DPE E que faire : Rentabilisez et sécurisez votre bien immobilier locatif !

DPE E que faire ? Cette question préoccupe de nombreux propriétaires bailleurs. La classe énergétique de votre logement locatif est effectivement un critère à ne pas négliger. Tout simplement parce qu’elle est étroitement liée à la valeur de votre appartement ou maison. De plus, avec les réglementations qui ne cessent de se renforcer, prêter attention à la performance énergétique de votre logement locatif est une priorité absolue. Mais en quoi une classe E au DPE peut-elle affecter votre investissement ? 

Avec un appartement énergivore, vous aurez du mal à séduire les locataires, qui sont de plus en plus exigeants en termes de performances énergétiques. Une note E au DPE vous empêche aussi de fixer un loyer élevé. Une baisse de 7 % de la valeur des maisons de classe E et de 4 % de celle des appartements a été constatée à cause de cette mauvaise note au diagnostic de performance énergétique. Comment alors améliorer votre DPE de classe E ? Quels sont les travaux de rénovation énergétique que vous pouvez envisager ? Quel est l’intérêt d’un projet de rénovation pour votre projet locatif ? 

Qu’est-ce que la classe E du DPE et quels sont ses enjeux pour vous ?

L’étiquette énergie issue du DPE location est une arme indispensable pour votre stratégie de mise en location. Elle peut effectivement vous aider à trouver des locataires dans les plus brefs délais et à maximiser vos revenus grâce à un loyer supérieur. Les locataires sont très attentifs à ce paramètre au moment de sélectionner leur futur logement. Une bonne classe énergétique au DPE vous permettra donc de répondre à leurs besoins. Cependant, avec une note E au DPE, associée à une isolation de mauvaise qualité et des déperditions thermiques importantes, vous risquez de freiner votre projet. 

Le DPE de classe E : de quoi s’agit-il ?

Le DPE est l’un des diagnostics techniques que vous devez absolument réaliser. Il est incontournable que ce soit pour vendre ou pour mettre en location. Le document issu de ce diagnostic joue un rôle crucial. Il donne à vos locataires potentiels deux informations essentielles, notamment la performance énergétique de votre logement et ses émissions de gaz à effet de serre.

Selon les résultats de l’opération réalisée par le diagnostiqueur, votre appartement ou maison sera noté(e) sur une échelle de A à G en fonction des seuils bien définis. La note A traduit une performance énergétique optimale, tandis qu’une classe G désigne un logement énergivore. Votre appartement sera catégorisé dans la classe E si sa consommation énergétique est située entre 250 et 330 kWh/m2/an et son taux d’émission de CO2 entre 50 et 70 kg/m2/an.

Si votre DPE dévoile une note E, vous pouvez donc avoir du mal à attirer les locataires. Ce qui n’est pas étonnant, car ce résultat est synonyme de factures énergétiques excessives. La solution ? Réaliser des travaux de rénovation énergétique !

Le DPE classe E : pourquoi est-ce une problématique pour votre bien locatif ?

Exactement comme le diagnostic électricité, le DPE est déterminant pour votre projet locatif. En tant qu’investisseur, vous devez savoir que les locataires ne se contentent pas de l’aspect esthétique des logements, même si vos chances de provoquer le coup de cœur grâce à un aménagement fonctionnel et une décoration neutre sont élevées. Les charges énergétiques des logements sont un paramètre essentiel pour ces derniers. Et ils peuvent en prendre connaissance à travers l’étiquette énergie que vous devez absolument afficher sur votre annonce locative. 

Une classe E au DPE affectera alors l’attractivité de votre logement, donc la rentabilité de votre projet locatif. Tout simplement parce que la majorité des locataires ne souhaitent pas vivre dans un appartement inconfortable et énergivore. 

Les risques d’une mauvaise étiquette énergie issue du DPE ne s’arrêtent pas là. Les règles qui s’appliquent sur la mise en location sont de plus en plus strictes. La loi Climat et Résilience vise à écarter les logements énergivores du marché locatif progressivement. Après le gel des loyers, l’interdiction à la location s’est appliquée sur les logements de classe énergétique G depuis le 1er janvier 2025. Cette mesure sera également valable pour la classe énergétique F en 2028, et pour la classe énergétique E en 2034. Si vous souhaitez donc continuer votre mise en location, il n’y a rien de tel que de réaliser les travaux de rénovation nécessaires dès maintenant !

Quelles sont les conséquences de l’évolution des réglementations énergétiques en France ?

