Investissement locatif Paris 19 : investir dans l’immobilier en toute sérénité

L'investissement locatif Paris 19 se profile comme une opportunité lucrative et sereine dans le marché immobilier de la capitale. Cet arrondissement dynamique offre un cadre attractif pour les projets immobiliers, avec la possibilité de bénéficier du dispositif Pinel. Les prix compétitifs des appartements, allant des studios aux pièces spacieuses, rendent l'investissement accessible. Les conseils experts des agences immobilières garantissent une gestion locative efficiente, optimisant ainsi le rendement pour les investisseurs. Proche des espaces verts tels que le parc des Buttes-Chaumont et le Parc de la Villette, Paris 19 s'impose comme une zone prisée pour les investissements locatifs.

Vous prévoyez d'investir à Paris ? Investir dans le 19e arrondissement est une excellente idée. Mais pourquoi opter pour un investissement locatif dans le 19e arrondissement ? Quels sont les zones à privilégier et les zones à éviter ? Nos experts vous proposent de vous plonger dans une analyse complète afin de vous faire un avis sur votre projet d'investissement locatif sur Paris. 

Pourquoi investir dans le 19e arrondissement de Paris ?

Limitrophe du 10e, 18e, 20e arrondissements, parmi les arrondissements de la capitale, le 19e est un secteur à privilégier pour votre future logement locatif. Investir dans dans cet arrondissement représente une opportunité stratégique dans le marché immobilier parisien. En effet, ce quartier, situé dans la partie nord-est de la capitale, offre un équilibre entre urbanité et verdure grâce à ses nombreux attraits. D'ailleurs, pour vous aider à vous décider, voici quelques raisons d'investir dans le 19e arrondissement de Paris.

Une demande locative élevée

Dans le 19e arrondissement, la demande locative est très forte. Cette demande est alimentée par la présence d'institutions culturelles et éducatives renommées, comme la cité des sciences et de l'Industrie ainsi que le Parc de la Villette. Ces institutions attirent un grand nombre de résidents et de travailleurs dans la région.

Le dynamisme de l’arrondissement avec ses nombreux événements, ses concerts, et ses expositions sont également un atout. Ces attraits créent une ambiance animée qui séduit la population parisienne et favorise le tourisme dans cette zone. 

A savoir que la bonne connectivité de la zone, avec ses nombreuses stations de métro, facilite les déplacements vers d'autres parties de Paris. Ce qui en fait une option pratique pour ceux qui travaillent dans d'autres quartiers de la capitale.

Prix de l'immobilier plus attractifs par rapport à d'autres secteurs de la capitale

Les prix de l'immobilier dans le 19e arrondissement restent attractifs par rapport aux autres arrondissements. Les appartements, les studios et les maisons proposés par les agences immobilières affichent des prix compétitifs. Cela facilite l'accès au marché pour plus d'investisseurs.

Rendement locatif notable

Grâce à la demande constante de logements, le rendement locatif dans le 19e arrondissement est remarquable. Ce rendement brut moyen se situe entre 3 à 4 %.

Toutefois, n’oubliez pas que la rentabilité du projet est toujours influencée par le quartier choisi, le bien dans lequel vous investissez (appartement, studio, maison), sa taille, son état et ses équipements. Aussi, les dispositifs fiscaux, comme la loi Pinel (qui évolue cette année) et la gestion locative (gérée par vos soins ou gérée par une agence) peuvent également optimiser les gains.

19e arrondissement de Paris : dynamisme économique, transport, démographie

Investir dans l'immobilier locatif est une opération qui peut être très rentable. Si vous avez pour projet de vous constituer un patrimoine, de profiter de revenus supplémentaires ou de préparer au mieux votre retraite, nous sommes là pour vous accompagner. 

Avant de commencer votre investissement locatif Paris 19, la première étape consiste à se renseigner. Vous devez connaître le dynamisme de la ville, du quartier ou de l’arrondissement dans lequel vous avez envie d’investir dans l’immobilier. Un secteur dynamique, en pleine croissance et demandé vous permettra d’obtenir le meilleur rendement pour votre location immobilière. Marché de l’emploi, taux de chauffage, revenus des ménages, composition des familles, école, etc. tous ces indicateurs vous aideront à y voir plus clair et à prendre la meilleure décision. Aussi, un investissement rentable repose sur l’achat du bon type de bien (maison, appartement, logements neufs, résidence, studio, 2 pièces, etc.), dans le bon secteur. Un quartier qui se porte bien avec des habitants qui ne connaissent pas de difficultés économiques sécurisera votre opération.

