Investir dans le locatif : Pourquoi miser sur ce placement ?

Investir dans le locatif fait partie des placements qui rapportent le plus en 2025. Une option qui suscite l'intérêt de ceux qui aspirant à développer leur patrimoine. De plus, elle génère un flux de revenus régulier grâce aux loyers perçus.

Achat d'un bien ancien à rénover, achat d'un bien neuf, achat d’un studio ou d’un appartement pièces, achat d’un lot d’appartement dans un immeuble de rapport... L’investissement locatif se décline en diverses options adaptées à différentes franges d'investisseurs. Un placement qui permet de rehausser la valeur de son patrimoine.

En 2025, l'investissement locatif en France bénéficie d'un contexte économique et fiscal favorable. Stabilisés autour de 3,19 %, les taux d'intérêt rendent le crédit immobilier accessible, facilitant ainsi l'effet de levier pour les investisseurs. Parallèlement, des dispositifs fiscaux attractifs, tels que la loi Denormandie, offrent des réductions d'impôt pouvant atteindre 21 % du prix d'achat pour la rénovation de logements anciens.

De plus, prolongé jusqu'en 2027, le dispositif Loc'Avantages encourage la location à des loyers modérés en échange d'avantages fiscaux. Ces mesures, combinées à une demande locative soutenue, positionnent l'immobilier locatif comme une opportunité d'investissement stratégique en 2025.

Cet article revient sur l'intérêt à bien choisir le bien immobilier destiné à l'investissement locatif. Il donne aussi un aperçu complet des dispositifs de défiscalisation envisageables pour maximiser la rentabilité. D'autres avantages liés à ce type de placement et d'autres conseils pratiques sont également au menu. 

Bien choisir son bien pour un investissement locatif réussi

Investir dans le locatif implique avant tout un bon choix du logement immobilier. Une démarche qui fait référence à divers paramètres, dont l'emplacement, la typologie et le potentiel locatif. Il en va d'ailleurs de la perspective de convertir une résidence principale en un logement locatif.

Les préalables à un achat immobilier

Avant tout achat immobilier locatif, trois critères sont essentiels pour maximiser la rentabilité. L’emplacement prime : privilégiez les zones dynamiques, proches des transports, commerces, écoles ou pôles d’emploi. Un bon secteur garantit une demande locative constante.

Ensuite, la typologie du bien doit répondre aux besoins locaux : studio ou T2 en centre-ville, T3 à proximité des écoles, colocation dans les villes étudiantes. Analysez également le potentiel locatif : loyer moyen au m², taux de vacance, concurrence sur le segment et possibilités d’optimisation (meublé, travaux, division). Ces éléments conditionnent vos revenus locatifs, votre rentabilité d’investissement et la revente future. Une étude de marché rigoureuse est donc indispensable avant tout engagement.

Qu'en est-il d'une résidence principale convertie en locatif

Transformer sa résidence principale en logement locatif permet d'aspirer à la rentabilité investissement. Le tout est d’anticiper patrimonialement l’opération. Ce choix permet souvent de limiter l’apport initial grâce au crédit immobilier contracté à des conditions avantageuses pour une résidence principale.

À la revente, l’exonération de la plus-value (sous conditions) est un atout. En cas de mise en location, le bien peut générer des revenus locatifs réguliers, surtout si l’emplacement est stratégique. Rien de tel pour combiner effet de levier, rentabilité et optimisation fiscale. Notons qu'il faut respecter les règles fiscales liées au changement d’usage et de déclarer le bien en location dans les délais.  

Les dispositifs de défiscalisation destinés à un investissement locatif

Investir dans le locatif est à faire avec un dispositif de défiscalisation adapté. Une option qui permet de bénéficier de nombreux avantages fiscaux attrayants. Réductions d’impôts, exonérations fiscales sur les revenus locatifs, réductions sur les intérêts de prêt, réductions sur les frais de gestion et les dépenses liées aux travaux de rénovation... Elle permet de maximiser la rentabilité locative.

The Malraux law

La loi Malraux est valable sur un logement ancien uniquement. Elle permet de défiscaliser à condition que l'investisseur réalise des travaux de rénovation. Le montant de la réduction obtenu varie en fonction de la zone d’implantation du logement.

