Note DPE : améliorez la valeur de votre bien immobilier !

La note DPE est un élément clé à exploiter dans une stratégie d’investissement locatif. La location est soumise à des règles bien définies. La réalisation des diagnostics immobiliers, dont le Diagnostic de Performance énergétique, fait partie des étapes par lesquelles vous devez absolument passer. Ce document révèle des informations précieuses sur un logement à travers une note de A à G. Voilà pourquoi il ne faut pas faire l’erreur de le négliger, que ce soit pour choisir votre bien locatif ou pour sa mise en location. En effet, il vous donne une idée précise sur des critères fondamentaux pour votre projet locatif, notamment la performance énergétique du logement et ses émissions de gaz à effet de serre. 

L’étiquette énergie issue du DPE impacte directement la rentabilité locative. Mais comment ? La raison est simple, elle est étroitement liée à la valeur du logement et à son attractivité. D’ailleurs, elle doit absolument s’afficher sur l’annonce immobilière depuis 2006 en France. Mais de quoi s’agit-il exactement ? À quoi sert cette note DPE ? Comment peut-elle impacter positivement votre projet locatif ?  

La note DPE : de quoi s’agit-il exactement ?

Vous avez le projet d’acquérir un logement pour investir dans la location ? Chaque diagnostic présenté par le vendeur vous informe sur l’état d’un logement. Grâce au DPE, vous pouvez évaluer la consommation d’énergie du bien que vous comptez acheter, ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre.

Au moment de mettre votre logement en location, soyez également sûr que vos locataires cibles prêteront attention à ce document. Tout simplement parce qu’il leur permet d’avoir une idée sur le niveau de confort du logement et sur leurs futures factures d’énergie. 

La note DPE classe le logement selon sa performance énergétique. Elle va de A pour les logements les plus économes, à G pour les plus énergivores. 

Quels sont les objectifs du DPE ?

Le DPE dans le cadre d’une vente comme le DPE location ne peut être réalisé par vos propres moyens. L’intervention d’un diagnostiqueur certifié en France est incontournable. De plus, le document présenté doit être valide. Ce diagnostic catégorise votre logement selon sa performance énergétique, et il informe et donne de précieux conseils dans le cadre d’une rénovation. 

Le DPE donne fruit à l’étiquette énergie indiquant la notation de A à G de votre logement, et à l’étiquette climatique représentant les émissions de gaz à effet de serre. Le classement A sur le DPE indique une excellente performance énergétique, tandis que la classe G est associée à des résultats médiocres. Après une analyse poussée des différents équipements, le diagnostiqueur rédige un rapport détaillé, remis à l’ADEME. Il y intègre des recommandations de travaux, qui peuvent vous servir de guide lors d’un projet d’amélioration énergétique. 

Comment la note DPE est-elle calculée ?

Pour réaliser le calcul du DPE d’un logement, le diagnostiqueur s’appuie sur différents paramètres. Il se focalise sur la qualité de l’isolation thermique, le système de chauffage et de production d’eau chaude, le type de fenêtres et de vitrage, ou encore les sources de déperdition de chaleur. En utilisant un logiciel de calcul agréé, il peut ensuite en déduire l’étiquette énergie de votre logement.

Il faut savoir que la nouvelle réforme de 2024 a imposé une nouvelle méthode de calcul pour le DPE petites surfaces. Cette mesure a été prise pour rendre le calcul et l’évaluation plus justes.

Le DPE en France est soumis aux articles L126-26 à L126-28 du Code de la Construction et de l’Habitation. Vos obligations en tant que propriétaire bailleur, la validité et les solutions en cas d’erreur y sont mentionnées. 

Quelle est l’importance de la note énergétique en investissement locatif ?

Si l’affichage de la note énergétique sur l’annonce locative a été rendu obligatoire, c’est parce que cet élément joue un rôle crucial. Le résultat du DPE a une influence directe sur le loyer que vous pouvez fixer. Il est donc la clé d’un bon rendement locatif, et contribue à la stabilité et la régularité de vos revenus. Tout simplement parce qu’il peut garantir un taux d’occupation optimal de votre logement.

Les impacts de la note DPE sur la valeur de votre logement

La compréhension de la note DPE est fondamentale, aussi bien pour une revente qu’une mise en location. Les classes A et B se louent et se vendent à un prix largement plus élevé que les classes F et G. En effet, la note DPE est indissociable de la valeur de votre logement. Vous êtes propriétaire d’un logement de classe A ? Un loyer élevé est justifié et vous n’aurez pas de mal à attirer les locataires. À l’inverse, un logement de classe F ou G les fera fuir. Ce classement est non seulement associé à des factures d’énergie excessives, mais elle est également synonyme d’inconfort. De plus, les classes E, F et G au DPE seront bientôt interdites à la location. 

