Investir dans le 5ème arrondissement de Paris

Vous prévoyez d'investir dans le 5e arrondissement de Paris ? Pour mener à bien votre projet, voici ce que vous devez savoir !

Le 5e arrondissement de Paris, une localité parfaite

Limitrophe du 4e, 6e, 13e et du 14e arrondissement de Paris porte aussi le nom de « Quartier Latin ». Il fait partie des plus vieux arrondissements de Paris et y investir promet une rentabilité conséquente.

Une zone touristique et culturelle

Connu pour son architecture haussmannienne et ses monuments culturels, Paris attire tout type de locataires. Particulièrement, le 5e arrondissement affiche une demande locative supérieure aux autres localités de la ville. Expliquée par le cadre de vie qu’il offre, cette situation permet aux investisseurs de l’immobilier de s’y intéresser encore plus.

Situé sur la rive gauche de la Seine, le 5e est connu pour ses atouts touristiques variés. Son penchant pour l’art le met davantage dans la catégorie de lieu à absolument visiter. Parmi ses monuments culturels, l’Institut du monde arabe (IMA) fait partie des plus célèbres. Consacré au monde arabe, cet institut se trouve sur la place Mohammed-V, entre le quai Saint-Bernard et le campus de Jussieu. Aussi, le 5e arrondissement est constitués d'un grand nombre de lieux de culte. Parmi eux, se trouvent le musée du service de santé des armées, l’église Saint-Séverin et la Grande Mosquée de Paris.

Avec ses petites ruelles pavées et sa vue sur la rive gauche de la Seine, cette zone abrite aussi le Panthéon, monument touristique très célèbre. Elle est située au centre de la place Panthéon et son entourage comprend la mairie du 5e, le lycée Henri-IV, la bibliothèque Sainte-Geneviève, l’église Saint-Étienne-du-Mont et la faculté de droit. Toutefois, les universités Panthéon (université Paris-1 Panthéon-Sorbonne, université Paris II Panthéon-Assas) de Paris se trouvent dans le 6e.

Quant à la Sorbonne, bâtiment du Quartier Latin, elle tire son nom du théologien Saint Louis et du fondateur du collège de Sorbonne Robert de Sorbon. D’ailleurs, la bâtisse abrite une partie des activités de l’université de la ville de Paris.

Théâtre, bars, restaurants…, les rues comme Mouffetard et Saint-Michel constituent les parties les plus festives.

Un des arrondissements de Paris offrant les meilleures études

Le 5e arrondissement accueille des universités et écoles prestigieuses. Le secteur figure à la première place des arrondissements les plus chers de la Ville Lumière. Toutefois, grâce à ses atouts, comme les 1 580 commerces, les habitants du département profitent d’un quotidien dynamique et agréable.

Avec ses 28 écoles primaires, 7 collèges et 9 lycées, le 5e arrondissement est idéal pour les couples avec des enfants. D’ailleurs, les demandes locatives de ce type de locataire ne cessent d’augmenter dans le secteur. Cela constitue une bonne raison de vous lancer dans l’investissement immobilier.

Avec les meilleurs établissements d’études supérieures de France, la population accueille majoritairement des étudiants. En effet, ils sont attirés par la qualité de la formation au sein de la zone. Centre de recherche, école d’art, formation en gestion, de quoi satisfaire la population étudiante de France.

Le 5e arrondissement, des quartiers permettant un investissement locatif rentable

Accueillant environ 60 000 habitants, le 5e arrondissement est le secteur idéal pour un investissement immobilier à Paris. Abritant cinq quartiers administratifs, cette localité offre des endroits propices pour faciliter la vie de ses habitants.

Le Jardin des Plantes, un investissement fructifiant

À proximité de la Seine, le magnifique et célèbre jardin des Plantes propose un environnement agréable aux résidents du 5e arrondissement. La localité, quant à elle, détient des adresses incontournables. Son parc immobilier est composé majoritairement de petits appartements. Toutefois, il faut savoir que ces logements font l’objet de recherches particulières pour les jeunes.

D’ailleurs, la population du 5e arrondissement est constituée en grande partie d’étudiants. L’achat d’un appartement est donc le meilleur moyen de fructifier votre investissement. Pour la réussite de votre projet, vous pouvez choisir d’investir en colocation. Ce type de location permet à la fois de percevoir plus d’un loyer par mois et de trouver rapidement des locataires. Pour vous aider à faire vos recherches, vous pouvez faire appel à un chasseur d’appartement auprès d’une agence immobilière. Cet expert peut vous trouver un local adéquat répondant à vos objectifs.

D’un autre côté, le quartier du Jardin des Plantes abrite de nombreuses écoles. École primaire publique, collège privé, lycée général, etc., les parents font le choix d’y habiter pour faciliter leur quotidien. Ainsi, leur recherche est axée sur la location de maison. En choisissant l’achat de ce type de bien, la gestion locative est nettement plus facile. Vous n’êtes pas soumis aux règles et aux charges de copropriété comme avec un appartement. À noter qu’une maison avec de nombreuses pièces suscitera encore plus l’intérêt des familles.

Le prix moyen des logements dans le quartier s’élève à 12 129 €/m2 au 1er janvier 2024. Ce coût démontre que le marché immobilier de ce quartier constitue une bonne affaire. En effet, la mise en location d’un appartement quatre pièces vous permet d’obtenir un loyer de 2 800 euros le mois.

