Investir à Marseille, dans le quartier de Thiers

Tour d’horizon du quartier de Thiers

Le quartier Thiers s’apparente à une ville dans la ville avec ses commerces abondants, ses sites touristiques remarquables et sa multitude d’établissements scolaires.

Commerces de proximité

Chaque semaine, trois marchés animent le quartier de Thiers. Les habitants et les touristes convoitent ces jours de marché pour acheter des produits locaux et déguster des produits alimentaires du terroir marseillais. Les atouts commerciaux du secteur attirent de plus en plus de touristes et de nouveaux habitants. Cela permet donc de doper le marché de l'immobilier locatif.

Lycée Thiers, le cœur historique du quartier

L’ancien couvent des Bernardines a laissé place au lycée Thiers, le plus ancien lycée de Marseille. Ce dernier se situe entre la place Jean-Jaurès et la Canebière, à proximité du Vieux-Port. En outre, un réseau d’établissements culturels s’est créé autour du lycée, à savoir le théâtre du Gymnase et celui des Bernardines. À l’entrée du quartier Thiers siège également l'emblématique librairie Maupetit-Marseille. Vous pouvez aussi y trouver la faculté d’économie et de gestion d'Aix-Marseille.

Par ailleurs, le quartier possède en son sein 15 établissements scolaires de renom (l’école maternelle d’application Consolat-Abeilles, le collège Longchamp ou le lycée général et technologique Thiers en font notamment partie). Thiers est un quartier culturel et vivant qui attire de nombreux touristes et étudiants. Le secteur jouit donc d'un fort potentiel pour l’investissement immobilier locatif. 

De ce fait, investir dans l'immobilier locatif dans cette zone de Marseille est une valeur sûre. Pour profiter de la meilleure rentabilité, l’investisseur peut se pencher sur l’achat de logements anciens à rénover.

Thiers, un quartier agréable proche de fabuleux sites touristiques

Le Palais des Arts rend honneur à la beauté touristique du quartier Thiers. C’est un superbe monument marseillais construit en 1864 destiné à accueillir la bibliothèque municipale et l'école des Beaux-Arts de Marseille. Ce monument regorge de splendides œuvres d’art que les touristes pourront découvrir au cours de leur visite.

Par ailleurs, Thiers se situe à proximité du Vieux-Port qui constitue l’un des symboles de la ville de Marseille. Les touristes apprécient particulièrement les traversées du Vieux-Port à bord du ferry. Lors de votre promenade, vous pourrez également admirer la splendide église Saint-Ferréol qui borde le Vieux-Port.

En outre, les quartiers de la ville du 1er arrondissement de Marseille, comme Thiers ou Noailles, sont qualifiés de quartiers sympathiques où il fait bon vivre. De ce fait, de nombreuses familles quittent l’effervescence des grandes métropoles pour y élire leurs résidences secondaires ou principales.

Cette situation géographique idéale attire de plus en plus de touristes et de vacanciers. Ces derniers boostent le marché de la location immobilière saisonnière qui y connaît un franc succès. De ce fait, investir dans un bien immobilier locatif dans le secteur vous offre la garantie d’un investissement rentable.

Potentialités du quartier Thiers en matière d’investissements immobiliers

Investir dans l’immobilier à Thiers constitue le gage d’un investissement prospère. Voici les informations essentielles qui vont vous permettre de mieux connaître son paysage immobilier.

Prix flambant de l’immobilier du quartier

Seuls 34,5 % des habitants de Thiers sont propriétaires de leurs logements. Cette situation traduit le fort potentiel locatif de ce quartier du 1er arrondissement. À savoir que le prix au mètre carré moyen dans le secteur est de 2 972 € pour un appartement et de 4 506 € pour une maison.

Marché immobilier dopé par la population étudiante

Proche de la célèbre université d’Aix-Marseille, de l’École de journalisme et de communication d'Aix-Marseille (EJCAM) et du Neuro-School, le quartier jouit d’une situation géographique très stratégique. En effet, de nombreux étudiants le choisissent comme lieu de résidence au cours de leurs années d’études. De ce fait, la demande locative se multiplie au cours de chaque année universitaire.

L'augmentation incessante de la population estudiantine fait tourner le marché des résidences étudiantes à pleine vitesse à Thiers. Investir dans les résidences étudiantes est donc un moyen efficace pour placer efficacement son capital. En effet, les appartements à destination des étudiants (studios, T2) trouvent preneur rapidement. 

• Mickael Zonta
• Rental Investment Director

A graduate of a major business school, and after a first successful experience in finance, Mickael Zonta began his career in real estate in 2011 in Paris before extending his activity to the Paris region and the city of Lyon. The fact that he is also a real estate investor in a personal capacity allows him to understand clients' issues in terms of investment objectives, rental yield and choice of tax regimes.