Investir à Toulouse, dans le quartier de Bonnefoy

En vue d’optimiser les chances de réussite de votre projet d'investissement immobilier locatif, optez pour un quartier situé à proximité du centre-ville de Toulouse, comme Bonnefoy.

Bonnefoy, les raisons de son attractivité

Vous souhaitez réaliser un projet immobilier générant un rendement locatif élevé ? Bonnefoy est le quartier toulousain qui répondra le mieux à vos attentes.

Un cadre idéal pour y élire domicile

Le quartier de Bonnefoy abrite de nombreux commerces et services de qualité très appréciés par les habitants. Vous y trouverez toutes les commodités essentielles comme des boulangeries, des supermarchés des commerces de proximité, ou des pharmacies.

De ce fait, les habitants du quartier n’ont pas besoin de se déplacer dans le centre-ville de Toulouse pour faire leurs courses. En outre, le secteur de Bonnefoy est relié aux autres quartiers de Toulouse comme Les Chalets via la station Marengo où passe la ligne A du métro. Le réseau de transport efficace de la métropole rend ce quartier toulousain plus accessible. D'ailleurs, la gare de Toulouse-Matabiau située en plein cœur du quartier permet aux habitants de rejoindre les plus grandes métropoles françaises comme Bordeaux, Lyon, Marseille et Paris.

À savoir également que la proximité des commerces et des écoles dans ce secteur de Toulouse constitue un critère majeur qui attire les nouveaux locataires et notamment des familles. Ils représentent donc un grand potentiel pour les investisseurs immobiliers. 

La qualité de vie dans le quartier de Bonnefoy

Le quartier de Bonnefoy dénombre de nombreux avantages. En voici quelques-uns :

• Secteur dynamique avec des commerces de proximité proches de l’hypercentre ;
• Ambiance conviviale entre les habitants ;
• Joli paysage avec des maisons de cheminots typiques avec jardinet et villas anciennes somptueuses ;
• Un quartier qui dispose de toutes les commodités essentielles (écoles, transports, commerces...).

Tous ces avantages font de Bonnefoy un quartier idéal où investir dans l'immobilier. Parmi les critères qui attirent le plus les locataires, on compte notamment la proximité avec la gare de Toulouse-Matabiau.

Comment réussir un investissement immobilier dans le quartier Bonnefoy ?

Le quartier Bonnefoy de Toulouse offre une multitude d’opportunités permettant aux investisseurs de réaliser un projet immobilier à rendement locatif élevé. 

Les prix de l'immobilier à Bonnefoy

Tout comme dans les quartiers voisins de Minimes, Saint-Simon et Saint-Michel, les prix de l'immobilier à Bonnefoy ont flambé ces dernières années. En effet, il faut compter en moyenne 3 790 € par mètre carré pour un appartement dans le secteur. Selon son emplacement et ses caractéristiques, la fourchette de prix est comprise entre 2 379 €/m2 et 5 378 €/m2.

Si votre projet porte plutôt sur une maison, vous devrez compter 4 183 €/m2 en moyenne. Tout comme pour un appartement, la fourchette de prix évolue entre 2 627 €/m2 au minimum et 5 937 €/m2 au maximum.

Concernant les montants du loyer, ils sont de 13,1 €/m2 en moyenne pour un appartement et 11,8 €/m2 pour une maison.

À noter que le parc immobilier de Bonnefoy est assez varié. Voici sa composition en détail :

• Appartements une pièce : 8,9 %
• Appartements deux-pièces : 25,9 %
• Appartements trois-pièces : 30 %
• Appartements quatre pièces : 20,4 %
• Appartements cinq pièces ou plus : 14,7 %

Investir dans l’immobilier locatif ancien

Dans le quartier Bonnefoy comme ailleurs, il est recommandé aux investisseurs de privilégier l'investissement dans l'ancien. En effet, investir dans un bien immobilier ancien est souvent très florissant. Les raisons sont notamment le coût d'achat moins élevé que pour les biens neufs et également la livraison gratuite et plus rapide des travaux.

Investir dans le locatif en ciblant les étudiants

La métropole de Toulouse abrite plus d'une trentaine d'établissements d'enseignement supérieur et organismes de recherche. De ce fait, de nombreux étudiants choisissent cette ville afin de poursuivre leurs études. Dans cette optique, le quartier de Bonnefoy jouit d’une situation géographique privilégiée, car il se trouve à proximité du cœur de Toulouse. D'ailleurs, en partant de la gare de Toulouse-Matabiau, 18 minutes suffisent pour atteindre l’université de Toulouse - Jean-Jaurès qui accueille plus de 30 000 étudiants. Les investisseurs peuvent donc cibler une clientèle jeune pour leur projet locatif. De ce fait, l'idéal est de faire l'acquisition d'un appartement de petite superficie. En effet, les biens de type studio ou T2 sont les plus recherchés par les locataires étudiants. L'investissement dans un appartement de grande superficie permettant de faire de la colocation est également à considérer.

• Mickael Zonta
• Rental Investment Director

A graduate of a major business school, and after a first successful experience in finance, Mickael Zonta began his career in real estate in 2011 in Paris before extending his activity to the Paris region and the city of Lyon. The fact that he is also a real estate investor in a personal capacity allows him to understand clients' issues in terms of investment objectives, rental yield and choice of tax regimes.