La solution ? Les travaux de rénovation énergétique ! Ce projet vous offre l’occasion d’augmenter votre loyer jusqu’à 15 % du montant total des travaux réalisés et de faire grimper la valeur marchande de votre logement.

Les obligations légales du propriétaire bailleur

Face au réchauffement climatique, la loi en France se renforce davantage. Les passoires énergétiques ne feront bientôt plus partie du marché locatif. La loi Climat et Résilience est stricte et s’applique petit à petit. Après le gel de loyer appliqué aux classes F et G issu du DPE, cette loi a interdit la location aux logements de classement G depuis le 1er janvier 2025. Cette décision sera également valable pour les classes F en 2028, et pour les classes E en 2034.

Connaître le DPE de votre logement vous permet donc d’anticiper. Si la performance énergétique de votre logement est médiocre, planifiez les travaux de rénovation énergétique dès aujourd’hui pour vous conformer aux normes. Ainsi, vous ne prenez pas le risque de devoir retirer votre logement du marché.

L’attractivité de votre logement sur le marché

Avant de choisir un appartement ou une maison et de signer un bail, les locataires prêtent attention aux moindres détails du logement qu’ils visitent. Certes, un aménagement intérieur fonctionnel ou une salle de bain refaite à neuf peut provoquer le coup de cœur. Mais ils ne se contenteront pas de l’aspect esthétique du logement. C’est là qu’entre en jeu la note DPE de votre logement.

Il s’agit d’une information essentielle pour ces derniers. Ils seront tentés de louer un logement offrant un confort thermique optimal et leur permettant d’économiser sur le long terme même si le loyer est plus élevé. Un classement A ou B au DPE sera alors un véritable atout pour votre projet locatif. Il vous permettra d’attirer les candidats à la location en toute facilité, car il s’affichera sur votre annonce locative. 

Comment déchiffrer la note DPE lors d’une acquisition ?

Si vous souhaitez devenir investisseur locatif, il est important de savoir déchiffrer la note DPE lors de l’acquisition de votre bien locatif. Cela est essentiel pour garantir la rentabilité de votre projet, sachant que cette information impacte la valeur de l’appartement. 

Prêtez attention aux étiquettes énergie et climatique dès la recherche de votre logement locatif. La note issue du DPE affichée sur l’annonce de vente vous donnera déjà une idée sur la performance énergétique du logement. Durant la visite, n’hésitez surtout pas à poser des questions au vendeur ou à l’agent immobilier. Elles peuvent porter sur la qualité de l’isolation, les travaux d’amélioration réalisés, le type de chauffage installé ou encore la ventilation. Si le DPE est médiocre, assurez-vous que des travaux de rénovation énergétique sont réalisables dans le logement.

Pour réaliser une acquisition en toute connaissance de cause, veillez à bien vérifier les normes appliquées lors du calcul du DPE du logement ciblé. Prêtez également attention à la validité du document. Méfiez-vous d’un DPE de plus de 10 ans. Les informations indiquées ne sont certainement plus fiables. 

Comment améliorer la note DPE d’un bien immobilier ?

Investir dans un logement énergivore en France n’est pas forcément une mauvaise idée. Tout simplement parce que vous pouvez réaliser des travaux d’amélioration énergétique, et alléger leurs coûts grâce aux aides à la rénovation. Mais comment améliorer le DPE d’un tel logement efficacement ?

Les travaux à réaliser pour obtenir une meilleure note énergétique

Vous souhaitez profiter des prix bas des logements énergivores pour ensuite réaliser des travaux afin d’améliorer le DPE ? Les travaux de rénovation énergétique doivent se faire de manière intelligente et stratégique. Leurs coûts ne doivent pas affecter la rentabilité de votre projet. De plus, les travaux d’amélioration réalisés doivent vous permettre de répondre aux attentes de vos locataires cibles. Quel est alors le secret pour réussir ? Utiliser les recommandations du DPE comme guide à la rénovation énergétique !

Le rapport du diagnostiqueur lors du DPE vous dévoile les différents points à revoir pour atteindre une meilleure classe énergétique. Il vous indique donc les principaux points à prioriser lors de la rénovation. Il peut s’agir de l’isolation thermique, par les murs ou le plancher, ou encore du remplacement des fenêtres qui peut être financé par Ma Prime Rénov' Fenêtre. La pose d’un nouveau système de chauffage est également une astuce très efficace sur le DPE. Une pompe à chaleur ou une chaudière à condensation fera toute la différence dans un appartement énergivore. 

Ne vous contentez pas d’identifier les travaux à réaliser. Il est tout aussi important d’évaluer le coût des travaux. Si une isolation des parois vous coûte aux alentours des 20 à 450 euros le mètre carré, le remplacement des fenêtres sera facturé de 300 à 600 euros par unité, tandis que le prix d’installation d’une pompe à chaleur va de 8000 à 16 000 euros selon le modèle.

