Le bien rentable : comment le trouver pour maximiser sa rentabilité locative ?

Le bien rentable est actuellement très recherché par les investisseurs immobiliers. En effet, la rentabilité locative est directement influencée par le bien choisi. C’est la clé pour réussir un investissement locatif. Chaque choix sera donc décisif afin d'atteindre les objectifs de rendement souhaités. Mais comment trouver un bien rentable ?

Pour trouver un logement qui est rémunérateur pour votre projet d'investissement locatif, vous devez effectuer des recherches approfondies et bien refléchies. Cette recherche ne se limite pas à des critères superficiels. Vous devez faire attention à plusieurs détails liés au domaine de l'immobilier. Vous devez aussi analyser le marché immobilier. Vous devez étudier chaque annonce immobilière avec soin pour déceler les opportunités qui peuvent vous offrir le meilleur rendement locatif. Ainsi, plusieurs démarches doivent être suivies pour détecter un bien rentable.

Pour vous aider à trouver un bien rentable, dans ce guide, Investissement Locatif vous dévoile les critères à ne pas négliger. Nous vous donnerons également quelques conseils pour faciliter votre recherche.

Bien rentable : comment peut-on le définir ?

Pour guider votre recherche de bien rentable, vous devez d’abord comprendre ce que cela signifie et ce qui le différencie des autres types de bien immobilier.

Dans le contexte de l'investissement locatif, un bien rentable est un investissement qui peut générer des revenus locatifs supérieurs aux charges et au prix d'achat dudit bien. Concrètement, les loyers que le propriétaire perçoit grâce à sa location doivent dépasser l'ensemble des charges liées au bien (les taxes, les assurances, les travaux d'entretien et de rénovation, etc.) et au prix d'acquisition. Grâce à ce bien rentable, l'investisseur gagnera donc de l’argent même s’il doit payer les charges et fera des bénéfices. Mais il peut aussi augmenter son patrimoine et dégager un profit sur le long terme.

Le bien rentable est influencé par plusieurs critères. Lesquelles ?

Pour trouver un logement rémunérateur, vous devez comprendre les critères qui influencent la rentabilité d'un bien immobilier. 

Voici ces critères.

L'emplacement du logement locatif

La situation géographique exacte, c'est-à-dire le quartier dans lequel se trouve le bien immobilier, a une influence directe sur sa rentabilité. En effet, l’emplacement du logement occupe une place importante dans l'évaluation de son potentiel locatif. C'est ce qui peut attirer ou faire fuir les locataires. Ainsi, pour dénicher un rémunérateur, ce critère ne doit jamais être négligé. Mais comment choisir l'endroit où investir et ainsi dénicher un bien immobilier rémunérateur ?

Nous vous conseillons de :

• Opter pour un bien immobilier qui se situe dans des villes attractives pour votre investissement locatif et qui sont très recherchées par les locataires. En effet, ces zones offrent généralement des rendements locatifs plus élevés. Elles vous font bénéficier d'une plus grande sécurité d'occupation vu le nombre de locataires qui souhaitent s’y installer. Mais quelles villes choisir ? Faites votre choix en fonction du type de bien choisi. Par exemple, si vous souhaitez investir dans une résidence étudiante, misez sur une ville avec une population estudiantine ou active en croissance. Si vous souhaitez investir dans une résidence de tourisme, privilégiez les destinations touristiques comme Nice. 

• Analyser le quartier dans lequel vous allez mener votre projet d'investissement locatif. Intéressez-vous davantage aux quartiers en développement ou à ceux qui sont en cours de rénovation urbaine. Ces quartiers présentent un fort potentiel de valorisation immobilière, et cela, sur le long terme.

• Évaluer l'environnement dans lequel se situe le bien immobilier avant d’investir dans l’immobilier locatif pour un maximum de rentabilité. Ne négligez pas l'accessibilité du bien. Prenez en compte la présence des transports en commun, la proximité des commerces, des écoles et d'autres infrastructures indispensables comme les hôpitaux par exemple. Un environnement de qualité attire plutôt des locataires.

Le type de logement : investir dans un appartement ou une maison ?

Le type de bien que vous prévoyez d'acheter peut également déterminer s'il s'agit d'un bien rentable ou non.

Parmi les différents types de bien disponible sur le marché, les appartements sont les plus rentables en 2024. Selon les données de l'INSEE et d'agences immobilières, le rendement locatif brut moyen pour les appartements en France se situe entre 4 % et 6 %, avec des pics dans certaines grandes villes comme Lille (5,8 %), Marseille (5,5 %) et Lyon (4,5 %). De plus, le taux d'occupation des appartements dépasse souvent 90 %, assurant une rentabilité continue. Les appartements offrent aussi une surface généralement plus compacte et de leur moindre coût d'entretien. 

Malgré les points forts de l’appartement, sachez que les maisons peuvent aussi être rentables. Les maisons présentent un intérêt certain dans des zones où la demande locative pour ce type de bien est forte, notamment dans les zones périurbaines, les petites villes et les régions touristiques.

