DPE location : Guide pratique pour les propriétaires bailleurs

Le DPE location est l’un des diagnostics immobiliers obligatoires que vous devez réaliser avant de mettre votre logement sur le marché de la location, mais savez-vous pourquoi ? La raison est simple ! La loi vous oblige à afficher l’étiquette énergétique et climatique issue de ce diagnostic de location sur votre annonce de location immobilire. Indiquant la performance énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre de votre logement, cet élément est un facteur de choix déterminant pour les locataires potentiels. Tout simplement parce qu’une bonne note énergétique au DPE est synonyme d’économies sur les factures d’énergie et de confort thermique, tandis qu’une note médiocre traduit un logement énergivore.

Vos obligations en tant que propriétaire bailleur vont au-delà de cette obligation d’affichage de la note énergétique du 1er juillet 2021. La loi est de plus en plus stricte. Si vous êtes propriétaire d’une passoire thermique consommant plus de 450 kWh/m2/an, la réalisation de travaux de rénovation énergétique est incontournable pour pouvoir le louer. Depuis le 1er janvier 2023, ces biens ont été retirés de la location. 

Quelles sont alors les solutions qui s’offrent à vous pour vous conformer aux exigences relatives au DPE location ? Que risquez-vous en cas de non-conformité ? Nous vous invitons à découvrir tout ce qu’il y a à retenir sur ce diagnostic pour optimiser votre investissement locatif ! 

Pourquoi le DPE est-il fondamental pour la location ?

Le DPE location est une arme clé qui vous permet de faire face à différents enjeux : le changement climatique, les factures d’énergies excessives, les exigences des locataires ou encore l’évolution constante de la réglementation. Ce diagnostic joue un rôle majeur dans le cadre de votre investissement locatif. En plus d’apporter les informations nécessaires aux locataires, savez-vous qu’il peut également vous servir de guide dans vos travaux de rénovation énergétique ? Quelles sont alors vos obligations ?

Qu’est-ce que le Diagnostic de Performance énergétique ?

Le DPE ou Diagnostic de Performance énergétique fait partie des diagnostics obligations que vous devez obligatoirement intégrer au Dossier de Diagnostic immobilier ou DDT. Pour le réaliser, vous devez contacter un diagnostiqueur certifié. Mais en quoi consiste le travail de ce diagnostiqueur ? Il aura pour principale mission de réaliser un audit énergétique d’un logement ou d’un bâtiment afin de vous dévoiler des informations précieuses, notamment :

• la consommation d’énergie de votre logement ;
• les émissions de gaz à effet de serre ;
• les points faibles de votre logement à améliorer ;
• l’état des équipements existants.

C'est grâce à ce diagnostic de performance énergétique que vous pourrez faire le point sur les travaux de rénovation énergétique envisageables pour améliorer la classe énergétique de votre logement. Ce document vous détaille aussi les coûts estimés de ces travaux, avec leur efficacité. Une note est également attribuée à votre logement, en fonction de sa performance énergétique. Une note A ou B indique que votre logement est très performant et vous permet de fixer un loyer plus élevé. Tandis qu’une note F ou G est attribuée aux passoires énergétiques qui auront du mal à attirer les locataires.

Quelles sont les obligations liées à ce diagnostic ?

Avant de réaliser un DPE location, il est important de connaître les obligations imposées par la loi par rapport à cette opération. Sachez que seul un diagnostiqueur certifié disposant d’une assurance professionnelle peut l’effectuer. Vous ne savez pas où les trouver ? L’annuaire des diagnostiqueurs immobiliers certifiés vous sera d'une aide précieuse, car vous pouvez la consulter en quelques clics.

La réalisation de ce diagnostic immobilier dans le cadre d’une mise en location est obligatoire depuis 2006, et sa durée de validité est de dix ans. Cependant, si vous avez effectué le vôtre entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021, pensez à le renouveler, car il expirera le 31 décembre 2024.

Étant donné que le DPE location a un rôle informatif pour un locataire, vous devez absolument afficher la note énergétique de votre logement sur votre annonce immobilière. Si votre bien fait partie des classes F ou G, vous êtes dans l’obligation d’ajouter la mention « logement à consommation énergétique excessive ». Pensez aussi à indiquer le montant approximatif de la consommation d’énergie annuelle du logement. 

Les réglementations évoluent constamment pour promouvoir la transition écologique. Saviez-vous que la loi Climat et Résilience, introduite le 22 août 2021, a commencé à prendre des mesures pour limiter les émissions de gaz à effet de serre ? Actuellement, l’interdiction à la location s’applique progressivement sur logements des classes F et G sur le DPE. Une envie d'optimiser votre investissement locatif ? N’attendez plus et planifiez les travaux de rénovation énergétique. Appuyez-vous sur les données dévoilées par votre DPE location ! 

Que risquez-vous en cas de non-respect de ces obligations ?