Voici les informations à savoir.

Le dynamisme économique

• Taux de chômage début 2024 : 7%

• Près de 24 120 entreprises privées ou publiques dans le 19e arrondissement de Paris

Le 19e arrondissement a souffert il y a quelques années de son image très populaire, mais il devient aujourd'hui un lieu où il fait bon vivre et investir. De nombreuses entreprises s’y implantent régulièrement, les offres culturelles se développent et les jeunes couples branchés s’y installent attirés par le nouveau souffle de cet arrondissement ainsi que la proximité avec une école du quartier. La zone dispose de nombreux commerces. Côté transport, le 19e est également très bien desservi et permet de se déplacer facilement à l'intérieur de la capitale comme en dehors.

Le transport

• À deux pas de la Gare de l’Est et du Nord

• À une vingtaine de minutes de la Place de Clichy

• 6 lignes de métro traversent l'arrondissement (2 / 3 bis / 5 / 7 / 7bis / 11)

• 2 lignes RER sont accessibles dans le 19e (ligne E et P)

• De nombreuses lignes de bus

• 1 accès direct au périphérique

• Des Vélib’ en accès libre.

Bon à savoir : Depuis le cœur du 19e il vous faut environ 45 minutes en voiture pour rejoindre l’aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle et un peu moins d’1 h via le RER B à Gare du Nord. Il faut environ 1h pour se rendre à l'aéroport d’Orly en voiture ou en transports en commun. Seulement 35 minutes en voiture ou en métro suffisent pour rejoindre le cœur de la capitale. Le boulevard périphérique est accessible en quelques minutes seulement.
 

La démographie

Après avoir analysé le dynamisme économique et l’offre de transport du 19e arrondissement de Paris, il est important de regarder la démographie du secteur. Il s’agit d’un élément qui sera déterminant pour votre investissement locatif à Paris et pour le choix de votre type de bien (studio, 2 pièces ou plus, logements neufs, maisons, résidence, etc.). En effet, un secteur qui attire de nouveaux habitants vous permettra de louer facilement maisons et appartements et d’éviter la vacance locative immobilière. Le 19e arrondissement présente une évolution très positive de sa démographie, c’est d'ailleurs l'un des arrondissements de Paris qui se développe le plus de ce côté-là. Aujourd'hui, le 19e compte environ 181 616 habitants. Les jeunes de 15 à 29 représentent la part la plus importante de la population (22,1%), suivis de près par la tranche d’âge des 30 à 44 ans (21,7%).

Quel rendement espérer dans le 19e pour votre location immobilière ?

Avec les arrivées toujours plus nombreuses des investisseurs, des entrepreneurs et des jeunes couples désireux de s’installer dans ce secteur, le 19e fait partie des arrondissements les plus demandés de Paris. Les prix des maisons et des appartements restent encore en dessous de la moyenne de la capitale et les loyers sont en constante augmentation, de quoi rentabiliser rapidement votre investissement immobilier locatif. La population jeune qui ne reste pas longtemps dans le même logement est très présente dans le 19e mais de nombreux jeunes couples sont également à la recherche d’un appartement ou d’une maison pour plusieurs années. En optant pour un bien qui correspond à leur demande vous trouverez sans difficulté des locataires fiables et pourrez profiter d’un rendement situé entre 4 et 5%.

Investir dans le locatif à Paris 19e : quel bien choisir ?

Comme partout dans la capitale, ce sont les petites surfaces qui sont les plus demandées et qui permettent de réaliser le meilleur rendement. Studio et deux pièces T2 sont des valeurs sûres qui vous permettront de trouver des locataires parmi les jeunes actifs qui peuplent ce secteur. En optant pour un bien meublé vous répondez également à la demande des locataires en recherche de plus de praticité. Une stratégie qui pourra également vous permettre de louer votre logement dans la fourchette haute des prix au m2. Dans tous les cas, nous vous aidons à sélectionner le bon secteur et le bon bien immobilier pour vous aider à réaliser le meilleur investissement locatif à Paris.

Quels quartiers privilégier pour votre investissement locatif dans le 19e arrondissement de Paris ?

Le 19e est composé de 4 grands quartiers dont La Villette, Pont-de-Flandre, Amérique et Combat. Chacun présente ses propres caractéristiques. Les avis positifs sur ces quartiers témoignent de leur attractivité croissante. 