Si vous avez opté pour un appartement, privilégiez les appartements situés dans des quartiers attractifs. Optez pour un bien doté d'une surface optimisée et d'un nombre de pièces adapté à la demande locative.

Si vous souhaitez investir dans l'achat d'une maison, pour que le bien soit rentable, considérez les maisons dans des zones périurbaines ou rurales où la demande locative pour ce type de bien est forte. Aussi, veillez à ce que le prix d'acquisition soit plus abordable, car ce critère impacte aussi la rentabilité d'un bien locatif.

L'état du bien

L'état du bien peut aussi dicter sa rentabilité. Un bien immobilier en bon état et entretenu inspire confiance aux locataires. Avec un bien impeccable, vous pouvez fixer un loyer plus élevé.

Toutefois, notez que même si le bien n'est pas en parfait état, mais qu'il est vendu à un moindre coût, il peut aussi être rentable. Mais comment ? Vous pouvez réaliser des travaux de rénovation. Ainsi, vous pourrez améliorer son confort, corriger d'éventuels défauts et accroître son attractivité auprès des locataires potentiels. Dans ce cas, vous devez maîtriser les coûts liés à la rénovation. En effet, les coûts supplémentaires peuvent aussi impacter la rentabilité de votre investissement.

Le prix d'achat 

Le prix d'achat détermine aussi la rentabilité d'un bien immobilier. Un prix d'acquisition largement élevé réduit la rentabilité. En revanche, un prix raisonnable est synonyme d’une marge de profit plus importante.

Pour s'assurer que le bien est rentable, avant de signer le contrat de vente, faites une comparaison entre les prix du marché. Effectuez une analyse comparative des prix de vente des biens similaires dans le secteur ciblé. Ainsi, vous serez certain d’acquérir le bien à un prix le plus juste. Aussi, n'hésitez pas à négocier le prix d'achat avec le vendeur. Vous pourriez peut-être obtenir les meilleures conditions et maximiser la rentabilité de l'investissement.

Comment trouver le bien rentable et faire une bonne affaire ?

Vous êtes à la recherche d'un bien immobilier locatif rentable ? Voici nos conseils pour le trouver !

Définissez vos objectifs et vos critères pour trouver le bien rentable

Avant de rechercher un bien immobilier rentable, définissez vos objectifs d'investissement. Ainsi, il sera plus facile pour vous de cibler votre recherche. Vous pourriez faire le meilleur choix. Mais comment effectuer cette démarche correctement ? Posez-vous les bonnes questions :

• Souhaitez-vous maximiser vos revenus locatifs à court terme ou privilégier une rentabilité plus stable sur le long terme ?

• Recherchez-vous un bien pour y habiter ultérieurement ou uniquement pour la location ?

• Etc.

Les réponses à ces questions guideront votre recherche du logement idéal afin de bénéficier d’une meilleure rentabilité locative.

Constituez-vous un réseau d'informateurs : agents immobiliers, notaires, gestionnaires immobiliers, etc.

Avoir un réseau d'informateurs est un grand avantage dans la recherche d'un bien rentable. Ainsi, n'hésitez pas à demander de l'aide auprès de votre entourage. Contactez vos amis et votre famille. Demandez l’avis de vos collègues. Les personnes qui vous entourent peuvent avoir des informations intéressantes sur des biens à vendre ou des opportunités d'investissement.

Pour vous constituer un réseau d’informateur, rapprochez-vous aussi des professionnels de l'immobilier. Faites appel à des agents immobiliers, des notaires ou des gestionnaires immobiliers pour vous aider dans votre recherche. Les agents immobiliers disposent d'un large portefeuille de biens. Ils peuvent vous accompagner dans votre recherche en tenant compte de vos critères. Les notaires peuvent vous conseiller sur les aspects juridiques de l'achat d'un bien immobilier. Ils peuvent vous accompagner dans les démarches administratives. Les gestionnaires immobiliers vous aident dans la gestion locative.

Bon à savoir : pour bénéficier des services d’un professionnel de l’immobilier, vous devez généralement prévoir un budget supplémentaire pour leur prestations.

Profitez des outils digitaux : sites web spécialisés, alertes immobilières, etc.

Pour détecter le bien rentable, profitez des outils digitaux. Mais quels outils digitaux ? Voici quelques ressources incontournables :

• Les sites web spécialisés : Vous pouvez trouver des annonces immobilières intéressantes sur des sites web spécialisés comme celui d’Investissement Locatif par exemple. Ces sites web vous aident à trouver le bien rentable.

• Les alertes immobilières : pour tomber sur un bien rentable, abonnez-vous aux alertes immobilières sur les sites web et les plateformes spécialisées. En vous abonnant, vous serez informé en temps réel des nouvelles offres correspondant à vos critères.

• Les forums et les blogs immobiliers : participez aux forums et visiter les blogs immobiliers. Durant ces évènements, échangez avec d'autres investisseurs chevronnés. Les forums et les blogs immobiliers offrent une opportunité unique de partage d'expérience.

