Investir dans le locatif à Jarville-la-Malgrange

Pourquoi investir à Jarville-la-Malgrange ?

Située dans le département de la Meurthe-et-Moselle, Jarville-la-Malgrange est une commune appartenant à la métropole du grand Nancy. C’est une commune dynamique qui propose un prix d’achat immobilier très attractif.

Jarville-la-Malgrange, un lieu attractif avec un fort potentiel

Jarville-la-Malgrange est une commune du Grand Nancy peuplée d'environ 9 300 habitants. Accueillant une population jeune et active, cette ville connaît un développement économique considérable depuis quelques années.

Les entreprises et commerces de Jarville-la-Malgrange

Cette commune de la métropole de Nancy compte environ 642 entreprises ainsi que de nombreux commerces et services qui se développent au cœur des centres commerciaux. De plus, Jarville-la-Malgrange bénéficie d’une relation économique avec les autres communes à proximité, notamment Nancy, Tomblaine et Vandœuvre-Lès-Nancy.

Les sites touristiques et infrastructures de Jarville-la-Malgrange

Cette commune de Meurthe-et-Moselle présente un certain nombre de sites et monuments historiques très prisés par les touristes. Beaucoup de Français sont notamment attirés par le charme du château de Montaigu ou du musée de l’histoire du fer. Autre atout, Jarville-la-Malgrange dispose de nombreuses infrastructures publiques et privées. Elle compte 3 maternelles, 3 écoles primaires, 2 collèges et 1 lycée. De plus, les amoureux du sport pourront choisir parmi plusieurs gymnases, salles de musculation et complexes sportifs.

Le réseau de transport de Jarville-la-Malgrange

Côté transport, cette commune est bien desservie par des lignes de bus et de tramways. De plus, son réseau de transport est renforcé par sa gare. Voici quelques lignes de transport reliant Jarville-la-Malgrange aux villes et quartiers voisins comme Artem :

• La ligne Tempo 2 : reliant la commune avec Laneuveville-devant-Nancy et Laxou-Sapinière ;
• La ligne Corol : reliant la commune avec les villes de Vandœuvre-Lès-Nancy, Nancy, Laxou et Villers ;
• La ligne 11 : reliant la commune avec Tomblaine ;
• La ligne 12 : reliant la commune avec Heillecourt et Malzéville Savlons.

Ainsi, si vous voulez investir dans l'immobilier locatif au cœur d’un secteur dynamique, cette commune du Grand-Est constitue un très bon choix. C’est un emplacement prometteur pour vous constituer un patrimoine immobilier locatif.

Profiter d’un revenu locatif stable et durable à Jarville-la-Malgrange

La commune de Jarville-la-Malgrange présente un rendement locatif très avantageux par rapport à Nancy et aux autres villes de la région. Avec un taux de rendement de 10,26 %, vous profiterez de revenus stables qui vous permettront de vous constituer un revenu complémentaire et de bien préparer votre retraite. La majorité des habitants de Jarville-la-Malgrange sont des locataires, soit 55,7 % contre 43,5 % de propriétaires. De plus, cette ville présente un prix immobilier relativement abordable par rapport à celui de Nancy. En effet, pour l’achat d’un appartement, le mètre carré coûte entre 988 € et 2 203 €, soit 1 595 € en moyenne. Pour une maison, le mètre carré est compris entre 1 445 € à 3 220 €, soit 2 332 € en moyenne. Dans le cadre d’un investissement locatif, le loyer moyen au mètre carré est de 10,9 € pour un appartement et 12,3 € pour une maison.

Comment investir à Jarville-la-Malgrange ?

Afin que vos locataires soient satisfaits de votre bien immobilier, vous devez réaliser votre investissement en suivant les normes imposées par le marché locatif local. De ce fait, votre démarche doit se baser sur la connaissance des types de logement les plus recherchés et sur les emplacements les plus prisés par les locataires.

Se référer aux types de logements qui dominent sur le marché de Jarville-la-Malgrange

Tout comme à Nancy, la plupart des logements présents à Jarville-la-Malgrange sont des appartements. On ne trouve en effet que 25,7 % de maisons. En outre, il faut noter que la majorité des demandes locatives observées dans cette commune se concentre sur les studios et les appartements de 1 à 4 pièces. Par ailleurs, investir dans l’acquisition et la rénovation d’un logement ancien s’avère la meilleure solution pour réaliser un investissement locatif rentable. 

Bien choisir l’emplacement parmi les quartiers de Jarville-la-Malgrange

Pour la réalisation de votre opération immobilière à Jarville-la-Malgrange, disposer des informations essentielles sur chaque quartier vous permettra de choisir l'emplacement idéal qui plaira assurément à vos locataires. Parmi les quartiers de cette commune de la métropole de Nancy, le quartier de La Californie est l’un des plus animés et peuplés. Il dispose d’un grand nombre de services et infrastructures de transport, de commerces, de loisirs, de lieux culturels, d'infrastructures de santé et d'éducation.

Autrement, le quartier Est-Montaigu est un secteur privilégié de Jarville-la-Malgrange pour concrétiser un projet d'investissement locatif. Outre son dynamisme économique, il dispose de divers monuments et espaces verts. Les habitants apprécient notamment se balader ou faire du sport dans le grand parc de Montaigu qu’abrite le quartier.

• Mickael Zonta
• Rental Investment Director

A graduate of a major business school, and after a first successful experience in finance, Mickael Zonta began his career in real estate in 2011 in Paris before extending his activity to the Paris region and the city of Lyon. The fact that he is also a real estate investor in a personal capacity allows him to understand clients' issues in terms of investment objectives, rental yield and choice of tax regimes.