De nombreux cas de non-conformité vous exposent à des sanctions sévères. Si vous prenez le risque d’afficher des informations incorrectes sur le DPE de votre annonce de location, le locataire a la possibilité de recourir à la justice. Il peut exiger des dommages et intérêts, voire une résiliation du contrat de bail sans pénalité. Cette situation peut même conduire à la suspension de la location. En présentant un document invalide lors de la signature du contrat de bail, vous risquez également une amende administrative.

Comment le DPE affecte-t-il votre investissement locatif ?

Le DPE location est étroitement lié à la rentabilité de votre projet de mise en location. En effet, les classes énergétiques ont une influence directe sur la demande locative et leur décision de louer. Sachez qu’un locataire sait déchiffrer et interpréter ces différentes classes.

Si vous proposez un logement classé A ou B, vous n’aurez aucune difficulté à trouver un locataire, et vous évitez les risques de vacance locative. Ces logements performants sont effectivement très sollicités sur le marché de la location, car les locataires les associent à des factures d’énergie réduites et à un meilleur confort. 

Si votre logement est cependant classé F ou G, il sera considéré comme une passoire énergétique par les locataires. D’ailleurs, les mesures prises par le gouvernement sont bien définies :

• les logements de classe G seront exclus du parc immobilier locatif à partir du 1er janvier 2025 ;
• les logements de classe F seront soumis à cette interdiction à partir du 1er janvier 2028 ;
• les logements de classe E ne pourront plus être loués à partir du 1er janvier 2034.

Si vous êtes concerné, il n'y a rien de tel que d'anticiper des travaux de rénovation énergétique pour vous conformer à la réglementation. Cette rénovation énergétique sera l’unique clé pour poursuivre votre location. De plus, notez qu’un bon DPE location vous permet de générer des revenus locatifs plus élevés. En effet, après les travaux, vous avez la possibilité d’augmenter vos loyers de 15 % du montant total des travaux.

Quelles sont les étapes à suivre pour la réalisation d’un DPE location ?

Pensez à prévoir la réalisation de votre DPE location en avance, pour que le document soit prêt en amont de la publication de votre annonce et de la signature du contrat de bail. Pour ce faire, il est important de trouver le diagnostiqueur adéquat à qui confier le diagnostic. Il sera le mieux placé pour vous guider dans votre projet, de l’audit jusqu’à l’interprétation des différentes données.

Pour le sélectionner, assurez-vous qu’il dispose des certifications nécessaires pour exercer son métier. Vérifiez également son assurance professionnelle et n’hésitez pas à faire jouer la concurrence. Le prix d’intervention et les services varient effectivement d’un diagnostiqueur à un autre. Le prix de cette opération va de 100 à 150 euros, en fonction de la superficie de votre logement et de sa complexité. 

Mais comment alors le diagnostiqueur procèdera-t-il pour vous dévoiler les détails liés à la performance énergétique de votre logement lors du DPE ?  Il se concentrera sur la qualité de l’isolation thermique de votre logement. C’est un moyen par excellence pour repérer les différentes sources de déperditions énergétiques (murs, toitures, planchers, combles). Votre système de chauffage a également un impact sur votre DPE location, c’est pourquoi le diagnostiqueur évaluera son efficacité, avant de s’intéresser à l’étanchéité de vos fenêtres et la qualité du système de ventilation. À quoi serviront alors ces informations ? Leur interprétation conduira aux éventuelles améliorations qui vous permettront d’améliorer votre note énergétique. 

Quels travaux pouvez-vous envisager pour améliorer votre DPE location ?

Vous souhaitez utiliser votre DPE location pour attirer les locataires et augmenter la valeur de votre logement ? Vous aimerez vous conformer aux nouvelles réglementations et améliorer la classe énergétique de votre maison ? Vous pouvez entreprendre différents types de travaux pour y parvenir efficacement. De plus, les prix élevés des travaux de rénovation ne vous empêcheront pas de passer à l’action. Vous pouvez effectivement bénéficier d’aides à la rénovation énergétique pour financer votre projet.

Les travaux d’optimisation de la performance énergétique de votre logement

Le DPE location sera le pilier de votre rénovation énergétique. Grâce à ce document, vous pouvez identifier les travaux à prioriser. 

Renforcez l’isolation thermique de votre maison et faites des économies jusqu’à 30 % sur votre consommation d’énergie. Que ce soit par les murs, les planchers, les combles ou la toiture, l'efficacité des travaux d’isolation sur la réduction des déperditions énergétiques n'est plus à prouver.

Vous pouvez également installer de nouvelles fenêtres. Privilégier le double vitrage peut faire toute la différence sur le confort thermique et acoustique de votre logement. Profitez-en pour réaliser des travaux de rénovation liés à votre système de chauffage. De nombreuses solutions innovantes et plus performantes s’offrent à vous, telles que la pompe à chaleur.

