Investir dans le locatif à Saint-Herblain

Saint-Herblain, une ville convoitée à proximité immédiate de Nantes

Située dans le département de la Loire-Atlantique et à proximité de Nantes, Saint-Herblain possède une bonne réputation. Elle présente notamment plusieurs atouts qui contribuent à améliorer son attractivité.

Une ville engagée dans le développement durable

Grâce à l’entretien de ses nombreux espaces verts, Saint-Herblain offre une vie saine à ses habitants. Ses 600 hectares d’espaces naturels sont bien répartis dans tous les quartiers de la ville.

Un véritable poumon économique de la Loire-Atlantique

L'une des forces de la ville de Saint-Herblain est indéniablement son économie. En plein essor, cette ville dispose d’un bassin d’emplois très varié et développé. Elle compte actuellement plus de 4 700 entreprises.

Par exemple, le Parc-d’Ar-Mor (PAM) est un des pôles économiques tertiaires les plus en vue de la Loire-Atlantique. Il accueille près de 4 500 emplois dans des entreprises importantes, comme Veolia-Environnement, Oceanet-Technology ou Sopra Steria.

Plus grand centre commercial de l’ouest de la France

Saint-Herblain abrite le plus grand centre commercial de l'ouest de la France : l’Atlantis. S’étendant sur 43 000 m2, il regroupe des restaurants, des magasins, des cinémas et un hypermarché.

Un secteur étudiant

La ville de Saint-Herblain regorge de nombreux établissements scolaires. Il est effectivement composé de :

• 19 écoles maternelles,
• 19 écoles primaires
• 7 collèges, 
• 5 lycées.

​​​​​​Ainsi les locataires, et notamment les familles avec enfants, y trouveront leur bonheur.

Concernant les étudiants, la ville héberge également plusieurs établissements d'enseignement supérieur comme :

• l’école Nationale d’Ingénieurs (ENI) ;
• l’école internationale Tunon ;
• le centre de formation COMET (Compétences et métiers) ;
• le CFA (Centre de Formation d’Apprentis) Jules-Rieffel ;
• l’Institut des médias avancés, des arts et des technologies de Nantes. 

Une multitude d’activités sportives et culturelles

Saint-Herblain propose à ses habitants de nombreuses activités sportives nautiques ou terrestres. La commune met à disposition de nombreux équipements sportifs.

Ce secteur est aussi intéressant pour la découverte de la culture en passant par la musique, les événements artistiques, voire les théâtres. Parmi les manifestations culturelles à Saint-Herblain se distinguent le festival Jours de fête, le festival de jazz Soleils-Bleus et la revue de la cloche. Au fil des années et des éditions, ces programmes sont devenus de véritables événements familiaux et conviviaux.

La proximité avec l'une des métropoles les plus attractives de France

Saint-Herblain est une commune qui a l’avantage de se situer à proximité de Nantes, une ville riche de nombreux atouts. La dynamique et la forte attractivité du secteur nantais permettent aux villes alentour comme Saint-Herblain ou Orvault de se développer également.

Un réseau de transports en commun performant

Saint-Herblain est une ville qui permet à ses habitants de se déplacer facilement. En effet, plusieurs transports en commun sont mis en service.

Une quinzaine de lignes de bus

Plus de 15 lignes de bus permettent de relier les quartiers de la commune.

Une nouvelle ligne de tramway

Une nouvelle ligne de tramway T1 parcourt également le territoire. Elle permet aux habitants de rejoindre les autres villes de l’agglomération tout en passant par le cœur de Nantes. Grâce à ce moyen de transport, les habitants peuvent se rendre facilement à Nantes pour travailler.

La gare

Côté réseau ferroviaire et routier, Saint-Herblain profite de sa proximité avec Nantes. Les habitants peuvent par exemple rejoindre aisément la gare de Nantes Sud qui permet de rejoindre Paris en moins de 2 heures. 

Analyse du marché immobilier de Saint-Herblain

Saint-Herblain fait partie des villes les plus recherchées près de Nantes. Son marché immobilier joue un rôle important dans cette attractivité.

Les prix immobiliers

Sur les deux dernières années, les prix immobiliers à Saint-Herblain ont connu une hausse de 10 %. Cette augmentation est due à plusieurs facteurs comme le dynamisme économique, le développement de l’aire urbaine de la ville ou la croissance démographique. Sans oublier l’influence de la région nantaise qui joue énormément sur l’augmentation des coûts de l’immobilier. Cependant, les prix restent attractifs.