Pour bénéficier de ce dispositif, l'investisseur doit s’engager à mettre le logement ancien en location pendant une durée minimale de 9 ans. Cette loi vise à revitaliser les centres-villes historiques tout en offrant des avantages fiscaux aux investisseurs.

La loi Monument

La loi Monument est un dispositif de défiscalisation permettant aux propriétaires de logements classés Monuments Historiques ou inscrits à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques de payer moins d’impôts. Elle permet ainsi d’imputer le montant des travaux de rénovation et d’entretien ainsi que les intérêts de crédit immobilier associés. Contrairement à la loi Malraux, ce dispositif n'est pas plafonné. Il n’impose pas la location. Toutefois, vous devez conserver le logement pendant 15 ans minimum.

Le LMNP (location meublée non-professionnelle)

La loi LMNP classique est dédiée aux personnes qui investissent dans un logement meublé, dans le neuf comme dans l'ancien. Ce dispositif leur permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant de certains avantages fiscaux. Les loyers sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Ils donnent ainsi droit à un régime fiscal avantageux.

Le régime réel prévoit l'amortissement du bien et la déduction des charges réelles liées à location meublée. Avec le régime micro-BIC, on bénéficie d'un abattement forfaitaire de 50%. Les investisseurs voient ainsi la base taxable de leurs revenus locatifs, réduite de manière significative.

Autres avantages à attendre d'un investissement locatif

Investir dans l'immobilier locatif permet également aux investisseurs de sécuriser leur capital et de bénéficier d'une stabilité financière durable. En misant sur le marché locatif, ils peuvent non seulement générer des revenus passifs, mais aussi se prémunir contre les fluctuations économiques grâce à la valeur de son logement.

Envisager un investissement locatif pour avoir un flux de trésorerie prévisible

Investir dans le locatif vous garantit des flux de trésorerie prévisibles. En louant un bien immobilier en France, vous percevez des loyers réguliers. Ce loyer vous fournit une source de revenus stable. Contrairement à d'autres investissements, tels que les actions, dont les rendements peuvent être volatiles, les revenus provenant de la location immobilière profitent d'une certaine stabilité. Ils peuvent être anticipés avec précision, offrant ainsi une certaine tranquillité d'esprit.

Investir dans le locatif pour se protéger contre l'inflation des prix

Les prix ne cessent d’augmenter. Alors, pour se protéger contre l'inflation, l'immobilier locatif est la meilleure solution. En effet, les loyers augmentent au fil du temps. Cela vous permet de bénéficier d'une augmentation de vos revenus et de la valeur de votre placement, même si les prix augmentent. L'immobilier agit donc comme un rempart contre la perte de pouvoir d'achat due à l'inflation. Il offre une protection financière sur le long terme.

Mettre à profit la valeur de sa propriété immobilière

Investir dans le locatif permet de profiter des avantages liés à la valeur de la propriété immobilière. Contrairement à d'autres types d'investissement, dont la valeur peut fluctuer selon les facteurs externes, la valeur d'un bien immobilier varie. Il est déterminé par des facteurs tangibles tels que l'emplacement, la qualité du bien et la demande du marché. Cette stabilité assure à l'investisseur une certaine sécurité et une croissance potentielle du capital à long terme.

Avoir le contrôle sur la gestion de l'investissement

L'investissement immobilier locatif vous offre un contrôle direct sur la gestion de l'investissement, en tant que propriétaire-investisseur. Contrairement à d'autres placements, l'immobilier vous permet de prendre des décisions stratégiques concernant votre propriété. Vous pouvez fixer le montant en euros du loyer que vous souhaitez appliquer. On note aussi la possibilité de choisir les locataires pour votre logement. Vous gérez à 100 % les dépenses et les travaux de maintenance.

Se procurer la possibilité de rénover et d’améliorer la valeur de son bien

Contrairement à d'autres actifs, tels que les actions, dont la valeur dépend principalement d'éléments externes, la valeur d'un bien immobilier peut être améliorée à coup de travaux de rénovation. En investissant dans des propriétés sous-évaluées ou nécessitant des travaux, l’investisseur peut augmenter la valeur de son investissement. Ce qui lui permet d’accroître la rentabilité de son investissement à long terme.

Plus de flexibilité dans la stratégie d'investissement à court et à long terme

L'immobilier offre une flexibilité significative dans la stratégie d'investissement, tant à court qu'à long terme. L’investisseur peut choisir d'acheter des propriétés pour les louer à long terme, générant ainsi un flux de revenus passifs régulier. Il peut également opter pour des stratégies à plus court terme, telles que la rénovation et la revente rapide.