L’évolution des réglementations énergétiques, particulièrement de la loi Climat et Résilience, risque de remettre en question votre projet locatif. Certes, vous pouvez continuer de louer les logements de classe E sur le DPE jusqu’en 2034. Cependant, soyez certain que votre logement se louera largement moins cher que les logements classés A ou B, à cause de sa valeur réduite. Le gel de loyer s’applique effectivement aux passoires thermiques, ce qui limitera vos potentiels revenus locatifs.

Et bien qu’aucune interdiction ne s’applique sur votre logement de classe énergétique E au DPE, les risques de vacance locative restent élevés. Peu de locataires se laisseront séduire par votre logement énergivore. De plus, vous pourriez rencontrer des difficultés à renouveler vos baux d’ici quelques années. D’ailleurs, même le prix de vente en cas de revente sera réduit de manière considérable si des travaux de rénovation énergétique ne sont pas entrepris.

Vous souhaitez générer des revenus stables et réguliers sur le long terme et booster la valeur marchande de votre logement de classe E ? Le secret : un audit et des travaux énergétiques ciblés pour améliorer la performance énergétique au DPE !

Comment améliorer votre DPE E pour maximiser la rentabilité de votre bien locatif ?

Heureusement, il est tout à fait possible d’améliorer la performance énergétique de votre logement au DPE pour optimiser votre investissement. D’ailleurs, investir dans des passoires thermiques n’est pas forcément une mauvaise idée. Elle peut être très intéressante grâce aux prix de vente plus accessibles. Cependant, la réalisation des travaux nécessaires est incontournable avant la mise en location. Vous souhaitez anticiper les réglementations et améliorer la classe énergétique de votre appartement ? Voici quelques conseils pratiques qui vous seront d’une aide précieuse. 

L’importance du diagnostic

Le DPE est un processus fondamental pour réaliser des travaux de rénovation énergétique. Il sera effectivement le pilier de votre projet. Notez qu’il ne peut être réalisé que par un diagnostiqueur certifié. Pensez donc à trouver un professionnel qualifié pour cet audit énergétique. Durant l’opération, ce dernier se concentrera sur différents points de votre logement. 

Il analysera la qualité de l’isolation thermique avec soin et minutie. L’isolation des murs, l’isolation du plancher ou encore celle de la toiture ont un impact direct sur la consommation d’énergie d’un logement. Elles définissent les besoins en chauffage et en climatisation dans l’appartement. Il s’intéressera également au système de chauffage. Les petits appartements présentent souvent des DPE petites surfaces médiocres à cause de leurs équipements. Le diagnostiqueur se chargera alors d’évaluer si leur remplacement est nécessaire ou non. La qualité de la ventilation ainsi que des menuiseries est tout aussi importante lors du DPE. 

Grâce à cette inspection, le professionnel sera en mesure de définir les principales sources de perte de chaleur, et les équipements à moderniser. En se basant sur les points faibles du logement, il intègre des recommandations de travaux dans son rapport détaillé. Ainsi, les améliorations se feront de manière stratégique pour répondre au mieux aux attentes de vos locataires cibles.

Les travaux à prioriser pour améliorer votre DPE E

Un projet de rénovation énergétique ne s’improvise pas. Pour atteindre une meilleure performance énergétique sur le DPE, rien ne vaut la hiérarchisation des travaux.

Selon les résultats du DPE, il est important d’améliorer l’isolation thermique. Cette intervention permettra de réduire les besoins en chauffage et en climatisation, et de garantir un confort thermique aux occupants en toute saison. L’isolation par les murs, intérieure ou extérieure, par le plancher ou la toiture réduit considérablement les ponts thermiques. Le remplacement des fenêtres par du double vitrage est également efficace, de plus, il peut être partiellement couvert par Ma Prime Rénov' Fenêtre.

Les équipements de chauffage et de production d’eau chaude énergivores peuvent être remplacés par des modèles plus récents et plus performants. Une chaudière à condensation ou une pompe à chaleur sera un choix judicieux pour réaliser des économies sur la consommation d’énergie. Pensez également à améliorer la ventilation, à travers la pose d’une VMC.

Mais comment mener à bien votre chantier de rénovation énergétique ? La planification minutieuse sera la clé de son succès. Commencez par définir vos objectifs. Définissez également un budget réaliste. Se lancer au hasard sans avoir pris le temps de bien estimer le montant des travaux et d’évaluer leur retour sur investissement serait une énorme erreur. Pensez à vous faire accompagner durant cette étape. Grâce à des travaux énergétiques stratégiques et intelligents basés sur les informations du DPE, vous verrez la valeur de votre bien immobilier augmenter, tout en ayant la possibilité de faire grimper le loyer jusqu’à 15 % du montant total des améliorations réalisées. 

