Investissement dans une petite surface à Metz

Pourquoi choisir d'investir dans une petite surface à Metz ?

Ville historique du département de la Moselle, Metz figure parmi les grandes villes de France où il fait bon investir dans l’immobilier locatif. Elle présente d’importants atouts, notamment pour un investissement en petite surface.

Metz : une ville populaire de la Moselle

Sur le plan démographique, la commune de Metz est en quelque sorte la ville la plus peuplée de la Moselle, avec plus de 122 000 habitants. Elle jouit d'une population d'étudiants et de jeunes actifs, dont la plupart sont locataires de leur logement. En effet, dans la commune, 65,1 % des ménages sont locataires de leur logement. C'est donc une véritable opportunité pour les investisseurs immobiliers.

Du fait de son emplacement stratégique, la ville de Metz entretient de fortes relations économiques avec les pays européens se trouvant à proximité. Concrètement, Metz se situe proche des frontières de l’Allemagne, de la Belgique et du Luxembourg. Par ailleurs, Metz recense plus de 21 026 entreprises et commerces qui génèrent plus de 118 000 emplois pour ses jeunes actifs.

Étant une ville populaire en pleine croissance économique, Metz s’avère un endroit idéal où investir dans le locatif. Avec de nombreux locataires potentiels représentés par les étudiants et les jeunes actifs, un placement dans un studio est incontestablement une valeur sûre.

Une ville touristique du Grand-Est

Metz est la ville emblématique de la Moselle, avec plus d’une dizaine de musées historiques remarquables. Entre autres, la cathédrale Saint-Étienne, la porte des Allemands et la gare de Metz-ville constituent des monuments fortement fréquentés de la région. Aussi, nombre d’espaces verts sont répartis dans les quartiers messins, ce qui ne fait que booster l’attractivité touristique de la commune.

Des transports et des infrastructures de qualité

Côté transports et infrastructures urbaines, la ville de Metz est particulièrement riche, notamment dans les domaines de l’éducation, des sports et de la culture. Il faut savoir que la gare ferroviaire de la commune est l’une des plus belles du pays. Pour le déplacement de ses habitants, la ville accueille également l’aéroport de Metz-Nancy-Lorraine ainsi que des autoroutes. Les écoles, les hôpitaux, les infrastructures administratives, les complexes sportifs, les gymnases et les piscines ne manquent pas dans les quartiers messins.

Par ailleurs, la ville de Metz est bien desservie par les transports en commun et notamment par les bus, les métros et les tramways.

Une ville étudiante de la région Grand-Est

Outre son potentiel économique, Metz a également sa place parmi les principales villes étudiantes de l'Hexagone. Elle est plébiscitée par les étudiants en raison de sa qualité de vie paisible, propice aux études et au développement personnel. De plus, les formations diversifiées que procurent ses universités attirent de plus en plus d’étudiants, français comme étrangers. Notez d’ailleurs que Metz jouit de trois grands pôles universitaires, à savoir :

• L’université de l’Île-du-Saulcy,
• Le campus Bridoux,
• Le technopôle de Metz.

Les étudiants sont donc en nombre dans la commune, constituant plus de 18 % de la population. De ce fait, Metz jouit d'une très forte demande locative. À noter que la plupart des locataires potentiels de Metz sont des étudiants ou des jeunes actifs. Cela est idéal car ces derniers ont tendance à préférer les studios et les appartements de deux-pièces aux logements de grande surface.

En résumé, avec des locataires jeunes actifs, étudiants et touristes, les petites surfaces à Metz trouvent preneurs facilement. De surcroît, les risques de vacances locatives y sont minimisés, notamment pour les studios et les appartements de deux-pièces.

Informations clés sur le marché locatif des petites surfaces à Metz

Les logements de petite taille (studios, appartements T1 et T2) sont les plus nombreux et les plus rentables à Metz.

Le prix immobilier à Metz

Il faut savoir que le parc immobilier de la commune est composé de 86 % d’appartements et 14 % de maisons. D'ailleurs, 30,8 % des logements de Metz sont des studios ou des appartements T1 et T2.

