Investir dans l’immobilier locatif à Paris 18

Chiffres clés

• Prix au mètre carré : 10 600 euros pour un appartement (de 7 000 € à 15 000 €)
• Loyer mensuel moyen : De 27 € à 41 € au m2 selon le bien
• 3ème quartier le plus peuplé de la capitale
• Rendement brut moyen : de 2 à 4% pour un studio

Investissement locatif à Paris 18 : pourquoi investir dans la pierre

Limitrophe du 9e, 10e, 17e et 19e arrondissements, le 18e arrondissement de Paris est l’un des quartiers les plus populaires et touristiques de la capitale, c’est également le troisième plus peuplé de la ville avec 191 135 habitants en 2020. Il se compose de deux anciennes communes qui ont fusionné en 1860 : Montmartre et la Chapelle. Le 18e est un secteur apprécié des habitants mais également des visiteurs. Il regorge en effet de monuments historiques et de pôles d’attraction tels que le Moulin Rouge, le Sacré Coeur situé au sommet de la butte Montmartre, la Place des Abbesse, le vieux Montmartre, le Rocher de la Sorcière ou encore la résidence d'artistes le Bateau Lavoir. Très bien situé sur la rive droite de la Seine, à proximité de Clichy, de Saint-Ouen et de la Seine-Saint-Denis, le 18e arrondissement est le secteur des théâtres, des restaurants et des quartiers animés avec notamment ses cabarets et sa place Pigalle à cheval sur le 9e. À la fois historique, bucolique et animé, le 18e arrondissement de Paris attire et donne envie d'investir dans la pierre à Paris. Pour vous aider à concrétiser votre projet de location immobilière, nous vous aidons ici à découvrir tous les atouts de cette zone et vous conseillons dans vos recherches d'appartements ou de maisons. N’hésitez pas également à nous contacter pour étayer votre projet immobilier.

Investir dans le 18e arrondissement de Paris : quelques conseils avant de vous lancer

Se lancer dans l'investissement locatif est une démarche qui demande une certaine réflexion. En effet, pour obtenir la meilleure rentabilité il est nécessaire de choisir une ville ou un quartier en réelle évolution et qui présente une vraie demande locative. Le dynamisme du secteur est donc un critère à prendre en considération en amont. Vous pouvez ainsi vous renseigner sur le marché de l’emploi dans le secteur, le taux de chômage, l'évolution de la démographie, le type de biens en vente, la présence ou non d’une école maternelle à proximité ou d’un collège public ou privé reconnu, le pouvoir d'achat des ménages, etc. Tous ces éléments seront déterminants quant au choix du lieu où investir ainsi que le type de logement à acquérir. Il est évident que le logement que vous proposerez à la location doit correspondre au profil des habitants du quartier (composition familiale, niveau de revenus, etc.). Un investissement fructueux suppose en effet de trouver facilement des locataires et des locataires qui paient leurs loyers. C’est pourquoi nous vous conseillons toujours de sélectionner des villes et des quartiers dynamiques plutôt que des secteurs frappés par la crise où les prix d’achat seraient plus faibles mais le rendement locatif bien moindre également.

Sur le 18e arrondissement de Paris, de nombreux appartements et maisons correspondant à votre projet sont en vente. En ligne ou en agence nous vous aidons donc à choisir le meilleur investissement locatif. Nous vous proposons également une documentation gratuite pour vous aider à en savoir plus sur l'investissement immobilier, la location immobilière ou encore la gestion locative de votre propriété privée.

Economic dynamism :

• Taux de chômage 4ème trimestre 2018 : 9,7%
• Quartier concerné par le “Contrat Paris’ Commerces”
• Une forte activité autour du tissu (Marché Saint-Pierre)
• Plus de 6 000 entreprises créées en 2020 dans le 18e
• Paris 7ème ville mondiale pour l’innovation

Le 18e arrondissement attire de nombreux investisseurs chaque année dans les secteurs du tourisme, de l'hôtellerie-restauration mais également des hautes technologies et des fabrications made in France. Au cœur de la capitale, l’arrondissement présente un réel dynamisme facilité par la volonté des élus locaux de développer l’esprit d’entreprendre. De nombreux locaux sont habilités pour accueillir les nouveaux entrepreneurs qui arrivent toujours plus nombreux, séduits par la douceur de vivre du 18e, ses quartiers animés mais aussi ses nombreux transports à proximité. L’arrondissement est en effet bien relié au cœur de la capitale, aux aéroports de Paris ainsi qu’aux villes limitrophes telles que Saint-Ouen, Aubervilliers, Pantin, Clichy ou encore Saint-Denis.

Transport

• A deux pas de la Gare du Nord
• 4 lignes de métro traversent l'arrondissement (2 / 4 / 12 / 13)
• 4 lignes RER sont accessibles dans le 18e (B / D / H / K)
• De nombreuses lignes de bus
• 1 accès direct au périphérique et à l’A1
• Des Vélib’ accessibles dans tout l’arrondissement
• Le 18e est concerné par 5 axes du projet Vélopolitain et 3 sont déjà aménagés (V4 / C2 / C3).

À savoir

• Il faut environ 36 minutes pour rallier le cœur du 18e à l’aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle en voiture et seulement 32 minutes via le RER B.
• Il faut environ 48 minutes pour se rendre à l'aéroport d’Orly en voiture et environ 40 minutes en prenant le RER B et l’Orlyval.
• Une vingtaine de minutes en voiture ou en métro suffisent pour rejoindre le 1er arrondissement de la capitale.
• Le boulevard périphérique est accessible en quelques minutes seulement depuis le nord de l’arrondissement.
• Les villes de Saint-Ouen et de Clichy se situent à seulement 15 minutes en voiture et une vingtaine de minutes en transport public.

