Investir dans le locatif à Pont-à-Mousson

Les atouts de Pont-à-Mousson

Située à proximité de Nancy, de Metz, de Blenod-Lès-Pont-à-Mousson, de Pagny-sur-Moselle et de Domèvre-en-Haye, Pont-à-Mousson est une des villes principales du nord-ouest de la France. Comptant environ 14 904 habitants, elle dispose d’un fort potentiel sur les plans économiques, touristiques et culturels. Tout cela contribue à la réussite d’un projet immobilier locatif dans la commune.

L'économie de Pont-à-Mousson

Cette ville présente un grand nombre d’entreprises œuvrant dans divers secteurs d’activité. La commune dispose notamment de 381 commerces et services de proximité qui se développent au cœur de grands centres commerciaux. Pont-à-Mousson dispose également de nombreux hôtels et restaurants.

Ainsi, l’aspect économique et dynamique de la ville vous permet d'y mener un investissement locatif rentable.

Les infrastructures et les transports en commun de Pont-à-Mousson

Vous êtes à la recherche d’une école, d’un collège ou d’un lycée pour vos enfants ? Au total, Pont-à-Mousson compte 7 écoles maternelles, 7 primaires, 2 collèges et 3 lycées. Concernant les infrastructures, les sportifs auront par exemple le choix entre divers terrains et salles multisports. Par exemple, le stade de l’Île d’Esch et celui de Paquis sont très prisés.

Côté transport, des lignes de bus et de tramway desservent chaque quartier de la commune. De plus, Pont-à-Mousson dispose d’une grande gare ferroviaire qui fait d’elle un lieu plus attractif et surtout plus accessible. Voici des exemples de quelques lignes de transport qui la relient aux autres communes du Grand-Est :

• La ligne de bus B : la reliant avec Pagny-sur-Moselle ;
• La ligne de bus 1 : la reliant avec Blenod-Lès-Pont-à-Mousson.

Aussi, les habitants ont à leur disposition des trains et des bus leur permettant de rejoindre Nancy ou Metz.

Le tourisme et la culture à Pont-à-Mousson

Pont-à-Mousson est une ville qui dispose de nombreux attraits touristiques. Bon nombre de touristes français et même étrangers y viennent chaque année pour visiter ses célèbres monuments et espaces verts. Parmi ces sites et lieux emblématiques, on peut notamment citer l’Abbaye-des-Prémontrés, la Caserne Duroc ou encore l’église Saint-Martin. Le parcours Saint-Jean et l’Hôtel de Ville constituent aussi des endroits historiques et animés de la commune qui attirent un grand nombre de visiteurs. 

En outre, cette commune proche de Nancy présente bon nombre d’espaces verts qui ne font que booster son attractivité. Les habitants et les visiteurs apprécient notamment se promener dans le jardin des Senteurs.

Bref, Pont-à-Mousson est une ville attractive où investir dans l’immobilier. C’est un endroit idéal qui offre à l’investisseur une garantie sur la réussite de son projet immobilier locatif.

Les bons plans d’investissement locatif à Pont-à-Mousson

Avant d’entamer un projet d’investissement immobilier locatif, l’investisseur se doit d'avoir un aperçu des types de bien, des prix immobiliers ainsi que des quartiers les plus prometteurs.

Les types de logements où investir dans la ville de Pont-à-Mousson

La plupart des demandes locatives à Pont-à-Mousson se concentrent sur les studios et les appartements de 1 à 5 pièces. Concernant les maisons, elles sont beaucoup plus rares sur le marché immobilier de la commune. Voici quelques explications de base concernant les termes les plus communs :

• Studio : un appartement disposant d’une seule pièce, faisant à la fois office de chambre et de salon, avec cuisine, salle de bains et toilettes ;
• Appartement T2 : appartement de deux pièces, dont une chambre et un salon, avec cuisine, salle de bains et toilettes ;
• Appartement T3 : appartement de trois pièces, dont deux chambres et un salon, avec cuisine, salle de bains et toilettes ;
• Appartement T4 : appartement de quatre pièces, dont trois chambres et un salon, avec cuisine, salle de bains et toilettes ;
• Appartement T5 : appartement de cinq pièces, dont quatre chambres et un salon, avec cuisine, salle de bains et toilettes. 

À noter qu'afin d’embellir la qualité de vie de vos locataires, il est judicieux de prévoir un jardin ou une place de parking dans votre logement.

Les prix immobiliers de Pont-à-Mousson

Afin de booster votre rentabilité locative, investir dans la rénovation d’une maison ou d’un appartement ancien constitue la meilleure solution. D’ailleurs, cette ville présente des prix immobiliers très attractifs par rapport à Nancy, à Metz et aux autres villes de la région comme Jarville-la-Malgrange. En effet, le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Pont-à-Mousson est estimé aux environs de 1 538 €. Ce prix varie entre 932 € et 2 171 € selon les caractéristiques de l’appartement et son emplacement. Pour acquérir une maison, le tarif est en moyenne de 1 952 €/m2. Le montant du loyer proposé dans cette commune est de 9,8 €/m2 en moyenne pour un appartement et 11 €/m2 pour une maison.

Les bons emplacements

Le choix d’un emplacement idéal est une étape incontournable pour réaliser un investissement rentable. Il s’agit de trouver le quartier où la demande locative est la plus abondante. Au cœur de la commune de Pont-à-Mousson, la rue de La Haye est un lieu idéal où investir. Aussi, faire l'acquisition d'un logement situé proche du parcours Saint-Jean vous permettra d'obtenir une forte rentabilité.

Les avantages de l’investissement locatif à Pont-à-Mousson

Qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, neuf ou ancien, investir dans une commune dynamique comme Pont-à-Mousson présente toujours d’importants avantages. Avec un grand nombre de locataires potentiels, l’investisseur bénéficie de revenus locatifs stables et durables.

Un bon rendement locatif

Pont-à-Mousson présente un rendement locatif très avantageux par rapport à d'autres communes proches comme Blenod et Pagny par exemple. Avec un taux de rentabilité de 11,35 % pour un studio et de 8,13 % pour un appartement de cinq pièces, l’investisseur peut générer des revenus très attractifs. 

Une plus-value considérable

Au terme du contrat de location, le propriétaire peut décider de revendre son bien afin de bénéficier d’une plus-value considérable. La plus-value désigne la différence entre le prix de vente du bien et son prix d’acquisition. Dans la plupart des cas, le prix de vente est plus élevé par rapport à celui d'acquisition, sinon le vendeur ne réaliserait aucun profit. Pourtant, il est possible d'augmenter encore davantage cette plus-value en fonction de l’emplacement du bien et de la rénovation qui a été apportée au logement. Si l'investisseur ne souhaite ni prolonger le contrat de location, ni revendre son bien, il dispose également de la possibilité de le transmettre à ses héritiers ou à ses descendants.

• Mickael Zonta
• Rental Investment Director

A graduate of a major business school, and after a first successful experience in finance, Mickael Zonta began his career in real estate in 2011 in Paris before extending his activity to the Paris region and the city of Lyon. The fact that he is also a real estate investor in a personal capacity allows him to understand clients' issues in terms of investment objectives, rental yield and choice of tax regimes.