Investissement dans un studio à Nice : idéal pour la location courte durée

Pourquoi ? Parce que c'est plus souple qu'un hôtel. Ils se sentent plus libres de faire ce qu'ils veulent, comme cuisiner ou avoir leur propre espace. Et souvent, c'est moins cher qu'une chambre d'hôtel. En plus, en louant un studio, ils vivent un peu comme les vrais habitants de Nice. Ils découvrent la vraie vie de la ville, pas juste les hôtels pour touristes. C'est ça, la location courte durée en studio à Nice : un choix malin pour les voyageurs qui veulent se sentir chez eux pendant leurs vacances.

Louer un studio à Nice : le format gagnant pour votre premier investissement

Imaginez : vous possédez un bien immobilier parfaitement adapté aux besoins des voyageurs qui affluent à Nice tout au long de l'année. Ce n'est pas un grand appartement difficile à remplir hors saison, ni une chambre d'hôtel impersonnelle. C'est un studio, un cocon de confort et de fonctionnalité, précisément ce que recherchent les couples en escapade romantique, les voyageurs solos en quête d'autonomie.

Un prix d’achat accessible pour un rendement attractif

L’une des premières raisons qui rendent l’investissement dans un studio à Nice intéressant, c’est le prix d’entrée sur le marché. En 2025, le prix moyen du mètre carré à Nice est estimé à 5 130 euros, mais il peut varier selon les quartiers :

• Dans les zones les plus accessibles, le prix peut descendre à 3 386 euros/m² ;
• Dans les résidences les plus prisées, comme celles situées à Cimiez, au Mont-Boron ou dans le vieux centre-ville, il peut grimper jusqu’à 7 137 euros/m². (sources : meilleursagents)

 

Grâce à sa petite surface, un studio coûte bien moins cher à l’achat qu’un appartement de plusieurs pièces. Cela signifie que vous pouvez investir avec un budget plus raisonnable, tout en conservant un bon potentiel de rentabilité. En ciblant un quartier bien placé, même un studio de 20 à 25 m² peut se louer facilement et à bon prix.

Des loyers élevés, portés par une forte demande

Nice connaît une tension locative importante, notamment dans les quartiers proches du centre, de la mer ou des pôles universitaires. En moyenne, le loyer d’un studio s’élève à 20,7 euros/m². Ce loyer peut atteindre 30 euros/m² dans certaines zones touristiques ou très fréquentées par les étudiants. Cela représente un excellent levier de rentabilité. (sources : meilleursagents)

Par exemple :

• Un studio de 22 m² dans le quartier de Saint-Roch peut se louer autour de 550 à 600 euros ;
• Un studio bien placé, en étage élevé avec vue ou balcon, dans Cimiez ou au bord de mer, peut atteindre les 700 à 750 euros en location courte durée.

 

Une cible locative variée et régulière

Le studio répond parfaitement aux attentes de plusieurs profils de locataires. C’est ce qui le rend aussi attractif sur le long terme :

• Les touristes, attirés par la douceur de vivre à Nice, recherchent des logements meublés bien situés pour des séjours de quelques jours à une semaine ;
• Les étudiants, nombreux à venir étudier à Nice, notamment à Valrose ou Saint-Jean d’Angély, ont besoin d’un logement individuel, fonctionnel et abordable ;
• Les actifs en déplacement, notamment dans les secteurs du tourisme, de l’événementiel ou de la tech, louent des studios pour plusieurs semaines voire quelques mois.

 

Avec une rotation locative aussi dynamique, votre appartement ne reste jamais vide longtemps. Cette fréquence de location permet de générer des revenus réguliers et d’optimiser le taux d’occupation, ce qui renforce la rentabilité de votre investissement locatif.

Un bien facile à gérer au quotidien

Investir dans un studio à Nice présente de nombreux avantages, notamment en termes de simplicité. Ce type de bien immobilier nécessite peu d'entretien et est rapide à remettre en état entre deux locataires. Un studio est également facile à meubler avec un budget modéré, ce qui en fait une option accessible pour les investisseurs.

En choisissant la location meublée, saisonnière ou classique, la gestion de votre studio devient simple et efficace. Le format réduit du studio permet une gestion facilitée des appartements, ce qui est un atout pour un investissement locatif. De plus, vous pouvez opter pour une gestion déléguée à une conciergerie ou une agence spécialisée. Cela vous permet de transformer votre studio en résidence locative sans avoir à vous occuper des détails quotidiens.