Actuellement, il vous faudra compter en moyenne 2 976 euros par mètre carré pour l’achat d’un appartement et 3 738 euros pour une maison. À noter que les appartements représentent 58 % du parc immobilier de la ville, contre 40 % pour les maisons.

Les prix de location

Saint-Herblain affiche des tarifs de location stables. Actuellement, le prix moyen au mètre carré du loyer est de 12,2 € pour les appartements et 11,6 € pour les maisons. 

Il est à noter qu’un logement disposant d'une place de parking est très recherché, ainsi, vous pourrez fixer un loyer plus élevé pour ce type de bien.

Les biens les plus rentables à Saint-Herblain

Le rendement locatif de votre bien dépendra du loyer que vous fixez. Cependant, pour éviter le risque de la vacance locative, il est préférable de rester dans la moyenne.

Un appartement une pièce ou un studio

Parmi les biens les plus rentables à Saint-Herblain se distinguent les appartements une pièce. En effet, leur rentabilité est en moyenne de 4,74 %. Même s'ils ne représentent que 3,8 % du parc immobilier de la ville, ces appartements sont particulièrement recherchés, notamment par les jeunes actifs et les étudiants. Si le logement est meublé, se trouve à l’étage d’un immeuble et dispose d’une place de parking, votre rentabilité locative sera encore plus importante.

Un appartement quatre-pièces

Un appartement composé de 4 pièces possède le meilleur rendement dans la ville de Saint-Herblain, avec une rentabilité s'élevant jusqu’à 7 %. À noter qu'ils constituent 28,9 % des logements de la commune. La technique la plus rentable est de les mettre en colocation. 

Les quartiers où investir à Saint-Herblain

Saint-Herblain est composé de quatre quartiers. Chacun d'entre eux possède ses propres atouts (espaces verts, commerces de proximité, restaurants, etc.).

Le quartier Bourg

Le Bourg est un quartier historique et calme comptant près de 14 000 habitants. Son parc immobilier est composé de 63 % de maisons et de 37 % d’appartements. À noter que la plupart de ces biens sont d’une surface moyenne oscillant entre 60 et 80 m2.

Dynamique, ce quartier regroupe plus de 240 commerces. Pour y investir, vous devez compter 3 061 €/m2 pour l’acquisition d’un studio. Pour un T2 ou un T3 avec une place de parking, le coût est de 3 644 €/m2. 

Le quartier Centre

Le cœur de Saint-Herblain est aussi un lieu propice à un projet d'investissement immobilier. Situé à seulement 6 km de la métropole nantaise, ce quartier dénombre environ 10 000 habitants.

Offrant une qualité de vie avantageuse à ses habitants, le centre-ville de Saint-Herblain concentre plus de 180 commerces. À noter que son parc immobilier est composé de 55 % d'appartements et de 45 % de maisons. Quid des tarifs immobiliers ? Le coût moyen au mètre carré y est de 2 913 € pour un studio et 3 792 € pour un appartement de plus de deux pièces.

Le quartier Est

Avec plus de 8 000 habitants, le quartier Est se révèle être un secteur aussi intéressant que le cœur de Saint-Herblain. Il offre un cadre de vie agréable qui ne cesse d'attirer de nouveaux locataires. 

Très bien desservi par les transports en commun, ce quartier est composé de 3 sous-quartiers intéressants, à savoir Bernardière, Harlière et Village-Expo. Pour l’achat d’un studio de surface moyenne, vous devez prévoir 2 147 €/m2. Pour une maison à étage avec parking, le prix moyen est de 3 396 €/m2.

Le quartier Nord

Enfin, le quartier Nord est un quartier au paysage urbain et à l’ambiance animée. Il est composé de quatre sous-quartiers aussi intéressants les uns que les autres. Il s’agit de Thébaudières, de Sillon de Bretagne, de Bagatelle et de Beauséjour. Avec un âge moyen de 42 ans, les résidents ont des revenus confortables, sont majoritairement célibataires et locataires de leurs logements. En général, le coût moyen d’un studio de surface moyenne dans cette partie de la ville est d’environ 2 971 €/m2.

• Mickael Zonta
• Rental Investment Director

A graduate of a major business school, and after a first successful experience in finance, Mickael Zonta began his career in real estate in 2011 in Paris before extending his activity to the Paris region and the city of Lyon. The fact that he is also a real estate investor in a personal capacity allows him to understand clients' issues in terms of investment objectives, rental yield and choice of tax regimes.