Entourez-vous d’artisans fiables et compétents pour garantir la conformité des travaux. Pour réaliser des économies, n’hésitez pas à demander un devis à plusieurs professionnels et prenez le temps de les comparer. Un projet de rénovation énergétique bien menée vous fera profiter d’une meilleure classe énergétique sur le DPE.

Sur quelles aides à la rénovation pouvez-vous compter en France ?

Face aux prix élevés des travaux énergétiques, de nombreux propriétaires abandonnent l’idée de rénover leur logement. Or, les dépenses liées au chantier peuvent être allégées avec les aides aux travaux de rénovation en France. En tant que propriétaire, vous pouvez avoir droit à des subventions intéressantes, telles que MaPrimeRénov . Nos conseils ?

Vérifiez votre éligibilité avant de faire le point sur votre budget. Ainsi, vous pouvez intégrer les aides dans votre plan de financement. En plus de cette aide du gouvernement, vous avez aussi la possibilité d’obtenir un prêt sans intérêt, notamment l’éco-PTZ. Il peut venir compléter la prime financière MaPrimeRénov ». Les fournisseurs d’énergie peuvent également vous faire profiter de réduction ou de prime à travers les Certificats d’Économie d’Énergie.

Les conditions imposées pour bénéficier de ces aides aux travaux énergétiques en France sont généralement liées à vos ressources, au nombre d’années de détention du logement ou encore aux travaux de rénovation réalisés. Informez-vous et améliorez votre DPE en toute sérénité !

Comment utiliser votre DPE amélioré pour sécuriser et rentabiliser votre location ?

Avec une meilleure performance énergétique sur l’étiquette énergie du DPE, vous garantissez la sécurité et la rentabilité de votre mise en location. Le DPE amélioré sera un atout majeur pour séduire les locataires. Avant la mise en location, pensez donc à recontacter un diagnostiqueur pour refaire l’audit énergétique. Ce nouveau diagnostic mettra en valeur la nouvelle classe énergie de votre logement. En l’annexant à votre annonce, vous serez certain de vous démarquer sur le marché.

Afficher le DPE sur votre annonce ne suffit cependant pas pour valoriser les résultats des travaux énergétiques. Que faire alors pour convaincre vos cibles en toute facilité ? N’hésitez pas à leur faire part des travaux énergétiques réalisés récemment durant les visites. Présentez-leur aussi les avantages qu’ils peuvent tirer de ces travaux de rénovation, et des économies qu’ils pourront réaliser en choisissant votre logement d’une meilleure classe sur le DPE. Pensez également à valoriser les nouveaux équipements sur les photos attachées à votre annonce pour retenir leur attention. 

Une fois les travaux achevés, vous pouvez réviser votre loyer. Il suffit de respecter la réglementation pour l’augmenter correctement. Avec une meilleure performance énergétique sur le DPE, vous pourrez donc percevoir des revenus plus élevés, avec des frais d’entretien de votre logement réduits. Et si un jour, vous comptez vous séparer de votre appartement ou maison, vous pouvez espérer une belle plus-value. 

Les points essentiels à retenir sur le DPE E

La mise en location d’un logement de classe E sur le DPE est donc risquée. Vous aurez du mal à séduire les locataires potentiels. La valeur de votre logement sera réduite considérablement par rapport aux logements de classe A ou B. De plus, la loi Climat et Résilience appliquera bientôt l’interdiction de louer les logements au DPE E. Seuls des travaux de rénovation énergétique seront la clé pour sécuriser votre investissement locatif et garantir sa rentabilité.

En réalisant les travaux prioritaires comme l’isolation thermique, l’installation d’une pompe à chaleur comme système de chauffage, la pose d’un chauffe-eau performant ou d’un double vitrage, vous améliorez votre DPE. Ce qui vous permet, par la suite, de fixer un loyer plus élevé et de rendre le logement à un prix supérieur. Pensez à vous renseigner sur les critères d’éligibilité aux aides à la rénovation énergétique disponibles en France. Elles vous permettront de réduire vos dépenses efficacement. 

N’attendez plus et planifiez vos travaux de rénovation pour améliorer l’étiquette énergie de votre DPE et maximiser votre rendement locatif !