Investir dans le 7e arrondissement de Paris

Investir dans le 7e arrondissement de Paris c'est sécuriser votre projet grâce au prestige des lieux. Cet arrondissement parisien se situe à l’ouest de Saint-Germain-des-Prés, et recèle les quartiers cossus de Paris. Divers paramètres doivent être pris en compte avant de vous lancer dans un projet immobilier. La situation géographique, le rendement locatif et les quartiers dans le 7ème arrondissement de Paris sont à découvrir dans cet article.

Le 7ème arrondissement, une situation géographique idéale

La situation géographique dans le 7ème arrondissement représente l’une des plus intéressantes de tout Paris d’un point de vue immobilier. En effet, il s’agit du secteur prestigieux abritant la Tour Eiffel et son parc du Champ-de-Mars. L’arrondissement est bordé au sud par le 15ème arrondissement, au nord les 16ème, 8ème arrondissements, et à l’Est par le 6ème. La zone citadine s’étend sur 7,1 km2 et se situe sur la rive gauche de la Seine.

Il s’agit d’une zone aux multiples visages et très appréciée pour sa qualité de vie. Vous retrouverez au sein de cet arrondissement des architectures impressionnantes et des ponts majestueux. Le 7ème arrondissement est bordé par la Seine entre le pont du Carrousel et le pont d’Iéna. 

Arrondissement historique, le 7e dispose des points d’intérêts non négligeables. Il est désigné comme l’un des quartiers les plus touristiques de la ville française. L’atmosphère y est agréable, entre bourgeoise bohème et luxe parisien. Il compte parmi les quartiers les plus élégants de Paris où foisonnent les meilleurs musées dont :

• Le musée Rodin,

• Le musée d’Orsay,

• Le musée Air-France,

• Le musée de l’armée.

De plus, le 7ème arrondissement pullule d’infrastructures scolaires et d’accueil pour enfants. Il dispose également de 6 écoles maternelles. L’école maternelle Eble et l’école maternelle Verneuil sont des exemples. Avec de tels atouts, l’arrondissement suscite l’engouement des familles à la recherche d'un bien. Y investir constitue alors un placement fructifiant. 

Aussi, l’accès est facile dans ce secteur avec de nombreuses solutions de transport en commun. En effet, le 7ème arrondissement offre des conditions favorables à tous. Les amoureux d’arts, les futurs locataires et les investisseurs immobiliers y trouveront sans nul doute leur bonheur.

Le rendement locatif dans le 7ème arrondissement 

Si vous êtes en quête d’un placement immobilier dans la capitale française, le 7ème arrondissement constitue un atout indéniable. L’investissement locatif à Paris vous permet de profiter du marché immobilier le plus porteur de France. De ce fait, ce placement permet de vous constituer un patrimoine sécurisé et des revenus complémentaires. Si vous comptez investir dans un projet d’investissement locatif, les loyers dans ce secteur oscillent entre 28 et 46 € par mètre carré.

Le 7ème fait partie des arrondissements les plus prestigieux de Paris en partie à cause de sa population plutôt aisée. Le prix moyen du mètre carré est de 15 000 €. Il s’agit certes d’un investissement conséquent, malgré cela, la plus-value réalisée est constamment très attractive. La demande locative y est très importante, surtout pour les studios ou les biens de 5 pièces et plus.

Afin d’améliorer la qualité de vie des résidents, la mairie a établi plusieurs projets d’urbanisme. Certains bâtiments seront transformés en vue d’abriter des appartements et des bureaux. L’investissement dans des locaux professionnels constitue une affaire en expansion. Ce type d’achat, notamment dans des bureaux, permet de diminuer les risques de vacance locative. Ainsi, choisir d’investir dans le 7e arrondissement pour ce type de location s’avère idéal.

Pour votre recherche de logement, solliciter une agence immobilière vous permet d’être accompagné par un professionnel tout le long du processus d’achat. Un chasseur d’appartement dénichera pour vous le bien idéal. Cette démarche représente le meilleur moyen de vous assurer que tous les biens mis en vente dans votre secteur sont passés au crible. Mais encore, c’est accéder à plus d’annonces et à une excellente connaissance des prix pratiqués. En effet, nombreux sont les propriétaires qui confient la mise en location de leur bien à une agence immobilière.

Les quartiers du 7ème arrondissement de Paris

Certains quartiers de la ville de Paris sont particulièrement demandés. Dans le 7ème arrondissement, il est conseillé de réaliser un investissement immobilier à Saint-Thomas-d’Aquin, à Gros Caillou, aux Invalides ou à l’École Militaire.

Le quartier Saint-Thomas-D’Aquin 

Le secteur du luxe de Paris se situe dans le 7ème arrondissement. Il s’agit de l’un des quartiers les plus chers et recherchés de la ville car il est bien desservi par les lignes du bus et du métro. Les chasseurs immobiliers se ruent vers cet arrondissement grâce à une importante demande qui y est présente. Ses habitations sont réparties en 1 % de maisons et 99 % d’appartements. Ainsi, le marché immobilier dans le luxe se réinvente au gré des demandes et du contexte économique.