Voici ce que vous devez savoir à propos de ces quartiers.

La Villette

La Villette est connue pour son plan d’eau artificiel. On retrouve dans ce quartier le bassin de la Villette, un lieu de vie, de culture et de loisirs. Ce bassin est entouré par de nombreux bars, restaurants et petits commerces. Il s’agit d’un lieu important qui décrit la culture parisienne. Depuis la Villette, il est possible de rejoindre le canal de l’Ourcq, un paradis pour les amateurs de street-art. L’investissement locatif immobilier à la Villette augmente d’année en année. 

Pont-de-Flandre

Le quartier de Pont-de-Flandre fait partie des pôles culturels les plus attrayants de la capitale. Il accueille le parc de la Villette, l’un des plus grands espaces verts de la capitale française. Pont-de-Flandre est très populaire car il vit au rythme des concerts organisés au Zénith. Les activités proposées par Cité des Sciences et la Géode font également partie de ces attraits. 

Le quartier de Pont-de-Flandre offre différents moyens d’investir. En investissant dans ce quartier, vous bénéficiez d’une rentabilité locative élevée (entre 5 à 5%). 

Amérique

Le quartier d’Amérique ou la Mouzaïa est réputé pour son ambiance pittoresque. Il est connu pour ses ruelles pavées, ses pavillons et ses jardins fleuris. Niché entre le parc des buttes de Chaumont et le parc de la butte du Chapeau rouge, il est le plus grand quartier de maisons de Paris. Il séduit les clients qui souhaitent se dépayser grâce à ses allures de village et son charme.

Combat

Combat est l’un des quartiers les plus chers du 19e arrondissement. Il abrite le parc des Buttes-Chaumont créé sous Napoléon III. Construit sur des anciennes carrières, ce parc offre une des plus belles vues de la capitale. Ses grottes et ses cascades, son pont suspendu et son belvédère lui confèrent un charme unique. 

Quel est le prix au m2 dans le 19e arrondissement de Paris ?

Le prix au m2 dans le 19e arrondissement au 1er Janvier 2024 est estimé au alentours de 8 161 euros tous types de biens confondus (appartement, maison, studio, etc.). Un prix qui reste en dessous des tarifs moyens observés dans la capitale. Cette donnée est primordiale pour vous permettre de réaliser votre investissement immobilier locatif à Paris. D'autant plus que les prix tendent à augmenter chaque année, ce qui montre l'attractivité de ce secteur et son potentiel pour les investisseurs. 

Pour vous aider à concrétiser votre projet et à atteindre le meilleur rendement locatif possible, nos experts vous accompagnent. Nous sommes à vos côtés à chaque étape de votre projet d'investissement immobilier locatif à Paris 19e (achat, gestion, location, etc.) afin de vous aider à faire les bons choix au bon moment. N’hésitez pas à demander une documentation gratuite en ligne ou au sein de l’agence !

Investissez dans le 19e arrondissement de Paris avec Investissement locatif !

Le 19e arrondissement de Paris est un quartier en plein essor qui se renouvelle depuis quelques années. Encore populaire et assez contrasté, il accueille de plus en plus d’investisseurs sensibles à ses atouts indéniables. Cet arrondissement à proximité de la Seine-Saint-Denis fait en effet partie des secteurs qui connaissent la plus grande croissance démographique de la capitale. Il est aussi très résidentiel et se démarque par sa grande zone d’activités et de loisirs ainsi que par ses espaces verts tels que le poumon vert de Paris : le célèbre parc des Buttes-Chaumont. Très plébiscité par les étudiants et les jeunes couples, le 19e est aussi l'un des pôles culturels de la ville. Il regroupe en effet de nombreux centres dédiés à la musique, à l’art et au spectacle. À la fois populaire et dynamique, le 19e est un arrondissement idéal pour votre investissement immobilier à Paris. Pour vous aider, Investissement Locatif vous propose ici des informations sur ce secteur ainsi que des conseils pour réussir votre projet. Pour un projet réussi, n'hésitez pas à nous contacter !

• Mickael Zonta
• Rental Investment Director

A graduate of a major business school, and after a first successful experience in finance, Mickael Zonta began his career in real estate in 2011 in Paris before extending his activity to the Paris region and the city of Lyon. The fact that he is also a real estate investor in a personal capacity allows him to understand clients' issues in terms of investment objectives, rental yield and choice of tax regimes.