Val-de-Grâce, un investissement de qualité

Niché au sein du Quartier Latin, Val-de-Grâce est surtout réputé pour ses instituts universitaires prestigieux. École supérieure d’art, institut privé de gestion et formation professionnelle, la communauté étudiante trouve son bonheur dans cette partie de la France. Dès lors, les rues du quartier abritent des commerces et des lieux de rencontre pour satisfaire les jeunes actifs.

Avec 19 734 habitants, le quartier du Val-de-Grâce abrite en quasi-totalité des appartements. Deux, trois, voire quatre-pièces, son parc immobilier représente un terrain d’affaires favorable pour les investisseurs. D’ailleurs, même un chasseur d’appartement trouve son bonheur à Val-de-Grâce.

Comme le quartier propose de nombreuses écoles supérieures, les jeunes parcourent chaque agence immobilière implantée au 5e arrondissement pour trouver un appartement adéquat. Même si le quartier ne donne pas une vue sur la Seine, il possède tout de même ses propres qualités.

Au niveau des études, la localité propose aux amateurs d’art l’École nationale des arts décoratifs. Pour les scientifiques, le centre de recherche Institut Curie est à leur disposition. Au niveau de l’immobilier, vous pouvez choisir entre l’achat d’un appartement offrant trois à quatre chambres ou un studio. Les prix varient en fonction de l’espace, mais aussi de l’environnement. Pour un appartement trois-pièces avec une vue panoramique et une surface de 70 m2 environ, le prix s’élève à 960 000 euros. Votre gestion locative peut être confiée à une agence immobilière expérimentée. Avec Internet, il est aujourd’hui possible de faire une recherche rapide sur le secteur choisi et les services qui y sont proposés.

Sorbonne, un investissement locatif idéal

Mis à part la célèbre université de La Sorbonne, de nombreux espaces verts se trouvent aussi à Sorbonne. Cela lui permet d’être qualifiée comme la partie la plus agréable à vivre du 5e arrondissement de Paris.

Son parc immobilier se compose en majorité d’appartements. Avec 71 % de locataires et 29 % de propriétaires, le secteur de l’investissement locatif présente une bonne affaire. D’ailleurs, acheter et louer une maison, un appartement ou un studio constitue toujours un patrimoine tangible à long terme pour vous. En choisissant Sorbonne, votre rentabilité locative est assurée.

Pour acheter un studio situé au 5e arrondissement, on trouve un prix avoisinant les 13 439 €/m2.

La rentabilité locative pour un investissement au 5e arrondissement de Paris

Si l’investissement locatif est un secteur très prisé, c’est parce qu’il présente un taux de rendement entre 3 à 10 %. D’ailleurs, vous lancer dans ce marché vous permet de vous constituer des revenus facilement.

À Paris, nombreux sont les biens immobiliers offrant une rentabilité élevée. Toutefois, selon les conseils d’un chasseur d’appartement expert, le studio offre un meilleur rendement pour un investissement à la 5e division. Aussi, investir pour une colocation permet d’obtenir un taux de rendement élevé. Seule la gestion immobilière peut compliquer l’investissement. Comme solution, confier votre gestion locative à une agence immobilière est plus judicieux.

Par ailleurs, notez qu'en investissant à Paris, vous pouvez obtenir une défiscalisation. Par exemple, si vous optez pour un bien ancien, vous pouvez profiter d’une réduction fiscale allant jusqu’à 21 %. Aussi, l’ancien vous donne l’avantage de négocier les prix, car des travaux seront nécessaires. En corrélant ces paramètres, votre achat vous reviendra moins cher et votre rentabilité sera plus conséquente. De plus, les travaux apporteront une valeur nettement supérieure à la revente.

Pour pousser encore plus votre recherche, vous pouvez consulter sur Internet les biens immobiliers disponibles dans le 5e arrondissement de Paris. D’ailleurs, c’est l’outil adéquat pour trouver une bonne agence immobilière ou un chasseur d’appartement professionnel.

Investir dans le 5e arrondissement de Paris en 2024 : bonne ou mauvaise idée ?

En 2024, avec un contexte marqué par la hausse des taux d’intérêt et la crise du logement, il est tout à fait évident que certains investisseurs hésitent à sauter le pas. Mais ne vous inquiétez pas ! Investir dans le 5e arrondissement de Paris en 2024 est une très bonne idée. Ce quartier historique allie charme, culture, et une forte demande locative. La présence de la Sorbonne et d'autres institutions éducatives attire les étudiants, assurant une demande constante pour les locations. Les monuments emblématiques en font une destination prisée des touristes. D'ailleurs, pour un projet réussi, contactez-nous ! Nous sommes là pour vous aider à atteindre votre objectif !

Ce qu'il faut retenir avant d'investir dans le 5e arrondissement de Paris

Investir dans le 5e arrondissement de Paris en 2024 est une sage décision. Ce quartier historique, surnommé le "Quartier Latin", offre un mélange unique de charme, de culture et de commodités. Grâce à ses monuments emblématiques, ses institutions éducatives prestigieuses telles que la Sorbonne et sa forte demande locative, cet arrondissement attire à la fois les étudiants et les touristes. Ce qui assure une stabilité dans les investissements immobiliers. Malgré les fluctuations du marché, le 5e arrondissement demeure un choix sûr pour ceux qui cherchent à fructifier leur patrimoine. 

• Mickael Zonta
• Rental Investment Director

A graduate of a major business school, and after a first successful experience in finance, Mickael Zonta began his career in real estate in 2011 in Paris before extending his activity to the Paris region and the city of Lyon. The fact that he is also a real estate investor in a personal capacity allows him to understand clients' issues in terms of investment objectives, rental yield and choice of tax regimes.