à 70 ans. De ce fait, investir dans un bien ancien à rénover vous apportera d’importants revenus. Par ailleurs, opter pour le type de logement dominant le marché immobilier constitue un excellent moyen de réussir votre opération. Sachez que la plupart des demandes locatives à Noailles se concentrent sur les studios, les appartements T2, T3, T4 et T5.

• Studio : maison de 1 pièce (à la fois chambre et salon) avec une cuisine, une salle de bains et des toilettes (séparées ou non) ;
• Appartement T2 : logement de 2 pièces (une chambre et un salon) avec une cuisine, une salle de bains et des toilettes ;
• Appartement T3 : logement de 3 pièces (2 chambres et 1 salon) avec une cuisine, une salle de bains et des wc. ;
• Appartement T4 : logement de 4 pièces (3 chambres et 1 salon) avec une cuisine, une salle de bains et des wc. ;
• Appartement T5 : logement de 5 pièces (4 chambres et 1 salon) avec une cuisine, une salle de bains et des wc. 

Les avantages d’un investissement immobilier locatif à Noailles

Investir dans l’immobilier locatif à Marseille présente beaucoup d’avantages puisqu’elle est la 2e ville de France en nombre d’habitants et la 3e en matière d’urbanisation. Vu la compétitivité des prix immobiliers dans ses quartiers, y réaliser un investissement locatif vous offre un taux de rentabilité considérable. De plus, ses près de 100 000 étudiants permettent une augmentation massive du nombre de locataires. Dans le quartier de Noailles, ce taux est très remarquable, environ 81 % de la population de ce secteur sont des locataires. Cela permet donc aux investisseurs de bénéficier de revenus élevés. Le rendement locatif mensuel d’un investissement à Noailles est estimé à environ 11,5 %.

Par ailleurs, la ville de Marseille est éligible aux dispositifs de défiscalisation, comme le statut LMNP. Investir en tant que Loueur Meublé Non Professionnel à Noailles vous offre une réduction de vos impôts (jusqu’à 33 000 € pour une période de 9 ans). De plus, cela vous permet de récupérer la TVA sur votre montant investi.

Pour le financement de votre projet, vous pouvez procéder à un prêt immobilier. Le remboursement peut se faire facilement avec les loyers obtenus. Aussi, investir dans les quartiers du 1er arrondissement de Marseille comme Noailles ou Opéra vous permettra de commencer à préparer votre retraite. D'ailleurs, au moment du départ à la retraite, vous pouvez soit vendre votre bien immobilier, soit continuer de l'exploiter en location. Vous constituer un patrimoine immobilier en conservant votre logement est également un des avantages majeurs de votre investissement.

• Mickael Zonta
• Rental Investment Director

A graduate of a major business school, and after a first successful experience in finance, Mickael Zonta began his career in real estate in 2011 in Paris before extending his activity to the Paris region and the city of Lyon. The fact that he is also a real estate investor in a personal capacity allows him to understand clients' issues in terms of investment objectives, rental yield and choice of tax regimes.