Investing in rental property in Paris 18

Key figures

• Price per square meter: 10,600 euros for an apartment (from 7,000 € to 15,000 €)
• Average monthly rent : From €27 to €41 per m2 depending on the property
• 3rd most populated district of the capital
• Rendement brut moyen : de 2 à 4% pour un studio

Rental investment in Paris 18: why invest in property

Limitrophe du 9e, 10e, 17e et 19e arrondissements, le 18e arrondissement de Paris est l’un des quartiers les plus populaires et touristiques de la capitale, c’est également le troisième plus peuplé de la ville avec 191 135 habitants en 2020. Il se compose de deux anciennes communes qui ont fusionné en 1860 : Montmartre et la Chapelle. Le 18e est un secteur apprécié des habitants mais également des visiteurs.

Il regorge en effet de monuments historiques et de pôles d’attraction tels que le Moulin Rouge, le Sacré Coeur situé au sommet de la butte Montmartre, la Place des Abbesse, le vieux Montmartre, le Rocher de la Sorcière ou encore la résidence d'artistes le Bateau Lavoir. Très bien situé sur la rive droite de la Seine, à proximité de Clichy, de Saint-Ouen et de la Seine-Saint-Denis, le 18e arrondissement est le secteur des théâtres, des restaurants et des quartiers animés avec notamment ses cabarets et sa place Pigalle à cheval sur le 9e.

À la fois historique, bucolique et animé, le 18e arrondissement de Paris attire et donne envie d'investir dans la pierre à Paris. Pour vous aider à concrétiser votre projet de location immobilière, nous vous aidons ici à découvrir tous les atouts de cette zone et vous conseillons dans vos recherches d'appartements ou de maisons. N’hésitez pas également à nous contacter pour étayer votre projet immobilier.

Investing in the 18th arrondissement of Paris: some advice before you start

Se lancer dans l'investissement locatif est une démarche qui demande une certaine réflexion. En effet, pour obtenir la meilleure rentabilité il est nécessaire de choisir une ville ou un quartier en réelle évolution et qui présente une vraie demande locative. Le dynamisme du secteur est donc un critère à prendre en considération en amont. Vous pouvez ainsi vous renseigner sur le marché de l’emploi dans le secteur, le taux de chômage, l'évolution de la démographie, le type de biens en vente, la présence ou non d’une école maternelle à proximité ou d’un collège public ou privé reconnu, le pouvoir d'achat des ménages, etc.

Tous ces éléments seront déterminants quant au choix du lieu où investir ainsi que le type de logement à acquérir. Il est évident que le logement que vous proposerez à la location doit correspondre au profil des habitants du quartier (composition familiale, niveau de revenus, etc.). Un investissement fructueux suppose en effet de trouver facilement des locataires et des locataires qui paient leurs loyers. C’est pourquoi nous vous conseillons toujours de sélectionner des villes et des quartiers dynamiques plutôt que des secteurs frappés par la crise où les prix d’achat seraient plus faibles mais le rendement locatif bien moindre également.

In the 18th arrondissement of Paris, many apartments and houses corresponding to your project are for sale. Online or in agency we help you choose the best rental investment. We also offer free documentation to help you learn more about real estate investment, real estate rental or rental management of your private property.

Economic dynamism :

• Unemployment rate 4th quarter 2018: 9.7%

• Neighborhood concerned by the “Paris' Commerces Contract”

• Strong activity around fabric (Saint-Pierre Market)

• More than 6,000 companies created in 2020 in the 18th

• Paris 7th world city for innovation

The 18th arrondissement attracts many investors each year in the tourism, hotel and catering sectors, but also high technology and made in France manufacturing. In the heart of the capital, the arrondissement presents a real dynamism facilitated by the desire of local elected officials to develop the entrepreneurial spirit. Many premises are authorized to welcome new entrepreneurs who arrive in ever greater numbers, seduced by the gentle way of life of the 18th, its lively neighborhoods but also its many nearby transport options. The arrondissement is indeed well connected to the heart of the capital, to Paris airports as well as to neighboring cities such as Saint-Ouen, Aubervilliers, Pantin, Clichy or Saint-Denis.

Transportation

• A stone's throw from Gare du Nord

• 4 metro lines cross the district (2 / 4 / 12 / 13)

• 4 RER lines are accessible in the 18th (B / D / H / K)

• Many bus lines

• 1 direct access to the ring road and the A1

• Vélib' accessible throughout the district

• The 18th is concerned by 5 axes of the Vélopolitain project and 3 are already developed (V4 / C2 / C3).

Namely

• It takes around 36 minutes to get from the heart of the 18th arrondissement to Roissy-Charles-de-Gaulle airport by car and only 32 minutes via the RER B.

• It takes about 48 minutes to get to Orly Airport by car and about 40 minutes by taking the RER B and Orlyval.

• Around twenty minutes by car or metro are enough to reach the 1st arrondissement of the capital.

• The ring road can be reached in just a few minutes from the north of the district.

• The towns of Saint-Ouen and Clichy are just 15 minutes away by car and around twenty minutes by public transport.

