Investissement dans un studio à Metz

Le marché immobilier des studios dans la ville de Metz

La ville de Metz jouit d’une position géographique privilégiée au cœur de l’Europe et à proximité des frontières luxembourgeoises, belges et allemandes. La ville brille pour son architecture remarquable, son cadre de vie bucolique et sa proximité avec Paris (1 h 30 minutes en train à grande vitesse).

Côté investissement, la métropole de Metz affiche un rendement locatif net de 5,6 %. Elle se place ainsi devant des villes telles que Rennes, Mulhouse et Limoges. Elle est particulièrement attractive pour les étudiants, car l’université de Lorraine jouit d’une réputation inégalable. En outre, Metz offre une vie culturelle bien rythmée aux étudiants, comme les jeux du technopôle, les échanges gourmands ou le programme « Étudiants dans ma ville ».

Ces divers évènements permettent aux étudiants de décompresser et de se ressourcer entre deux périodes d’examen. Il faut savoir que le studio est le type de bien immobilier plus recherché dans cette métropole de Moselle. De ce fait, si vous souhaitez réaliser un projet d'investissement rentable à Metz, il est conseillé d'opter pour un appartement de petite surface, notamment un studio.

Analyse du marché immobilier d’un studio dans la ville de Metz

Depuis plusieurs années, la demande locative reste très soutenue dans la ville de Metz.

Rendement locatif très attractif d’un studio dans la ville de Metz

Si investir à Metz est un bon plan, encore faut-il connaître les quartiers où un investissement locatif s’avère rentable. Voici 2 quartiers qui vous permettront assurément de réussir ce type de projet immobilier.

Quartier des Îles

Le quartier des Îles abrite la célèbre université de Lorraine. Les années passent et sa réputation ne cesse d’attirer de plus en plus d’étudiants. En outre, elle se situe à quelques pas de l’hypercentre. Le quartier des Îles est idéal pour un investissement immobilier locatif dans un bien de type studio. À savoir que le prix au mètre carré d'un appartement dans le secteur est estimé à 2 346 €. Toutefois, ce prix peut varier entre 1 530 € et 2 813 € selon l'emplacement du bien et ses caractéristiques.

Un investissement locatif dans un studio dans le quartier des Îles est une valeur sûre. Par ailleurs, la ville de Metz abrite 2 autres pôles universitaires que sont le campus Bridoux (dans le  quartier de Borny) et le technopôle (dans le quartier de Grigy-Technopôle).

Dans ces secteurs, les besoins en logements de petite surface, principalement les studios, s'avèrent assez importants. En revanche les appartements de plus grande superficie sont moins convoités.

Quartier du centre-ville : tout à portée de mains

Depuis des années, la métropole de Metz mêle architecture gallo-romaine et constructions modernes. Son centre-ville est le cœur commerçant de la ville. Même avec les années qui passent, le calme, la convivialité et les découvertes culturelles de ce secteur messin continuent à attirer de nouveaux habitants. En outre, son concept d’espace piéton renforce son attractivité auprès des touristes ce qui dope le marché locatif des studios. Le prix moyen au mètre carré d'un appartement dans le centre-ville est estimé à 2 530 €.

L’investissement locatif dans un studio constitue le gage d’un projet prospère dans le quartier du centre-ville de Metz.

Investir en tenant compte de ces 3 critères

Pour optimiser la rentabilité d'un projet d'investissement immobilier dans un studio dans la ville de Metz, il est important de prendre en compte ces trois critères :

• La proximité d’un bassin d’emploi ;
• La proximité des transports en commun ;
• La proximité des commerces.

Ces 3 critères constituent le gage d’un investissement immobilier prospère dans la ville de Metz.

• Mickael Zonta
• Rental Investment Director

A graduate of a major business school, and after a first successful experience in finance, Mickael Zonta began his career in real estate in 2011 in Paris before extending his activity to the Paris region and the city of Lyon. The fact that he is also a real estate investor in a personal capacity allows him to understand clients' issues in terms of investment objectives, rental yield and choice of tax regimes.