Supposons que vous êtes propriétaire bailleur à revenu modeste d’un logement classé F. Après une rénovation énergétique d’un coût total de 25 000 euros pour l’isolation des murs et l’installation d’un système de chauffage plus performant, vous pouvez espérer un gain de plusieurs classes énergétiques au DPE location. Ce projet peut vous permettre de passer à une note B. Grâce à l’aide financière MaPrimeRénov', vous pouvez obtenir un montant jusqu’à 12 500 euros, et vous avez la possibilité d’augmenter votre loyer de 15 %, soit de 3 750 euros par an.

Les aides sur lesquelles vous pouvez compter

Les travaux énergétiques sont trop coûteux par rapport à vos revenus ? Pas de panique, vous pouvez bénéficier de différentes aides pour alléger vos dépenses. Elles vous permettent de couvrir une grande partie du prix total des travaux.

Mais quel est l’intérêt de ces différentes aides et subventions ? La réponse est simple. Elles permettent au gouvernement d’accélérer la transition écologique. En proposant ces solutions financières, il pousse les propriétaires bailleurs à réaliser la rénovation de leur logement pour améliorer le diagnostic de performance énergétique. Ainsi, les émissions de gaz à effet de serre baissent de manière considérable.

Avant même de faire le point sur votre budget prévisionnel, prenez le temps de vérifier si vous êtes éligible aux différents dispositifs tels que MaPrimeRénov ». Veillez à vérifier si les travaux de rénovation énergétique que vous envisagez d’entreprendre peuvent être pris en charge par le dispositif ciblé. Dans le cas où vous répondez aux conditions imposées, vous pouvez faire votre demande auprès de l’Anah. Vous avez la possibilité de compléter cette aide avec l’éco-prêt à taux zéro pour réduire votre reste à charge. Prenez également le temps de vous renseigner sur les certificats d’économies d’énergies ou CEE, qui vous feront bénéficier de primes ou de réductions non négligeables.

Comment utiliser le DPE location dans un investissement locatif ?

Le DPE location est une arme puissante qui vous sera indispensable en tant que propriétaire bailleur. Vous souhaitez garantir le succès de votre investissement immobilier et en tirer le maximum de profit ? Il suffit de savoir utiliser le DPE de manière stratégique selon votre situation.

Comment utiliser le DPE si vous êtes un futur investisseur ?

Vous souhaitez investir dans le locatif pour générer des revenus stables et réguliers ? Soyez vigilant dès la recherche de votre futur logement. Le DPE du bâtiment ou de la maison mise en vente est un outil que vous devez absolument analyser avec soin. Si la note du DPE est mauvaise, vous devez vous attendre à réaliser les travaux de mise aux normes avant la mise en location. Par conséquent, pensez aux coîts de ces derniers pour ne pas faire exploser votre budget. Cette anticipation sera de mise afin d'adapter le logement aux réglementations et aux exigences des futurs locataires tout en maîtrisant votre budget. De plus, cette étape vous permettra de définir la rentabilité de votre projet. 

Comment vous servir du DPE si vous êtes un propriétaire bailleur d’un logement énergivore ?

Les résultats de votre DPE location sont médiocres ? Vous craignez de bloquer votre projet de mise en location à cause de votre note énergétique ? Pensez à améliorer l’attractivité de votre logement en réalisation des travaux de rénovation énergétique. Il est tout à fait possible de prévoir une rénovation complète des passoires énergétiques pour les adapter aux exigences de la loi et des locataires. Pour ce faire, utilisez les résultats de votre DPE. Ils seront la clé pour cibler les points faibles de votre bien immobilier à améliorer. Grâce à ces données, il vous sera facile de hiérarchiser les opérations à mener et de maîtriser votre budget.

Comment utiliser le DPE pour attirer les locataires ?

Un bon DPE location sera un véritable atout pour votre investissement locatif. Voilà pourquoi vous ne devez pas hésiter à le mettre en avant sur tous vos supports de communication et vos annonces. Avec une note énergie A ou B, vous pourrez attirer l’attention des locataires efficacement. Utilisez la performance énergétique de votre logement comme argument auprès des locataires. Profitez des visites pour aborder les travaux que vous avez effectués, ainsi que leurs effets positifs sur le bien immobilier. Rappelez-leur que ce DPE performant sera synonyme d’économies d’énergie sur le long terme, et de confort thermique optimisé en hiver comme en été.

DPE location : quels sont les points essentiels à retenir ?

Que vous ayez un logement énergivore ou économe, le DPE location est un diagnostic immobilier à ne pas négliger. Dans le premier cas, il vous aidera à définir les travaux de rénovation énergétique à réaliser en fonction de l’état général de votre bien. Cet audit sera votre meilleur allié pour adapter votre logement aux exigences des locataires. Dans le second cas, vous pouvez l’utiliser pour argumenter et convaincre chaque locataire potentiel. Une performance énergétique optimisée peut justifier des loyers élevés. 

N’hésitez pas à prendre en considération les recommandations de votre DPE location. Planifiez les travaux d’amélioration si nécessaire, et augmentez la valeur de votre logement. Pensez à faire appel à des professionnels ou à recourir à des outils de simulation pour optimiser votre investissement locatif.