La ville de Metz affiche des prix immobiliers en forte évolution depuis ces dernières années. En moyenne, le prix au mètre carré d’un appartement s'élève à 2 129 euros contre 2 453 euros pour une maison. Toutefois, ces tarifs varient en fonction du quartier, du nombre de pièces et des caractéristiques du logement.

Bien que le prix au mètre carré d'un appartement de petite surface soit plus élevé que celui d'un appartement T3 ou T4, le prix d'achat total reste bien inférieur. De ce fait, vous obtiendrez plus facilement un crédit immobilier pour financer votre projet d'investissement dans une petite surface que pour un appartement de grande superficie.

Le montant du loyer à Metz

Sur le marché locatif, plus la surface est petite, plus le loyer au mètre carré est élevé. Metz n’échappe pas à la règle. 

En moyenne, le loyer par mètre carré moyen d'un studio est estimé à 17 €, contre 13 € pour un appartement T2 et 11 € pour un T3.

La rentabilité locative des petites surfaces à Metz

Vu leur prix immobilier et le loyer, les petites surfaces génèrent plus de revenus locatifs que les autres typologies de bien. Concrètement, les studios et les appartements T1 et T2 permettent aux investisseurs de décrocher un taux de rentabilité compris entre 6 % et 8 %. Toutefois, cela dépend du quartier et des caractéristiques du logement. Pour réussir au mieux votre projet immobilier locatif à Metz, quelques paramètres sont à prendre en compte.

Comment investir dans une petite surface au cœur de la ville de Metz ?

L’investissement immobilier locatif est un projet rentable, mais nécessite intelligence, vigilance et connaissance. La rentabilité d’un tel projet repose généralement sur le choix du quartier.

Bien choisir son quartier à Metz

Avant d’investir dans une petite surface à Metz, les quartiers suivants restent à privilégier :

Le quartier du centre-ville de Metz

Quartier populaire, animé et convivial, le centre-ville de Metz est un emplacement idéal si vous voulez investir dans une petite surface. Berceau historique de la ville, ce secteur compte de nombreux commerces de proximité. Il accueille également des infrastructures diversifiées, des musées et des espaces verts très prisés par les touristes. Entre autres, la cathédrale Saint-Étienne constitue le patrimoine emblématique du centre-ville. Par ailleurs, les habitants du quartier bénéficient d'un réseau de transport efficace.

En termes de prix immobilier, le centre-ville de Metz affiche un prix au mètre carré moyen de 2 530 € pour un appartement.

Le quartier Sablon

Deuxième quartier le plus peuplé de Metz, Sablon figure parmi les secteurs les plus dynamiques de la ville. Il est plébiscité par les jeunes et les étudiants grâce à ses nombreuses infrastructures comme le complexe sportif et culturel des Arènes. Par ailleurs, le centre Pompidou-Metz, un des musées les plus fréquentés de France, est installé au cœur du quartier. Aussi, les établissements scolaires, sanitaires et administratifs ne manquent pas dans la zone.

Du fait du charme du quartier Sablon, les étudiants, les jeunes actifs et les touristes sont de plus en plus nombreux à y élire domicile. Dans cette optique, y investir dans un appartement de petite surface constitue une opération rentable.

Le quartier des Îles

À proximité du centre-ville, le quartier des Îles affiche également un marché locatif très passionnant. Très appréciée des habitants messins, la zone est entourée de toute part par les canaux de la Moselle. L’un des atouts de ce secteur c'est qu’il accueille dans son territoire la grande université de Metz : le campus de Saulcy. De ce fait, y investir dans un logement de petite surface comme un studio vous permettra de générer des revenus intéressants.

Par ailleurs, les quartiers Nouvelle-ville, Borny et Bellecroix sont également des endroits propices pour un investissement dans une petite surface à Metz.

• Mickael Zonta
• Rental Investment Director

A graduate of a major business school, and after a first successful experience in finance, Mickael Zonta began his career in real estate in 2011 in Paris before extending his activity to the Paris region and the city of Lyon. The fact that he is also a real estate investor in a personal capacity allows him to understand clients' issues in terms of investment objectives, rental yield and choice of tax regimes.