Ces prix peuvent vous sembler très élevés. Cependant, sachez que la rentabilité des travaux énergétiques sur le long terme est garantie. La pose d’une pompe à chaleur à la place d’une chaudière électrique, à elle seule, vous permettra par exemple de réduire vos factures de chauffage jusqu’à 75 %. De plus, vous pouvez réviser votre loyer pour l’augmenter de 15 % des coûts des travaux par an. 

Les éventuelles aides au financement

Les travaux de rénovation énergétique ne sont pas forcément synonymes de dépenses excessives. Les aides à la rénovation disponibles en France seront vos meilleures alliées pour préserver votre portefeuille. Pensez donc à les considérer lors de l’établissement de votre budget. Mais comment en bénéficier ?

Ces aides sont généralement liées à des conditions précises. Elles peuvent concerner les ressources, le nombre de personnes dans le foyer ou encore le type de travaux à réaliser. Nos conseils ? Vérifiez votre éligibilité et réalisez votre demande en avance avant d’entamer le chantier.

MaPrimeRénov' est l’une des aides qui s’adressent aux propriétaires bailleurs. Elle peut couvrir différents types de travaux, allant de l’isolation à l’amélioration du système de chauffage. L’éco-PTZ est une solution complémentaire à celle-ci. Ce prêt sans intérêt évitera que votre reste à charge ne pèse lourd sur votre budget. Renseignez-vous également sur l’application de la TVA à taux réduit pour certains travaux et sur les Certificats d’Économie d’Énergie. En cumulant ces différentes solutions, vous réduirez les frais des travaux énergétiques de manière non négligeable.

Quelles sont les différentes stratégies d’investissement selon la note DPE ?

La réussite de votre projet locatif repose sur une stratégie bien pensée. Que vous optiez pour un logement à DPE mauvais ou pour un appartement performant, le succès reste garanti avec une étude approfondie et une bonne planification. 

Investir dans un logement à faible DPE

Investir dans une passoire énergétique, avec un classement E ou F est tout à fait réalisable. Cette option revêt différents avantages. D’un, vous pouvez réaliser des économies considérables à l’achat à cause des prix bas, justifiés par un mauvais DPE. De deux, vous pouvez utiliser les différentes aides et subventions pour financer les travaux de rénovation énergétique. Au final, vous vous retrouverez avec un logement avec un DPE performant. Vous pouvez également profiter des travaux pour réaliser des travaux d’amélioration esthétique. Elles se chargeront d’augmenter davantage la valeur du logement.

Investir dans un logement à haute efficacité énergétique

Si vous ne souhaitez pas passer par un grand chantier, il n’y a rien de tel que de trouver un logement économe de classe A ou B au DPE, offrant un confort thermique optimal. Ce type de logement est prêt à être mis en location, et promet des charges réduites et des frais d’entretien moindres. Il est sûr d’attirer les locataires une fois votre annonce publiée. Il suffit de mettre en valeur ses atouts à travers des photos professionnelles de qualité. Un logement avec un DPE B trouvera son futur locataire dans les plus brefs délais, tandis qu’un autre au DPE F devra passer par des travaux d’amélioration. 

Quelles sont les évolutions réglementaires à connaître sur la note DPE ?

La loi ne cessera d’évoluer pour accélérer la transition écologique. Pensez donc à vous mettre à jour sur les dernières réglementations. De cette manière, vous pourrez anticiper pour pouvoir continuer et sécuriser votre mise en location. La loi Climat et Résilience a, par exemple, déjà défini un calendrier bien précis pour exclure progressivement les classes E, F et G du marché locatif d’ici 2034.

D’ailleurs, réduire la consommation d’énergie de votre logement n’est pas uniquement avantageux pour votre investissement. C’est un moyen pour vous de vous positionner comme acteur responsable et de contribuer à la lutte contre le réchauffement climatique. 

Les points à retenir sur le DPE de votre logement

Le DPE d’un logement doit retenir votre attention. Décrypter ce document précieux est indispensable lors de l’acquisition de votre logement locatif que lors d’une mise en location. Un locataire sera exigeant par rapport à l’étiquette énergie de votre appartement. De plus, elle affecte la valeur de votre logement, donc vos revenus locatifs. Pour mener à bien votre investissement locatif, analysez chaque logement avec soin avant d’acheter. Réalisez un audit avec un diagnostiqueur professionnel et prévoyez les travaux nécessaires pour améliorer sa performance énergétique. 

Les interventions touchant l’isolation thermique et le chauffage vous permettront d’atteindre un meilleur DPE. Restez attentif à l’évolution de la réglementation pour vous adapter aux dernières normes en vigueur. Avec une classe A ou B, vous serez certain de trouver un locataire rapidement, avec la possibilité de fixer un prix élevé.