Démographie

Une fois l'analyse du dynamisme économique et de l’offre de transport faite, il convient de s'attarder sur l'évolution démographique avant d'investir dans l'immobilier locatif dans le 18e arrondissement de Paris. Dans cet arrondissement, l’évolution démographique est d’environ 4% entre 2006 et 2020. L’une des explications de cette forte attractivité pour le 18e réside notamment dans l'augmentation constante de la population étudiante. En analysant les chiffres de l’Insee on remarque en effet que la tranche d’âge des 15-29 ans représente près de 24% de la population de cet arrondissement, suivis de près par les jeunes actifs de 30 à 44 ans qui sont plus de 26% à résider dans le 18e. Les jeunes couples sont également très nombreux dans cet arrondissement. Tous recherchent en priorité des maisons ou appartements neufs ou anciens : studio 1 pièce ou 2/3 pièces principalement.

Immobilier : quel rendement locatif espérer dans le 18e arrondissement de Paris ?

Grâce à l’arrivée croissante d’une nouvelle population d’entrepreneurs et de jeunes actifs, le 18e fait partie des secteurs les plus demandés. Dans cette zone, les prix des logements sont également encore légèrement en deçà de la moyenne du m2 dans la capitale, de quoi profiter d’un excellent rendement locatif : entre 4,5 et 5,5%. Si vous souhaitez investir dans un logement destiné aux étudiants ou aux jeunes actifs, il est possible qu’ils n’occupent le logement que quelques mois mais la demande est suffisamment forte pour vous mettre à l'abri de la vacance locative. Vous pouvez également louer meublé pour augmenter le prix de votre loyer et attirer un public séduit par la praticité de ce type de bien.

Investissement locatif à Paris 18e : quel type de bien choisir ?

Dans le 18e arrondissement et dans toute la capitale, ce sont les petites surfaces qui sont les plus demandées et qui offrent le meilleur rendement locatif. Opter pour un studio qui se compose d’une seule pièce ou d’un deux pièces (T2) est donc idéal. Dans cet arrondissement vous disposerez d’un grand choix d’appartements anciens que vous pourrez facilement rénover afin de fixer un loyer adapté à votre projet immobilier. Pour cela nous vous aidons à choisir le quartier le plus intéressant pour votre investissement où vous pourrez louer entre 27 et 41 euros du m2 selon le bien et sa localisation. Investir dans la pierre nécessite de prendre les bonnes décisions, c’est pourquoi en ligne ou en agence nous vous accompagnons dans votre projet de location immobilière à Paris grâce à des conseils de pros et à une documentation spécialisée.

Quels sont les quartiers à privilégier pour une location immobilière ?

Le 18e arrondissement de la ville de Paris regroupe 4 quartiers qui sont : La Grande Carrière, Clignancourt, La Goutte d’Or et La Chapelle. Les quartiers de Clignancourt et de la Grande Carrière concentrent la population la plus aisée du 18e alors que La Chapelle et la Goutte d’Or sont davantage peuplés par des ménages aux revenus plus modestes. Toutefois, avec l’ouverture de nouveaux commerces et de nouvelles entreprises, le visage du 18e change. Le quartier attire une nouvelle population de jeunes actifs et d'entrepreneurs qui offrent un nouveau souffle au 18e arrondissement de Paris. Les jeunes familles sont également attirées par cette zone où ils peuvent facilement trouver une école maternelle privée ou publique, une école primaire, un collège ou un lycée public de qualité pour leurs enfants. Sans parler de l’offre culturelle (pièce de théâtre, restauration, spectacles, expositions, etc.) disponibles dans ce quartier.

Culture et patrimoine

• Monuments d’exception : Sacré Coeur, cimetière de Montmartre, Moulin de la Galette, etc.
• De nombreuses galeries d’art - Place forte de la nuit parisienne : Moulin Rouge
• Haut lieu du tourisme : place du Tertre, Musée de Montmartre, etc.

Immobilier à Paris : quel prix au m2 à Paris 18

Le prix au m2 pour un appartement dans le 18e arrondissement de Paris se situe aux alentours de 10 600 euros. Les tarifs peuvent varier de 7 000 à 15 000 euros du m2 selon le quartier et les prestations proposées par l’appartement. Cette donnée est essentielle pour vous permettre de réaliser le meilleur investissement immobilier à Paris 18. D’autant plus que ce prix évolue positivement depuis quelques années, ce qui montre le potentiel de cet arrondissement.

À quoi s'attendre pour l'évolution du marché immobilier à Paris 18

Investir dans l’immobilier locatif à Paris 18e est un pari plutôt sûr. Avec l'augmentation croissante des prix dans cette zone et la forte attractivité de cet arrondissement vous pourrez profiter d’un rendement intéressant. D’autant plus que le quartier évolue constamment, il y a donc fort à parier que d’ici 10 ans les prix continueront d'augmenter et les logements prendront de la valeur. Nos experts vous proposent donc un accompagnement personnalisé pour vous permettre de réaliser le meilleur investissement locatif dans le 18e arrondissement de la ville de Paris. Quel que soit votre budget et vos objectifs, nous vous proposons la solution la mieux adaptée et sommes à vos côtés durant toutes les étapes de votre projet immobilier. N’hésitez pas à demander en ligne ou en agence une documentation gratuite pour en savoir plus sur le marché immobilier dans le 18e arrondissement de la ville de Paris.

• Mickael Zonta
• Rental Investment Director

A graduate of a major business school, and after a first successful experience in finance, Mickael Zonta began his career in real estate in 2011 in Paris before extending his activity to the Paris region and the city of Lyon. The fact that he is also a real estate investor in a personal capacity allows him to understand clients' issues in terms of investment objectives, rental yield and choice of tax regimes.