Le marché immobilier niçois : un contexte propice à l’investissement

Investir dans l'immobilier à Nice n'est pas un hasard. La ville bénéficie d'un marché dynamique et résilient. Elle offre ainsi un contexte particulièrement favorable pour réaliser un investissement locatif fructueux, notamment en ciblant les studios.

Une stabilité des prix qui rassure les investisseurs

Le marché immobilier à Nice se distingue par sa stabilité et sa progression régulière au fil des années. Pour tout investissement locatif, cette constance est un gage de sécurité. En 2025, le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Nice est estimé à 5 130 euros. Les zones les moins chères affichent des prix autour de 3 386 euros. Les secteurs les plus prisés, comme Cimiez, le centre historique ou Mont-Boron, dépassent les 7 137 euros. (sources : meilleursagents)

Ces disparités offrent une grande liberté de choix. Vous pouvez sélectionner un studio en périphérie pour un achat plus abordable. Vous pouvez également viser une résidence en centre-ville de Nice pour capter une clientèle premium. Dans tous les cas, le marché immobilier niçois permet de construire un projet adapté à votre profil d’investisseur.

Une progression régulière sur le long terme

En plus d’être stable, le marché immobilier de Nice affiche une évolution positive des prix sur le long terme :

• Sur 1 an : +1,5 %
• Sur 2 ans : +1,2 %
• Sur 5 ans : +17,5 %
• Sur 10 ans : +33,3 % (sources : meilleursagents)

 

Ces chiffres illustrent la capacité de la ville de Nice à valoriser son patrimoine immobilier. Même avec de légères fluctuations à court terme, comme -0,2 % sur un mois, la tendance générale reste haussière. C’est un point fort pour sécuriser votre investissement dans un studio à Nice. Cela s’avère particulièrement avantageux si vous envisagez une revente future ou une valorisation patrimoniale.

Des loyers élevés dans les quartiers stratégiques

Autre point fort du marché niçois : le niveau des loyers. En 2025, le loyer moyen à Nice atteint 20,7 euros par mètre carré. Dans certains secteurs très convoités, comme le Vieux-Nice, le Port ou Cimiez, il peut grimper jusqu’à 30 euros le mètre carré. À l’inverse, dans des zones plus calmes ou résidentielles, il peut descendre à 15,4 euros. (sources : meilleursagents)

Cette marge vous permet d’adapter votre stratégie. Si vous souhaitez générer des revenus importants rapidement, les quartiers centraux restent à privilégier. Si vous préférez la stabilité avec des locataires de longue durée, d'autres quartiers plus résidentiels seront à considérer. En location courte durée, la flexibilité tarifaire vous permet également d’ajuster les prix en fonction des saisons et des événements. En été ou lors du Carnaval de Nice, les tarifs peuvent fortement augmenter, maximisant vos revenus sur certaines périodes.

Une ville attractive sur le plan économique et touristique

Nice est une ville qui ne cesse de séduire, que ce soit pour son cadre de vie ou pour ses perspectives professionnelles. Deuxième pôle touristique de France après Paris, elle accueille chaque année plus de 5 millions de visiteurs. Son marché immobilier bénéficie directement de cette attractivité, notamment pour les studios et petits appartements recherchés par les voyageurs.

Mais l’attrait de Nice ne s’arrête pas là. La ville développe de nombreux projets économiques : technopole de Sophia-Antipolis, quartiers d’affaires, pôles universitaires... Tous ces éléments participent à une croissance soutenue de la demande en logement, et notamment en petites pièces, idéales pour les courts ou moyens séjours.

Un potentiel de valorisation encore fort

Nice présente encore un véritable potentiel de valorisation, ce qui en fait une ville particulièrement intéressante pour un investissement immobilier. Contrairement à d'autres grandes villes françaises comme Paris ou Lyon, où le marché a déjà atteint des prix très élevés, Nice conserve des marges de progression intéressantes. Cela signifie que les prix dans certains quartiers peuvent encore monter dans les années à venir, ce qui est une excellente nouvelle si vous achetez aujourd’hui.