Saint-Thomas-d’Aquin compte parmi les quartiers les plus chics de Paris. Il abrite la célèbre Tour Eiffel sur la rive gauche de la Seine. Les habitants y sont aisés et les logements disposent de grandes surfaces. Les prix moyens au mètre carré environnent les 16  786 euros pour un appartement et 18 467 euros pour une maison. 

Solliciter une agence immobilière pour la recherche de votre bien dans ce secteur prisé est recommandé. En exposant votre projet en termes de nombre de chambres et de pièces, elle mettra tout en œuvre afin de vous dénicher le logement idéal.

Le quartier Gros-Caillou

Le quartier Gros-Caillou se trouve à l’extrême ouest du 7ème arrondissement de Paris. Il est question d’emplacement de choix pour un investissement rentable et durable. En effet, la place est assurément le secteur le plus animé et le plus agréable à vivre dans la capitale française.

Le prix moyen des biens au mètre carré est de 14 037 euros pour un appartement au 1er janvier 2024. Pour une maison, le montant s’élève à 13 564 euros le mètre carré. Ces prix onéreux sont expliqués du fait que les biens ont une vue sur la Seine. Pour investir en vue d’un rendement locatif à Gros-Caillou, une agence immobilière vous accompagne pas à pas dans votre projet. Vous pouvez bénéficier de conseils de chasseurs immobiliers et trouver un bien adéquat selon votre objectif.

Le quartier Invalides

Le quartier des Invalides est niché dans le 7ème arrondissement de Paris. Il s’agit d’une localité animée disposant de nombreux commerces. La zone recense le lycée privé Paul Claudel et le Lycée Victor Duruy. Son paysage immobilier se compose de 99 % d’appartements contre seulement 1 % de maisons. 

Le prix moyen par mètre carré est de 16 056 euros, tous biens confondus. Dans le quartier Invalides, le ratio est de 63 % de locataires pour 37 % de propriétaires. Son secteur très intéressant attire de nombreux investisseurs. D’ailleurs, selon les conseils d’un chasseur immobilier expert, cette localité affiche un taux de rendement juste par rapport aux autres arrondissements.

Le quartier École-Militaire

Le quartier École-Militaire constitue un secteur très vivant et citadin du 7ème arrondissement de Paris. Il s’agit d’une zone d’activité commerciale accueillant les plus grandes enseignes de luxe. Cela est valide même à l’échelle des villes du pays. Le prix immobilier dans ce secteur varie de 10 000 € à 20 000 € le mètre carré. Même si le coût d’achat est nettement plus cher que dans les autres villes, vous pouvez le négocier avec l’aide des chasseurs d’appartements. D’ailleurs, si le bien présente des travaux à faire, le prix peut encore baisser.

Si vous comptez investir dans une maison ou un appartement, le quartier École Militaire vous fera franchir le pas. Toutefois, la complexité de la gestion locative peut vous freiner. C’est dans cette optique que les services d’une agence de gestion immobilière sont apparus. En effet, elle vous aide à la recherche de locataire, la mise en location et les démarches nécessaires pour une bonne gestion locative.

Quels sont les quartiers à éviter dans le 7e arrondissement de Paris pour un investissement locatif réussi ?

Si vous êtes décidé à investir dans le 7e arrondissement de Paris, pour un investissement locatif fructueux, certains quartiers sont à éviter. En effet, ils pourraient présenter des défis. Mais quels sont les quartiers à éviter dans le 7e arrondissement de Paris ?

Nous vous conseillons d'éviter d'investir dans les zones très proches des sites touristiques majeurs comme la Tour Eiffel par exemple. Les biens immobiliers dans ces zones peuvent être coûteuses et par conséquent, ils peuvent présenter une concurrence élevée. Aussi, évitez également les quartiers très résidentiels où la demande locative est moins dynamique. Les zones trop éloignées des transports en commun (bus, métro, etc.) et des commodités peuvent également être moins attrayantes pour les locataires. Privilégiez plutôt les quartiers bien desservis, dynamiques et avec une demande locative solide pour maximiser la rentabilité de votre investissement.

Investir dans le 7e arrondissement de Paris : ce qu'il faut retenir

Investir dans le 7e arrondissement de Paris offre bien plus qu'une simple transaction immobilière. C'est une invitation à la vie parisienne empreinte de prestige et de culture. Avec ses adresses prestigieuses, ses institutions renommées et son atmosphère raffinée, ce quartier séduit les investisseurs avertis en quête d'une valeur pérenne. En investissant dans cet arrondissement, la rentabilité de votre projet est assurée.

Alors, vous vous êtes décidé à investir dans cet arrondissement populaire ? Contactez-nous pour réaliser votre projet !

• Mickael Zonta
• Rental Investment Director

A graduate of a major business school, and after a first successful experience in finance, Mickael Zonta began his career in real estate in 2011 in Paris before extending his activity to the Paris region and the city of Lyon. The fact that he is also a real estate investor in a personal capacity allows him to understand clients' issues in terms of investment objectives, rental yield and choice of tax regimes.