Comment améliorer DPE : boostez la valeur de votre bien locatif !

Comment améliorer DPE ? Une question que se posent de nombreux investisseurs ! L’amélioration du diagnostic de performance énergétique ou DPE est une stratégie efficace à ne pas négliger. Faisant partie de l’un des diagnostics immobiliers que vous devez absolument présenter au locataire avant la signature du bail, le DPE joue un rôle essentiel dans votre projet locatif. 

Votre note DPE sera déterminante, car elle influencera la valeur de votre logement. Une note A ou B, associée à une consommation d’énergie moindre et un confort thermique optimal, séduit de nombreux locataires. Elle vous permet donc de fixer un loyer plus élevé. Les avantages d’un bon DPE ne se limitent pas là. Il vous promet un prix de vente plus élevé en cas d’éventuelle revente, et réduit les risques de vacance locative. 

Vous pouvez réaliser différentes interventions pour améliorer l’étiquette énergie de votre logement, et répondre aux nouvelles réglementations qui s’appliquent sur les classes énergétiques des logements mis en location. Quelles sont alors les solutions envisageables pour optimiser la performance énergétique de votre bien locatif ? Quels sont les différents avantages d’un tel projet pour votre investissement ? Tour d’horizon sur le sujet !

Quel est l’intérêt d’améliorer votre DPE avant la mise en location ?

L’amélioration du DPE d’un appartement en copropriété ou d’une maison est bénéfique sur plusieurs points. En tant qu’investisseur locatif, pensez à prendre cette idée en considération. Découvrez les différents avantages qu’offrent les travaux de rénovation énergétique. 

Les avantages en tant qu’investisseur locatif

Pour trouver un locataire dans les meilleurs délais, vous devez savoir vous démarquer sur le marché. La solution ? Un bon DPE affiché avec votre annonce locative ! Il s’agit d’une arme puissante pour attirer les candidats à la location. Une étiquette énergie A ou B fera grimper la valeur de votre bien immobilier jusqu’à plus de 20 %. Tout simplement parce qu’elle met en évidence la performance énergétique de votre logement, son confort thermique et les factures énergétiques réduites. Le taux d’occupation de votre appartement en copropriété ou de votre maison sera donc optimisé. 

L’amélioration de votre note énergétique va au-delà de la valorisation de votre logement. Les réglementations qui s’appliquent sur la mise en location sont de plus en plus strictes. Les travaux de rénovation énergétique sont devenus une priorité pour les propriétaires depuis l’arrivée de la loi Climat et Résilience. Son but ? Supprimer les passoires thermiques du parc immobilier en France. Ainsi, le gouvernement a pris des mesures strictes. Le gel de loyer et l’interdiction à la location s’appliquent petit à petit pour certaines classes énergétiques. Depuis le 1er janvier 2025, les logements de classe G ne peuvent plus être proposés à la location. Les classes F et E seront également concernées d’ici 2034. Améliorer votre DPE est donc l’unique clé pour sécuriser votre investissement locatif !

Les avantages financiers

Pour les futurs locataires, une bonne note énergie au DPE est synonyme d’économies sur le long terme. Leurs besoins en chauffage et en climatisation sont réduits, donc leurs charges seront moins élevées. Il s’agit d’un véritable atout qui plaira à la majorité des locataires. Vos chances de fidéliser les occupants de votre appartement ou maison sont donc élevées. Ce qui promet des revenus stables et réguliers.

De plus, les travaux finis vous permettent de réviser votre loyer. Une augmentation jusqu’à 15 % du coût total des améliorations est possible.  

Les avantages écologiques

Outre les avantages financiers, vous renseigner sur comment améliorer DPE est également un geste écologique. Ce projet vous permet de contribuer à la lutte contre le réchauffement climatique. D’ailleurs, le soutien de l’ADEME et les différentes aides à la rénovation énergétique visent à inciter les propriétaires à se lancer dans les travaux pour accélérer la transition énergétique. 

Avec un meilleur DPE, les émissions de gaz à effet de serre de votre maison ou appartement seront limitées. N’hésitez pas à vous renseigner sur les aides financières proposées par l’ADEME et autres organisations en France pour alléger le coût des améliorations.

Comment déchiffrer les critères d’un bon DPE ?

La performance énergétique d’un logement est évaluée sur la base de différents facteurs comme l’isolation thermique, le chauffage, les sources de déperditions de chaleur ou encore les fenêtres… En fin d’audit, le diagnostiqueur en déduit des informations essentielles sur l’état du logement. 