Demography

Une fois l'analyse du dynamisme économique et de l’offre de transport faite, il convient de s'attarder sur l'évolution démographique avant d'investir dans l'immobilier locatif dans le 18e arrondissement de Paris. Dans cet arrondissement, l’évolution démographique est d’environ 4% entre 2006 et 2020. L’une des explications de cette forte attractivité pour le 18e réside notamment dans l'augmentation constante de la population étudiante. En analysant les chiffres de l’Insee on remarque en effet que la tranche d’âge des 15-29 ans représente près de 24% de la population de cet arrondissement, suivis de près par les jeunes actifs de 30 à 44 ans qui sont plus de 26% à résider dans le 18e. Les jeunes couples sont également très nombreux dans cet arrondissement. Tous recherchent en priorité des maisons ou appartements neufs ou anciens : studio 1 pièce ou 2/3 pièces principalement.

Real estate: what rental yield can you expect in the 18th arrondissement of Paris?

Thanks to the growing arrival of a new population of entrepreneurs and young workers, the 18th is one of the most sought-after areas. In this area, housing prices are also still slightly below the average per m2 in the capital, enough to benefit from an excellent rental yield: between 4.5 and 5.5%. If you want to invest in housing intended for students or young workers, it is possible that they will only occupy the accommodation for a few months, but the demand is strong enough to protect you from rental vacancies. You can also rent furnished to increase the price of your rent and attract an audience attracted by the practicality of this type of property.

Rental investment in Paris 18th: what type of property to choose?

Dans le 18e arrondissement et dans toute la capitale, ce sont les petites surfaces qui sont les plus demandées et qui offrent le meilleur rendement locatif. Opter pour un studio qui se compose d’une seule pièce ou d’un deux pièces (T2) est donc idéal. Dans cet arrondissement vous disposerez d’un grand choix d’appartements anciens que vous pourrez facilement rénover afin de fixer un loyer adapté à votre projet immobilier. Pour cela nous vous aidons à choisir le quartier le plus intéressant pour votre investissement où vous pourrez louer entre 27 et 41 euros du m2 selon le bien et sa localisation. Investir dans la pierre nécessite de prendre les bonnes décisions, c’est pourquoi en ligne ou en agence nous vous accompagnons dans votre projet de location immobilière à Paris grâce à des conseils de pros et à une documentation spécialisée.

Which neighborhoods are best for renting a property?

Le 18e arrondissement de la ville de Paris regroupe 4 quartiers qui sont : La Grande Carrière, Clignancourt, La Goutte d’Or et La Chapelle. Les quartiers de Clignancourt et de la Grande Carrière concentrent la population la plus aisée du 18e alors que La Chapelle et la Goutte d’Or sont davantage peuplés par des ménages aux revenus plus modestes. Toutefois, avec l’ouverture de nouveaux commerces et de nouvelles entreprises, le visage du 18e change.

Le quartier attire une nouvelle population de jeunes actifs et d'entrepreneurs qui offrent un nouveau souffle au 18e arrondissement de Paris. Les jeunes familles sont également attirées par cette zone où ils peuvent facilement trouver une école maternelle privée ou publique, une école primaire, un collège ou un lycée public de qualité pour leurs enfants. Sans parler de l’offre culturelle (pièce de théâtre, restauration, spectacles, expositions, etc.) disponibles dans ce quartier.

Culture and heritage

• Exceptional monuments: Sacré Coeur, Montmartre cemetery, Moulin de la Galette, etc.
• Numerous art galleries - Stronghold of Parisian nightlife: Moulin Rouge
• Tourist hotspots: Place du Tertre, Montmartre Museum, etc.

Real estate in Paris: what price per m2 in Paris 18

The price per m2 for an apartment in the 18th arrondissement of Paris is around 10,600 euros. Prices can vary from 7,000 to 15,000 euros per m2 depending on the neighborhood and the services offered by the apartment. This data is essential to allow you to make the best real estate investment in Paris 18. Especially since this price has been evolving positively for several years, which shows the potential of this district.

What to expect for the evolution of the real estate market in Paris 18

Investir dans l’immobilier locatif à Paris 18e est un pari plutôt sûr. Avec l'augmentation croissante des prix dans cette zone et la forte attractivité de cet arrondissement vous pourrez profiter d’un rendement intéressant. D’autant plus que le quartier évolue constamment, il y a donc fort à parier que d’ici 10 ans les prix continueront d'augmenter et les logements prendront de la valeur.

Nos experts vous proposent donc un accompagnement personnalisé pour vous permettre de réaliser le meilleur investissement locatif dans le 18e arrondissement de la ville de Paris. Quel que soit votre budget et vos objectifs, nous vous proposons la solution la mieux adaptée et sommes à vos côtés durant toutes les étapes de votre projet immobilier. N’hésitez pas à demander en ligne ou en agence une documentation gratuite pour en savoir plus sur le marché immobilier dans le 18e arrondissement de la ville de Paris.

• Mickael Zonta
• Rental Investment Director

A graduate of a major business school, and after a first successful experience in finance, Mickael Zonta began his career in real estate in 2011 in Paris before extending his activity to the Paris region and the city of Lyon. The fact that he is also a real estate investor in a personal capacity allows him to understand clients' issues in terms of investment objectives, rental yield and choice of tax regimes.