Visitez régulièrement des biens

La recherche d'un bien immobilier rentable ne se fait pas toujours à distance. Vous pouvez visiter régulièrement des biens. Grâce à la visite, vous pouvez vous faire une idée de leur état, de leur potentiel locatif et de leur valeur marchande. Durant la visite, n'hésitez pas à poser des questions aux propriétaires ou à l'agent immobilier. Cela vous permet d'obtenir toutes les informations nécessaires concernant le bien immobilier.

A noter qu’actuellement, il existe également des visites virtuelles 3D pour ceux qui ne peuvent pas se déplacer.

Faites appel à un professionnel pour trouver le bien rentable

Pour les novices ou ceux qui débutent dans l'immobilier, trouver un bien rémunérateur peut être compliqué. Alors, pour faciliter vos démarches, la meilleure solution serait de faire appel à un professionnel.

D'ailleurs, voici les avantages de faire appel à un professionnel, comme Investissement Locatif, pour trouver le logement rémunérateur pour son projet d'investissement locatif :

• Une expertise et une connaissance du marché : les professionnels de l'immobilier connaissent le marché immobilier local et les tendances actuelles. Ils sauront vous guider dans vos choix. Ils peuvent vous proposer des biens qui répondent à vos critères et votre budget.

• Un gain de temps et d'énergie : le professionnel de l'immobilier peut s'occuper pour vous de la recherche, de la sélection et de la visite des biens potentiels avant de vous proposer un bien rémunérateur. Cela vous permet de bénéficier d'un gain de temps précieux.

• Une négociation avantageuse : fort de son expérience et de ses connaissances du marché, le professionnel saura négocier le prix d'achat du bien en votre faveur. Ainsi, vous obtenez les meilleures conditions possibles.

• Un accompagnement personnalisé : le professionnel de l'immobilier peut vous accompagner tout au long du processus d'achat, de la recherche du bien jusqu'à la signature de l'acte authentique. Il vous donne des conseils personnalisés. Il vous aide à surmonter et à résoudre tous les obstacles que vous rencontrez lors du lancement de votre projet d'investissement.

• Un accès à des biens hors marché : les professionnels de l'immobilier disposent d'un réseau étendu et d'un accès à des biens qui ne sont pas encore publiquement annoncés. Cela vous offre des opportunités d'investissement uniques.

Les pièges à éviter pour trouver le bien rentable

Pour compromettre la rentabilité de votre investissement et vous mener vers une expérience décevante, voici quelques pièges à éviter.

Se précipiter dans sa recherche

L'enthousiasme peut parfois vous pousser à prendre des décisions hâtives. Mais pour éviter de tomber dans le piège, évitez de vous laisser influencer par l'urgence. Prenez le temps d'analyser le marché immobilier de la zone qui vous intéresse. Évaluez les prix. Renseignez-vous sur la demande locative, les tendances du marché et les projets d'urbanisme en cours avant de vous engager.

Négliger l'emplacement

Comme mentionné un peu plus haut, l'emplacement est très important. Il détermine la rentabilité d'un bien locatif. Voilà pourquoi, vous ne devez pas vous focaliser sur le prix du bien. Il faut accorder une grande importance à son emplacement. 

Se fier uniquement aux annonces immobilières

Les annonces immobilières ne présentent qu'une vision partielle de la réalité. Pour éviter d'être déçu, nous vous conseillons de visiter les biens en personne pour évaluer leur état réel, leur potentiel locatif et leur environnement. Faites preuve de discernement. Les photos peuvent être trompeuses. Certaines descriptions sont parfois exagérées.

Oublier les travaux et les charges

Ne vous concentrez pas uniquement sur les loyers que vous pourrez générer via le logement. Pensez aux travaux à prévoir. Intégrez dans vos calculs les charges locatives (taxes, assurances, etc.) et les frais de gestion.

Négliger la rentabilité locative

Le loyer fixé doit correspondre avec les prix du marché local. Il doit vous permettre de dégager une rentabilité locative satisfaisante. Ne vous laissez pas tenter par des prix d'achat trop élevés. Cela aura un impact sur la rentabilité de votre investissement.

Le bien rentable : ce qu'il faut retenir

Trouver un bien rentable pour votre investissement locatif demande une approche méthodique et une analyse approfondie. En tenant compte des critères essentiels tels que l'emplacement, le type de bien, l'état du logement et le prix d'achat, vous pouvez maximiser votre rendement. N'oubliez pas d'utiliser les ressources à votre disposition, comme les agents immobiliers, les sites spécialisés et les outils digitaux, pour vous aider dans cette démarche. En évitant les pièges courants et en vous entourant de professionnels compétents, vous augmenterez vos chances de dénicher une affaire rentable qui contribuera à la croissance de votre patrimoine immobilier. D'ailleurs, si vous recherchez un professionnel pour vous aider dans votre recherche, contactez Investissement Locatif !