Les éléments évalués dans un DPE

L’évaluation de la performance énergétique de votre logement se base sur deux paramètres : la consommation d’énergie annuelle de votre maison ou appartement en kWh/m2 et ses émissions de gaz à effet de serre.

Pour déterminer le premier critère, le diagnostiqueur analyse les différentes dépenses énergétiques fixes par rapport à la superficie du logement. Il s’agit du chauffage, de l’eau chaude sanitaire ou de l’éclairage. Toutefois, le mode de calcul du DPE petites surfaces a été révisé pour le rendre plus équitable.

Le diagnostiqueur s’intéresse ensuite au taux d’émission de gaz à effet de serre du logement durant l’audit. Ce qui lui permet de faire le point sur son impact environnemental.

En fin d’intervention, le professionnel certifié note votre logement. Cette note vous donne une idée précise sur sa performance énergétique. Une étiquette A traduit une performance optimale, tandis qu’une étiquette G désigne un logement gourmand en énergie.

Les seuils réglementaires 

Les nouveaux seuils réglementaires pour les logements locatifs justifient la nécessité d’un bon DPE. Pour pouvoir continuer la mise en location de votre logement, vous devez répondre aux conditions imposées. Après le retrait des classes G sur le marché locatif, l’interdiction s’appliquera bientôt aux classes énergétiques E et F. La solution ? Réaliser les améliorations énergétiques nécessaires pour vous mettre à l’abri de ces restrictions.

L’interprétation des résultats du DPE

Vous vous demandez comment améliorer le DPE ? Les résultats de l’audit réalisé par le diagnostiqueur seront le pilier de votre projet ! Ils vous serviront effectivement de guide. D’où l’importance de savoir le déchiffrer et l’interpréter. 

En plus de l’étiquette énergie et l’étiquette climatique, le DPE mentionne aussi des conseils liés aux travaux. Le diagnostiqueur identifie les différents points faibles de votre logement lors de l’audit. C’est à partir de ces informations qu’il vous donne des conseils sur les interventions à prioriser pour viser une meilleure note sur le DPE location. Le renforcement de l’isolation, l’installation d’un système de chauffage performant comme la pompe à chaleur ou le remplacement des fenêtres sont par exemple des priorités. Grâce aux travaux ciblés, vous pouvez espérer de meilleurs résultats.

Quels sont les travaux à prévoir pour l’amélioration de la note DPE ?

Différentes interventions vous permettent d’atteindre de meilleures classes énergétiques sur votre étiquette énergie. En utilisation les données de votre DPE, la réussite de votre projet sera garantie !

L’isolation thermique

L’isolation thermique est le pilier d’un projet de rénovation énergétique de votre logement. Un appartement ou une maison bien isolé(e) garantit le confort en toute saison et des factures d’énergie moindres. Mais quelles parties de votre logement isoler ? La réponse est simple ! Celles dont les déperditions de chaleur sont importantes.

L’isolation des combles est une opération efficace pour maximiser l’efficacité énergétique de votre logement. L’isolation des murs et des planchers est également envisageable pour optimiser le confort. Vous pouvez en profiter pour remplacer les fenêtres par du double ou du triple vitrage. De cette manière, vous améliorez également l’isolation acoustique de votre logement. 

Le montant de ces travaux peut vous sembler élevé. Mais grâce aux aides comme MaPrimeRenov Isolation, vous pouvez alléger vos dépenses efficacement. Pour le changement de fenêtre, vous pouvez aussi avoir droit à un soutien financier via MaPrimeRenov Fenêtre.

Le système de chauffage et de production d’eau chaude

Le système de chauffage et de production d’eau chaude affecte directement les factures d’énergie. En effet, des équipements énergivores font exploser les charges dans le logement. Lors de la rénovation énergétique pour améliorer le DPE, pensez donc à installer un système performant et économe. La pompe à chaleur ou la chaudière à condensation est un choix judicieux. 

Les équipements d’optimisation énergétique

Les petits équipements sont souvent négligés. Pourtant, ils peuvent faire toute la différence sur le montant de la facture d’énergie. Nos conseils ? Prêtez attention aux petits détails. Un thermostat intelligent facilitera la gestion d’énergie au sein de votre logement pour éviter le gaspillage. Les ampoules LED connaissent également un énorme succès. Elles seront vos meilleures alliées pour réduire votre consommation énergétique. Vos différents équipements électroménagers ont également un impact sur vos dépenses. Privilégiez les appareils à faible consommation !

