Gestion locative à Paris : l'accompagnement de notre agence !

Avec son environnement prestigieux, son cadre de vie trépidant et sa localisation stratégique au centre de l'Europe, Paris est le terrain de chasse des investisseurs immobiliers. Si vous êtes propriétaire d’un appartement à mettre en location dans cette capitale de la France, il vaut mieux confier sa gestion à une agence spécialisée. La délégation des tâches chronophages liées à cet investissement à un professionnel vous facilite la vie et vous fait gagner en sérénité. Pour vous aider à sauter le pas, découvrez ci-dessous les services proposés par notre agence à Paris.

Pourquoi contacter des experts en gestion locative à Paris ?

Pour bénéficier de l’expertise d’un professionnel

L’agence de gestion locative à Paris, est une experte dans le domaine. Elle est familière au marché immobilier parisien. Elle connaît chaque quartier de Paris. Elle est au courant des tendances de location et des prix du marché. Son expertise permet de sélectionner soigneusement les locataires afin de minimiser les risques d'impayés ou de dommages à la propriété. L'agence de gestion locative comme NousGérons vous donne même des conseils pour optimiser la rentabilité de votre investissement.

Pour être conforme aux réglementations locales et nationales

Pour éviter les litiges, la conformité aux réglementations locales et nationales est très importante. En collaborant avec une agence de gestion locative à Paris, vous n’échapperez pas aux lois et aux règlements en vigueur. Vous serez en conformité avec toutes les exigences légales, notamment en matière de contrats de location, de dépôt de garantie et de droits des locataires.

Pour se concentrer sur d’autres aspects de la vie

Gérer un bien locatif nécessite beaucoup de temps. Pour que vous puissiez vous concentrer sur d’autres aspects de votre vie, les agences de gestion locative sont là. Elles soulagent les propriétaires de cette charge s’occupant des différentes tâches compliquées et fastidieuses. De plus, l'agence de gestion locative est une équipe de confiance. Votre projet sera entre de bonnes mains.

Pour fuir les problèmes liés à l’investissement immobilier 

Le domaine de la location immobilière à Paris a la réputation de faire partie des plus tendues en France, avec une demande locative supérieure à l’offre. Dans cette métropole, divers profils de locataires entrent en concurrence, notamment les salariés, les étudiants, les touristes et les nouveaux habitants. Tous cherchent un logement, dopant ainsi le rendement locatif de tout type d’appartement (une pièce, deux pièces, trois pièces, voire quatre pièces).

Toutefois, les propriétaires de logement à Paris rencontrent souvent des problèmes de loyers impayés, car ils sélectionnent leurs locataires au feeling. Aussi, certains d’entre eux sous-estiment le montant de la mensualité, leur faisant ainsi perdre de l’argent. D’autres la surestiment, rendant la mise en location de l’appartement difficile et confrontant ainsi les bailleurs à une longue période de vacances locatives. Seuls les services d’une agence experte en gestion locative peuvent les aider à pallier les problèmes liés à l’investissement immobilier.

Quels sont les services proposés par notre agence de gestion locative à Paris ?

Bon nombre de propriétaires à Paris sollicitent les services de notre agence immobilière pour s’occuper de la gestion locative de leurs biens. Voilà un choix bien pensé qui leur fait profiter d’une tranquillité d’esprit et de revenus sécurisés.

Nous vous aidons dans la recherche de locataires fiables

D’emblée, la collaboration entre le bailleur et l’agence experte en gestion locative se concrétise par un contrat appelé mandat. Ce document autorise le gestionnaire ou administrateur à s’occuper totalement ou partiellement du logement en location. À noter que le mandat de gestion locative ne dépasse pas une durée de 30 ans.

