Demande Prime Rénov : comment financer vos travaux ?

La demande Prime Rénov est une opération à prendre en considération si vous souhaitez améliorer la performance énergétique de votre logement avant de le louer. Les travaux de rénovation énergétique sont coûteux. Cependant, ils en valent la peine pour votre projet locatif. L’évolution des exigences des locataires, et surtout, des réglementations, justifie leur importance. 

Vous souhaitez percevoir des loyers élevés, stables et réguliers ? Un bon DPE location sera votre meilleur allié ! En effet, avec une note DPE A ou B après un parcours de rénovation énergétique, vous garantissez le succès et la rentabilité de votre investissement locatif. Mais pourquoi ? Tout simplement parce que votre logement n’aura aucune difficulté à séduire les locataires.

La solution ? Prévoir les travaux d’amélioration énergétique et demander MaPrimeRenov pour leur financement ! Qu’il s’agisse du parcours par geste de MaPrimeRenov avec des petits travaux ou du parcours accompagné de MaPrimeRenov pour un projet de rénovation énergétique d’ampleur, cette prime allègera vos dépenses de manière significative. 

Comment alors réaliser la demande Prime Renov en France ? Quelles sont les conditions à remplir ? Combien pouvez-vous espérer de cette prime et quels sont les travaux couverts ? Tour d’horizon sur le sujet !

Quelles sont les démarches à suivre pour demander MaPrimeRenov ?

La demande MaPrimeRenov est simple, à condition de suivre les étapes principales. Vous devez vérifier votre éligibilité aux conditions du dispositif. Si vous y correspondez, créez un compte sur le site officiel.

Constituez ensuite votre dossier avec les pièces demandées (pièce d’identité, avis d’impôt, etc.) et un devis signé d’un professionnel certifié RGE, indispensable pour la validation. Comparer plusieurs devis permet de choisir la meilleure offre, mais attention : le devis doit être validé avant le début des travaux.

Une fois le dossier complet, transmettez-le à l’Anah qui examinera votre demande. Après acceptation, vous pourrez lancer les travaux avec le professionnel choisi. La prime ne sera versée qu’à la fin des travaux, sur présentation des factures justifiant les dépenses.

Gardez en tête que bénéficier de MaPrimeRenov vous engage à louer votre logement en résidence principale pendant au moins 6 ans. En cas de non-respect, une restitution partielle ou totale de la prime sera exigée.

Anticipez les délais de traitement, souvent compris entre 2 et 6 mois, pour planifier sereinement vos travaux.

Quelles sont les conditions à remplir pour bénéficier de MaPrimeRenov pour vos travaux ?

Être propriétaire ne suffit pas pour être éligible à MaPrimeRenov de l’Anah en France. De plus, le montant octroyé dépend de plusieurs facteurs. La nature des travaux de rénovation énergétique, les revenus des ménages ou encore le nombre de personnes dans les ménages font toute la différence. 

Depuis juillet 2021, un propriétaire bailleur peut être éligible à la demande de prime aux travaux MaPrimeRenov. Faire partie de la liste des bénéficiaires de MaPrimeRenov, c’est une chose. Mais cela ne vous garantit pas l’obtention de la prime pour vos travaux. Vous devez répondre à d’autres conditions.

Votre logement doit être situé en France ou en Outre-Mer. Le dispositif MaPrimeRenov exige une occupation à titre de résidence principale. Ce qui signifie que votre logement doit être occupé au moins 8 mois par an. La prime financière MaPrimeRenov n’est également valable que si votre logement date d’au moins 15 ans. 

Pour que les travaux dans le logement soient couverts par la prime du dispositif MaPrimeRenov, le parcours rénovation doit être confié à des professionnels RGE. Sachez aussi que cette prime renov est liée à des conditions de ressources. La limite des revenus est différente selon que votre logement est situé en Île-de-France ou hors Île-de-France. Les revenus fiscaux de référence feront également varier ces plafonds. 

