Rental investment: definition

Rental real estate is a sector that is attracting more and more investors. This activity consists of acquiring a property in order to put it up for rent for an indefinite period of time. If this activity is also favoured by many investors, it is because of the various significant advantages that it represents. To build up an estate, to benefit from a tax reduction or to receive additional income, the objectives of a rental investment are numerous. However, like any investment, real estate can represent certain risks. But to ensure the profitability of this investment, various solutions can be used to protect against these risks.

What is the rental investment?

L’investissement locatif consiste à acheter un bien immobilier en vue de le louer. Dans ce cadre, l’investissement ne concerne pas uniquement la location de maison ou d’appartement. En investissement locatif, il est également possible d’investir dans un immeuble de rapport, un local commercial, un parking ou encore des bureaux. La décision d’un investissement est liée à des causes multiples. L’objectif de l’investissement locatif peut évoluer au gré des différentes périodes traversées au cours d’une vie.

Receive additional income

En investissant dans l’immobilier locatif, chaque investisseur à ses propres objectifs. Ce dernier peut décider de faire un investissement locatif afin d’augmenter ses revenus. Entre la défiscalisation et le rendement locatif d’un tel placement, il sera possible, selon le calcul et l’emplacement du bien immeuble, d’assurer un revenu mensuel substantiel.

Ce placement immobilier va également permettre de maintenir son pouvoir d’achat. De plus, ces revenus complémentaires offriront de meilleures perspectives pour l’avenir. L’investissement locatif permet aussi d’assurer son capital retraite, dans quelques années, qui permettra de compléter ses revenus par ailleurs amoindris.

Take advantage of a real estate tax exemption

Un particulier tout comme un investisseur professionnel peut opter pour un investissement locatif afin de bénéficier de défiscalisation immobilière comme les nombreuses lois qui se sont succédé le proposent : loi Scellier, loi Duflot, LMNP dans l'ancien pour n’en citer que les plus récentes. En effet, selon le type de logements achetés, il est possible de profiter d’une réduction d’impôts plus ou moins conséquente durant toute la durée de mise en location.

Diversify your heritage

L’investissement immobilier locatif est une solution qui permet de se constituer un patrimoine à moindres coûts. À savoir qu’il est possible de profiter de l’effet de levier du crédit pour acquérir le bien immobilier. En effet, l’immobilier est le seul type de placement qui peut être financé à partir d’un prêt. Par ailleurs, il ne faut pas négliger la partie transmission de patrimoine, que ce soit à un conjoint ou à des enfants, pour les aider dans leur vie et leur garantir un capital que l’investisseur a su protéger.

D’autant que la plus-value sur ce genre de bien peut se révéler très intéressante si le choix de l’emplacement a été intelligemment pensé. Enfin, il ne faut pas oublier la possibilité d’habiter le logement pendant ses vieux jours ou à l’issue de la période de location obligatoire.

For the State, rental investment is a means of making up the national housing deficit and boosting the economy. That is why the government is promoting this process by proposing particularly interesting tax reductions.

The advantages of rental investment

Si l’investissement immobilier locatif est tellement plébiscité par de nombreux Français, c’est en raison de nombreux avantages qu’il offre. En premier lieu, il s’agit du type de placement le plus sûr par rapport autres placements financiers comme la bourse par exemple.

En effet, en misant sur cet investissement, il est tout à fait possible de bénéficier d’une meilleure rentabilité au regard des risques encourus et des taux d’intérêt d’emprunt historiquement bas. Pour profiter d’un rendement élevé, le choix de l’emplacement est un critère essentiel à ne pas négliger.

Investing in rental real estate is also a means of building up a portfolio that is almost entirely financed by credit. Moreover, it is not necessary to have significant savings for the repayment of monthly loan instalments as part of the amount of rents received can be dedicated to this purpose. The rents collected can be used to finance a new loan for the acquisition of other housing.