Le prix moyen au mètre carré de la location à Paris est de 32 €. Ce montant garantit la bonne performance de l’investissement du propriétaire, mais encore faut-il chercher des locataires pour habiter les lieux et verser les mensualités. Cette mission peut se révéler ardue si le bailleur n’a pas les compétences nécessaires pour dénicher des preneurs solvables. De là, naît l’intérêt de faire appel à notre agence immobilière de proximité. Elle connaît le contexte locatif de la localité où se trouve le logement et elle dispose d’un réseau de potentiels locataires.

Nous nous occupons de la gestion administrative

La gestion administrative est, comme son nom l’indique, la prise en charge de l’ensemble des tâches liées à l’administration du bien immobilier locatif. Pour vous faciliter cette tâche, nous pouvons nous en occuper.

La rédaction de l’état des lieux d’entrée et de sortie

Paris est la ville de France la plus attractive en matière d’immobilier de luxe, grâce à sa clientèle de grande fortune. Les étudiants de tout horizon et les salariés la convoitent également pour sa renommée. Chaque propriétaire parisien doit donc veiller au bon état de son patrimoine immobilier locatif pour que celui-ci continue de séduire les preneurs à Paris.

Pour cela, il est tenu de rédiger l’état des lieux à l’entrée et à la sortie de chaque locataire. Concrètement, ce document décrit l’appartement, ses équipements et son état (du sol au plafond) pour toutes les pièces.

Lorsque le locataire commence à louer l’appartement, il verse un dépôt de garantie ou une caution au propriétaire. Celui-ci encaisse cette somme et la lui restitue à son départ après l'établissement de l'état des lieux. Cela si le logement est rendu dans un état conforme à l’initial. La rédaction de ce document est donc une tâche ardue qui nécessite l’intervention d’un professionnel en gestion locative. Elle peut aussi être effectuée en ligne au moyen de la plateforme spéciale de notre agence.

La rédaction et le renouvellement du contrat bail de location

Parmi les nombreuses missions dans la gestion locative figure la rédaction du bail de location immobilière. Grâce à ce contrat, un bailleur met un logement à la disposition d’un locataire. En contrepartie, celui-ci verse une somme appelée loyer au propriétaire.

À Paris, il existe plus d’un type de bail de location immobilière, comme :

• celui de la mobilité (de 1 à 10 mois) pour étudiant, apprenti, stagiaire, service civique et mutation professionnelle : sans dépôt de garantie,

• celui de l’habitation : avec dépôt de garantie équivalent à 2 mois de loyer et renouvellement automatique du contrat si la durée de location dure 1 an.

En outre, comme les monuments et le dynamisme culturel de Paris ne cessent de fasciner les touristes, le bailleur peut proposer son bien immobilier en meublé de tourisme. 

C’est pour éviter à chaque propriétaire de se perdre dans l’univers du contrat de location que la délégation de la gestion locative intervient. Le gestionnaire se charge de tous les aspects liés au bail.

L’envoi des avis d’échéance et quittances des loyers

Dans la gestion locative, l’administrateur immobilier sert d’interlocuteur entre le locataire et le bailleur. 

Il offre des services transparents au propriétaire en lui envoyant un rapport de gestion du logement en location. Quant aux locataires, il leur délivre les avis d’échéance et les quittances de loyer tous les mois. Ces documents peuvent être envoyés automatiquement, par e-mail, via une plateforme immobilière en ligne.

Nous nous occupons de la gestion financière

Dans le secteur de l’immobilier locatif, le terme gestion financière désigne les opérations qui touchent la trésorerie du bailleur. En outre, les traces de toutes les transactions sont visibles sur une plateforme immobilière en ligne de notre agence.

La révision annuellement les loyers

La gestion locative concerne également la révision annuelle des loyers, une tâche à ne pas prendre à la légère. Pour cause, elle risque d’entraîner une sanction au propriétaire en cas de mensualité trop élevée. Ici, la mission du gestionnaire immobilier est de veiller à ce que le montant de celle-ci soit conforme au loyer de référence en vigueur à Paris.