Avant de vérifier si vous êtes éligible à MaPrimeRenov de l’Anah, sachez que les parcours MaPrimeRenov ne sont pas valables pour les personnes morales comme les sociétés civiles immobilières ou SCI même si des travaux de rénovation énergétique sont prévus. En cas de location en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), il est possible de bénéficier de la prime renov uniquement si le propriétaire est une personne physique. En cas d’indivisions, l’accord commun de tous les indivisaires à nommer un seul demandeur MaPrimeRenov travaux de rénovation est requis à travers une attestation. 

Quels sont les travaux de rénovation énergétique éligibles à MaPrimeRenov ?

De nombreux travaux de rénovation énergétique peuvent vous aider à bénéficier d’une meilleure étiquette énergie à afficher avec votre annonce locative. La prime des parcours MaPrimeRenov couvre généralement les travaux qui visent à améliorer l’étiquette énergie de votre logement. Cependant, sachez que le montant de MaPrimeRenov varie selon leur type, et il faut tout de même vous assurer que les travaux sont bien couverts par la prime. 

Les travaux d’isolation thermique

Le dispositif MaPrimeRenov de l’Anah en France peut prendre en charge une partie de vos travaux de rénovation énergétique par le renforcement de l’isolation thermique. La prime pour l’isolation thermique des murs peut par exemple atteindre les 75 € par mètre carré pour les ménages très modestes, avec une limite de 100 m2 pour l’isolation par l’extérieur. 

Grâce à la prime de MaPrimeRenov Isolation, vous pouvez également faire moins de dépense pour l’isolation thermique de la toiture et des plafonds de combles. En effet, la prime de MaPrimeRenov peut atteindre les 25 € par mètre carré pour ces travaux.

Le remplacement des fenêtres et des parois vitrées est aussi couvert par la prime de MaPrimeRenov fenêtres vous permettant d’obtenir de 40 à 100 euros par équipement en fonction de votre profil. Si vous comptez aussi améliorer l’isolation thermique des planchers bas, sachez qu’elle fait partie des travaux éligibles à MaPrimeRenov de l’Anah.

Les travaux liés au système de chauffage

Le chauffage est tout aussi déterminant que les travaux d’isolation thermique dans le cadre d’un parcours de rénovation énergétique par MaPrimeRenov de l’Anah en France. Voilà pourquoi le dispositif MaPrimeRenov l’inclut parmi la liste des travaux pris en charge avec le raccordement aux réseaux de chaleur ou de froid. Vous pouvez donc bénéficier de MaPrimeRenov dans le cas où vous envisagez d’installer un nouveau système de chauffage.

La pose d’équipements d’eau chaude sanitaire et de chauffage tels qu’une pompe à chaleur performante est éligible à la prime renov. Les équipements comme les chaudières fonctionnant à l’énergie renouvelable comme les chaudières à biomasses ou les chauffages solaires sont également éligibles.

La ventilation et l’audit énergétique

La qualité de l’air intérieur dans votre logement en France est mauvaise ? Sachez que l’installation d’équipements de ventilation plus performants est un travaux éligible à MaPrimeRenov. 

Dans le cas où vous envisagez de réaliser un audit énergétique plus poussé, vous pouvez également compter sur le dispositif MaPrimeRenov en France. Que ce soit pour un parcours par geste de MaPrimeRenov ou un parcours accompagné pour un projet de rénovation d’ampleur, les travaux réalisés doivent vous permettre de gagner une classe énergie après l’audit du DPE.  

Quel est le montant de l’aide MaPrimeRenov pour vos travaux ?

Un ménage qui envisage de réaliser un parcours de rénovation énergétique obtiendra une prime via MaPrimeRenov, dont le montant dépendra des revenus du ménage. 