Les énergies renouvelables

L’exploitation des énergies renouvelables est une solution à prendre en considération ! Ses avantages ? Non seulement il s’agit d’un investissement intéressant pour votre projet locatif, mais elle est également favorable pour la planète et la transition écologique ! L’installation de panneaux solaires photovoltaïques ou d’un système de récupération d’eau de pluie séduit de plus en plus de propriétaires. Pourquoi ne pas vous laisser séduire par ces solutions !

Quelles sont les éventuelles aides à la rénovation énergétique ?

Faute de moyens, de nombreux propriétaires se contentent de leur DPE actuel. Pour remédier à cette situation, le gouvernement a mis en place différentes aides au financement.

Nos conseils ? Dès la planification de vos travaux de rénovation énergétique, vérifiez si vous êtes éligible à MaPrimeRenov. Cette aide de l’État, disponible à travers l’Agence nationale de l’habitat ou Anah, peut vous donner droit à une couverture partielle du montant des travaux énergétiques. Quels que soient les travaux énergétiques envisagés, cette aide allègera vos dépenses de manière considérable. 

Vous avez la possibilité de la compléter avec l’éco-PTZ pour minimiser votre reste à charge. Parmi les aides disponibles, vous pouvez également vous renseigner sur les Certificats d’Économies d’Énergies ou CEE proposés par les fournisseurs d’énergie et les subventions locales proposées dans certaines villes et régions.

Quelles sont les étapes à suivre pour l’amélioration du DPE ?

Alors, comment améliorer le DPE ? Quelles démarches suivre ? La première chose à faire : trouver un diagnostiqueur fiable. Pensez à comparer plusieurs devis pour bénéficier de la meilleure offre en termes de coût, de délai et de prestations. Gardez à l’esprit qu’un DPE est différent d’un audit énergétique, sachant que ce dernier est plus poussé. Dans tous les cas, le diagnostic ne peut être réalisé que par un professionnel certifié. 

Une fois le DPE réalisé, analysez les résultats avec soin et minutie. Basez-vous sur les conseils du diagnostiqueur pour en déduire les travaux à prioriser. La rentabilité du projet de rénovation énergétique sera ainsi assurée. 

Notez que les aides au financement des travaux d’amélioration énergétique sont liées à des critères bien définis. Ils concernent généralement vos ressources en tant que propriétaire, la nature des travaux à entreprendre ou encore l’engagement dans la durée de la mise en location. Mais pour en bénéficier, sachez que les travaux doivent être réalisés par des artisans certifiés RGE. 

Il s’agit d’une condition incontournable, mais également favorable pour votre projet. Ces professionnels sont les mieux placés pour réaliser des travaux conformes aux normes. Grâce à leur expertise, la qualité des travaux énergétique sera garantie. Évitez donc de les choisir au hasard ! Renseignez-vous sur leur notoriété et leur savoir-faire. Les avis partagés par les précédents clients vous aideront à prendre les bonnes décisions. 

Après l’achèvement des travaux, vous pouvez présenter chaque facture à l’Anah pour demander le versement de votre prime. Ensuite, il ne vous restera plus qu’à refaire votre DPE. Il s’agit d’une étape essentielle pour valoriser les résultats. Votre étiquette énergie doit s’afficher sur votre annonce de location. Voilà pourquoi il est important de la mettre à jour pour séduire les locataires. 

Ne vous contentez pas de l’étiquette énergie du DPE sur l’annonce pour valoriser votre logement. Profitez des visites pour mettre en avant les résultats des améliorations apportées. De cette manière, il vous sera facile de convaincre les locataires potentiels. 

Comment améliorer DPE : les points essentiels à retenir 

Améliorer le DPE est une stratégie intéressante pour booster votre investissement locatif. Les travaux de rénovation énergétique basés sur les résultats du diagnostic valoriseront votre logement sur le marché. Ils vous autorisent à augmenter votre loyer et vous permettent d’obtenir une meilleure plus-value en cas de revente. Ce projet sera donc la clé pour percevoir des revenus plus élevés, stables et réguliers. 

En plus de satisfaire les exigences des locataires, un DPE amélioré vous permet également de vous conformer aux nouvelles réglementations qui ne cessent d’évoluer. Si vous souhaitez sécuriser votre projet locatif, il n’y a rien de tel que de se lancer dans les travaux d’amélioration énergétique. Ainsi, avec une meilleure classe énergie, vous ne serez pas concerné par le gel de loyer et l’interdiction de mise en location imposés par la loi Climat et Résilience. 

Vous êtes convaincu par les avantages d’un bon DPE pour la mise en location ? N’attendez plus et faites appel à un diagnostiqueur qui réalisera l’audit avec soin. Entourez-vous ensuite de professionnels RGE et n’oubliez pas d’intégrer les éventuelles aides dans votre financement !