Certains quartiers de Nice sont aussi en pleine mutation, ce qui renforce cette tendance. Par exemple, le renouvellement du quartier du Ray attire de nouveaux habitants grâce à l’arrivée de commerces, de logements neufs et d’équipements publics. Le réaménagement des berges du Paillon ou encore la modernisation de la promenade du Paillon contribuent à améliorer le cadre de vie dans plusieurs secteurs de la ville. Ces projets rendent les quartiers concernés plus attractifs, ce qui a un impact direct sur la valeur des biens situés à proximité.

Investir aujourd’hui dans un studio bien situé peut donc permettre de réaliser une belle plus-value à moyen ou long terme. C’est une opportunité que beaucoup d’investisseurs recherchent, car elle allie rendement locatif immédiat et valorisation patrimoniale dans le temps.

Les meilleurs quartiers pour acheter un studio à louer en courte durée à Nice

Investir dans un studio à Nice pour la location courte durée peut s'avérer particulièrement lucratif, mais le choix du quartier est primordial pour maximiser votre rentabilité. Certains secteurs de la ville bénéficient d'une attractivité touristique plus forte et de prix de location plus élevés.

Le Carré d’Or : un emplacement premium pour une clientèle haut de gamme

Le Carré d’Or fait partie des quartiers les plus élégants de Nice. Sa situation privilégiée, à deux pas de la Promenade des Anglais, ses résidences raffinées et ses boutiques haut de gamme en font un secteur très recherché. Il séduit une clientèle internationale exigeante, prête à investir dans des appartements bien situés.

En choisissant d’y acheter un studio, vous vous positionnez sur un segment locatif haut de gamme, avec des loyers pouvant atteindre 30 euros par mètre carré. Ce niveau de revenu permet un excellent rendement locatif. Le prix d’achat y est plus élevé, jusqu’à 7 000 euros/m², mais il s’agit d’un investissement solide, où la valeur du bien se maintient dans le temps. Ce quartier représente une opportunité rare pour concilier rentabilité immédiate et sécurité patrimoniale.

Le Port : entre dynamisme urbain et authenticité niçoise

Le quartier du Port séduit par son ambiance vivante et son authenticité. C’est un secteur en pleine évolution, avec de nombreux projets de rénovation, ce qui impacte positivement le marché immobilier. Ici, le prix d’un appartement reste accessible par rapport à d’autres zones centrales. Il est autour de 5 700 à 8 300 euros/m². Les étudiants, les jeunes actifs et les touristes s’y croisent toute l’année, ce qui garantit une excellente occupation du bien. (sources : meilleursagents)

Cimiez : un secteur résidentiel recherché pour une clientèle stable

Historiquement bourgeois, le quartier de Cimiez est connu pour son calme, ses résidences de standing et son environnement verdoyant. Il est particulièrement recherché par une clientèle en quête de tranquillité, mais aussi par des familles ou des retraités de passage. Même si les locations courtes durées y sont un peu moins dynamiques qu’en centre-ville, la stabilité des locataires permet de viser une gestion simplifiée et durable. Les appartements à Cimiez se négocient autour de 3 682 à 7 343 euros/m².

Saint-Roch et Saint-Jean d’Angély : deux quartiers jeunes et en plein essor

Ces quartiers situés à l’est de Nice sont très populaires auprès des étudiants. Ils accueillent des campus universitaires, notamment à Saint-Jean d’Angély, ce qui crée une forte demande en studio ou appartement de petites surfaces. Les prix y sont encore abordables, entre 3 800 et 4 500 euros/m², et la demande est soutenue toute l’année. Pour un investissement locatif, ce sont des zones très intéressantes, avec peu de vacances locatives et une forte rentabilité, surtout si vous proposez une location meublée bien équipée.

Studio à Nice : l’investissement idéal pour la location courte durée

L’investissement dans un studio à Nice pour la location courte durée représente une opportunité unique de conjuguer accessibilité, forte demande et potentiel de rendement attractif. Le marché immobilier niçois, stable et en progression, offre un cadre sécurisant pour votre investissement. Que vous soyez attiré par le dynamisme du centre-ville, le charme historique ou les quartiers étudiants, le studio se positionne comme un format idéal pour capter une clientèle variée et assurer des revenus locatifs réguliers.

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