Les barèmes et plafonds de financement

MaPrimeRenov catégorise les ménages en France en 4 classes pour déterminer le montant limite de la prime octroyé :

• MaPrimeRenov Bleu pour désigner les ménages à revenus très modestes : le montant de l’aide MaPrimeRenov peut aller jusqu’à 90 % du coût total des travaux de rénovation énergétique.

• MaPrimeRenov Jaune pour les ménages à revenus modestes : MaPrimeRenov peut couvrir jusqu’à 80 % du coût des travaux.

• MaPrimeRenov Violet pour les ménages à revenus intermédiaires : ils peuvent bénéficier de 60 % du coût des travaux en guise de prime via MaPrimeRenov.

• MaPrimeRenov Rose pour les ménages à revenus supérieurs : la prime peut aller jusqu’à 40 % du coût des travaux de rénovation.  

Les autres aides pour optimiser le financement des travaux

Le coût des travaux de rénovation est élevé. Tous les moyens sont donc bons pour minimiser les frais induits des travaux. La solution ? Recourir aux autres aides à la rénovation énergétique disponible en France afin de compléter le dispositif MaPrimeRenov ! Mais lesquelles ?

Les Certificats d’Économies d’Énergie ou CEE vous permettent d’alléger vos dépenses de travaux grâce à des primes proposées par certains fournisseurs d’énergie. Vous pouvez également maximiser vos aides en demandant un éco-prêt à taux zéro pour compléter les parcours MaPrimeRenov. Dans certains cas, les collectivités locales proposent aussi des aides avantageuses, sans oublier la TVA réduite à 5,5 % valable pour les travaux de rénovation énergétique.

Comment optimiser votre investissement locatif avec MaPrimeRenov ?

MaPrimeRenov finance une partie de vos travaux d’amélioration énergétique, réduisant ainsi vos coûts et valorisant votre logement. Après rénovation, vous pouvez augmenter votre loyer jusqu’à 15 % grâce à une meilleure étiquette énergétique sur votre DPE.

Pour maximiser votre retour sur investissement, priorisez l’isolation thermique (murs, planchers, toiture) et l’amélioration du système de chauffage avec des équipements performants comme la pompe à chaleur ou la chaudière à biomasse.

L’audit initial du DPE vous guide en identifiant les pertes de chaleur et les travaux prioritaires, vous permettant d’obtenir un meilleur classement énergétique après rénovation.

Demande Prime Rénov : les points essentiels à retenir !

La prime via MaPrimeRenov est une aide précieuse pour votre investissement locatif. Bénéficier de MaPrimeRenov, c’est maximiser votre rentabilité locative. Grâce à MaPrimeRenov, vous pouvez réaliser les travaux de rénovation énergétique tout en maîtrisant vos dépenses. Le montant de la prime des parcours MaPrimeRenov allège le coût des travaux. 

Pensez donc à vérifier si vous êtes éligible dès la planification de votre parcours rénovation. Si vous répondez à tous les critères, réalisez votre demande en avance en veillant à rassembler tous les documents requis. Les prestations d’un mandataire vous seront utiles dans les différentes démarches. Vous pouvez aussi compléter MaPrimeRenov avec d’autres aides financières en France pour financer les travaux. N’oubliez pas de vous baser sur les résultats de l’audit de votre DPE pour cibler les travaux prioritaires !

Les travaux d’isolation thermique sont connus pour leur efficacité à améliorer la performance énergétique. Complétez-les avec l’installation d’équipements performants en guise de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire. La pompe à chaleur ou les équipements fonctionnant à l’énergie renouvelable comme les biomasses sont un choix judicieux. Des détails comme le remplacement des fenêtres et les parois vitrées feront aussi la différence. 

Pour éviter le remboursement du montant MaPrimeRenov à l’Anah, respectez votre engagement. Louez votre logement au moins 6 ans. Une fois ce délai passé, vous pourrez espérer une belle plus-value dans le cas où vous envisagez de revendre le logement.