Ces options permettent de réaliser des bénéfices rapides en exploitant les opportunités du marché. Cette flexibilité permet aux investisseurs d'adapter leur stratégie en fonction de leurs objectifs financiers et des conditions du marché.

Investir dans le locatif en bref et conseils pratiques

Investir dans le locatif permet ainsi à un investisseur de générer des revenus passifs. Qu’il s’agisse d’un appartement dans une grande ville ou d’une grande résidence pour les familles, vous percevez des loyers tous les mois. Le flux de revenu régulier permet de couvrir les coûts associés au prix d’achat du logement et à la gestion locative. Rien de tel pour sécuriser la situation financière, voire pour préparent sa retraite.

Vous souhaitez vous constituer une fortune à long terme ? Investir dans le locatif permet de conférer un potentiel de valorisation au logement. Hypothèse qui se vérifie, qu'il s'agisse d'un appartement, d'un studio, d'une maison ou d'un immeuble de rapport. Il suffit de bien choisir la ville où investir et les types de logements à acheter. En cas de revente, le prix sera forcément supérieur au prix achat.

Un investissement locatif permet aussi de diversifier son portefeuille, que ce soit dans l'ancien ou dans le neuf. Contrairement à d'autres types de placements comme les actions ou les obligations, l'immobilier est le seul placement peu sensible à la volatilité du marché financier. L'on peut répartir son capital sur différents actifs, réduisant ainsi le risque global.

Avant de commencer votre projet, faites des recherches sur le marché immobilier local. Analysez les tendances du marché, les prix de l'immobilier, la demande locative et les perspectives de développement dans la ville où vous prévoyez d’investir. Cela permet d'identifier les meilleures opportunités d'investissement. En 2024, les villes en croissance économique ou les quartiers en rénovation sont ceux qui offrent le plus un potentiel de rendement élevé.

Une fois les recherches faites, définissez vos objectifs d'investissement en répondant à la question : “pourquoi vous souhaitez investir ?” La réponse à cette question vous aide à élaborer une stratégie claire, adaptée à vos besoins financiers et à votre profil d'investisseur.

Lorsque vous investissez, vous devez également choisir le meilleur logement dans lequel investir. Appartements, maisons, locaux commerciaux : chaque type de bien présente ses propres avantages et inconvénients. Vous devez sélectionner un bien qui correspond à vos objectifs d'investissement, à votre budget et à vos compétences en matière de gestion.

Une fois le type de logement choisi, évaluez attentivement la rentabilité de l'investissement. Calculez le rendement locatif net après déduction des charges. Estimez la valeur future du bien et analysez les flux de trésorerie prévus. 

Pour optimiser le financement de votre investissement, ne négligez pas les dispositifs de défiscalisation. Considérez les dispositifs les plus adaptés à votre situation financière et à vos objectifs d'investissement.

Pour maximiser la rentabilité de votre investissement, gérez votre bien immobilier efficacement. Fixez des loyers compétitifs en choisissant un locataire fiable. Entretenez régulièrement le bien. Répondez rapidement aux demandes des locataires. Cela vous permet d’assurer un rendement stable et pérenne.

Enfin, restez informé des évolutions du marché immobilier et adaptez votre stratégie en conséquence. Suivez les tendances du marché local. Surveillez les taux d'intérêt. Réévaluez régulièrement votre portefeuille immobilier. 

Investir dans le locatif offre de nombreux avantages. Ce type de placement permet de générer des revenus passifs réguliers grâce aux loyers perçus. Il sécurise l’avenir financier de l’investisseur et l’aide à préparer sa retraite. De plus, la valeur des biens immobiliers augmente avec le temps. Ce qui offre une appréciation substantielle du patrimoine. Les avantages fiscaux associés à l'investissement locatif sont également attractifs. Ainsi, n’hésitez pas à vous lancer !

Prêt à investir dans le locatif ? Pour mener à bien votre projet et profiter des avantages de l’investissement locatif, contactez-nous ! Que vous souhaitiez investir dans un logement neuf ou ancien, notre expertise en gestion locative maximisera vos revenus. Nous vous accompagnons tout au long de votre projet, pour que votre investissement soit plus rentable.