Il ne faut pas oublier la possibilité d’attribuer le logement à ses proches pour permettre à ces derniers de se loger convenablement et avec un prix du loyer attractif. Par ailleurs, une fois la période de location obligatoire terminée, le propriétaire bailleur peut habiter le logement qui a été payé lors de la constitution de son patrimoine pour ne plus avoir à payer de loyer. L’assurance de revenu dû à l’investissement locatif pourra toujours servir à compléter sa retraite.

Le principal avantage de l’investissement immobilier locatif réside également dans la réduction d’impôt intéressante qu’il représente. Il faut savoir que l’acquisition, les travaux de réparation et de rénovation permettent de déduire les intérêts d’emprunt de ses impôts. D’autre part, la location meublée offre possibilité de bénéficier du déficit foncier.

It should not be forgotten that rental investment is a solution to meet ongoing housing needs. Rental real estate is also a means of boosting the national economy. Namely, the real estate sector is the source of 9% of the annual wealth created. It is also the 6th largest employer in France.

Rental property risks and solutions

Certain risks exist in rental property investment. However, they are not inevitable and there are various ways to avoid them. Moreover, despite all that can happen, rental real estate remains one of the safest values on the financial market. The return on investment is almost guaranteed.

Thus, there is the risk of vacancies in rent, for example, which can be prevented with specific insurance. Investing in rental property therefore requires a well thought-out, well prepared investment, which is certainly the most productive investment.

Risks associated with the property

L’un des principaux risques liés à l’investissement locatif se porte sur le bien et son emplacement. Il faut savoir que même si la maison ou l’appartement est de qualité, si le bien ne situe pas dans un bon emplacement, le propriétaire aura toujours du mal à trouver de locataire.

Afin de remédier à cela, il est important de prendre le temps d’étudier les zones les plus tendues du point de vue locatif. Pour cela, il est mieux de faire l’achat des biens situés à proximité des écoles, des commerces et des transports en commun.

Il faut également connaitre les projets d’urbanisation dans le secteur où l’on souhaite investir. Le type de bien peut aussi représenter un risque non négligeable. De ce fait, il faut que l’offre en logement proposé soit en adéquation avec la demande locative du secteur dans lequel on va investir.

The risk of rental vacations

Le risque de vacances locatives est également un point qui inquiète souvent les investisseurs en immobilier locatif. À savoir que disposer d’un logement vide pendant plusieurs mois risque de mettre en péril la situation financière de l’investisseur. Aussi, afin d’éviter de se trouver confronter à cette situation, il est important de connaitre le secteur où faire l’achat de son bien. Il faut que le logement se situe dans une zone où la demande locative est importante.

Afin de combler le vide dû aux vacances locatives, la location saisonnière est aussi une alternative efficace. Actuellement, ce type de location se développe de plus en plus et attire de nombreux touristes. Dans ce cas, l’emplacement ne sera plus une contrainte à cette location de courte durée.

Unpaid rents

Il s’agit souvent du risque le plus rencontré par les investisseurs en immobilier locatif. D’ailleurs, les loyers impayés peuvent avoir de lourdes conséquences sur la gestion locative. Dans ce cas, la meilleure solution pour prévenir cette situation est de bien choisir son locataire.

Pour cela, il est important de bien étudier le dossier et le cas du locataire ainsi que de ses garants. Cette simple initiative permet de sauver d’une mauvaise passe. Toutefois, cette option ne sera pas suffisante pour se prémunir des risques d’impayés. Ainsi, le propriétaire bailleur peut demander différents types de cautions qui lui permettront de se couvrir du risque de loyer impayé.

The works

Very often, the majority of rental purchases are made in the old one. Thus, it is possible that some units may require refurbishment or repairs for optimal comfort. Admittedly, it can happen that everything does not always go as planned. Indeed, there may be a price overrun on the budget or a delay in the work. So, to protect yourself from these risks and avoid paying an exorbitant amount for your work, you need to have a good grasp of the subject. In this case, the help of a professional can be indispensable, whether it is for the establishment of an estimate or the realization of the work. The investor can also entrust the management of his property to a professional.

Given that all these problems have their own solutions, we can say that the risk in rental investment is close to zero. The real estate investment remains a sure value and makes it possible to benefit from a profitable property on the long term.