À Paris, l’encadrement des loyers se fait par zone et non par arrondissement. À ce propos, allant du 1er juillet 2022 au 30 juin 2023, le loyer de référence minoré de cette capitale de France s’élève à 21.6 €/m2 et le majoré, 37.1 €/m2. En tenant compte de ces coûts, l’administrateur immobilier fera en sorte que l’appartement à Paris se loue au bon prix chaque année.

La perception des loyers

Si un bailleur engage une agence spécialisée en gestion locative, c’est pour lui permettre d’économiser du temps et de l’énergie. Chaque mois, quand sonne l’heure du paiement du loyer, il n’aura pas à se déplacer pour la collecte, car le gestionnaire immobilier s’en occupe à sa place. Puis, cet administrateur verse les mensualités au bailleur en fonction du délai défini dans le mandat de gestion.

La vérification des assurances

La pérennité d’un investissement en immobilier locatif dépend grandement des assurances. En ce sens, le locataire d’un appartement vide ou meublé ayant signé un bail d’habitation doit présenter au bailleur une assurance habitation. Elle couvre au minimum les risques d’incendie, de dégât des eaux et d’explosion. Par ailleurs, au vu du montant du loyer pratiqué à Paris, les problèmes de paiement entraînent de grosses pertes pour les propriétaires. Pour s’en prémunir, ils sont tenus de souscrire une assurance loyers impayés. Ces 2 types de couvertures méritent donc d’être vérifiés régulièrement, voilà une autre tâche qui relève du domaine de la gestion locative.

La gestion des loyers impayés

Les loyers impayés enclenchent toute une démarche qui peut devenir fastidieuse pour les propriétaires n’ayant pas une grande disponibilité. C’est là qu’interviennent les services de notre agence experte en gestion locative. En cas de retard de paiement, l’administrateur du bien immobilier envoie au locataire une simple lettre de relance. Si le délai se prolonge et devient un cas de loyers impayés, alors le responsable lance les procédures judiciaires, sur demande du bailleur. Si la situation s’aggrave, le risque d’expulsion du locataire sera imminent.

Nous vous aidons dans la déclaration fiscale des revenus locatifs

Le mandat de gestion locative implique l’administrateur immobilier dans les sujets liés aux impôts. 

Comme le bailleur doit déclarer ses revenus locatifs, le rôle de l’agent est alors de l’aider dans la démarche. Pour cela, il lui fournit la synthèse des sommes à déclarer, les revenus, les charges, la taxe d’habitation et celle de l’enlèvement des ordures ménagères, par exemple.

Nous vous aidons dans la gestion courante de la location

Les logements mal entretenus ne trouveront pas preneur dans une grande métropole comme Paris. Et dans certains cas, le bailleur sera dans l’obligation de baisser le loyer. De là, naît l’importance de réaliser les petits travaux divers. Il peut s’agir de la réparation du chauffage, de l’ascenseur, des équipements électroménagers, de la peinture…

Avec l’accord du bailleur, l’administrateur a le droit de faire intervenir des artisans pour les travaux d’entretien. Cependant, les honoraires de ces professionnels ne doivent pas dépasser le montant défini dans le mandat de gestion. En outre, pour que chaque locataire garde son appartement au propre, l’administrateur immobilier fait souvent un rappel à l’ordre.

Gestion locative à Paris : nos honoraires

La réputation de Paris comme étant une métropole internationale de l’innovation, vous persuade-t-elle d’y réaliser un investissement immobilier ? Sachez qu’un patrimoine bien placé et l’accompagnement d’une agence experte en gestion locative vous garantissent un franc succès.

Côté tarifs, les honoraires d’un administrateur de bien à Paris coûtent en moyenne entre 6 % et 13 % du montant total des mensualités encaissées. En faisant appel à notre agence spécialisée en gestion locative à Paris, vous ne craindrez plus les loyers impayés, les vacances locatives et les autres mésaventures de l’investissement immobilier. Alors, n’attendez plus et contactez-nous le plus rapidement possible !